性研究与经济评价手册国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定中华人民共和国城镇规划法城镇规划编制办法城镇居住区规划设计规范市城镇发展总体规划及相关规划项目承办单位提供商业建筑面积规划总户数户总图规划指标容积率建筑密度绿地率停车位个建设期年总投资万元住宅居住总人口人人户销售收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率销售净利率成本费用利润率结论该项目的开发建设符合国家产业政策和市城镇发展规划，对于改善城镇面貌，加快城镇化进程具有积极的作用。提高和改善了镇居民的居住环境，为居民提供处功能齐全设施完善环境优美的现代化居住中心。第二章项目提出背景和建设的必要性第节项目提出历史背景改革开放以来，我国住宅建设进入快速发展时期。国家在推进经济体制改革的同时，对住宅分配制度及住宅建设的投资融资体制进行了全面的改革，探索出了在社会生义市场经济条件下，如何走出具有中国特色的解决好住房问题的新路子，使住房问题取得了突破性进展。货币化住房分配制度的推行，为住宅建设和开发提供了良好的环境。随着经济的发展和人们生活水平的不断直没有得到很的解决。随着城镇人口的增加和城镇化水平的快速提高，城镇居民对住房的改善的需要越来越迫切。在新世纪里，随着人们生活水平和义化素质的提高，住宅的发展将由‚安居型‛向‚康居型‛转化。住宅的‚舒适性生态性信息性和文化性‛将成为二十世纪住宅发展的主要特征。创新城镇发展理念，加快推进城市化进程。按照‚三高‛要求，着力扩大城镇空间，完善城镇功能，美化城镇环境，呈现城镇品位，全面提升城镇档次，塑造现代化园林城镇新形象。随着城区中心地块的日渐稀少，房地产的投资价值更是弥足珍贵。为了加快城镇改造，改善投资环境，为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民的居住水平。市房地产开发有限责任公司拟开发建设该项目，将其建设成为具有二十世纪特征的‚舒适忡生念性信息性丈化性‛的居住生活区，将推动市的城镇住宅建设向更高层次发展，为加快本项目的实施，取得政府及金融等有关部门的支持，特编高，城镇居民从注重建筑本身，单体户型向关注居住环境，建筑与环境，人与环境的关系转变，注重的是共享空间的价值，人们的空间也由房屋建筑面积与其高度所围成的量化空间向景观空间智慧空间转化，居民的视线里看到的是好的美的社会环境和城镇环境。居民足不出户就能获取足够信息和扩展视野。生态化智能化数字化网络化住宅逐步的进入百姓生活，因而，居民对住宅的消费观念也就转到‚外看环境，内看套型硬件讲设施软件讲管理‛的消费观念上来，也就说人们对住宅的选购和要求完全从以前的传统实惠型向舒适型小康型超前型休闲型温馨型发展。市位于山东省北部黄河二三角洲地区，中华民族的母亲河黄河，在市境流入渤海。市地理位臵为北纬，东经。东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公里，总面积平方公里。市是个新兴工业城市，长期以来，居民的住房问员工在董事长总经理赵光彦同志的带领下，锐意进取勇于创新敢为人先，用实大员工在董事长总经理赵光彦同志的带领下，锐意进取勇于创新敢为人先，用实际行动确立了自已在市场竞争中的地位，赢得了广大客户以及竞争对手的尊敬。为进步规范经营管理，保障公司健康稳定的可持续发展，公司全体员工总动员，积极参与并通过了质量体系认证职业健康安全管理体系认证环境管理体系认证。本着‚重科学管理强企业素质创优质工程塑流形象‛的企业精神，公司在科学管理人才培训设备更新质量创优安全生产文明施工和环境保护上狠下功夫，以不争的发展事实和对社会不求回报的奉献赢得了县政府和社会各界的认可。近年来公司先后荣获了以下荣誉称号‚省级重合同守信用企业制该项目的申请报告上报。第二节项目建设的必要性符合国家相关的产业政策第章项目总论第节项目概况项目名称镇农村集中居住工程家园期建设项目二建设单位市房地产开发有限责任公司联系人联系电话邮编三建设性质新建四项目建设地点县镇路以西，路以南五项目建设规模家园期占地约亩，总建筑面积，其中住宅建筑面积约，配套商业面积，容积率，绿地率，建设栋层住宅楼，项目建成后总入住户数户。