岁以上的老人占总人口的，或岁以上的老人占总人口的以上。世纪末，我国岁以上老年人口占总人口的比例超过。按照国际通行标准，中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶段。年年底，中国岁以上老年人口近亿，占总人口的比例达。十五期间我国老龄人口将快速增长，预计到年将达到亿，约占总人口的。随着人口老龄化的加剧，人们观念的转变，使传统的以家庭为单位的养老向社会化养老发展，老年公寓开始逐渐兴起。老年人口的不断增长必将带来系列的老年问题。在我市比较突出的是以下几个方面是空巢老人多，儿女不在身边，留守家里感到空虚冷清二是孤老单身的老人多，部分单身老人的生活得不到正常料理，精神上缺乏慰藉三是老年人本身自然生理特点引起的患病与子女没时间和精力照料，老年人与子女或多或少的代沟隔阂所产生精神上的压力而感到孤独寂寞四是重病重残的老年人在生活上有诸多的困难，生活条件差。老年问题是社会文明进步的自然产物，老年问题解决的好坏也是衡量社会文明进步的重要尺度，更体现了个国家的经济实力。它对于贯彻落实党的十六届六中全会精神，解决民生问题，建设服务型政府，构建社会主义和谐社会，具有十分重要的意义。二项目建设必要性随着市经济和社会的快速发展，社会福利服务方面的工作已显得尤为突出，而我市在这方面的工作明显滞后。项目建种类型由开发商兴建的老年公寓。这类老年公寓是主流，如北京的太阳城由政府投资建设的老年公寓。如太原市老年公寓，是由太原市政府投资国家民政部资助福利彩票公益金和社会化融资兴建的老年公寓在疗养院基础上改建而成的老年公寓。如杭州望江山老年公寓。在社会福利院基础上发展形成的老年公寓。如北京市第五社会福利院。从目前我国老年公寓的建筑选址与市区的位臵关系看，主要有两种情况，种是位于市区内。这种情况包括绝大多数的社区或街道养老机构，以及少量由民政部门直接兴建的养老机构。这些养老机构中部分由其他类型的建筑改造而来。更多的是由国家和集体投资创建，土地多是无偿使第章概述项目概况项目名称养生文化村建设单位投资发展有限公司建设地址市区镇村项目负责人联系电话二项目可行性研究报告的编制依据项目可行性研究报告编制的依据是国家公布的有关法律法令法规和政策定额标准以及有关文件规定。项目可行性研究报告的基础数据和资料来自市有关部门和建设单位提供或认可的资料文件函件及经我公司调查得到的资料和信息。项目可行性研究报告编制的依据主要有企业法人营业执照复印件市城市总体规划中华人民共和国环境保护法社会福利机构建设规范全国县市区社会福利中心建设计划实施方案市国民经济和社会发展第十二个五年规划建议建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号三项目可行性研究报告的编制过程根据项目可行性研究报告的编制要求，报告编制人员到现场建设期为年月至年月。项目总投资估算本项目总投资估算约为万元，其中建设投资万元建筑工程费万元，设备购臵费万元，设备安装费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元建设期利息万元，流动资金万元。效益分析随着我国人口老龄化的加快，人们生活水平的提高和观念的转变，老年公寓的社会需求和发展潜力巨大，是夕阳工程，朝阳产业。投资发展有限公司在此背景下建设养生文化村能认真落实贯彻国家民政部及相关部门有关发展社会福利事业及建设示范性养老机构的政策方针，项目建成后既能够满足日益增长的社会福利要求，又对项目所在地的社会福利事业发展起到了引导和示范作用。总而言之，项目建设有着具有十分显著的社会效益，项目建设是必要的，也是可行的。第二章项目建设单位概况投资发展有限公司成立于年月日，注册资本亿元人民币。公司位于市区镇村，其公司主要经营老年会所的投资及管理酒店投资及管理信息咨询服务房地产开发和销售。公司不断研究和探索新的投资方式，依托对风险投资发展方向的把握，力求为投资者提供高效优质的增值服务，为实现公司长期稳定健康的发展，奠定了坚实基础并倡导以价值最大化为向导，以追求卓越为过程，形成了团结学习创新拼搏的团队价值和诚实信任进取成功的个人价值观。并始终执行以诚信赢得客户的真心信赖以专业满足客户的需求意愿以稳健保障客户的长期利益以创新伴随着客户走向辉煌的经营理念。投资热忱欢迎来自全国各地的朋友，真诚盼望得到你们的鼓励与支持，在互相了解，相行了认真的踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。在搜集了第手的地质地貌交通电气供给和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性社会效益影响性规划方案的科学性和工程实施过程中应注意的问题等进行了充分的论证，在此基础上形成本项目可行性研究报告。四主要结论项目由来为了深入贯彻落实科学发展观，推动社会福利事业的加快发展，区委区政府长期以来，倡导和发展和谐社会，关爱社会弱势群体，区公益事业得到了长足的发展。各级政府对社会公益事业发展的高度关心和支持，更加激发了社会责任感。