副产品国际物流中心建筑用地约平方米亩，建筑总面积，容积率。投资预计经测算，本项目预计总投资万元。详见附表二投资估算表。主要技术经济指标序号项目名称单位数量说明总用地面积亩总建筑面积总投资万元人民币道路面积绿化面积绿化率容积率可行性研究报告编制的依据和研究范围项目编制依据承办单位编制本项目可行性研究报告委托书。承办单位提供的相关基础数据，技术资料等。专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。国家发展改革委员会颁发的可行性研究报告编制方法纲要。国家发改委颁发的建设项目经济评价方法和参数第三版。全国优势农产品区域布局规划年洛阳市城市总体规划。国家及行业现行规范规定。洛阳市工程造价信息年第期。项目地理位置图。洛阳宏进农副产品国际物流中心项目总平面布置图。研究范围根据国家发改委颁发的可行性研究报告编制方法纲要的要求，本报告研究工作的范围及内容如下探讨项目建设的意义和必要性论证建设条件确定建设规模与工程方案安排项目建设进度研究环保消防安全卫生及节能措施研究项目投资规模，研究资金筹措方式。项目开发的理由我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导的买施投入，降低土地使用的各种成本，同时使经济社会能得以可持续发展。引导共同指向的产业向特定优势区域集中，促进产业相对集中，有利于延伸产业链，形成产业配套能力，不断壮大产业实力，增强产业竞争力。本项目为农副产品批发市场，产业集聚效应强，示范带头作用显著。因此项目建设非常必要且具有重要意义。建设地点合理本项目位于老城区邙山镇重要地段，地块内基本是荒地和少量居民居住地，东临洛吉快速通道，南临国道，交通条件非常便利，区域基础设施相对完善，但过于简陋，水电配套设施齐全，需进步完善。整体环境相对比较落后，本项目的建设完善了该区域的基础设施建设，建设地点合理。建筑条件充足第章总论项目名称与承办单位项目名称洛阳宏进农副产品国际物流中心。承办单位洛阳宏进农副产品批发市场有限公司。法定代表人陈振康。项目联系人胡婵娟。联系电话。项目拟建地点及承办单位概况拟建项目位于洛阳市老城区邙山镇营庄村，洛吉快速通道以西，国道以北，建设用地亩，交通便利，地理位置十分优越，具备人流物流信息流条件是建立农副产品国际物流中心的最佳用地。拟建项目承办单位洛阳宏进农副产品批发市场有限公司，拟建项目是该公司于年月通过洛阳市招商引资平台，拟落户洛阳市老城区邙山镇的港商独资项目，预计投资万元人民币，老城区政府正以良好的投资环境，方便快捷的工作效率为投资商提供全方位的服务。洛阳宏进农副产品批发市场有限公司成立于年月，位于洛阳市老城区中州中路号楼，公司注册资本为万港币，法定代表人陈振康。该公司是由中国农产品交易有限公司在河南省洛阳市投资设立的港商独资企创业，开拓创新的精神和多年的建设项目管理经验，有较强的组织管理和把握全局的能力，是个很好的管理人才。如今他以多年的管理经验及对农副产品批发市场的开发建设与管理的极大热爱又投入到本项目的开发建设中，富国惠农开发产业建设洛阳造福方，体现了他身卑未敢忘忧国的情怀。拟建项目概况项目拟建地点拟建项目位于洛阳市老城区邙山镇营庄村。东至洛吉快速通道南至国道西部隔已建成的工业生产企业与机场路相望北接拟建中电产业洛阳基地。总占地面积约亩。该项目用地现状为多数为建设用地，少数为居住用地，为了加快该地区的建设，老城区政府抢抓机遇创新机制精心谋划狠抓项目落实，强力推进基础设施建设，以大项目促强带动推进产业大聚集，力争早日将老城区建设成为环境优美功能完善传统产业功能突出现代产业特色鲜明现代文化与历史文化交相辉映的现代新城。良好的投资环境，为本项目的进步落实提供了可靠的保证。老城区政府坚持规划第，科学发展的首要原则，委托洛阳规划建筑设计有限公司，对洛阳市老城区邙山镇进行重新规划正在进行中，拟将此地块规划为物流用地，用于洛阳宏进农副产品国际物流中心项目的建设，相关手续正在办理，洛阳宏进农副产品批发市场有限公司已委托对该地块进行总体规划，目前，已基本完成总体规划。建设内容及方案项目定位为豫西地区站式服务的超大型农副产品综合批发市场，立足豫西辐射山西陕西等地区，并通过集团公司农产品物流中心网络辐射全国。该项目将建设成为设施流国内领先的综合性农产品交易中心，包括果菜交易中心水产交易中心副食品交易中心。中国农产品交易有限公司于年月在百慕达注册成立，主要从事农副产品批发市场的开发建设与管理。现为我国最具规模的农产品批发市场管理企业之，公司在我国目前主要经营及管理的三大农产品批发贸易平台分别位于湖北省武汉市广西壮族自治区玉林市和江苏省徐州市，在全中国已初步建立并形成了集农副产品生产批发零售于体覆盖全国的农副产品大流通体系，并为全国农产品提供了个集高素质管理食品安全监控和分销流畅的交易平台链条。该公司年拟落户洛阳市，建设洛阳宏进农副产品国际物流中心项目，为了管理拟建项目的需要，于年月投资成立了洛阳宏进农副产品批发市场有限公司。