六周边环境与设施项目区位环境房地产项目所处的地理位臵对项目的成功运作起决定性作用。本项目位于市县镇路以西，路以南，交通极为便核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,利，区位优势明显。市政环境水电气暖电讯电视宽带雨污排管道道路等市政配套设施齐全完善，为本项目与其接口提供了便利条件。七项目所投资金情况项目总投资的基础资料二可行性研究的范围项目建设必要性建设条件与地址基础设施条件工程建设方案环境保护节能抗震设防专篇物业管理施工计划与施工保证措施投资估算与资金筹措第四节申报单位概况市房地产开发有限责任公司是家房地产开发房屋建设于体的综合性民营企业。成立于年月，具有独立法人资格，注册资金万元，固定资产万元，各类机械设备先进齐全。公司总部位于县中心镇陈庄镇商贸城，具备房屋建筑肆级资质现有员工人具有经济技术职称人员人，其中高级职你人，中级职称人，公下设工程项目部个。公司主要经营房屋建筑房地产开发等业务。现如今公司年产值超千万元，实现利税过百万，创出了大批具有代表性的‚省优‛‚市优‛‚泰山怀‛工程和安全文明示范工程。所开发的中枢苑住宅小区教委住宅小区盛苑住宅小区以及商品楼盘面积多达万平方米。作为县建筑企业的排头兵，公司为加快陈庄中心镇建设，促进当地经元，均为企业自筹。第二节项目提出背景随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，居民从注重建筑本身单体户型向关注居住环境建筑环境人与环境的关系转变，注重的是共享空间的价值。住宅的‚舒适性生态性信息性和文化性‛将成为二十世纪住宅发展的主要特性。为改善居民居住条件，促进经济发展，市房地产开发有限责任公司研究决定，投资建设镇农村集中居住工程家园期建设项目。第三节可研工作依据和范围可研工作依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国房地产管理法城镇房地产开发经营管理条例国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数王伟宇主编地震出版社出版的房地产开发项目可行际行批发市场档次较低，缺乏必要的硬件设施，储存加工能力弱，市场功能不健全，信息化手段不完善，辐射作用和对农业的带动引领作用不强。多数市场是以场地设施出租为主的物业式经营，组织形式不完善，在市场管理上多数存在以收费代管理的现象，也缺乏与现代流通方式的对接。四以连锁超市为龙头的生产基地及联合采购型流通形式。其特点是连锁超市通过建立农产品收购基地的方法，直接从农产品产地收购农产品。采购型流通形式存在的主要形式是方面是超市集团公司自身的积极性主动性的问题，积极开拓市场，促进农业的产业化发展，另外主要是些政策条件的问题。例如，农产品主产区流通设施的使用问题连锁流通企业直接从农民手中收购农产品的收购发票在全国各地致性的可抵扣性问题。连锁企业与基地之间的合作关系等问题。农产品批发市场的销售渠道的变化，将直接影响到交易方式的变化第二章京津冀都市圈农产品批发交易市场现行的交易方式存在问题及交易方式升级的必要性改革开放三十年来，我国农产品流通体制发生了深刻的变革，逐步形成了多成分多渠道少环节的农产品流通格局，建立了包括集贸市场批发市场专业市场期货市场及零售网点的农产品市场体系。但由于在我国大多数农产品都是通过对手交易的形式进行流通，产生了信息不对称，交易费用过高等问题，并由此引发了我国流通体制中交易方式的变革。传统交易方式概述随着我国市场经济的发展，在农产品流通的过程中逐渐形成了些特定的交易方式，这些方式在出现时适应了当时的社会需求和消费需求。传统额交易方式主要有三种对手交易拍卖交易网络交易。对手交易所谓对手交易是指你自己先去找交易对手，然后谈好价格后，再在交易市场里面完成的交易。二拍卖拍卖又称竞买，它是指通过中介组织，以公开竞价的形式，将特定的物品或财产权利出售给最高应价者的种买卖方式。三网络销售网络销售即通过盘算机互连网络进行销售。这种销国经济中心。京津冀都市圈占地平方公里，占全国总面积的，人口万人，占全国总人口的比重为。