，积极培育创新主体，引进留学人员创办企业，加快外籍人才引进，以及海归博士来创业等，实施人才创业行动计划。高层次的人才将成为市和高新区经济建设的重要支撑点，未来的竞争实质上是人才的竞争环境的竞争。因此，人才的住房保障显得尤为重要。由于近年来城市住房价格的不断上扬，成为城市发展中引进人才的反推力。为此，全国各地政府部门采取了各种措施，建立了相应的人才住房保障体系，以缓解创业人才‚居住难‛问题。如上海启动了万套人才公寓工程，苏州工业园区实行‚优租房‛制度，以低于市场租赁价的价格向新园区人出租优质住房，以吸引人才落户工业园区。在市大学生和留学回国人员创业三年行动计划提出年至年，每年建设万的创业人才大学生毕业公寓，以解决创业人才住房困难。按市引进人才计划，从年至年，将接收高效毕业生万人，吸引名以上高校毕业生在市区创办企业，引进海外留学人员名。目前高新区每年引进人才数量在万名左右。区作为高技术范人防防火规范，以及人防设计对建筑设计的要求对给排水电气暖通均提出了详细的要求。主要技术经济指标总投资万元总建设用地面积总征用地面积地上总建筑面积万其中公寓建筑面积配套公建沿街商业社区和物业管理用房地下建筑面积万居住户数户容积率总建筑密度绿地率汽车泊位数个其中室内车位个项目概述项目名称和建设单位项目名称市区创业人才公寓建设工程建设单位市区区级机关事务管理服务中心建设单位简介市区区级机关事务管理服务中心位于区行政中心，是机关办公与职工生活提供后勤服务的机构。法定代表人。编制依据相关文件区发改综号关于创业人才公寓项目建议书的批复市规划局高新分局用地红线及设计要求市区人民政府区办简复第号④市人民政府府办简复第号市建委关于加快创业人才大学毕业生公寓和外来务工人员公寓建设的若干意见。方法参数依据投资项目可行性研究指南，中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版，中国计划出版社，。项目建设背景随着产业的升级换代和新兴产业的发展，市政府对人才引进工面积总征地面积总建筑面积地上建筑面积其中公寓建筑面积配套公建沿街商业社区和物业管理用房地下建筑面积居住户数户建筑密度容积率绿地率汽车泊位数个其中室内车位个室外车位个自行车库工程可行性研究报告编制单位浙江大学建筑设计研究院评估认为原可研报告在本章节中从项目概况编制依据投资规模等方面进行了较为全面概括，较好地反映了项目的整体情况，阐述比较全面。内装修标准本项目是人才公寓项目，根据方案设计房间内装修内墙面天面为抹灰面上刷乳胶涂料三度，卫生间配备抽水马桶与金属吊顶，室内地坪与卫生间地面均为地砖，公用场所为花岗岩地面，每个住宿房间还配备了冷热水淋浴器及洗澡盆。评估认为人才公寓的内装修标准是合适的。评估意见关于项目建设必要性与建设规模的评估意见项目建设的必要性是进步改善高新技术产业开发区的投资环境，缓解创业人才住房困难，提升区域创新能力的需要。第十二次党代会提出‚创业富民创新强省‛总战略，全面落实科学发展观，全面建设小康社会的重大战略决策。区领导认真深入贯彻省市委战略部署，提出了‚聚焦创新打造浙江省实施两创战略的引领区‛的目标。并得到了市政府的肯定，要求高新区非常重视，制定了市大学生和留学回国人员创业三年行动计划。但是，随着经济的快速发展，的要素价格也在上涨，尤其是住房价格居高不下，成为吸引人才的障碍。高新技术产业开发区是国家级高新技术开发区，对人才引进工作十分重视，为建立与人才需求相适应的住房保障体系，以市政府提出的‚政府主导社会参与市场化运作‛的方式和‚只租不售‛的原则，决定启动区创业人才公寓项目。项目概况拟建地点本项目用地位于区街道，地块基本呈长方形。南靠滨兴路，西临阡陌路，北为迎春路，东界规划经济型住宅区。总征地面积，其中建设用地，道路代征用地，用地性质为住宅用地。建设规模与目标市区创业人才公寓建设项目总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。包括单人间人间人间小套型四种类型的公寓建筑，以及配套公建和沿街商铺等建筑。规划总住房间套数为套，入住人数人。项目总投资及资金来源市区创业人才公寓建设项目总投资为亿元，按年静态价格水平计算，并考虑基本预备费。全部资金由市高新区财政分年度预算安排解决。主要经济技术指标表市区创业人才公寓建设项目主要技术经济指标序号名称单位数量总建设用关于建筑方案的评估意见设计指导思想关注创业人才，以社会责任感引导设计，强调保障性住宅体系人文关怀。为创业人才提供体验新生活的机会与可能，使他们实现自身对住区的安全舒适方便和发展等各方面的愿望。结合物质的社会的经济的因素，强调社区品质，使公共社区成为个新的正面的形象，成为人们愿意居住的地方，而不是逃离和回避城市的矛盾。完善最基本的居住功能。