总额万元，税后利润万元项目投资收益率，资本金净利润率，全部投资所得税后财务净现值万元，财务内部收益率，静态投资回收期含建设期年，动态投资回收期含建设期年，盈亏平衡点，不确定性分析表明项目有较强的抗风险能力。存在的问题和建议存在的问题本项目建设存在的问题有两方面，是建设资金筹措，二是市场招商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及运营起着关键作用。同时，对于物流市场的商铺，要加大招商力度，特别是要与全国各知名农资生产厂商加强合作，同时吸引社会投资建设，以减轻建设资金筹措压力。建议本项目符合国家产业政策，符合当地大力发展现代农业商贸流通业的产业规划，是各级政府扶持和鼓励的项目。因此，项目建设单位要努力做好前期工作，积极争取国家财政专项扶持资金的支持，并与相关金融部门做好项目推介与宣传工作，落实建设资金。项目建成以后，将成为关中东部重要的农资产品物流交易中心，项目潜在的商业价值巨大，可以吸引社会资金的投入。因此，项目建设单位应借鉴房地产业的运作模式，加大项目宣传推广和招商工作，尽可能吸收社会各方面资金参与项目建设。建议有关部门尽快立项，并从资金政策等方面给予扶持，使该项目尽快投入实施，早日发挥其综合效益。主要技术经济指标表序号指标单位数量备注主要产品生产能力农资产品年交易量农作物种苗万株有机农产品正常年度营通模式。本项目正是他们从大荔县现代农业发展的客观要求出发，顺应农业产业化发展的要求，通过与广大的农民专业合作社等新型农村经济组织进行合作，把农资产品的物流配送与现代农业科技的示范推广应用紧密地结合起来，必将为推动大荔县农业的产业化现代化进程做出贡献，同时，也为大学生自主创业开辟出条宽阔之路。项目建设的必要性项目建设是贯彻落实十七大精神的需要党的十七大提出了全面建设小康社会的宏伟目标，提出要继续坚持以人为本，全面落实科学发展观，构建和谐社会的发展方向。我国是农业大国，农业人口占到全国总人口的，目前尚有多万农村贫困人口。农业是我国安天下稳民心的基础产业和战略产业，保持农业和农村第章总论项目概要项目名称农资产品物流中心及现代农业示范服务基地建设项目项目性质新建项目建设单位概况项目建设单位陕西齐胜现代农业发展有限公司筹项目投资单位陕西齐胜农作物营养保护有限公司公司住址西安市未央区凤城二路号天地时代广场大荔县齐胜农资有限公司公司住址陕西省大荔县花城路西北农资市场项目建设地点大荔县官池镇，陕西渭南国家农业科技园区大荔核心区大荔科技产业园区项目建设规模及内容本项目拟建设万吨年的农业生产资料物流配送中心及专业交易市场并建设占地的现代农业种植示范区，为我县及周边地区提供农业生产所需优质种苗及现代农业科技咨询服务。项目规划总占地，总建筑面积。其中农资物流配送中心及专业交易市场规划占地，新建农资产品仓储区，农资交易市场，农资配送中心，测土配方施肥实验室及质量检测室。新建办公大楼栋，公寓楼栋，餐厅，并建设停车场道路东部重要的农副产品物流枢纽和区域经济发展中的桥头堡地位进步确立。大荔县把商贸流通业作为县域经济发展的重点支柱产业，大力发展具有地方产业特色的现代物流业。本项目建设符合国家产业政策和当地经济社会发展规划。项目建成后，将使大荔县成为重要的农副产品物流交易中心，对于提高大荔县的农业产业化水平，加大现代农业科技对农业生产的贡献，促进现代服务业的发展，推动县域经济又好又快发展具有十分重要的意义。更为难能可贵的是，本项目的发起人，是群走出校门不久的大学生，他们具有强烈的创业意识和全新的现代经营理念，为项目的建设和运营奠定了旺盛的生命力。项目建设规模适中，功能完备，项目将建设与农资产品流通相配套，为农资产品交易服务的电子商务平台资金结算中心和检验检测中心，建设先进的农资产品信息采集发布系统电子统结算方式和农资产品批发市场检验检测系统，形成现代化高效率人性化的流通市场，对大荔县农资产品流通市场资源配置及产业带动将产生巨大的辐射带动作用。项目建设从技术经济等方面分析，是完全可行的。论证结论项目建成后，能帮助广大农民及时了解掌握农资商品信息价格，减少流通中间环节，组织质优价廉适时的农业生产所需的农资商品能调控库存销售农资商品节奏，加强农资价格质量信息的监测分析，密切关注市场行情变化，避免农资市场价格大幅上涨，损害农民利益。项目同时通过建设现代农业种植示范区，并与农业科研院所组成专家服务团队，通过农资配送网络，送科技下乡，为农民提供生产信息技术服务，推广名特优新品种，并提供眼见为实的示范基地，从而使广大农民更方便地接受现代农业理念和实用新配电暖通给排水绿化等公共及辅助设施项目同时建设占地的现代农业种植示范区，建设智能温室大棚，圆拱顶连栋大棚，第五代日光大棚栋，露地种植示范区购置工厂化育苗全套设备套，建设化验室催芽室等辅助生产设施。