（终稿）农贸市场新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

项目建设十分必要切可行。

第二章建设背景及重要性项目建设的背景改革开放多年来，县镇在各级党委政府的领导下，各项事业得到的长足发展，居民的物质生活水平有了很大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济发展，全面建设小康社会做出了积极贡献。

农贸市场是保障性住房小区配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配套。

随着二期的建设完成和大量居民的入住，以及人口的不断增加，附近只有位于开发区南山大街的南苑农贸市场，距该小区有段距离。

由于南苑菜市场交易品种混杂，交易量日益增加，人流物流信息流流通不畅，给及附近，也是旅游的集散中心。

水路湖内开通航线条公里，个大小码头遍布第章总论项目基本情况项目名称县镇农贸市场项目建设单位县房地产管理处项目编号建设号项目建设性质新建项目建设地点及规模新建的农贸市场位于镇城西小区三区的东侧地块，占地万平方米，按三星标准进行设计施工，各项设施配备齐全。

该市场建成后可提供生食熟食水果等农副产品总投资及资金筹措项目总投资为万元，其中建设工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

资金来源由县政府自筹实施期项目建设期月，年开始前期工作，年月竣工投入使用。

研究范围及主要编制依据研究范围核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，浙江建安工程管理有限公司受项目业主委托，对县农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告。

其主要研究范围包括项目背景及必要性全。

该市场建成后可提供生食熟食水果等农副产品。

工期安排根据项目的规模和前期的工作情况，工程建设期初步定为年，具体安排为年月至年月底以前，完成可行性研究完成施工图设计和工程招投标建设资金筹集等前期准备工作。

年月至年月底期间完成工程建设，同步完成配套道路管网工程。

年月，进行工程验收并投入使用。

主要技术经济指标序号项目名称建设规模单位指标投资金额万元占总投资比例工程费用场地平整工程元建筑工程附属工程设备变电设备台万元台计环保设施消防设施工程建设其他费用预备费建设总投资资金筹措与来源政府自筹建设期自年月年月，共月项目建设投资与资金来源项目建设投资本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用万元，占总投资的，第二部分工程其他费用万元，占总投资的，第三部分预备费万元，占总投资的万元。

资金来源农贸市场项目总投资万元，资金来源由县政府自目区域现状和规划需求分析和政策保障建设内容与规模建设方案节能工程进度和项目管理建设项目招投标环境影响及评价投资估算及资金筹措社会效益综合评价等。

主要编制依据投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版商店建筑设计规范城市居住区规划设计规范农贸市场建设标准业主提供的区域及园区社会经济人口环境土地自然条件等基础性资料本项目适用的国家及地方标准规范法规等项目其他有关资料。

可行性研究的主要结论项目建设的必要性农贸市场是县新小区拆迁安置的需要，是满足小区居民生活的需要，是繁荣县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是促进农民收入的需要。

建设内容及规模建的农贸市场位于镇城西地块，占地万平方米，按三星标准进行设计施工，各项设施配备农民获得更多的生产利润，增加农民收入。

该项目建设是我县城区城市化发展的必然要求在相当个时期，专业农贸市场在推进城市化进程改善人居环境提高生活质量活跃农村经济促进社会和谐发展中都发挥着不可替代的作用他不仅仅具有定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象，政府和社会都应正确认识高度重视。

要充分考虑其公益性，与新农村建设同步规划，同步建设，同步运行。

要确力社会效益优先观念，增强市场主办者的社会责任意识，提高市场经济效益的同时，更要重视专业农贸市场的社会效益，改变落后陈旧的搭棚架隔摊位收租金做房东办市场思路和重收费轻管理重权利轻责任的管理现状。

要确实持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大完善专业市场的建设，实行传统农贸市场和现代化专业市场并存，满足不同层次消费者的需求。

，显得冬暖夏凉。

大气环境质量很好，是个巨大的森林氧吧。

社会经济条件经济总量。

初步核算，年全县实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，比上年分别增长和。

三次产业结构为∶∶。

按户籍人口计算的人均为元，增长，按国家公布的年平均汇率计算，达到美元。

财政收支。

全年完成财政总收入万元，比上年增长，其中地方财政收入万元，比上年增长。

教育基础条件教育事业全面发展。

全县小学入学率，小学升初中比率，初中升高中段比率。

年末，全县有普通中学所，在校学生人小学所，在校学生人幼儿园所，在园幼儿人。

职业教育成人教育特殊教育不断得到重视。

交通运输条件县地处杭州浙江省杭州地区西南角，东距杭州公里，西去黄山公里，交通便捷。

被誉为城山色半城湖的镇是县政治经济交通和文化中心好城乡农贸市场建设，不但可以提高个城镇的品位，而且可增强区域经济的发展潜力，提升经济发展的整体水平，对促进城镇化进程构建和谐社会和新农村建设将起到积极的作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，所以实施建设该项目势在必行，是社会发展的需求。

第三章项目区域现状和规划建设地址县小区三区的东侧地块建设条件区位条件县位于浙江西部，新安江钱塘江上游，地处北纬，东经。

东与建德桐庐接壤，南连衢州常山，西与徽州休宁县歙县毗连，北接临安。

今县包括原遂安县，两县均建置于年。

县辖个镇个乡，是著名国家级风景区所在地，是浙江省面积最大的县，又是浙江省政府批准的革命老根据地县。

自然条件县属亚热带季风气候，温和湿润，雨量充沛，年平均气温。

无霜期天，受巨大的影响，与同纬度的其他地区相水果等农副产品。

工程预计月份竣工并投入使用，届时，将极大方便小区业主及周边群众日常生活。

项目建设十分必要切可行。

第二章建设背景及重要性项目建设的背景改革开放多年来，县镇在各级党委政府的领导下，各项事业得到的长足发展，居民的物质生活水平有了很大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济发展，全面建设小康社会做出了积极贡献。

农贸市场是保障性住房小区配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配套。

随着二期的建设完成和大量居民的入住，以及人口的不断增加，附近只有位于开发区南山大街的南苑农贸市场，距该小区有段距离。

由于南苑菜市场交易品种混杂，交易量日益增加，人流物流信息流流通不畅，给及附近的居民生活上带来了很多不便。

随着周边经济的日益发展和人口的不断增长，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类数量增加，现有的南苑农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交的需求，以街为市的趋势已有所上升，市场拥挤，导致了脏乱差的现象，管理部门力量不足力不从心的矛盾日益突出，也以满足不了镇城西是繁荣县商贸流通的需要县是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品能够走出去，新建的农贸市场将为之提供个良好的交易平台，同时，将吸引更多的客商来此投资兴业，不断繁荣县商贸流通领域。

该项目建设是解决县就业问题的需要农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将提供许多就业机会，这也正符合中央通过创业来带动就业的号召。

方面随着县工业化城镇化的推进，许多农业劳动力将涌入城镇另方面城镇待业人员