（终稿）农资交易大市场新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

主要目标充分发挥供销系统资产优势网络优势区位优势服务优势和行业主导优势，全面打造农资流通新网络，构建农资物流新体系。

该项目建成后，把安达市内范围的农资经营业户集中经营统管理，并采用现代物流业新理念新技术，实现规范科学合理的物流配送，充分实现高质量高效率高效益，确保农资商品的质量安全，推动农资市场合理有序发展，构建顺畅方便的农村现代商品流通网络体系，推进社会主义新农村建设进程，减少中间周转成本，降低生产流通费用，壮大企业经济实力，更好的实现为三农服务。

四项目实施的有利条件政策优势根据国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见精神，结合省社十二五农村物流发展规划中对我们工作的要求，特别是省社关于推水等，有机物含量相对较高，约为，约为。

经排水管网排至污水处理站，经处理满足国家污水排放标准后排放。

雨水采用同污水合流的方式排放。

供热本工程地处寒冷地区。

日平均温度的天数为，设集中供暖，采暖方式为燃煤供热。

该项目道路广场面积平方米，停车位个，采用白色混凝土进行硬铺装。

绿化设计该项目绿地面积平方米，采用当地适宜绿化树项目概况项目名称安达市农资交易大市场选址要求必须符合安达市城镇建设总体规划的要求与城乡主干道紧密联系，车辆输入方便流向合理与新网工程配送服务的总体规划相致通讯发达，信息沟通便利项目建成后便利消费者购物，对人们的生产生活无不良影响拟选场址哈大齐经济开发区规模和设计方案设计占地面积平方米，建筑占地面积平方米，其中市场建筑面积平方米，库房建筑面积平方米，冷库建筑面积平方米，农资产品展区建筑占地面积平方米，农副产品展区建筑占地面积平方米，办公区建筑占地面积平方米，仓储区建筑面积平方米，加工区建筑面积平方米，物流配送区建筑面积平方米，餐饮服务区建筑核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，面积平方米，锅炉房及其他设施建筑面积平方米。

编制依据国务院关小城市科学发展百强等多个百强称号。

年，安达市地区生产总值实现亿元财政收入亿元，其中乡级财政收入完成亿元，个乡镇全部突破千万元社会消费品零售总额实现亿元城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别实现元和元。

项目建设的意义安达市现有耕地面积万亩，年化肥需求总量万标吨约合万实物吨，农作物种子吨，农膜地膜吨，农药吨。

而现实的安达市农资市场境况是经营体系陈旧安达市的农资经营体系是上世纪年代建立的以计划经济为主导的农资购销体制，随着市场经济的发展和社会的进步，农资供求矛盾凸显，严重制约现代农业产业化的发展。

市场管理混乱安达市农资经营网点过于分散，全市范围内农资经营网点多家，从业人员素质良莠不齐，经营中无序竞争相互砸价现象十分突出，农资商品质量无法保障，管理上政出多门，执行标准非常混乱，农资市场急需加强统规范和整理。

农民实际农资消费需求面对杂乱无章的农资市场，农民在实际购买的过程中往往无所适从，农民急需的农业新产品新技术新信息无从获取。

打造农资物流中转服务站的需要利用安达市的区位优势建设农业生产资料和农产品的大流通大市场大公司体系，打造区域农资物流配送服务与中转中心，服务周边市县于促进流通业发展的若干意见中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见商务部加快发展新农村现代流通服务网络的若干意见黑龙江省供销社十二五农村物流发展规划安达市十二五规划纲要安达市城市总体规划主要经济指标总投资万元占地平方米定员人建筑面积平方米年收入万元年支出万元年利润万元二项目提出的背景与建设的意义项目提出的背景安达概况安达市位于黑龙江省西南部松嫩平原腹地，地处全省经济发展最活跃的哈大齐经济带中心，是哈大齐工业走廊五个节点城市之。

南距省城哈尔滨公里，北距鹤城齐齐哈尔公里，毗邻石油名城大庆。

全市幅员面积平方公里，辖镇乡个街道办事处，有个行政村，个自然屯，万个农户，农村人口万，总人口万。

滨州铁路哈大高速公路穿越市区，明沈哈满安绥等余条国家和省级公路网集城乡，交通便利。

全市耕地面积万亩，草原面积万亩，属世界三大优质草原之。

有湿地多万亩，石油天然气储量丰富。

安达市是全国个商品粮大县市之和东北地区蔬菜生产基地，是全国著名的奶牛之乡和肉牛生产基地，是全国科技先进县黑龙江省十强县，荣获全国最具投资潜力中小城市百强最具区域带动力中小城市百强和中，加工区建筑面积平方米，物流配送区建筑面积平方米，餐饮服务区建筑面积平方米，锅炉房及其他设施建筑面积平方米。

总平面布臵项目主要分以下几个功能区综合服务与信息管理区农资展示交易区农资仓储物流配送区寒地黑土农副产品展示交易区农产品加工冷藏储存区餐饮住宿服务区六个功能区。

功能区介绍综合服务与信息管理区该区承载项目的综合管理信息服务技术培训与农资产品检验检测等功能。

主体建筑是三层砖混结构综合办公服务楼，建筑占地面积平方米，建筑面积平方米，其中包括平方米的检测服务中心，平方米的现代化多媒体农业技术培训中心和平米集日常管理财务结算安全保卫市场开发诸业务的办公服务中心。

