市场驾奴能力，对物流市场的运作和管理具有丰富经验。项目由来及背景农产品物流不仅关系到农民的根本利益农业产业化发展农业结构调整，而且还是实现农产品商品化增加农民收入实现农业现代化的有效措施。省作为个农业大省，解决三农问题发展农村经济对省经济发展有很第页大的影响，对发展农产品物流具有非常重要的意义。农产品物流是指农产品从生产者到消费者的实体和信息流动过程，它包括农产品生产运输储存装卸搬运包装流通加工配送信息处理等系列环节。与工业品相比，农产品具有独特的自然属性和供求特性，从而使农产品物流表现出明显不同于工业品物流的特征如农产品物流的数量大品种多范围广农产品运输与般产品的运输相比，具有运输的不均衡性对运输的技术性要求高等特点农产品物流环节的风险较大农产品物流的源比较单。由于以上特点，省农产品物流发展中直存在着诸多问题，如农产品物流环节较多，流通效率较低项目建设的有利条件强烈的市场需求。随着市场经济的发展，各行各业的物流资源通日益频繁，市场呼唤个高档次，大规模的物流集散中心，该项目顺应市场经济的需求，拟建成个占地亩的大型现代化高标准服务全面的物流集散中心。颇具实力的项目承建单位。对物流及农副产品加工交易，有着丰富生产经营和管理经验。集团资金雄厚，组织机构完善，社会信誉好，有足够的能力建好该项目。目录第章总论项目名称及承办单位概况项目由来及背景项目概况可行性研究的依据和范围主要技术经济指标结论与建议第二章项目建设的必要性与有利条件项目建设的必要性项目建设的有利条件第三章市场预测省农产品物流现状与预测经济发展现状与趋势市及农产品物流现状与供求分析市场目标定位营销策略第四章建设地点与建设条件地理位置及交通条件自然条件及工程地质条件公共设施与施工条件第五章物流中心功能与建设规模及建设内容物流中心功能及经营范围建设规模与建设内容第六章工程技术方案总图运输核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑结构给水排水供配电弱电系统冷库检测第七章信息系统规划信息系统及规划计算机信息管理系统第八章环境保护环境现状编制依据污染源及污染物环境治理及保护方荣誉证书附图附图项目区域位置图附图二项目总平面布置图第页第章总论项目名称及承办单位概况项目名称省农产品物流中心项目承办单位概况省农产品物流中心由负责承建。是家集钢材贸易房地产开发现代物流于体的集团控股公司。集团创建于年，注册资金万元，总资产亿元，下辖分子公司家，员工余人，年销售收入达亿元。年集团在省私营企业强综合排名第位，省农业产业化龙头企业省消费者信得过单位省银行守信企业市诚信示范单位。集团始终秉承以人为本以诚为信团结务实勇于开拓的企业宗旨，坚持以质量求生存以诚信求发展的经营理念多走步的服务理念。集团在不断拓展各项业务的进展中，以优良的产品，优质的服务和合理的价格赢得了众多的客户，销售业绩不断攀升。年，集团销售总额已超过万元。集团自年以来解决下岗失业人员人，并在市及周边开设易龙食品连锁店家，鼓励支持余名下岗工人再创业积极响应政府建设社会主义新农村的号召，努力促进农民增收农业增效，在及周边发展养殖专业户户，从资金技术原料全程跟踪协助服务。董事长先生，预期达到的效果第九章劳动安全与职业卫生设备保护作业安全职业卫生第十章消防设计依据总平面与单体建筑消防给水电气第十章节能工艺措施电气措施土建措施第十二章物流中心管理及组织机构物流中心管理经营方式组织机构与劳动定员第十三章项目实施进度及工程招标方案项目实施进度项目招投标第十四章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十五章财务评价评价依据与参数选取营业收入及营业税金估算总成本费用估算财务效益分析偿还能力分析敏感性分析盈亏平衡分析财务评价结论第十六章社会效益分析第十七章项目风险分析项目风险分析风险控制措施附表附表建设投资估算表附表投资计划及资金筹措表附表营业收入营业税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表损益表附表项目投资现金流量表附表项目资本金现金流量表附表财务计划现金流量表附表借款还本付息估算表附件附件招标基本情况表附件企业法人营业执照税务登记证法人代表证附件省人民政府农用地转用土地征收审批单政国土字第号附件建设用地规划许可证，编号附件市环境保护局建设项目立项环境保护审查意见表附件项目建设资金落实的证明材料股东大会决定建行最高限额保证合同附件供水供电的意见书附件企业获得的的依据和范围可行性研究的依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行规程规范建设单位提供的其他资料。研究范围本次可行性研究依据国家政策法规及省市有关文件规定和要求对项目建设的必要性建设规模内外部条件专业技术方案组织管理投资估算经济效益环境保护等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施时参考。