，。行政区划的调整扩展，为未来东锦酒店公司提供新的强大客源优势。高新区新的工业商业走廊路线深圳工业园汽车工业园高新管委会东风基地米庄镇光彩工业园台商工业园日资工业园团山镇高新工业园伙牌镇现代农业园国道经济带。目前高新区内暂无个完善的星级酒店和会务接待及商务活动中心。高新区管委会东风公司各大业务版块园区内各大企业的商务宴请活动，缺少家环境条件较好，停车方便，菜系有定质量特色的酒店。这些商务活动中缺的不是钱，而是个合适的地点环境及可口的菜肴。有些客户招待的是需要面子的，需要有个恰谈商务的场地。目前高新管委会东风各大业务版块均将这些重要的商务接待活动安排到市区的食神华悦万达共享国际好福记新吉阳新富贵大酒店或襄州区荣华红宝石城市名人大酒店等地进行。上述这些大酒店，距离我们汽车工业园较远，大部分酒店停车位紧张。加上现在控制酒驾和交通堵车问题，给这些大客户的需求带来了极大的不便。外加整个高新开发区各家企业及各相关管理部门大家都处于种高节奏运行状态。加上高新区这里工作人员及居民均以移民人员为主。大家的消耗观点比较超前，大量家庭聚会宴请都不愿在自己家中进行本辖区现有百余家企业及行政管理单位，很多单位是没有食堂，或有食堂，但做的饭采用两极化的政策。以利于最大限度地吸纳客户。选择景观及楼层相对价差比如无窗的暗房的房型，制订有竞争力的起价，并根据质素调整不同套房的价格，令景观较好部分的套房承担更多的成本，从而使售价水平更能被大部分的客户所接受，以快速回收资金。景观较好的套房虽然价格较高，但由于好的景观会吸引潜在客户。将餐饮部分的楼宴会散客价格定位和二三楼餐饮包房价格尽量拉开。在保证色香味等出品质量的同时，将宴会散台毛利率定在左右，保证楼的人气在宴会经营上，将各种不同性质的宴会从价格上把价格拉开比如说婚宴价格从，以保证不同档次的宴席接待。包房毛利定目录东锦大酒店建设背景及建设的可行性二襄阳高新区星级酒店的市场调研及前景预测三东锦大酒店项目定位四东锦大酒店的规划五酒店的管理及营销策略六环境保护与职业安全卫生设计防火与节能七酒店的经营成本及效益预测八管理思想和模式九餐饮管理的分析附表襄阳高新区内现有酒店宾馆经营情况汇总表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,东锦大酒店位于湖北省襄阳市高新开发区新城路号，是襄阳市高新开发区的黄金及中心地段。其门前主通道新城路于近期全面贯通通车后，将成为连接襄阳高新区管委会东风襄阳基地汽车工业园区深圳工业园区米庄和团山镇光彩工业园区火牌工业园区高新技术园区的主干道东锦大酒店毗邻即将扩建成为国内主要航线的刘集机场和即将建成襄阳火车东站襄阳汽车客运中心站。由东锦科技开发有限公司投资兴建的综合大楼主楼东锦大酒店拥有建筑面积近平方市经济形式的分析以年度的统计数据来看。年度襄阳地区含九个县市区总量约为亿。其中高新区的总量为亿元其中高新区的汽车工业园区及汽车产业的总量为多亿。约占整个襄阳地区的以上，连续几年统计的情况大致相同。强大的产出，导致各种消费需求大量的增加。襄阳高新区汽车工业园年度生产经营情况东风日产襄阳乘用车公司生产天籁楼兰高档轿车约万辆，产值亿元以上。东风康明斯发动机约万辆，产值过亿以上。神龙公司襄阳工厂生产发动机变速箱车轿轿车底盘总成量万台套产值过亿元以上。④东风轻卡及各种特种车辆产量超万辆，产值过亿元。东风旅行车客车及新能源车辆约万辆，产值百亿元以上。东风仪表电器车轿国家质检中心及其它零部件综合产值近百亿元。汽车工业园内已建成投产企业有如宇清电动车公司新火炬等九十多家高新企业生产总值达到亿以上。前述东风基地的东风汽车公司的多个整车主机厂园区内多家大型高新技术企业，在全国的协配企业近两千家。每家配套企业每天都要向整车主机厂送货及各种配套服务还有全国近百家汽车整车企业新车型的定型试验零部件监督检验任务都在襄阳东风基地国家汽车检测中心试车场进行。现初步统计每天到东风基地出差参观考察，配套服务的人流量超过万人以上。这些人员都需要吃住消费，还有大量的商务宴请需求。