1、“.....建设条件供电本项目计算用电总负荷，供电电源引自县城电力干线。供水给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量。供暖项目采暖为地热集中供热，采暖热负荷为。土地利用本项目建设为商品房项目，符合国家及省市的产业政策，土地在本县总体规划范围内，属城市商住两用建设用地。研究结论本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭的住房需求，经计算项目期总投资万元，财务内部收益率税后，投资利润率，投资利润率，借款偿还期年。由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。虽然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。第二章项目背景与建设的必要性项目背景产业政策改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工等数十个相关行业的发展......”。

2、“.....已成为目前带动国民经济发展的个先导性行业。中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高更新的层次上发展。曲周县委统等。第五章工程技术方案工程设计原则自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计理念，即以天人合的设计思想为指导来构建新世纪居住工程。小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城市的规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高的文化品位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色，可谓风景这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水乳交融般和谐。新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体设计原则。总平面布置总平面布置原则根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间......”。

3、“.....项目名称凤凰城住宅小区拟建地点项目拟建地点位于曲周县新开大街与邯临公路交叉口西南侧。承办单位概况河北众诚集团成立于年月，初建时名称为河北众诚房地产开发有限公司。公司经过三年多跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司新型建材公司含商品混凝土生产化工科技公司投资顾问公司和石料厂协同发展的多元化集团化公司的联合体，资产总额达亿元，年利税万元，拥有余人的高素质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。众诚集团总裁韩杏军先生，年毕业于河北工学院，年清华大学进修房地产并获证书，年荣获人民大学证书。他是石家庄市连续两界十佳青年企业家，长安区政协委员，桥东区人大代表。在年人代会和政协会上，韩杏军先生被授予优秀党员，享受政府多项优惠政策。项目紧邻石家庄海洋公园和南水北调生态环境绿化带，属于高档社区开发地段......”。

4、“.....将这地区建设成为石家庄市最具亮点的康居示范小区。众诚建材公司有混凝土搅拌站两个，三条生产线，年产万方优质混凝土，已经是石家庄市最大的混凝土生产企业，并于年通过质量认证，产品占据了石家庄市混凝土市场的份额。人们在各个街道上看到最多的，就是携带河北众诚房地产字样的混凝土搅拌输送车。年元月兼并控股的石家庄市试剂厂，有固定资产万元，员工人，年利税万元。在挂牌河北众诚化工科技有限公司仅个月，就扭亏为盈，创造了民营兼并国营个成功的范例。目前，众诚公司正以崭新的面貌向着韩杏军董事长提出的组建世界上最优秀的团队，创建世界上最伟大的企业这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。研究工作的依据和范围研究工作的依据曲周县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神。项目土地挂牌出让地形图有关基础数据资料。研究工作范围本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究......”。

5、“.....通过对曲周县房地产还没有开发建设的需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建设凤凰城住宅小区项目，以期为曲周县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业健身娱乐休闲广场物业管理规范的绿色环境小康达标的高品质的质优价廉的住房。建设方案建设指导思想结合县城总体规划原则，根据优秀政协委员荣誉称号。这是政府对他的工作和成绩的又次肯定。在集团管理中，他奉行坚持以质量求生存，以诚信求发展的企业宗旨，遵循诚心诚意为大众的企业理核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,念，弘扬令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越，自强不息，永争第的企业精神，走品牌战略之路，科技兴企，创造了良好的经济效益和社会信誉，使公司举成为工商联直属会员单位。公司注重企业文化建设和团队建设，年成立了党支部，韩杏军先生担任第界支部书记......”。

6、“.....始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了几十名下岗职工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。韩杏军先生还要求，公司管理层必须全部是大专以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持股后劲。也使得公司先后荣获优秀民营企业纳税先进单位旺销守信企业争创质量无投诉先进单位争创诚信无投诉先进单位称号，被农行系统评定为年度级信用客户。河北众诚房地产开发集团有限公司是具有独立法人资格和三级开发资质的企业，专注于高质量商品住宅及商务置业的开发建设，以倡导高尚生活，提升康居品质为已任，遵循以人为本，亲合自然的开发理念，成功开发了民心园期民心园二期及建华百合园开泰家园近万平方米的商品住宅。其中，建华百合园开泰嘉园正在建设之中，已经于今年月竣工。最近，公司正在运做两个项目，其中个是有着上千亩土地总建筑面积万平方米的本市桥西区大谈旧村改造项目。这个项目属于城中村改造项公司......”。

7、“.....经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致的支持，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房的消费主体，据统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个亮点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积万平方米......”。

8、“.....同比增长倍。市场供求石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次，符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽管石家庄整体指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十最大降水量度时最大降水量全年平均降水量积雪深度最大积雪深度过冻土深度最大冻土深度风向冬季主导风向及频率，夏季主导风向及频率，年主导风向及其频率，风速冬季室外风速夏季室外风速全年平均风速全年日照量数冬季日照率全年雷暴日数天大气压力冬季夏季年平均相对湿度地质状况石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位......”。

9、“.....坡降均为千分之，海拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成地耐力般为。抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。建设条件供电本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变电站，由母线向小区各配电室提供电源，能满足本项目使用要求。给排水本项目设计最高日最大时用水量为，给水水源为市政管网，水量及水质可满足项目需要。本项目排水采用雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。供暖本项目在我市集中供热区域范围内，采暖热源为集中供热蒸汽，压力约为，采暖热负荷为......”。