（终稿）凉州区农家乐旅游设施新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

明清时期，由于采取了移民屯田，兴修水利，开垦荒地等措施，使农业经济重新起步，为今后凉州农业的发展奠定了坚实的基础。

近年来，随着旅游业的发展，公路沿线的部分乡镇村组围绕旅游景区和生态农业做文章，积极发展地方特色产业，推出各种农家特色风味小吃和农家乐体验活动，走出了条借农家休闲旅游发展农村经济的农家乐之路。

长城乡全乡总面积平方公里，其中耕地面积亩，全乡辖个行政村，个村民小组，总人口人。

年全乡国内生产总值达万元，其中乡镇企业增加值万元，农民人均纯收入达到元，年递增元。

农家乐修闲娱乐以绿色自然健康为内容，突出田园特色，参与采摘农耕饲养等农事活动。

娱乐项目社火贤孝棋牌民俗体验起过节，年夜饭六月六晒衣节，全寨子老老少少都出动，漂亮的彩衣飞舞八月十五团圆节，团团圆圆的幸福。

农业活动体验跟我们去干农活长城乡农家乐特色餐饮菜谱主食黄毛菜籽面山药搅二阶段年月年月完成相关设施设备购置人员业务培训等工作。

第五章项目效益评估及分析经济指标预测方法经过比较选择，本建议书选用预见性较强的旅游人次增长预测和游客人均消费增长预测结合的预测方法。

计算公式本项目规划期末年旅游人次本项目规划期初年旅游人次本项目规划期末年游客人均消费额第章概况旅游概况凉州区地处河西走廊东端，地域辽阔，地形复杂，历史悠久，人文荟萃，素有四凉古都之称，是全国历史文化名城，现以中国旅游标志铜奔马而闻名于海内外。

全区地势西南高，东北低，有金盆养鱼之称。

近年来，在区委区政府的正确领导下，我区旅游业以十六大精神和三个代表重要思想为指导，紧紧抓住西部大开发战略机遇，始终围绕建设旅游大区这总体目标，坚持走先导性产业主导性产业支柱性产业的发展路子，大力开发旅游资源，着力打造中国旅游标志之都中国葡萄酒的故乡西藏归属祖国见证地等旅游品牌，初步形成了适应不同层次旅游消费者需求的行游住食购娱相配套的条龙服务体系，旅游业已成为全区经济发展新的增长点和对外开放的窗口性行业。

区内旅游资源丰富占有十分重要的地位。

经过多年开发建设，目前，区内各旅游景区点逐步建成并产生效益。

形成以体验农家生活观赏田园风光的新的旅游景观。

凉古路沿线已开发与沙产业有关的旅游景区点个，农家乐旅游接待点家，其中神州荒漠野生动物园和沙漠公园已初具规模，以桃园山庄吉祥农庄和秦家羊肉馆为代表的农家乐旅游接待设施已形成特色，以莫高葡萄庄园和皇台葡萄基地为主的葡萄长廊已形成规模。

年，武威城东生态农业观光旅游区正式成立，年月，威龙集团公司集生产加工观光旅游休闲娱乐为体的庄园式工厂威龙城堡项目引进并开始动工建设，年月，武威城东生态农业观光旅游区顺利通过国家旅游局全国工农业旅游示范区终审验收，并被定名为国家级武威沙漠生态旅游示范点，个集游住吃娱为体，以葡萄种植沙漠探险农业观光美食娱乐为主要内容的城东沙漠生态旅游区初步形成。

二项目概况凉州是个农业大区，自古就是水草丰美土地肥沃物产丰富的富庶之地，人文历史积淀深厚，围绕农业生产发展旅游业得天独势。

河西志中曾有凉州畜牧甲天下的记载。

汉代开辟河西四郡后，推行了徙民实边和屯田制，农业生产进步发展，大片草原牧场变成了肥沃良田，粮食产量大幅度增加，度出现了嘉苗布原野有奇异壮美的自然风光，悠久灿烂的历史文化，丰富多彩的文物古迹。

由于地域辽阔，地形多样，气候特殊，形成了沙漠绿洲浅山高峰四大自然景观区，为发展沙漠探险滑翔休闲高山攀援雪峰寻奇，创造了得天独厚的条件，由于其独特的干旱气候，保存了丰富的历史文物资源，有可供游览观光和研究的古建筑群古遗址等文物景点多处，馆藏文物万件，其中国家级文物保护单位处，省级文物保护单位处，汉简汉代木雕铜奔马西夏碑西夏文书是全国首屈指的稀世珍宝，百塔寺天梯山文庙雷台海藏寺古钟楼等名胜已成为丝绸之路旅游线上重要的景点。

近年来，以感受大漠风光戈壁绿洲为主的沙漠特色旅游逐渐成为新的旅游热点，凉州以渠路林田大棚种植特色养殖等相配套的观光农业迅速发展，极大的带动了农家乐旅游的发展，成为城镇居民种崭新的旅游休闲方式。

十五期间凉州区规划的重点项目武威城东生态农业观光旅游区，区内涉及旅游资源处，其中既有国家级重点文物保护单位西藏归属祖国版图历史见证地白塔寺遗址和石窟鼻祖天梯山石窟，全国最早建立的沙漠公园，也有全省精品旅游线和古丝绸之路上的重要旅游景区莫高葡萄庄园和沙漠景观，以及设施农业景观等，这些旅游资源的开发建设和发展在全区旅游业中目少等，因此，利用天梯山现有旅游资源开发农家乐项目有利于天梯山风景区旅游基础设施建设。