襄阳市委市政府在年年底进行了换届。新的市委市政府提出了超越发展新战略思路规划了未来五年襄阳市宏伟愿景。到年，全市总量将超过亿元，高新区的经济含两层加上综合楼附楼四层可作为酒店的会议室及行政办公区使用。总的经营及管理可用面积将达到平方米。拟将东锦大酒店规划定位为准四星级硬件和服务标准。近期瞄准的是周边大中型企业及高新区管委会等行政单位的中高档客户群体。长远方向是通过我们的经营成为襄阳市酒店行业尤其是餐饮业的面旗帜。东锦大酒店的建设背景及建设必要性在过去的年中，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展，以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。近几年，襄阳市房地产和旅游业朝着良性循环的方向发展。特别是随着近几年国内经济形式的好转国家假日经济的刺激国人消费观念的改变以及襄阳市商务旅游综合环境的不断改善。襄阳作为全国十大魅力城市之，使得商务旅游休闲目的地的地位越来越受到国际国内的关注。业内人士普遍认为未来几年，襄阳市房地产和旅游产业具有较大的市场发展与需求。襄阳市是被建设部确定的区域中心城市。襄阳市土地面积万平方公里现有总人口万人。其中市区面积平方公里，人口万，已建成城区面积约为平方公里，城区人口万。是鄂豫渝陕毗粼地区唯规划的区域中心城市也是湖北省仅次于武汉市的第二大城市。湖北省委省政府已把襄阳市列为省域副中心城市重点建设发展。近年来，汽车产业旅游酒店业和房地产业发展迅猛，已成为襄阳市的支柱产业。对目前襄力高端商务人士游客，政府机关新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。在此区域地理条件下，东锦大酒店暂时尚未出现可类比的项目。目前在高新区中高档酒店基本是个空白。评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又是值得乐观的。在以下部分的财务评价中，运用的经济数据如价称为新亚欧大陆桥，为我国四横动脉之与同蒲铁路大同柳州铁路，为我国四纵动脉之侯西铁路，大运高速公路北京大同西安高速公路，为我国三纵高速公路之，大同运城段与晋韩高速公路的交汇点，霍侯国家级公路也经过侯马。该市承东启西，连南通北，交通位置非常重要，铁路公路运输条件十分优越，是山西省交通枢纽城市，也是欧亚大陆经济带上的个重要城市，区位优势突出。以侯马市为中心的交通网络直接辐射周边地区近，万人口。优越便利的交通位置决定了侯马市成品油分利用地形，平面布置紧凑，区域划分分明，并留有发展余地，满足油库将来发展的需要。项目建设背景意义及油库库址的确定项目建设背景及意义山西省年成品油需求总量为，所用成品油全部依靠从外省购入。中国石油山西分公司目前拥有控股油库座，总库容，年销售能力，仅占全省成品油需求量的。中国石油华北销售公司计划到十五规划期末进入山西的成品油要达到，届时销售网络的销售能力与资源配置量严重不匹配，成品油销售网络规模过小将限制成品油销售量的提高。根据山西分公司十五规划，至年末山西分公司在山西省要拥有油库含独资控股座，新增库容，加快销售网络建设已成为当务之急。根据山西省省情，销售网络建设以行政区域为基础，同时兼顾各地经济发展现状和未来经济发展预测，选定晋南地区晋中地区晋北地区为销售网络扩展的主要地区。侯马市位于临汾运城两地区的接合部，隶属临汾市，北距临汾市，南距运城市，位居晋南经济区的中心地带。目前中国石油在临汾运城地区没有油库。临汾市属山西省的经济发达地区，侯马及其周边县市工业发达，矿产资源丰富，大中型企业众多。其中中条山有色金属矿为国内四大铜矿之，铜金属储量达。塔尔山铁矿储量达油储罐和座拱顶柴油储罐。油库年销量预计为。油库库容远期可发展为。油库加油站设埋地卧式油罐座，其中汽油汽油罐各座，柴油罐座，设税控潜泵单油品双枪加油机台汽油台，柴油台。加油站零售销量预计为。拟建油库库区占地面积。