洛阳宏进农副产品批发市场有限公司实行总经理负责制，下设财务部工程部农贸市场部物流管理部办公室共四部室管理机构，有中高层管理人员专业技术人员部门主管及工作人员五百多人。公司主要开展本项目基础设施的建设及建成后年内的经营管理等业务。公司总经理陈振康，香港人，现年岁，毕业于香港理工大学，本科学历，为英国特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。年加入宏安集团有限公司任董事总经理，年加入中国农产品交易有限公司并任董事局主席。另获委任为本公司主席行政总裁及法定代表人，以及本公司薪酬委员会及提名委员会各自的主席。陈先生曾为香港联合交易所有限公司联交所主板上市公司宏安集团有限公司位元堂药业控股有限公司及资源控股有限公司前称利来控股有限公司之执行董事，以及上海集优机械股份有限公司之独立非执行董事。有着扎实的专业基础知识及丰富的人生阅历，善于思考，敢想敢干，有艰苦副产品批发市场。洛阳是历史悠久的古都，也是新兴的现代化工业城市，更是农业强市。随着经济的发展及社会的进步，洛阳市城市面貌也在发生着日新月异的变化。几年来，洛阳市在加快洛南新区建设步伐的同时，对旧城改造力度也进步加强，带动相关产业快速发展。本项目建设地点位于洛阳市老城区的北部，经济不太发达，王城大道的打通及机场路的建设，给该地区带来了机遇。但是，市区内王城大道两侧经济开发突飞猛进，而作为王城大道的延伸地段营庄及后洞村却没有太大的发展。由于多种原因，老城区产业发展在定程度上存在地域失衡业态失衡结构失衡等问题，产业集聚效应不强。目前，区域内以民营企业和摊点为主，呈各自为战态势，企业管理水平低，硬件设施档次低，盈利能力低区内缺少带动性强规模大效益好的龙头企业，产业集聚效应难以发挥。近年来，老城区区委区政府根据市委提出的中心开花在老城体现老城要在全省争取名次的要求，树立大产业大文化大发展的理念，抓住市委毛万春书记担任老城区首席服务官的机遇，突出抓好文化旅游楼宇地产现代物流商贸服务生态农业和民生民利六大重点工作，强化项目建设招商引资民营经济三个支撑，推动老城区经济社会快速发展，并取得了很大的成绩。洛阳宏进农副产品国际物流中心项目，就是老城区政府引进的以农业为主体的现代物流配送产业项目，产业集聚效应较强，项目建成后，依托豫西地区极具竞争力的农副产品特色产品产地优势，大力推进现代化物流中心的建设，并通过整合周边的中小型专业市场，形成以覆盖山西陕西山东湖北等地的中部最具特色的农副产品集散中心信息交易深度的规定，结合老城区邙山镇现状和发展规划建设用地的自然条件和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况建设的必要性建设内容及方案环境保护与劳动安全及节能措施项目管理及实施计划安排投资估算与资金筹措等方面进行了综合研究和分析，重点研究和论述了项目建设的必要性建设内容及方案投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。建设条件拟建项目位于洛阳市老城区邙山镇营庄村。东至洛吉快速通道南至国道西部隔已建成的工业生产企业与机场路相望北接拟建中电产业洛阳基地。总占地面积约亩。建设区域交通通讯方便，给排水管网需进步完善，用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破坏。洛阳市老城区水电路环保和建设等政府管理部门都给予大力支持，项目建设各方面条件已经成熟。结论及建议结论通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可行的，其中主要理由如下项目建设非常必要且具有重要意义。实行集中发展战略，走集约化发展之路，能在空间上加快生产方式的转变。有利于集约利用土地资源，促使道路排水供电通信等基础设施集中建设和使用，有利于减少污染，解决好环保问题。当前，在新的宏观条件下，方面国家管理资源日益规范，手段更加先进，监管力度更大。另方面，经济发展与资源约束环境约束的矛盾日益突出，尤其是产业发展与用地的矛盾已成为个重要难题。在这种情况下，不可能再走过去户户点火村村冒烟，粗放经营浪费资源的老路，必须集约经营节约用地，走产业集中发展之路，可以正确处理好经济建设与耕地保护的关系，减少基础设心。该项目投资方有经营农副产品批发的多年经验，在全国有个市场在经营，辐射面是全国性的。洛阳地处中原，将会是宏进全国市场网络的中心枢纽，对平稳农产品价格，改善农产品的物价信息的时效性，提高农民的收入有积极性的作用。该项目可实现南菜北调北菜南调的功能，再加上市场现代化中央结算管理，高清的监控系统，外资企业先进的管理模式，对衔接国际化的经营农产品市场有着非常好的示范带头作用。该项目由洛阳宏进农副产品批发市场有限公司自筹资金建设，打破了老城区经济快速发展中的资金瓶