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注规划用地面积合亩第页新增建筑面积建筑密度绿地率年吞吐总量万吨进出总和项目总投资万元经济效益指标总投资收益率项目资本金净利润率全部投资回收期年所得税后财务内部收益率所得税后结论与建议研究结论省农产品物流中心的建设对于稳定和发展各类农产品生产，促进该地区农业经济结构调整，促进农业产业化的进程，促进农业经济的可持续发展，提高农民收入等方面都具有重要的意义。本项目建设条件优越，省是优质农产品生产的大省，为物流中心的经营提供了充足货源。项目建设场地宽阔，交通水电条件由市政配套统解决，为项目建设奠定了良好的基础。项目建设选址符合市城市建设总体规划。本项目总必要性有利于实现集约化管理和规模经济效益农产品物流中心利用现代化的信息手段可对现有农业物流资源进行有效整合，如统利用仓库配送中心及车辆等设施设备，通过将各类农产品汇集，进行必要的分拣流通加工后，按用户要求实行配送，从而提供低成本高水平的物流服务，实现集约化管理和规模经济效益。有利于提高农产品物流服务水平农产品物流中心从实质上来讲，是通过集中投资，依靠完善的农业基础设施先进的信息技术手段和管理方法等对入驻企业和服务机构部门的统协调管理，来实现其服务方式的互补，将农产品快速高效的送到消费终端，提高整体服务水平，最终达到物流商流资金流信息流的结合和统。有利于改善社会环境农产品物流中心多位于公路铁路航空水路等运输方式的衔接处，可以有效地改善交通环境，同时减轻散乱的物流设施的建设对城市的负外部效应，有利于城市及周边地区的规划建设。有利于促进区域经济的发展农产品物流中心由于具备优越的交通位置，因此便于农产品运输方式的转换，促进联合运输共同配送的发展。此外，物流中心通过优惠的扶持政策和配套的基础设施，还可以创造良好的投资环境，吸引交易商，所产生的聚集效应又可扩大商圈，增加交易机会，从而带动区域经济的发展。资万元，总投资收益率项目资本金净利润率全部投资财务内部收益率分别为和，全部投资回收期为年。项目具有较好的经济效益。本项目建设有利于优质农产品的推广种植和农民增产增收，同时可直接解决超过人的就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较好的社会效益。物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达万吨，年交易额亿元以上，大量的交易商入场交易，物流中心经营年收入万元，年缴纳各类税金万元左右，为地方政府可带来约万元的税收收入，有力的促进地第页方经济发展。建议鉴于本项目建设规模和投资都较大，建议按次规划分期实施滚动发展逐步完善的原则建设。搞好物流中心关键是要打造品牌，好的品牌是个区域性物流中心得以生存和发展的原动力，它是种巨大的无形资产。因此，本物流中心开始就要在打造品牌上做文章，使之成为业内公认的信誉卓著质量流管理规范服务周到的物流中心区。农产品是的质量关系到千万居民的身体健康，因此，在市场经营中必须贯彻市场准入制，严格执行国家技术监督局等部门颁布的各类农产品质量标准卫生标准，大力提倡绿色农产品入场交易，并以此作为办好市场的基本宗旨之。第页第二章项目建设的必要性与有利条件项目建设较落后农产品市场体系不健全农产品物流技术落后，特别是运输过程中的冷藏保鲜技术，造成农产品巨大的在途损失农产品物流组织体系不完善，不能对农产品物流进行规范化的统管理，难以做到科学有效的统配置资源农产品物流成本较高农产品物流的生产环节落后，产品品种更新慢，产品结构不合理，生产成本较高农产品物流中的加工环节比较落后，由于加工技术落后致使农产品加工深度不够，高技术系列化的项目不多，加工规模较小，增值率低，有不少农产品加工领域甚至仍是空白，农产品附加值较低，最终导致农业比较利益低，农民收入无保证。有鉴于此，作为家在贸易领域和农业产业化领域经营多年的优秀民营企业，抓住机遇，依托地区的农业优势，把产品优势转变为商品优势，在市委政府的支持下，着手建设农产品物流中心，争取在两三年内，在建成个初具规模，拥有竞争优势的专业性农产品物流中心。项目概况建设地点省农产品物流中心建设项目拟建于市区地段。建设规模与目标省农产品物流中心工程规划占地面积亩，新增建筑面积，其中规划建设物流配送中心水果蔬菜交易第页区肉食与禽蛋易区仓储冷库区农资交易区农副产品综合加工区办公服务区生活服务区和其它配套设施。本物流中心除场内交易外，设计规划了电子商务平台，作为整个物流中心商务活动的重要基础，为全国范围内客户服务，加速物资流资金流和信息流的流动和统。物流中心将设立检测中心，保证进场交易的农产品食用安全，同时为建立市场准入制提供了必要的技术手段。物流中心建成后，预计年各类农产品吞吐量万吨，年交易额亿元以上，物流中心年收入万元，创利税万元左右，可向社会提供个以上就业岗位。主要建设条件拟建市场位于市区地段，北临路，南临路，中有路穿越，交通方便，土地征用已