（终稿）凤凰山庄生态农业公司总部基地新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

三可行性研究报告编制原则遵守国家现代农业产业化及绿色食品行业产业政策和产品结构调整规划。

严格执行现行的防火防爆防毒防尘防腐防震防静电安全卫生，环境保护等国家和地方颁布的规范法规与标准。

力求实现标准化的食用菌提取物提取。

选用先进可靠适用的设备，提高机械化自动化控制水平，降低能耗，达到同行业领先水平。

符合长江赣江抚河环境标准要求。

四项目拟建地址江西南昌县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内，面积亩。

五项目建设内容和产品设计建设内容根据项目目标和定位，结合项目区实际情况，项目划分两大板块总部经济板块，休闲度假板块。

其中商务办公板块包括凤巢大酒店凤巢总部大楼企业研发中心农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创业培训中心休闲度陶冶性情愉悦身心的好地方。

公司计划投资亿元分两期建设凤凰山庄，期正在建设中，立志将凤凰山庄打造成为南昌乡村旅游与农业生态观光新名片，建设成为江西省级乡村旅游点及国家级旅游项目区。

进步壮大我县农业观光与乡村旅游产业，促进区域经济建设的快速发展。

公司严格按照国家产业政策和省市里县关于切实加强旅游产业的要求及发展规划，以及社会新农村建设要求开发建设，将为我县乡村旅游业的快速发展当地的经济建设农业产业化进程经济效益和社会效益作出突出贡献，项目建成投产后预计年创利税万元，安置就业岗位多人。

公司是江西省中小企业工贸协会主席团主席单位，南昌市服务发展第章前言总部经济是指区域通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部入驻，通过极化效应和扩散效应，形成企业总部在本区域集群布局，生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区或外地，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的种经济形态。

总部经济是经济全球化和区域经济体化发展到定阶段的产物，其最佳效应是实现企业和城市的双赢。

企业客观上是利用区域比较优势寻求经营成本最小化的必然结果。

总部经济能够快速有效地促进区域发展，企业总部的入驻能增加政府的财政收入，促进就业和消费，推动城市转型升级，最终提高城市对全国乃至全球经济的影响力。

现代经济是服务经济时代，服务经济时代和工业化经济最大的不同在于，服务经济时代企业更加关注产业关联生态环境，商务氛围由此引发了企业办公形态变革，总部形态发生分化。

在城市中心区，更多是金融贸易性农凤巢企业总部基地项目。

，就是通过政府将给予我公司位于江西省南昌县向塘镇梁西蓝园大道旁亩土地通过农业产业化项目休闲农业项目与商业项目的科学整合，引导区域经济产业集群发展，创新农业产业化发展的新方法，探索现代农业发展，做美两江生态园，融入大南昌的新途径。

通过发展总部经济的产业链模式，来提高企业创新能力，不断开发高新技术产品，壮大企业实力与总量规模。

第二章总论项目单位概况项目名称江农凤巢企业总部基地建设项目承建设单位江西凤凰山庄生态农业发展有限公司法人代表万腊根承办单位概况江西凤凰山庄生态农业发展有限公司成立于年月，法人代表万腊根，注册资本贰仟万元，主营业务农业开发及农业观光旅游农家休闲娱乐会展服务等。

公司位于江西省南昌县向塘镇梁西蓝园大道旁，占地亩，处在南昌县重点打造的两江生态农业走廊上，目前公司自筹资金投资建设的凤凰山庄项目属南昌县招商引资的农业观光乡村旅游项目。

项目地交通便利，且自然景观非常好，土地肥沃，水质优良，草茂林丰，有着较多天然的水库林地山地水塘，具有天然的旅游资源，是人们放松心情陶冶性情愉悦身心的好地方。

公司计划投资亿元分两期建设凤凰山庄，期正在建设中，立志将凤凰山庄打造成为南昌乡村旅游与农业生态观光新名片，建设成为江西省级乡村旅游点及国家级旅游项目区。

进步壮大我县农业观光与乡村旅游产业，促进区域经济建设的快速发展。

公司严格按照国家产业政策和省市里县关于切实加强旅游产业的要求及发展规划，以及社会新农村建设要求开发建设，将为我县乡村旅游业的快速发质的总部，而郊区商务花园更多的是研发技术培训交流等性质的总部。

总部经济是在经济全球化信息化工业化发展背景下新兴的种经济形态，也是城市经济的重要组成部分。

它带动了区域经济的发展，提升了城市的综合竞争力。

自年总部经济的概念在我国提出以来，在北京上海武汉等多个中心城市发展迅速。

从国内外市总部经济发展的经验来看，推进总部经济的发展，总部基地的发展建设至为关键。

年南昌市人民政府为鼓励总部经济发展颁布关于进步加快现代服务业发展的若干意见的通知洪府发号中，出台多项鼓励总部经济发展建设的措施，通知要求大力发展总部经济和楼宇经济，指出编制全市总部经济楼宇经济发展规划，抓住重大项目建设房地产开发旧城改造道路拓宽等城市建设的机遇，高起点高标准兴建批新的楼宇。