新建工艺及配套设施工艺库区设置座座内浮顶汽油储罐和座拱顶柴油储罐，并为将来库容发展为留有余地设双股道铁路栈桥约，铁路卸车鹤管套设汽车装车鹤管套油库加油站设座汽油埋地卧罐，座柴油埋地卧罐，税控潜泵单油品双枪加油机台汽油台，柴油台。供排水与消防生活用水生产用水引自平阳机械厂。消防用水由油库新建水源井供给。设含油污水处理设施对油罐底水及油罐排污等生产含油污水进行处理，达到污水排放标准后排入库区外，污油由车运走处理。库区生活污水经化粪池处理后排入库区外。在库区内设置固定式冷却水系统和固定式低倍数泡沫液灭火系统。油库消防设施的设计考虑油库将来扩容到的可能。供配电油库电源引自距油库约的高压线路，油库设间变配电室，内设高压配电柜干式变压器低压配电柜及无功功率补偿柜。油库电力供应可靠，并考虑油库将来扩容到后的电力需求。供热采暖与实施以发挥其效益。因此该油库在侯马建设，其投资环境对企业发展是非常有利的。侯马地区可观的石油产品市场必然要求相应的仓储设施予以保证，明朗的市场前景为企业带来了良好的发展，。行政区划的调整扩展，为未来东锦酒店公司提供新的强大客源优势。高新区新的工业商业走廊路线深圳工业园汽车工业园高新管委会东风基地米庄镇光彩工业园台商工业园日资工业园团山镇高新工业园伙牌镇现代农业园国道经济带。目前高新区内暂无个完善的星级酒店和会务接待及商务活动中心。高新区管委会东风公司各大业务版块园区内各大企业的商务宴请活动，缺少家环境条件较好，停车方便，菜系有定质量特色的酒店。这些商务活动中缺的不是钱，而是个合适的地点环境及可口的菜肴。有些客户招待的是需要面子的，需要有个恰谈商务的场地。目前高新管委会东风各大业务版块均将这些重要的商务接待活动安排到市区的食神华悦万达共享国际好福记新吉阳新富贵大酒店或襄州区荣华红宝石城市名人大酒店等地进行。上述这些大酒店，距离我们汽车工业园较远，大部分酒店停车位紧张。加上现在控制酒驾和交通堵车问题，给这些大客户的需求带来了极大的不便。外加整个高新开发区各家企业及各相关管理部门大家都处于种高节奏运行状态。加上高新区这里工作人员及居民均以移民人员为主。大家的消耗观点比较超前，大量家庭聚会宴请都不愿在自己家中进行本辖区现有百余家企业及行政管理单位，很多单位是没有食堂，或有食堂，但做的饭采用两极化的政策。以利于最大限度地吸纳客户。选择景观及楼层相对价差比如无窗的暗房的房型，制订有竞争力的起价，并根据质素调整不同套房的价格，令景观较好部分的套房承担更多的成本，从而使售价水平更能被大部分的客户所接受，以快速回收资金。景观较好的套房虽然价格较高，但由于好的景观会吸引潜在客户。将餐饮部分的楼宴会散客价格定位和二三楼餐饮包房价格尽量拉开。在保证色香味等出品质量的同时，将宴会散台毛利率定在左右，保证楼的人气在宴会经营上，将各种不同性质的宴会从价格上把价格拉开比如说婚宴价格从，以保证不同档次的宴席接待。包房毛利定目录东锦大酒店建设背景及建设的可行性二襄阳高新区星级酒店的市场调研及前景预测三东锦大酒店项目定位四东锦大酒店的规划五酒店的管理及营销策略六环境保护与职业安全卫生设计防火与节能七酒店的经营成本及效益预测八管理思想和模式九餐饮管理的分析附表襄阳高新区内现有酒店宾馆经营情况汇总表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,东锦大酒店位于湖北省襄阳市高新开发区新城路号，是襄阳市高新开发区的黄金及中心地段。其门前主通道新城路于近期全面贯通通车后，将成为连接襄阳高新区管委会东风襄阳基地汽车工业园区深圳工业园区米庄和团山镇光彩工业园区火牌工业园区高新技术园区的主干道东锦大酒店毗邻即将扩建成为国内主要航线的刘集机场和即将建成襄阳火车东站襄阳汽车客运中心站。由东锦科技开发有限公司投资兴建的综合大楼主楼东锦大酒店拥有建筑面积近平方市经济形式的分析以年度的统计数据来看。年度襄阳地区含九个县市区总量约为亿。其中高新区的总量为亿元其中高新区的汽车工业园区及汽车产业的总量为多亿。约占整个襄阳地区的以上，连续几年统计的情况大致相同。强大的产出，导致各种消费需求大量的增