务实施最好的东部地区养老高尚生活样板区规模相对最大根据老年群体需求量决定开发量，不盲目求最大而浪费土地资源。品质对等最高对老年群体的需求提供对等的最高化品质生活方式。服务实施最好提供让老年群体能真实感受且可实施的最好服务。项目功能定位硬件规划功能生活居住文化娱乐健身康复就业基地为体软性价值功能和谐社区示范窗口精神文明建设展示区中华传统美德发扬塑造地。项目形象定位东部地区标杆级的纯养老品质生活区,项目市场定位本市及周边地区企事业单位有稳定收入的退休白领人士政府及企事业单位退休干部外地来的老年人其他购房的老年人。第三章项目运作方案这个项目坚持来源于社会，回报于社会的思想单位大中小学建立共建关系。住区空间布局合理。根据各种使用的性质与不同功能要求，创造第章前言背景介绍老年群体的出现是社会发展的普遍规律，他们是构建和谐社会的重要组成部分,老年群体数量的倍增使养老问题已升级为社会问题随着我国经济建设的发展，目前人口老龄化形式日趋严峻据相关部门统计现在我国岁以上的老年人口已近亿，而且每年以的速度增长，预计年左右，中国岁以上人口将占到而以山东省会济南却早在年就已迈入老年型城市，目前全市岁以上的老年人已达万多人，占全市总人口的，且每年还以以上的速度递增。目前在全国特别是本市很多居民的家庭结构呈倒金字塔形，即四个老人对夫妇个孩子的四二家庭大量出现，空核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,巢家庭比例超过三成。给城市老年人的生活，特别是高龄老人的护理服务，带来极大困难。人口老龄化所导致的社会问题首先是养老问题。在传统的家庭养老模式受到挑战，机难发现，人口老龄化不但不会使社会经济发展滞后，而且完全可以使社会经济发展更快，如日本是人口老龄化最早的国家之，年日本老年人占总人口的比重为，年国民总产值却居世界第七。上海是我国第个进入老龄化人口的城市，年老年人口占到上海市总人口的，年达到，但经济发展速度直在全国名列前茅。老年群体的生活需要可促进社会就业问题的缓解根有关部门测算，我国目前城市居家养老家政服务和护理服务两项，目前潜在的市场规模已经超过亿元，年已增加到亿元到年将超过亿元按照就业人员与有需求的老年人数的比例计算，预计到年城市大约需要万服务人员，平均每年增加多万个就业岗位。综上所述，我们可以看出老年群体的夕阳光辉依然照耀着我们明日社会的前景,为此，我们通过打造养老生活样板区的方式，以提高老年群体的生活质量，最大化益其身心健康为宗旨，希望有效促进经济社会的发展，并缓解就业带来的社会问题，同时将中华民族赡养老人的传统美德发扬并传播于世，这构养老也存在弊端的情况下，面对着沉重的养老压力，济南市急需建立套新型的养老模式。养老问题已经成为个社会问题，急待解决。老年群体对构建和谐经济社会具有重大影响力构建和谐社会，需要人与人彼此的和谐方面现代社会老年人口日益增多，他们已成为影响众家庭的精神核心，老年人之间，老年人与非老年人之间的矛盾日激突出。为此，构建老年群体的和谐成为构建整个和谐社会的坚实基础。另方面虽然老年人口对社会经济发展存在着诸多不利影响，如劳动年龄人口比重下降，劳动力资源减少，劳动人口老化老人的赡养系数和供养系数上升，国家用于老人的支出增多，财政压力加大，有储蓄能力的人口减少家庭赡养照料老人的资源减少，功能弱化等等。但更值得提的是，人口老龄化对社会经济发展有着特殊贡献因素如人口寿命延长带来的有效劳动时间延长，从而使劳动力资源增多，劳动力成本下降，可大大节约国民经济资金众观世界各国，尤其是发达国家的发展现状，我们不老院的服务项目特色不够，过于简单化和城市化，无法满足中高端社会养老需求。而养老群体对物业的需求仅限于居家，不存在投资行为，也能最大化节约资源成本所以本项目的销售方式将以下列两种方式最为合理销售方式出售使用权销售方式二出售小产权设计理念根据项目的区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系的理解，提出了本次总体规划指导思想遵循城市有机更新的原则，塑造富有人性的肌理空间。在城市有机更新中，结合城市的有机结构，合理规划城市设施，文化娱乐设施，居住用房商业用房健身急救康复及各设配套设施，做到居住区结构与城市结构的有机结合。强调以人为本的设计原则，从布局形式空间尺度环境氛围与单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑与环境的交融体，体现建筑的环境美与环境的建筑美。在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调流动交融的景观体系和亲和盆中央空调等设施家居公寓楼设有室卫室厅卫两室厅卫及大病房间，室内配置了电子呼叫系统家具电视热水器空调等设施。另设高档生活区，以别墅及低密度住宅构成，主要提供给首先富裕起来的社会阶层。公共设施有图书室活动室书画室多功能厅康复健身房交流中心电脑机房老年大学和茶社等。医疗中心以医治护理康复各类老年疾病为专长，有支具有专业水平的医护技队伍。对住院老人病人实行小时全程优质服务，不需要家属的陪伴。设有内科中医内科针灸科按摩科超室心电图血流变微循环和中西药房等科室，能为居住养老中心的老人提供及时方便有效的医疗护理服务。养老中心设有营养室，由专业营养师为老人配膳，提供流质半流质软食鼻饲饮食匀浆膳食等。如需要过生日家庭聚会等，均根据老人家属的需要单独制作，满足不同需求。同时为需要的老年人及家庭配送午餐。养老样板区可以和企事业温馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调步移景异的人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间的营造。在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观的利用，另方面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中的处亮点。规划中通过平面的多座向布局单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮廓，形成富有韵律的天际线。单体的形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之。社区主要以低层为主。住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积的使用率和老年人居住的舒适程度。立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则，突出建筑成组的韵律感。立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代建筑的特点。运用新技术新材料，体现流畅简洁的设计风格。公寓楼内的老人居室有三人间双人间单人间套间豪华套间双人间和单人间设有卫生间，室内配备了电子呼叫系统家具电视板区规模相对最大根据老年群体需求量决定开发量，不盲目求最大而浪费土地资源。品质对等最高对老年群体的需求提供对等的最高化品质生活方式。服务实施最好提供让老年群体能真实感受且可实施的最好服务。项目功能定位硬件规划功能生活居住文化娱乐健身康复就业基地为体软性价值功能和谐社区示范窗口精神文明建设展示区中华传统美德发扬塑造地。项目形象定位东部地区标杆级的纯养老品质生活区,项目市场定位本市及周边地区企事业单位有稳定收入的退休白领人士政府及企事业单位退休干部外地来的老年人其他购房的老年人。第三章项目运作方案这个项目坚持来源于社会，回报于社会的思想，按照社会和市场相结合的新形式，采取福利和微利并存的办法打造老生活样板区。项目选址首先获得划拨土地建设养老生活样板区选址条件依山傍水的地形，便利的交通，优雅的自然环境，清新的空气。项目构成老年公寓托老所老年度假别墅全能型养老配套服务老年文化和培训中心会议厅图书馆健身房旅游会议服务市场的运做模式以房养老房产置换，用差价养老房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。生活样板区选址条件依山傍水的地形，便利的交通，优雅的自然环境，清新的空气。项目构成老年公寓托老所老年度假别墅全能型养老配套服务老年文化和培训中心会议厅图书馆健身房旅游会议服务市场的运做模式以房养老房产置换，用差价养老房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。内涵集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。优势环境优