对环境质量管理有所欠缺的楼宇，实施改造，全面提挡升级。

对闲置楼宇要加快招商引资，积极构建总部经济楼宇经济更大的发展空间。

建立促进总部经济楼宇经济发展的激励机制，在项目批准税务登记工商办照楼宇入驻等方面提供高效优质的服务，营造有利于总部经济楼宇经济发展良好环境。

到年，建成批规模较大税收较高影响较广的企业总部和楼宇经济大楼。

为我市我县经济和本案建设和发展将起到十分积极的作用。

为响应市委市政府，县委县政府加快现代服务业发展的若干意见战略部署，营造良好区域投资环境，创建低碳节能高效的经济发展模式，同时加快企业升级改造，增加产能，加速自主创新能力，扩大企业投资规模，为南昌县经济建设与发展作贡献，公司决定投资亿元人民币开发建设江农凤巢企业总部基地项目。

大区两大板块总部经济板块包括凤巢大酒店凤巢总部办公大厦多栋单体总部楼企业研发中心农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创业培训中心等。

休闲度假板块包括休闲会所企业家公寓员工宿舍等。

三大区潜龙真凤区项目的左片区域凤巢休闲大酒店安排前边作为龙头，企业研发中心总部基地大楼企业家公寓别墅组成龙身与龙尾，员工宿舍安排在项目用地最后面来形成靠山，同时运用道路系统和绿化织造技术，将打造成凤凰图案，形成潜龙真凤景观。

实现左青龙右白虎的项目设计布局。

水财区项目的右中心片区域由凤凰湖水体构建水财文化凤巢区项目的右前片区域农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创业培训中心及所形成的中心广场区域的建筑物和地面色彩交差构成凤巢图案，形成凤巢景观。

三分区布局总部经济板块占地面积约公顷亩，建筑面积万平方米，建筑密度，容积率为。

区内设有，区内还将建设大型广场，利用开放空间的理念进行绿化布局，将广场式中心绿化点式组团绿化同带状公共绿化相结合，营造现代化的公园式办公环境。

本板块主要由凤巢大酒店凤巢总部办公大厦多栋单体总部楼企业研发中心农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创业培训中心，入口集散区组成。

休闲度假板块运用现代欧式建筑风格辅以中国园林的清逸风骨，打造人文经典院落式居住办公大宅，构建理想的宜居生活空间。

包括休闲会所企业家公寓员工宿舍等。

七项目实施进度安排八投资估算及资金筹措项目投资估算项目总投资万元，其中，项目建设投资万元，流动资金万元，项目资金贷款利息万元。

二资金筹措资金主要来源为业链条，促进当地农业产业化进程，经济效益和社会效益十分显著。

本项目建设对调整农业结构解决农村剩余劳动力就业，增加农民收入等方面成效明显，并具有较强辐射带动作用。

该项目符合社会新农村建设要求和现代城乡居民生活方式转移的需要，且投资见效快，对环境无污染，生态效益明显。

财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。

本项目实施将为承办单位带来可观的经济效益，为当地旅游业增添新的亮点。

综上所述，该项目从政策层面建设条件时机层面环保层面财务效益层面社会效益等层面综合分析，项目建设是可行的。

建议江西凤凰山庄休闲农业有限公司为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到位，融资方案可行，本项目已具备实施条件，建议政府主管部门和金融机构给予支持。

本项目竣工运营后关键在于管理，建议委托知名饭店管理集团管理，以取得预期效益。

建议有关部门和单位，加强对项目实施的协调，在政策上资金上给予大力扶助，力争使本项目早实施早经营早见效。

第三章项目单位基本情况单位名称江西凤凰山庄生态农业发展有限公司二法人代表万腊根三成立时间公司成立于年月四注册资本贰仟万元五主营业务农业开发及农业观光旅游农家休闲娱乐会展服务等。

六单位基本情况公司位于江西省南昌县向塘镇梁西蓝园大道旁，占地亩，处在南昌县重点打造的两江生态农业走廊上，目前公司自筹资金投资建设的凤凰山庄项目属南昌县招商引资的农业观光乡村旅游项目。

项目地交通便利，且自然景观非常好，土地肥沃，水质优良，草茂林丰，有着较多天然的水库林地山地水塘，具有天然的旅游资源，是人们放松心情公司自筹万元人民币，银行贷款万元人民币。

九经济效益及社会效益评价项目建成后，正常年销售收入为万元，年利润总额万元，年上缴营业税金及附加万元，项目投资利润率，项目总投资收益率，所得税后项目财务内部收益率，所得税后项目投资回收期年含建设期，项目具有较好的经济效益。

鉴于项目建设的各项条件已基本落实，而且项目具有较好的经济效益和良好的社会效益，建议项目尽快付诸实施。

十主要技术经济指标该项目的技术经济综合指标详见表项目主要技术经济指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营