市是个新兴工业城市，长期以来，居民的住房问题直没有得到很的解决。随着城镇人口的增加和城镇化水平的快速提高，城镇居民对住房的改善的需要越来越迫切。在新世纪里，随着人们生活水平和义化素质的提高，住宅的发展将由‚安居型‛向‚康居型‛转化。住宅的‚舒适性生态性信息性和文化性‛将成为二十世纪住宅发展的主要特征。创新城镇发展理念，加快推进城市化进程。按照‚三高‛要求，着力扩大城镇空间，完善城镇功能，美化城镇环境，呈现城镇品位，全面提升城镇档次，塑造现代化园林城镇新形象。随着城区中心地块的日渐稀少，房地产的投资价值更是弥足珍贵。为了加快城镇改造，改善投资环境，为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民的居住水平。市房地产开发有限责任公司拟开发建设该项目，将其建设成为具有二十世纪特征的‚舒适忡生念性信息性丈化性‛的居住生活区，将推动市的城镇住宅建设向更高层次发展，为加快本项目的实施，取得政府及金融等有关部门的支持，特编制该项目的申请报告上报。第二节项目建设的必要性符合国家相关的产业政策改革开放以来，我国住宅建设经历了从‚安臵型‛到‚实用型‛并逐步进入到‚质量型‛发展阶段。人们对住宅的需求已从简单的‚生存型‛到‚适用型‛的小康住宅发展到不断满足人们日益增长的物质文化‚功能型‛的新时期。国家相继出台了系列支持住宅建设与市场发展相适应的税收金融政策。主要包括培育和规划住宅交易市场，大幅度提高住房租金，取消项建设项目收费，降低住房建设造价等。住房实行了分配货币化，建立了以经济适用房为主体的多层次的新的住房供应体系，扩大金融服务，促进住房商品化，进步改善了人们的住房消费观念，激发了人们购房的积极性。近日，国务院就住房制度改革与住宅建设发出的通知中又特别要求经济适用房价格须与中低收入家庭的承受能力相适应，为房地产业健康有序发展，新经济增长点的形成奠定了政策基础。市房地产开发有限责任公司瞅准目前房地产业发展的契机，在县镇路以西，路以南开发建设房地产项目，为社会提供优美舒适的居住环境，促进现代化城镇建设的进程和经济的发展，符合国气候区，四季分明，春季多风干旱，夏季温热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。全年太阳辐射量为千卡平方厘米，日照时数小时，年均气温，无霜期天左右。全区大于的积温，大于的积温，地区三十年气象情况气温年平均气温极端最高气温极端最低气温湿度夏季般相对湿度历年平均绝对湿度历年平均相对湿度降雨量年降雨量毫米年最大降雨量毫米第章项目总论第节项目概况项目名称镇农村集中居住工程家园期建设项目二建设单位市房地产开发有限责任公司联系人联系电话邮编三建设性质新建四项目建设地点县镇路以西，路以南五项目建设规模家园期占地约亩，总建筑面积，其中住宅建筑面积约，配套商业面积，容积率，绿地率，建设栋层住宅楼，项目建成后总入住户数户。六周边环境与设施项目区位环境房地产项目所处的地理位臵对项目的成功运作起决定性作用。本项目位于市县镇路以西，路以南，交通极为便利，区位优势明显。市政环境水电气暖电讯电视宽带雨污排管道道路等市政配套设施齐全完善，为本项目与其接口提供了便利条件。七项目所投资金情况项目总投资万元，均为企业自筹。第二节项目提出背景随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，居民从注重建筑本身单体户型向关注居住环境建筑环境人与环境的关系转变，注重的是共享空间的价值。住宅的‚舒适性生态性信息性和文化性‛将成为二十世纪住宅发展的主要特性。为改善居民居住条件，促进经济发展，市房地产开发有限责任公司研究决定，投资建设镇农村集中居住工程家园期建设项目。第三节可研工作依据和范围可研工作依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国房地产管理法城镇房地产开发经营管理条例国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数王伟宇主编地震出版社出版的房地产开发项目可行性研究与经济评价手册国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定中华人民共和国城镇规划法城镇规划编制办法城镇居住区规划设计规范市城镇发展总体规划及相关规划项目承办单位提供的基础资料二可行性研究的范围项目建设必要性建设条件与地址基础设施条件工程建设方案环境保护节能抗震设防专篇物业管理施工计划与施工保证措施投资估算与资金筹措第四理想地段。建设规划该项目规划总用地亩，总建筑面积，其中住宅建筑面积约，配套商业面积，容积率，绿地率，建设栋层住宅楼，其中型栋，型栋，型栋，型栋项目建成后总入住户数户。物业管理该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应格按照物业管理条例的有关规定为居民提供多层次全方位细致周到的物业管理服务。实施进度计划该项目拟年月开工，预计年月竣工。投资估算该项目建设总投资为万元，其中土地征用费万元，前期工程费万元，项目前期手续费万元，基础设施配套工程费万元，建筑安装工程费用万元，开发期间费万元，税费万元，不可预见费万元。