项目建设期限个月投资概算及资金构成本项目估算总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。项目建设投资万元详见建设投资估算表，其中土建工程万元，机器设备及安装工程等万元土地征用费万元，项目前期费用万元，预备费用万元。本项目长期贷款万元，建设期利息万元。根据分项投资估算法，估算本项目需流动资金万元。资金筹措项目估算总投资万元，其中项目建设投资万元，资金来源为申请中长期贷款万元，企业自筹万元。项目流动资金万元，其中申请银行流动资金贷款万元，企业自筹万元。项目总投资中，债务资金包括固定资产投资中长期贷款和流动资金贷款共计万元，占总投资的，企业自筹资金万元，占总投资的。主要经济技术指标见附表可行性报告编制依据中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见国家及陕西省渭南市大荔县国民经济与社会发展十五规划和大荔县十二五规划建议国家关于加快物流市场和现代服务体系建设的有关政策规定物流业调整和振兴规划有关技术标准规范及规定陕西齐胜现代农业发展有限公司关于编制农资产品物流中心及现代农业示范服务基地建设项目可行性研究报告的委托书建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供的有关基础资料综合评价和论证结论综合评价伴随着国家实施新轮西部大开发和关中天水经济区的建设，大荔县作为关革的深化，原有的供销社独家经营农资产品的垄断局面已被打破，基本形成了由供销社农资公司农资生产企业农业三站个体工商户等多种市场主体，多种流通渠道共同参与农资经营的格局。各种市场主体通过抬高农资产品价格，牺牲农民利益，谋求自身企业利润。农资品流通渠道多，层层加价，致使价格不断上升，农民生产成本提高，负担加重。假冒伪劣农资泛滥，售后服务不理想近些年，由于缺乏行之有效的宏观调控和法制手段，市场交易秩序尚不规范，些个体经营者进货渠道混乱，经营过期失效或者变质农资。个别经营者生产销售假冒伪劣及国家禁用的农资产品，种种行为使得各种假冒伪劣农资产品充斥市场，坑农害农的庸医假药的恶性事件屡见不鲜。农民在以不菲的价格购买种苗化肥农药后，时常换来全年或若干年颗粒无收，至于农作物减产则更是常事。作为农资消费终端用户的农民得不到应有的商品质量与服务保证，极大地影响了农民种植的积极性，阻碍了农业的正常发展。为了降低农资产品的采购成本，抑制农资品的不合理涨价，保证农资产品的质量和售后服务，保障农资物流的顺畅，提升农资行业整体服务水平，构建农资产品物流配送中心迫在眉睫。项目建设背景改革开放以来，农村各类商业主体商品市场和商业网点都有了较大的发展，但整个农资流通体系发展还比较落后，主要体现在农资流通企业基础设施差管理手段落后终端销售网点不足产品质量良莠不齐，服务不完善不配套。目前，陕西省以农技推广和生产资料经营机构为主的原有农资销售服务体系，尤其是县乡两级服务机构，在市场经济和新的农资流通体制冲击下，由于农资平均利润率逐年下降，多种经营成分的份额分割，销农业生产每要素的农业生产资料，起着举足轻重的作用。建设高效便捷的农资现代流通体系，为农业生产提供质优价廉的农资产品，对于推动农业产业化进程，促进农民增收和农业的可持续发展，具有十分重要的意义。大荔县地处黄渭洛交汇区，是西瓜红枣辣椒花生黄花菜等各类水果蔬菜及土特产品的优生区。大荔西瓜红枣花生黄花菜等批名优土特产早已享誉全国，品质优良，深得广大消费者的青睐。独特的资源优势成为大荔县经济发展的优越条件，改革开放以来，大荔县的农村经济取得了长足的发展。十五期间，已初步形成了具有大荔特色的沙苑，黄洛果菜瓜，滩区渔笋杂，牧业牛当家，实现产业化的农产品发展布局，果类总产已达万吨，塑棚万亩，红枣面积达万亩，芦笋万亩，香菇等食用菌达万袋。为进步促进县域经济的发展，大荔十五规划又把发展红枣设施农业畜牧业和特色果业四大产业列为重点发展产业，同时确定了扩大规模，丰富品种，提高品质，增加效益的发展方向，和布局合理，规模种植，专业经营，乡特，村品的产业发展格局。陕西齐胜现代农业发展有限公司，是由批刚刚走出大学校门不久的大学生发起成立的家现代农业科技企业。我的青春我做主。创业就是不断挑战超越自我，更是种主动选择。这群年轻人就是靠着这份坚定的信念，以高昂的创业激情和不怕困难坚忍不拔的毅力，不等不靠，主动选择了农村这广阔市场，作为自己人生规划的舞台。他们利用自己在学校学到的知识和社会实践的经验，依托农业科研院所及国内著名的大中型农资厂商，把最实用的先进农业科技和优质的农资产品送到广大农户手中，并积极探索农资现代化流量严重萎缩，利润骤减，生存与经营能力急剧弱化，导致农资供应主渠道不畅，在定程度上限制了农业生产的快速发展，也制约了全省农村经济的发展和农民收入的增加。现在陕西省农资流通仍以国有大企业为主渠道，供销社个体户等集体私营企业多种经济成分并存