改革开放多年来，中国逐渐进入老龄化社会，越来越多的老年人如何安享晚年已成为如今社会的重要课题，党和国家有针对性地进行了形势多样的关怀和帮扶作为本地有余力有良知有责任的地产企业，应该全力支持政府工作，勇于承担社会责任和义务，回馈社会，将中华民族自古以来的爱老助老的优良传统不断发扬光大。为了帮助亟待帮助的老人，使他们能够老有所养，老有所依，安定健康，颐享天年，市投资发展有限公司结合实际情况，拟建所集养护康复托管疗养于体，提供养老服务为重点的综合型养生文化村，以满足区日益增长的社会福利服务需求。项目建设规模及内容本项目规划占地亩，总建筑面积，其中养老居住区建筑面积，设臵房间间，可设床位张多功能及服务区建筑面积，设有多功能会议厅，阅览室，棋牌室，美容理发间，厨房，洗衣房等内庭休闲区建筑面积。室外活动区主要为垂钓门球场健身场及景观休闲区等设施。项目建设期本项目构的建设。省民政厅关于加快实现社会福利化的意见民福字号中提到各地应将社会福利机构及床位数作为社会发展的指导性指标纳入当地国民经济和社会发展计划，在计划投资中统筹安排社会福利设施建设项目。本项目的建设能满足国家及省对于加快实现社会福利化的相关要求。项目建设是解决老龄化社会问题的必然需求。据世界卫生组织资料显示，个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国岁以上老年人口已达亿多，占全世界人口的五分之，占全国总人口的以上。到世纪中将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位老年人并预测我国岁以上老年人数从年的亿占总人口的将增加到年的亿占总人口的，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。据有关资料显示，我国现有多万老年人独守空巢。随着人口老龄化的来临，老年人养老问题已成为个世界问题，同样也是我国面临的个严峻问题。市区在年进入人口老龄化城市行列，而且人口老龄化的速度还在不断加快。全区现有岁以上老人万人，占总人口的，其中岁以上老人就有余人。年全区老年人口达到万，占总人口的。根据卫生部门预计，中重度老年性痴呆患者约占老年人群的，他们还需特别护理。通过建设区申华市社会福利中心可解决部分社会公有养老的问题。项目建设是构建和谐社会的需要。党中央国务院在发出构建和谐社会号召的同时，市委市政府也提出建设和谐社会的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我食品供给等服务。再者就是在老年设施的建设中十分重视老年人的生理心理和行为特点，从规划到设计的每个方面都考虑到老年人的特殊性而做了许多细致的处理。最后就是这些发达国家的住区为老年人服务已经在向专业化规范化的方向发展。日本政府依据老龄化社会需求和经济发展趋势，在注意解决老年人的医疗康复教育社会福利等问题的同时，也在着重改善他们的居住及生活环境，出台了很多政策，如年，颁布的老年福利法，历经五次修改，它由住宅养老福利对策和设施养老对策两部分组成。根据福利对策，在住宅供应方面采取倾斜政策，为老少共同居住形成亲子家庭互助网络，制定优惠开发新型住宅和新社区计划。为了让老年人安度晚年，日本大力提倡由社区提供帮助的社会辅助在家养老方式。所谓社会辅助在家养老，就是老人在自己家里生活，享受职业护理人员的上门服务。日本几乎所有的市町村都设有在家介护服务中心，其中大多数是地方政府有关部门设立的，也有部分是民间企业设立和运营，专为本行政区域内需要帮助的老人提供服务。生活不能完全自理或不能自理的高龄人优先享受在家介护服务。日本与我国有着相似的文化背景，在家庭观念方面也基本相似。因此，日本的老龄问题对策，尤其是关于居住环境的老龄对策，对于我国有着重要的借鉴意义。二国内老年公寓发展现状年月在安徽省安庆市建成了我国第所老年公寓，是所由社会集资建设并向全国开放的民营福利企业。年，上海首家老年公寓落成年，由清华园兰照院改建而成的北京首家老年公寓建成。截止到年，全国共建成老年公寓余家。我国老年公寓主要有以下几中华民族的优良传统，通过建设养生文化村，将为市区及周边弱势群体提供个良好的生活好场所，使弱势群体生活丰富多彩快乐幸福，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康安定生活。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。项目建设是推进及加快全市社会福利事业健康发展的需要。兴建社会福利中心服务社会，为民办实事是项地方工程，该项目的建成，必将为全市社会保障体系的健全和完善，推进民政福利公益事业发展产生积极影响同时也是缩短我市在民政福利基础设施条件方面差距的要求。市区申华社会福利中心建设项目实施后，将彻底改变原有的社会福利院设备陈旧环境较差等现状，将扩大收养收治规模完善服务功能亮化及美化生活环境，切实解决市区弱势群体生活困难这难题，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政