资金筹措项目投资万元，均为企业自筹。经济和社会效益分析主要经济技术指标表序号项目单位数量备注总规划用地总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积规划总户数户总图规划指标容积率建筑密度绿地率停车位个建设期年总投资万元住宅居住总人口人人户销售收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率销售净利率成本费用利润率结论该项目的开发建设符合国家产业政策和市城镇发展规划，对于改善城镇面貌，加快城镇化进程具有积极的作用。提高和改善了镇居民的居住环境，为居民提供处功能齐全设施完善环境优美的现代化居住中心。第二章项目提出背景和建设的必要性第节项目提出历史背景改革开放以来，我国住宅建设进入快速发展时期。国家在推进经济体制改革的同时，对住宅分配制度及住宅建设的投资融资体制进行了全面的改革，探索出了在社会生义市场经济条件下，如何走出具有中国特色的解决好住房问题的新路子，使住房问题取得了突破性进展。货币化住房分配制度的推行，为住宅建设和开发提供了良好的环境。随着经济的发展和人们生活水平的不断提高，城镇居民从注重建筑本身，单体户型向关注居住环境，建筑与环境，人与环境的关系转变，注重的是共享空间的价值，人们的空间也由房屋建筑面积与其高度所围成的量化空间向景观空间智慧空间转化，居民的视线里看到的是好的美的社会环境和城镇环境。居民足不出户就能获取足够信息和扩展视野。生态化智能化数字化网络化住宅逐步的进入百姓生活，因而，居民对住宅的消费观念也就转到‚外看环境，内看套型硬件讲设施软件讲管理‛的消费观念上来，也就说人们对住宅的选购和要求完全从以前的传统实惠型向舒适型小康型超前型休闲型温馨型发展。申报单位概况市房地产开发有限责任公司是家房地产开发房屋建设于体的综合性民营企业。成立于年月，具有独立法人资格，注册资金万元，固定资产万元，各类机械设备先进齐全。公司总部位于县中心镇陈庄镇商贸城，具备房屋建筑肆级资质现有员工人具有经济技术职称人员人，其中高级职你人，中级职称人，公下设工程项目部个。公司主要经营房屋建筑房地产开发等业务。现如今公司年产值超千万元，实现利税过百万，创出了大批具有代表性的‚省优‛‚市优‛‚泰山怀‛工程和安全文明示范工程。所开发的中枢苑住宅小区教委住宅小区盛苑住宅小区以及商品楼盘面积多达万平方米。作为县建筑企业的排头兵，公司为加快陈庄中心镇建设，促进当地经济发展做出了较大贡献，在繁荣当地经济的同时，公司领导不忘关心社会精神文明建设，每年用于尊师重教捐资助学扶老助残等社会公益事业的投资就达万元之多，为构建和谐社会做出了自己的贡献。回首年的发展历程，公司广大员工在董事长总经理赵光彦同志的带领下，锐意进取勇于创新敢为人先，用实际行动确立了自已在市场竞争中的地位，赢得了广大客户以及竞争对手的尊敬。为进步规范经营管理，保障公司健康稳定的可持续发展，公司全体员工总动员，积极参与并通过了质量体系认证职业健康安全管理体系认证环境管理体系认证。本着‚重科学管理强企业素质创优质工程塑流形象‛的企业精神，公司在科学管理人才培训设备更新质量创优安全生产文明施工和环境保护上狠下功夫，以不争的发展事实和对社会不求回报的奉献赢得了县政府和社会各界的认可。近年来公司先后荣获了以下荣誉称号‚省级重合同守信用企业‛年至年度‚全省建筑先进集体‛年至今市‚建设系统先进单位‛‚纳税先进单位‛年度‚市级诚信经营单位‛年度‚全市建筑业先进企业‛年度‚全市安全标准化企业‛，‚县十强企业‛，‚尊师重教先进集体‛。百舸争流千帆竞，借海扬帆奋者先。市房地产开发有限责任公司将继续以先进的技术灵活的经营现代化的管理过硬的质量流的服务良好的信誉成为服务地方经济建设的生力军，为社会的稳定发展做出自己的贡献。第五节可行性研究结论建设地址该项目位于县镇路以西，路以南。该地块是市城镇总体规划的住宅用地，该地块场地平整宽阔，交通便利，水电天然气通讯等基础设施齐全，是开发建设居住区的费者是市场的主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者生活的基本欲望与需求，才是楼盘的生存之本。对可能的消费群研究事业较为成功，二次臵业者。要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在以上单层或复式。事业小成，二次臵业者，年龄般在岁左右。要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。有旧房，二次臵业者普通的居民，主要消费对象要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在。售价约万元。事业起飞，首次臵业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合适，能解决般的居住要求，满足三口之家的基本居位要求。预计房型要求二室厅为宜，面积在左右，售价约万元。参加工作不久，首次臵业者单身，年龄在岁左右。要求房型宜小，