（终稿）农贸经济文化中心新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

茶叶的丰富物质财富为我国茶文化的发展提供了坚实的基础，年中国茶叶博物馆在杭州西湖乡正式开放，年中国国际和平茶文化交流馆建成。

各类茶文化研讨会茶叶节，都以茶为载体，促进全面的经济贸易发展。

但这些展会多为单纯的交易目的或文化交流目的，未能把文化和经济因素有机结合起来，且形式较零散，未形成较大规模的商业模式。

目前，全国各地纷纷打造与实业相结合的经济文化城，如数码文化城影视经济文化城等。

经济文化城建立的目标在于充分利用当地优势产业和丰富文化底蕴的基础，以文化提高产业内容，以此价值目标绩效没有凸现。

从国际市场交易实践看，美国阿根廷等美洲大国通过科技手段，目录第章项目概述项目背景项目简介项目建设的必要性可行性研究的依据和范围第二章项目的市场分析宏观环境分析茶叶市场宏观环境分析绿色食品市场宏观环境分析国内农贸市场情况国内大型文化城情况微观市场分析国内家名茶市场分析浙江及周边地区茶叶市场竞争情况西湖龙井茶市场情况简介浙江地区绿色食品市场微观分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，子墨农贸经济文化中心项目的市场前景分析第三章项目背景分析与市场定位项目定位背景分析地理概况道路交通自然资源人口环境文化背景项目分析项目总体定位项目类型及形象定位建筑风格定位市场形象定位价值定位项目客户定位项目客户来源项目终端客户特征第四章项目核心价值和经营模式项目资源整合项目实物资本分析项目社会资本分析项目人力资本分析项目资源整合与战略联盟经营项目和布局经营项目构成经营项目布局经营模式项目整艺术医学保健历史考古经济贸易餐饮旅游和新闻出版等学科与行业。

茶叶内含种人体所必需的营养成分，如维生素类蛋白质氨基酸类脂类糖类及矿物质元素等，对人体有较高的营养价值。

茶内所含的茶多酚咖啡碱脂多糖等化合物对人体有保健和药效作用的成分。

茶对开发智慧预防衰老，提高免疫功能，改善肠道细菌结构和消臭解毒方面的功效已被许多科学研究所证实，因此它也是种性能良好的机能调节剂。

同时，茶还对多种疾病有定的预防作用和辅助疗效。

所谓绿色食品，是指遵循可持续发展原则，按照特定生产方式生产，经专门机构认证，许可使用绿色食品标志的无污染的安全优质营养类食品。

由于与环境保护有关的事物国际上通常都冠之以绿色，为了更加突出这类食品出自良好生态环境，因此定名为绿色食品，涉及粮油果品蔬菜畜禽蛋奶水海产品酒类和饮料等领域。

从茶和绿色食品的市场发展情况来看，新中国成立后，我国茶叶从的年产吨发展到年的余万吨经营模式方式产业地产方式二贸易电子商务方式三文化区域项目品牌培养和发展方向项目品牌培养项目发展方向第五章项目投资收益分析项目投融资分析项目投资估算分析项目融资方式分析项目经营效益分析项目财务收益分析项目社会效益分析项目经营风险分析第六章可行性研究结论与建议结论建议第章项目概述第节项目背景我国是世界农业生产大国，年农业增加值占国内生产总值的，农产品进出口额分别占我国进出口总额的和。

今年季度我国农产品进出口贸易总额为亿美元，同比增长。

我国茶叶在产量销量上处于世界前列，制茶工艺也首屈指，茶文化历史悠久，源远流长。

茶是中华民族的举国之饮。

它发乎神农，闻于鲁周公，兴于唐朝，盛在宋代，如今已成了风靡世界的三大无酒精饮料茶叶咖啡和可可之，并将成为世纪的饮料大王，中国是茶的发祥地，被誉为茶的祖国。

茶文化是中华传统优秀文化的组成部分，是茶艺与精神的结合，内容十分丰富，涉及科技教育文石塘湾地区，东临京杭大运河，西靠杭宁高速公路，南依杭州绕城高速，距秀色迷人的杭州西湖公里，离上海和宁波仅小时车程。

