人的补贴由每年每人元增加至元，提高了民营养老机构的生存能力和经营积极性，促进了养老事业的发展。调查中，几乎所有的养老院院长都反映三个问题，是卫生部门管理规定中，禁止养老院设置医疗门诊，使得养老院无法为入住的老人提供方便及时的日常医疗和康复服务，影响养老院的入住率，是养老院处于勉强的维持状况，难以发展，甚至难以生存。二是法律方面存在空白，养老院在服务过程中常常会遇到老人家属的恶意投诉，使本来就步履艰难的养老院雪上加霜。三是老人保险的问题，现行的保险制度规定，岁以上的老人，很多险种拒绝为老人保险。这些政策瓶颈已严重制约了养老事业的快速发展。二养老机构的市场供需预测预计到年，长春市总人口将达到万人，其中岁以上老年人将达到万人，占总人口比重岁老年人将达到万人，占总人口比重。合计长春市城区内共有老年人口人。按照政府提出的格局，长春市届时养老床位需求数达到张床位，与现在的张相比，保守的讲，年内有张床位缺口，需要增加张床位的养老机构家。三价格现状与预测沈阳大连长春养老机构服务收费价格经过对沈阳家大连家长春家养老机构的市场调研，自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费，非自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费医疗护理费。三市场竞争力分析主动范围及脊柱弯曲程度。价格元套供应商信息北京龙福康科技发展有限责任公司地址北京市西城区北三环中路号商房大厦室电话电视机寸液晶电视在元之间冰箱立升冰箱在之间洗衣机六公斤波轮或滚筒洗衣机之间烘干机烘干机根据容量大小价格分别在元台以上。厨房设备其他主要设备来源国内采购社会赞助。设备清单包括品名规格型号单价数量生产厂家厂家地址。详见附表五项目工程方案项目主要建筑物的建筑特征结构及面积方案本建筑主体采用矩形形式，长度米宽度米建筑内设三部电梯，五部楼梯层高度米，其余为米建筑总高度米，局部米基础第部分项目总论长春关爱老人护理院项目背景项目基本信息项目名称长春关爱老人护理院建设单位长春万通市场建设开发置业有限公司运营单位长春关爱护理院有限公司运营负责人项目地点长春市二道区东盛大街号暂定二可行性研究报告编制依据关于加快实现社会福利社会化意见的通知国办发号关于加快发展养老服务业意见的通知国办发号中国老龄事业发展十二五规划社会养老服务体系建设规划关于加快推进养老服务业发展的意见吉政发号关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财税号长春市老龄事业发展十二五规划关于加快推进养老服务业发展的意见长府发号关于加快推进养老服务业发展的补充意见长府发号长春市养老服务机构管理办法长春市人民政府令第号养老机构建筑设计标准三项目提出的理老院几乎为零，需求空间巨大。项目提出过程长春万通市场建设开发置业有限公司以下简称万通置业自年开始，由房地产开发向现代服务业转型，经过三年多的时间，将自有物业万通大市场和左岸商场成功出售，收回近亿元资金。根据中国老龄事业发展十二五规划和十八大精神，我公司计划投资亿元参与养老事业，投资兴建长春关爱老年公寓项目。项目建设与发展目标为满足老年人对养老机构日益增长的精神和物质需求，我们拟打造所集养医结合康体休闲心理疏导临终关怀四位体的高端养老服务机构，并逐步发展成大型老年服务连锁机构。项目计划总投资项目建设计划投资万元，设备及装修投资万元建设投资的，流动资金万元设备及装修投资的，项目总投资万元。主要经济指标总投资万元年收入万元张床元月床月年支出万元年利润万元投资利润率投资回收期年。二市场发展前景预测长春市养老院现状调研养老院的市场概况年月月期间，我们对长春市二道区朝阳区宽城区绿园区南关区经开区净月开发区等七个主要城区的家进行了全面的市场调研，调研结果显示张床位以上的养老院只有家，占，张床位以上的养老院家，占，张床位以下的养老院家，占。而且，大多数位于城市郊区，远离医院远离亲友，交通不便，大多数老人难以接受。调研结果表明，长春市的养老机构数量少，规模小，配套差，服务和管理水平低，尚无所能提供四位体的大型养老机构，养老事业尚处于起步阶段，市场需求空间巨大。养老院的相关政策及政策瓶颈近年来，省市由与过程项目提出理由养老社会化的发展趋势我国已在年正式迈入老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都在以的速度增长，根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口的，届时每人中就有个老年人口，并表现出两高两大两低的特征，即高速高龄基数大差异大社区养老水平低自我养老意识低，我国正在步入深度老龄化社会。在中国社会中，家庭是最重要最基本的社会组成元素，是养老事业的主力军，社会并没有担负更多的责任。