当地经济发展的必然趋势。

中路乡灯山村村民生活方式历来以农业生产为主，但是，由于村民所耕作的土地位于黄羊河水库周围，部分还属淹没区，农业发展潜力不足。

当前，全区提出建设农村小康住宅，为此，按照区上的整体部署，利用小康住宅开发农家乐旅游项目，发展旅游业，已成为当前增加农民收入，丰富景区旅游功能的重要渠道。

四项目的可行性天梯山风景区建设已形成规模。

市委市政府区委区政府十分重视天梯山风景区的开发建设，多次组织有关人员到天梯山风景区实地调研，拟定了景区规划，旅游景区建设初具规模，在本省已家喻户晓，并具有较高的知名度和市场认知率。

农家乐项目的开发对充实景区旅游功能保持和提高旅游景区知名度具有重要意义。

当地资源优势明显，开发条件基本具备。

天梯山风景区旅游发展已近十年时间，当地居民已充分认识到旅游业带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业积极性很高，加之农家乐旅游项目开发又切合当地居民实际，具有投资少见效快的特点，项目开发完全可行。

第二章客源市场分析客源市场分析凉州区的国内旅游近年来出现了迅速发展的趋势，游客数量成倍增长。

年达万多人次，较分析，接待旅游者万人次，其中省内游客居多，由此可看出区域内省内短途旅游已逐步成为当地和周边地区居民重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。

说明随着五十等中长假黄金旅游周的规范化和区域化发展，凉州的客源市场的发展也逐步扩大。

若全武威地区万人口有前来天梯山风景区参与农家乐旅游，每年将为天梯山风景区增加万人次。

总之，以上几个方面的分析表明，农家乐旅游项目潜在客源市场开发潜力巨大。

第三章建设内容及投资估算主要建设内容修建农家庭院座，每座占地面积平方米，其中房屋各间，占地平方米，为砖混结构，四合院式，院地面积平方米。

修建停车场处，占地面积平方米。

硬化村内道路公里，全部铺设地砖。

购置配套设施设备。

二投资估算该项目总投资万元，其中修建农家庭院万元，修建停车场万元，硬化村内道路万元，购置相关设施设备万元，人员培训费万元，宣传费用万元，不可预见费万元。

天梯山漂流项目投资估算表第四章资金来源及实施步骤资金来源按照谁投资，谁收益的原则，中路乡政府补助万元，中路乡灯山村自筹万元，当地村民以工代资万元。

二项目实施步骤项目建设期为年，分二个阶段进行。

第阶段年月年月完成项目工程图纸设计小康住宅修建等工作第年增长了，高于全省的平均增长速度，游客数量在本省名列第五。

对凉州区及周边居民来说，旅游目的地般为近郊旅游景点，出行周期随节假日变化较大，消费重点多集中在饮食娱乐等方面。

天梯山风景区农家乐旅游项目的开发建设，必然会吸引部分人前来此旅游观光。

另外，从旅行社外联情况看，近年凉州区旅行社接待的多日游的游客很少，接待日游的游客年均多万人次。

来凉州区旅游的外地游客多是过境客，在凉州区的停留时间短，消费重点主要集中在饮食住宿观光和交通等方面。

消费额在元左右，对接待设施和服务要求较高。

天梯山风景区农家乐旅游项目的开发建设，将极大的丰富风景区旅游功能，延长这部分旅游者前来旅游观光的时间，提高天梯山风景区的旅游收入。

二项目客源预测近年来，凉州区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内旅客为主，旅游方式为散客与团队并重，逗留天数为天，旅游动机以休闲娱乐朝圣度假考察等为主，以年为例，年接待国内外旅游者万人次，如果其中有的旅游者前来天梯山风景区参与农家乐旅游活动，每年将为天梯山风景区增加万人次。

从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为当地和周边地区居民提供了至二日游的机会。

以年五黄金周期间凉州区接待旅游人次为臊子面大滷面干拌面炸酱面行面牛肉菜面面皮子煎饼包子饺子鸡汤馄饨韭菜合子锅盔炉盔清真大饼花卷葱油饼凉菜腌咸菜泡菜沙葱沙盖凉拌海带丝凉拌苦瓜凉拌菠菜鹿角菜凉拌苦苦菜凉拌地卷皮热菜爆炒土鸡清炖土鸡爆炒野兔清炖牛蹄子红烧肉手抓羊肉黄焖羊羔肉菜锅子胡萝卜炖羊肉汤西红柿鸡蛋汤绿豆冬瓜汤补气羊肉汤紫菜虾皮蛋花汤羊杂碎套餐景观游览活动带你游遍城东美景。

文艺活动看看听听我们歌舞，感受农家风情户外体验活动徒步沙漠考验体力，户外爱好者不可错过哦三项目的必要性旅游业发展的需要。

当前，回归自然，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，借助现有的农家庭院经济开发农家乐旅游项目，既可丰富天梯山风景区旅游功能，为旅游者提供体验农家生活返朴归真的旅游场所，还能展示我区农村小康住宅建设取得的先进成果，符合旅游业发展的需要。

天梯山风景区旅游基础设施建设的需要。

天梯山风景区旅游业发展多年来，已在国内外旅游市场树立了个良好的旅游品牌，但是，由于各方面因素，风景区直存在基础设施不完善，旅游功能薄弱等问题，游客反馈意见基本都是旅游精品少，可参与性节目少等，因此，利用天梯山现有旅游资源开发农家乐项目有利于天梯山风景区旅游基础设施建设。

当地经济发展的必然趋势。

中路乡灯山村村民生活方式历来以农业生产为主，但是，由于村民所耕作的土地位于黄羊河水库周围，部分还属淹没区，农业发展潜力不足。

当前，全区提出