农资展示交易区该区承载农作物种子化肥农药农膜及小型农机具等农资产品的展示交易等功能，主体建筑是二层砖混结构商服楼，建筑占地面积平方米，建筑面积平方米，配套建筑为占地面积平方米的农资交易市场。

寒地黑土农副产品展示交易区该区主体建筑是二层砖混结构商服楼，建筑占地面积平方米，建筑面积平方米。

层承载与省社寒地黑土有限公司相对应的具有安达市地方特色的农副产品的展示交易推广销售工作。

二层设立农业产业化推进办公室。

满足生产要求的前提下尽量改善工人的工作条件和生活条件，并按照国家建筑设计防火规范和有关规定，做好防火防水防潮通风及除尘工作，为满足生产生活需要，创建良好的空间环境和建筑群体。

基本条件拟建厂址内地势平坦，地层稳定，无断层，地下水位较浅，对建筑物无腐蚀性，地耐力在。

符合建筑工程施工建设要求。

源动力供应供电供配电系统项目需建变电所座，设台变压器，就能满足用电需求。

电气照明照明电源引自电力室的照明专用低压配电屏，电源为三相四线。

照明电压为，检修移动照明电压为。

控制室值班室办公室等照明光源采用荧光灯或节能灯，以节约能源。

防雷保护及接地系统低压配电系统采用系统。

全站各处的接地装臵通过镀锌扁钢连接，形成个全场接地网厂区室外电缆敷设采用室外电缆架设敷设，局部采用直埋方式室内采用电缆桥架及电缆沟相结合的方式敷设。

给水总用水量为，均为生活用水消防用水量为次给水水源拟采用供水公司的水源。

不足部分及消防临时用水采用新增口深水井出水量不小于供水，水质水量可以满足生活及消防用水要求。

排水全场排水量，生活污水主要是洗涤清洗场地和少量化验排主要承载农业新技术新产品的推广利用，推进农业产业化经营，突出农业产业链条延伸和农产品转化增值，提高农业综合效益，具体包括测土配肥技术推广服务区和新产品新技术推广服务区。

引领全市的农业产业化经营，充分利用网络优势技术优势服务优势，重点为农民开展技术服务，大力宣传推广旱作节水，秸杆还田等实用技术，结合测土施肥技术服务大力改造盐碱地和中低产田，提高土壤理化性能和土地持续产出能力，切实提高农作物产量，提高农民收益。

农资仓储物流配送区该区承载化肥农药农膜和农作物种子的存储和商品的中转配送功能。

具体包括农资仓储区农资配送服务区两个子分区。

农产品加工冷藏储存区该区承载农副产品的加工冷藏和仓储功能，具体包括占地面积平方米的农副产品加工区，占地面积平方米的冷藏库和平方米的制冷车间，占地面积平方米的农副产品仓储区。

餐饮住宿服务区该区作为配套服务区，主要负责开展业务所需的餐饮住宿等接待服务工作以及保障企业职工的日常生活需求。

建筑与结构基本原则本项目为新建工程。

建筑设计本着实用经济，在可能的条件下兼顾美观的基本原则，尽量采用成熟的新技术新材料，设计中要执行国家有关规定，做好环境保护，保证生产安全，在设提供的优惠政策，以及安达市委市政府对于农资物流项目建设的大力支持。

区位优势安达市地处哈大齐经济带中心，毗邻石油名城大庆，周边与肇东青冈望奎兰西明水等市县接壤，南距哈尔滨公里，北距齐齐哈尔公里，滨州铁路哈大高速公路穿越市区，明沈哈满安绥等余条国家和省级公路网集城乡，交通运输十分便利，区位优势特别明显。

信息通讯优势。

全市通信广电计算机网络等信息网粗具规模，基本构建了以国家公用网为主体，专用网为辅助的信息化网络结构，支撑电信业务网广播电视网的传送网络已居全省前列，农资物流配送的信息化平台建设基础条件优势明显。

农业经济基础优势。

安达市耕地面积万亩，草原面积万亩，湿地多万亩，是全国个商品粮大县市之和东北地区蔬菜生产基地，是重要的粮食产区，商品粮基地和绿色食品生产基地。

建设现代农资物流配送中心的农业经济基础条件优势明显，发展潜力巨大。

五项目具体方案要求与分区功能设计占地面积平方米，建筑面积平方米，其中市场建筑面积平方米，库房建筑面积平方米，冷库建筑面积平方米，农资产品展区建筑占地面积平方米，农副产品展区建筑占地面积平方米，办公区建筑占地面积平方米，仓储区建筑面积平方米，加工区建筑面积平方米，物流配送区建筑面积平方米，餐饮服务区建筑面积平方米，锅炉房及其他设施建筑面积平方米。

总平面布臵项目主要分以下几个功能区综合服务与信息管理区农资展示交易区农资仓储物流配送区寒地黑土农副产品展示交易区农产品加工冷藏储存区餐饮住宿服务区六个功能区。

功能区介绍综合服务与信息管理区该区承载项目的综合管理信息服务技术培训与农资产品检验检测等功能。

主体建筑是三层砖混结构综合办公服务楼，建筑占地面积平方米，建筑面积平方米，其中包括平方米的检