总平面设计总平面规划园区的主要出入口设在城市主干道迎春路上，园区的西侧为阡陌路，南侧为滨兴路，征地面积为，项目建设用地面积为，道路代征地面积为。单人间宿舍规划在项目的南侧，靠近滨兴路北侧即号楼双人间宿舍分别规划在滨兴路北侧即号楼及迎春路南侧即号楼四人间宿舍规划在用地的中间靠东侧布置即号楼小套型布置在项目内人工水景的湖心中即楼商铺建筑沿阡陌路走向布置配套公建布置在迎春路南侧，园区入口处的左侧在项目区域规划布置了体育活动场，如篮球场网球场等还开辟了人工水景小桥亭子等建构筑物。道路交通规划在迎春路设小区主入口，在阡陌路设小区次入口，滨兴路设景观步行出入口，采用人车分流的交通体系。住户机动车可从主次出入口关的电气设计范围变配电系统含负荷等级负荷估算变配电系统应急电源系统照明配电系统主要光源配电系统应急照明计量动力配电系统防雷系统接地系统等内容，可研报告叙述得较为详细。弱电系统设计方案设计依据和原则智能化系统配置信息网络子系统含电话通信系统计算机网络系统有线电视系统安全防范子系统含周界防范报警系统访客对讲系统出入口控制系统闭路电视监控系统电子巡查系统管理与监控子系统含车辆出入与停车管理系统紧急广播与背景音乐系统物业管理计算机系统小区电子公告系统电梯五方通话系统机房工程主要包括供配电系统独立地线系统专用精密空调系统不间断电源系统专用气体消防系统特殊室内装饰系统等，电源系统防雷系统接地系统等内容，可研报告描述得较为详细。暖通设计方案暖通工程的设计依据设计范围采暖与通风及空调室内设计参数空调设计含中央空调冷热负荷量中央空调主机的选择中央空调系统的设计通风系统含地下封闭汽车库通风系统辅助设备用房与公共卫生间通风系统等内容，可研报告论述得较为详细。人防设计人防设计的主要依据人防设计规接进入地下停车库，地面停车位在园区北侧用地边界，靠近配套公建，以满足外来访客车辆临时停放和公建停车位需求。建筑方案单人间宿舍是楼板式公寓楼，地上十五层，地下层，地上建筑面积为，单人间宿舍建筑面积为间进行考虑。双人间宿舍分别是楼建筑，均板式公寓楼，楼为十五层，楼为十八层，双人间宿舍建筑面积为。楼建筑面积为，楼建筑面积为。四人间宿舍是楼板式公寓楼，地上十四层，地下层，地上建筑面积，四人间宿舍建筑面积为。小套型公寓分别是楼塔式建筑，地上十八层，地下层，每幢建筑面积为，每套型建筑面积为。上述所有公寓套型面积包括公用面积，实际使用面积应乘以系数。配套公建该项目建在迎春路入口处东侧，型的多层建筑。商铺建筑商铺建筑规划在阡陌路东侧，沿阡陌路方向布置，是低层建筑。结构设计方案设计依据结构设计指标设计活荷载标准值上部结构选型地基与基础结构材料等内容，可行报告较为详细的进行了描述。给排水设计方案给排水设计依据和概况给水设计含水源用水量给水系统排水设计含污水量污水排放雨水排放设备及管材等内容，可研报告较为详细的进行了描述。电气设计方案引进，其数量将组建增加。因此，必须营造留住人才的环境和条件，建设创业人才公寓势在必行。是加快构建市‚生活品质之域‛，实现城市发展目标的需要。创业人才公寓的建设有利于改善创业人才的生活品质，有利于实现城市发展目标，是高新区建成‚生活品质之城示范区‛的需要。项目建设规模户型设计本项目根据实际需要和地块容积率的设定，规划总住房间套数为套，入住人数人。详见表。表区创业人才公寓项目户型设计表序号类别名称间套建筑面积间套数总建筑面积万入住人数公寓人间人间单人间小套型配套公建商铺合计项目建筑面积地上建筑面积根据户型设计，地上建筑面积需建万地下建筑面积主要用于停放机动车非机动车设备用房。根据规划机动车停车位辆，约需建筑面积万，非机动车停车位辆，约建筑面积万，设备用房含人防部需建筑面积万，地下室总需建筑面积万。本项目规划总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。评估建议可研报告对项目建设的必要性论述观点正确，理由充分，建议加快项目建设的前期工作。。地下停车位设计，每辆车位的面积般在以下，本项目每辆车位的停车位面积为，显得偏大，建在初步设计时做些调整，可节省地下室面积，节约投资。关于场址选择与建设条件的评估意见项目选址本项目用地位于区街道。南靠滨兴路，西临阡陌路，北为迎春路，东界规划经济型住宅区。地块基本呈长方形。总征地面积，其中建设用地，道路代征用地，用地性质为住宅用地。场址条件气象水文条件项目所在地属亚热带海洋季风气候，温暖湿润，雨量充沛，四季分明。区内主要河流有北塘河永久河新浦河七甲河建设河以及白马湖水系的众多引水排水支流该区域中的河流以灌溉排涝为主，主要河流相互贯通，与钱塘江相连河口均有闸门，控制排灌，河流水位受人为影响明显。工程地貌地质条件区地处钱塘江堆积平原，地势平展，南高北低，南部有少量的山丘陵为会稽山余脉。全区地势可分为三部分北不沙地平原，是长期以来江水和海设施配套完善，给