随着年月日北京五条通往郊县地铁的同时开通，北京郊区五区市进入北京市区的时间缩短到个小时。该区域辐射土地面积约为万平方公里，辐射人口总数约为万人，和长三角珠三角道形成大体量沿海城市群。统计数据显示，年前三季度，京津冀都市圈地区生产总值亿元。年第季度城镇收支基本情况详见下表表各地区城镇居民家庭收支基本情况年季度指标调查户数户平均每户家庭人口人平均每户就业人口人平均每人季总收入元平均每人季可支配收入元全国北京市天津市河北省目录第章环京津冀都市圈农产品批发交易市场现状我国农产品的批发市场交易现状环京津冀都市圈的经济地位及其农产品批发交易市场现状第二章京津冀都市圈农产品批发交易市场现行的交易方式存在问题及交易方式升级的必要性传统交易方式的种类京津冀农产品批发市场现行交易方式存在的问题及其升级的必要性第三章建立中华农产品物流服务中心依托的客观条件和可行性建立农产品物流服务中心是社会发展的时代诉求京津冀地区强大的购买力与华北农产品资源保证新型交易模式的施行在固安设立性研究与经济评价手册国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定中华人民共和国城镇规划法城镇规划编制办法城镇居住区规划设计规范市城镇发展总体规划及相关规划项目承办单位提供商业建筑面积规划总户数户总图规划指标容积率建筑密度绿地率停车位个建设期年总投资万元住宅居住总人口人人户销售收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率销售净利率成本费用利润率结论该项目的开发建设符合国家产业政策和市城镇发展规划，对于改善城镇面貌，加快城镇化进程具有积极的作用。提高和改善了镇居民的居住环境，为居民提供处功能齐全设施完善环境优美的现代化居住中心。第二章项目提出背景和建设的必要性第节项目提出历史背景改革开放以来，我国住宅建设进入快速发展时期。国家在推进经济体制改革的同时，对住宅分配制度及住宅建设的投资融资体制进行了全面的改革，探索出了在社会生义市场经济条件下，如何走出具有中国特色的解决好住房问题的新路子，使住房问题取得了突破性进展。货币化住房分配制度的推行，为住宅建设和开发提供了良好的环境。随着经济的发展和人们生活水平的不断直没有得到很的解决。随着城镇人口的增加和城镇化水平的快速提高，城镇居民对住房的改善的需要越来越迫切。在新世纪里，随着人们生活水平和义化素质的提高，住宅的发展将由‚安居型‛向‚康居型‛转化。住宅的‚舒适性生态性信息性和文化性‛将成为二十世纪住宅发展的主要特征。创新城镇发展理念，加快推进城市化进程。按照‚三高‛要求，着力扩大城镇空间，完善城镇功能，美化城镇环境，呈现城镇品位，全面提升城镇档次，塑造现代化园林城镇新形象。随着城区中心地块的日渐稀少，房地产的投资价值更是弥足珍贵。为了加快城镇改造，改善投资环境，为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民的居住水平。市房地产开发有限责任公司拟开发建设该项目，将其建设成为具有二十世纪特征的‚舒适忡生念性信息性丈化性‛的居住生活区，将推动市的城镇住宅建设向更高层次发展，为加快本项目的实施，取得政府及金融等有关部门的支持，特编高，城镇居民从注重建筑本身，单体户型向关注居住环境，建筑与环境，人与环境的关系转变，注重的是共享空间的价值，人们的空间也由房屋建筑面积与其高度所围成的量化空间向景观空间智慧空间转化，居民的视线里看到的是好的美的社会环境和城镇环境。居民足不出户就能获取足够信息和扩展视野。生态化智能化数字化网络化住宅逐步的进入百姓生活，因而，居民对住宅的消费观念也就转到‚外看环境，内看套型硬件讲设施软件讲管理‛的消费观念上来，也就说人们对住宅的选购和要求完全从以前的传统实惠型向舒适型小康型超前型休闲型温馨型发展。市位于山东省北部黄河二三角洲地区，中华民族的母亲河黄河，在市境流入渤海。市地理位臵为北纬，东经。东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公里，总面积平方公里。市是个新兴工业城市，长期以来，居民的住房问员工在董事长总经理赵光彦同志的带领下，锐意进取勇于创新敢为人先，用实