然而，随着社会的不断发展进步，家庭养老在中国社会中的地位和作用日渐减小，社会转而承担起更多公共义务，人们的养老观念在悄然发生着变化，金字塔式家庭格局越来越占主导地位，正常情况下，个孩子将可能面对的位老人，把赡养三个家庭六位老人的义务全部压在两个孩子身上显然很不现实，家庭养老的传统模式受到了严重的挑战，养儿防老的传统观念渐渐淡出，养老的重心逐渐转移给社会。当前，我国处在未富先老的尴尬状态，养老事业正承受着巨大的财政支出和人力资源需求的双重压力。如果单纯通过国家解决社会养老问题显然很不现实，必须调动全社会的力量来共同谋求解决途径，社会化养老将成为今后的必然。长春老年人口现状与需求目前，长春市老年人口占总人口的比例迅速上升，岁以上老年人有万人，占户籍总人口的。与年相比，增长了个百分点。据不完全统计，长春市现有空巢老人人。而长春市符合国家养老机构建筑和管理标准的养多数是家庭作坊式经营，服务标准低，管理不规范，但收费低，这样的市场竞争环境，可能会出现恶意降价，导致大型养老机构初期经营亏损。法律风险养老院发展仍处于起步阶段，这方面的法律还未健全，经营中常出现些意想不到的纠纷，所涉及的纠纷类型主要有劳动报酬人身损害赔偿等纠纷，可能导致养老机构经营亏损和难以发展。第二部分项目场址建设条件建设规模及实施进度项目场址建设条件地形地貌地震情况项目场址呈不规则的多边形状，地势略显南高北低，无地震。工程地质与水文地质地下水位高，水资源比较丰富。气候条件整个区域属温带大陆性气候，春干多风，夏季多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷漫长。降雨期主要集中在，全年平均气温摄氏度，年平均降水量为毫米毫米，无霜期约为天左右。城市规划及社会环境条件项目所在区域为长春东部核心商住区，城市功能齐全，基础设施完备，是二道区政治经济文化商业医疗的中心，社会环境优良。交通运输条件项目位于东盛大街，交通运输四通八达，与吉林大路自由大路临河街东环城路相距公里，并且，分别通往机场高速哈大高速国道长吉南线长吉北线长营长哈双九等公路。公用设施社会依托条件水电气生活福利项目所在地是老城区，城市基础设施齐全，供水供电供暖煤气管道应俱全。防洪防潮排涝设施条件项目所在地是老城区，地下排水系统完善，防洪防潮排涝条件良好。环境保护条件项目所在地紧邻长春净月国家森林公园，空气质量优良，城区内经过近几年大规模的棚户区改造，区域内的中小型供暖锅炉房已拆除，工厂已迁出，建保证老年人大病不出院，小病不离床。洗换中心配备专业洗衣机烘干机，为老人提供健康卫生的洗换服务。四项目主要设备方案主要设备选型可调式护理床外形尺寸长宽床面高供应商信息圣优康医疗商场地址北京丰台区菜户桥西三路居号价格区间元之间都有吸氧设备中心供氧系统含呼叫系统元床位供应商山东捷诚医疗设备工程公司联系电话呼叫设备主机容量为张床位元套最长连接线米主机容量为张床位元套最长连接线米供应商山东捷诚医疗设备工程公司联系电话移动式洗澡床元台康复器材产品说明偏瘫康复器产品型号产品规格产品说明偏瘫患者利用健侧肢体协助患肢进行训练，改善其活动范围价格元台产品名称腰部旋转训练器产品规格产品型号产品说明用于改善腰部活动范围训练价格元台产品名称成人双轮助行器产品型号产品说明患者可把持此助行架，稳定身体，练习行走可折叠，便于携带，前脚装有轮子，可推动前进，后脚装有橡皮垫，可起安全保护作用。价格元台产品名称手指关节诱导器产品规格产品型号产品说明训练上肢稳定性协调性提高上肢的活动能力价格元个产品名称手功能综合训练箱产品规格产品型号产品说明训练患者手眼协调功能，改善手指功能，提高手协调性灵活性。价格元套产品名称角度尺产品规格产品型号产品说明测量肘手指等关节活成几十个大型居住社区，环境保护条件良好。法律支持条件项目所在地长春市是吉林省会，对养老事业重视程度高，法律健全。征地拆迁移民安置条件项目所在地原有工厂居民已安置完毕。施工条件项目场址已达到七通平，具备施工条件。二建筑规模及产品设计方案建筑规模关爱老人护理院项目占地面积总建筑面积。二建筑产品设计方案关爱老人护理院根据政府制定的老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐的养老原则，按照建设部制订的养老机构建筑设计标准设计了成套老年公寓住宅和合居老年公寓住宅两种公寓。建筑设计时充分考虑了老年人的特点和要求，如老年人年纪大身体虚弱眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务等。设有独立公寓，合居公寓的套间单人间二人间，多人间特护间。独立公寓套房室厅厨卫建筑面积二室厅厨卫建筑面二室二厅厨卫建筑面积合居公寓房间室厅卫建筑面积，双人间建筑面积，四人间建筑面积，人间。三配套功能设计方案小院落和休闲广场相结合，为老人健身及室外活动提供了充足的空间。室内阳光大厅在冬季和雨雪天为老人提供