项目地理位置优越，基础设施完善，土地肥沃，水资源丰富，是块开发现代农业和都市农业的希望之地。

项目占地亩，建筑面积近万平方米。

地面由栋主题建筑组成，分别含交易功能文化展示功能招商贸易功能等。

建筑物采取中国传统的民居风格，充分体现中国几千年古老茶庄的传统文化特色。

第三节项目建设的必要性子墨农贸经济文化中心不仅将成为浙江地区茶叶与绿色食品的生产者经营者和消费者之间的纽带，也具有重要的经济与社会意义。

当前，世界经济正在向服务型经济转型，服务贸易是世界经济发展的制高点，也是新形势下各国经济竞争的焦点。

服务贸易分为商业服务通讯服务建筑及相关的工程服务分销服务教育服务环境服务金融服务与医疗有关的服务与社会服务旅游及与旅行有关的服务娱乐文化和体育服务运输服务其他服务等个类别。

，指导企业有针对性地参加科隆国际食品展等国际展会，在农产品贸易专题网站设立国际展会专栏等举措，帮助农产品企业走出去。

子墨农贸经济文化中心着眼于国家服务贸易产业聚集区的发展态势，响应商务部兴农助农的服务贸易政策，以茶叶和黄酒为载体，用文化提升茶叶绿色食品及相关产业的国际商贸价值，将大力促进我国农产品国际服务贸易事业的发展。

二提升文化内涵增加出口增值我国是世界农产品生产大国，小麦水稻蔬菜肉蛋茶果等主要农产品产量居世界第位。

然而，与农产品生产大国极不相称的是，我国农产品出口占世界市场份额还很小，我国农林牧渔业总产值将近万亿元，出口总额所占比重不到，加之出口市场单，过于集中，且在出口的农产品中，相当部分是低价值产品和低附加值产品，而畜产品等高价值农产品却因卫生安全条件原因难以大量出口，使得农产品出口应具有的以农为本以农民增收农村劳动力就业农业竞争力提升为出发点和力服务贸易促进农贸发展根据中国商务部日前印发的服务贸易发展十五规划纲要，到年中国服务贸易进出口总额将达到亿美元。

为加快发展服务贸易，党和国家正高度重视服务贸易的区域性发展模式。

是大力促进服务贸易发展，积极建设服务贸易示范区和服务业外包基地，支持中国具有较强国际竞争力和增长潜力的企业出口。

二是努力营造加快服务贸易发展的宏观环境，推动建立全国服务贸易协调管理机制。

三是加快建立符合国际规范的服务贸易统计体系。

四是建立和完善服务贸易的法律法规，通过培育行业协会等多种方式培育中国的服务贸易促进体系。

近年来，商务部十分重视农产品和食品土畜国际服务贸易市场，并将深入推进贸易兴农服务助农行动计划，着重推动解决影响农产品出口的重大政策问题，创造良好的政策和贸易环境，扩大优势农产品出口。

年以来商务部投入了大量资金用于农产品服务贸易的公共服务，为进步帮助农产品企业开拓市场，商务部将通过推介展会和组织企业参品总数达个，年销售额超过亿元，绿色食品产业发展的水平继续提升，产品结构逐步优化，区域比较优势进步显现。

茶叶的丰富物质财富为我国茶文化的发展提供了坚实的基础，年中国茶叶博物馆在杭州西湖乡正式开放，年中国国际和平茶文化交流馆建成。

各类茶文化研讨会茶叶节，都以茶为载体，促进全面的经济贸易发展。

但这些展会多为单纯的交易目的或文化交流目的，未能把文化和经济因素有机结合起来，且形式较零散，未形成较大规模的商业模式。

目前，全国各地纷纷打造与实业相结合的经济文化城，如数码文化城影视经济文化城等。

经济文化城建立的目标在于充分利用当地优势产业和丰富文化底蕴的基础，以文化提高产业内容，以此提高产业层次和附加值，推动服务贸易进出品，改善当地社会文化环境，并由此带动个产业或多处产业的发展，让文化产业与贸易相互促进，共同增值。

经济文化城可将文化的延展性运用于产业链，拉长产业链，拓展产业关联范围，达到最优化的产业组合，借成功商业业态的经验，形成新的有创意的新型商业模式，从而实现新兴优势产业带动区域经济宏扬民俗文化的目标。

打造以茶和绿色食品为主题的农贸经济文化城，将茶和化的产业组合，借鉴成功商业业态的经验，形成新的有创意的新型商业模式，从而实现新兴优势产业带动区域经济宏扬民俗文化的目标。

打造以茶和绿色食品为主题的农贸经济文化城，将茶和绿色食品的相关要素有效整合，契合文化对产业的整体提升主题，也使农产品国际服务贸易融入文化元素，得以贸易量和贸易额的双重增长。

第二节项目简介为配合我国在年国际服务贸易进出口总额达到亿美元的目标，上海子墨国际文化有限公司将建造以茶叶为主题，并