估算该项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，土地费用万元，其他费用万元，不可预见费万元，财务费用万元，税费万公司是依托山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司成立的，山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司主要从事工程造价咨询招标代理工程咨询及项目管理咨询等专业服务，具有建设部颁发的甲级咨询资质省建设厅颁发的工程招标代理乙级资质和国家发展和改革委员会颁发的工程咨询丙级资质。按照建办标号关于贯彻的若干意见要求，于二年三月脱钩改制。脱钩改制以来，公司本着高起点严要求创造过硬造价咨询企业品牌的指导思想，从从业人员素质和教育培训工作制度的健全质量保证体系的建立运行工程造价信息数据的积累办公营业环境自动化办公设施的配备等各个方面狠抓自身内部建设，为积极拓展业务市场，向社会提供高素质的咨询服务成果奠定了坚实基础。到目前为止，公司专职从业人员人，其中造价工程师人，具有中高级专业技术职称者人，中高级造价人员名。在新的经济形势下，公司全体员工将上下心，以饱满的工作热情，抓住机遇，迎接挑战，在新的世纪内再创辉煌。五企业法人简介刘世波，男，岁，祖籍寿光市田柳镇。中共党员，高级经济师，国家注册咨询工程师，造价工程师，监理工程师。年至年在寿光第二中学学习年至年在山东建筑工程学院学习，获工学学士学与此同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发更加注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百姓将享受更好的住宅产品，并得到更好的物业服务。热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进的开发理念由些品牌企业引入寿光，故而新建住宅的品质进步提高，细节上更加讲求完美人性化并更加符合寿光的实际，年出现在中高档商品房中的中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅，楼顶墙体更多采用隔热保温的新式节能建材，景观绿化更加讲求均好性，户型不但普遍达到了新式户型的通透，而且更加讲求全明设计，有的楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型的平方米左右户型面宽明显加大，尤其主卧室的宽敞舒适度得到了重视和加强，出现了些面宽在米左右的主卧室。设计的精细度房内面积的有效利用率大大提高。热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变由于国家新政对商业地产的影响较小，年寿光的商业地产依然热度不减，商业地产项目数目多规争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量实力雄厚理念先进的外地开发企业着眼于寿光房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。该项目设计定位于中高档水平，从规划设计开始就高起点高要求高标准，突出特性，树立品牌，以超前的设计，流的质量完善的配套卓越的物业管理抢占市场，真正做到物美价廉，市场前景十分乐观。四消费者城市化进程具有积极的作用。提高和改善了寿光市区的居住环境，为居民提供处功能齐全设施完善环境优美的现代化居住中心。同时可带动寿光市建材工业和第三产业的发展。具有良好的经济效益和社会效益。主要经济技术指标表序号项目单位指标销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元总投资万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资纯利润率投资利税率所得税后内部收益率财务净现值万元投资回收期年第二章项目建设必要性项目提出背景随着改革开放的深化和经济的快速稳定发展，人民群众的生活水平得到了显著提高，但同衣食行等方面相比，居民的居住水平特别是城镇居民居住水平的改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市民的居住条件已成为各级政府面临的迫切任务。近年来，我国房地产业保持了健康快速的发展态势，培育住房消费，发展住宅建设，将是今后段时期我国住宅与房地产业的中心工作。年房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在，售价约万元。事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合适，能解决般的居住要求，满足三口之家的基本居住要求。预计房型要求二室厅为宜，面积在左右，售价约万元。参加工作不久，首次置业者单身，年龄在岁左右。要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型合理。第章总论项目名称及承办单位项目名称创嘉商园暂名项目项目建设性质新建项目建设单位置业有限公司报告编制单位山造价咨询事务所有限公司二工作依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。有关部门提供的证明和资料等三研究范围项目建设必要性建设条件与地址规划设计方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,物业管理环境保护与节能实施计划与工程管理投资估算与资金筹措经济和社会效益分析四建设单位概况山东创嘉置业有限公司成立于年月，位于潍坊市奎文区东风东街号，德蒙商务广场七楼，主要从事房地产开发商品房销售，注册资金万元。山东创嘉置业有年考入北京大学光华管理学院，攻读硕士学位。年月至年月在潍坊制药二厂先后从事办公室文员销售和基建维修工作年月至年月调潍坊医药公司从事基建工作年月至年月在潍坊高新技术开发区管委会工程建设指挥部，从事工地施工员项目负责人工作年月至年月在中国农业银行潍坊分行先后从事基建管理稽核工作年月开始在山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司任董事长至今。六研究结论建设地址该项目位于寿光城区，迎宾路以西，圣城街全福元超市以北地块，该地块地理位置优越，交通方便快捷，城市基础设施完善。该地块前身为寿光市发展和改革委员会办公用地，是开发建设商住区的理想地段。建设规模该项目规划总用地。总建筑面积为，其中住宅建筑面积，公寓建筑面积，其他建筑面积。物业管理该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照物业管理条例的有关规定为居民提供多层次全方位细致周到的物业管理服务。实施进度计划该项目建设期计划为年，工程拟于年月份开工，预计年月份竣工。投资定位兰集二集通丰准等铁路线贯穿全市，集张铁路正式开工建设现有各级公路多条，公路通车皮总里程达到公里，形成了以集宁为中心，以国道和京呼高速呼满大通道为主骨架的公路交通网络。横穿境内的高速公路已通车，高速公路正在建设之中，随着高速公路的全线开通，乌兰察布市将跻身于首都北京的小时经济圈。乌兰察布市资源富集。矿产资源目前已发现的矿种有种，矿床地处，其中超大型矿床处，大型矿床处，探明矿产储量价值达亿元。近年初步勘探褐煤储量约亿吨以上，分别分布在四子蒙古中鑫矿业有限公司废旧金属综合利用项目备案的通知乌发改财字国务院关于发展循环经济的若干意见国发号国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知。目录第章总论乌兰察布市简介项目背景项目概况承建单位基本情况可行性研究报告编制依据和范围主要经济技术指标第二章市场需求情况和拟建规模市场背景分析市场预测建设内容第三章资源原材料及主要协作条件资源情况原料供应情况协作条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章建厂条件和厂址方案地理位置地形地貌地质气候水文供水供电交通通讯条件社会协作条件运输车辆建设场址第五章项目设计方案总平面布置建筑与结构设计方案供电与弱电设计方案给水排水设计方案废水处理设计方案工业固体废物处供电证明附图附图用地规划图附图道路系统规划图附图给排水布置图附图配电室位置示意图第章总论乌兰察布市简介乌兰察布市地处祖国的正北方，位于内蒙古自治区中部。全市辖地面积万平方公里，耕地面积万亩，天然草场万亩，国境线公里。总人口万人，其中农业人口万，非农业人口万，是个以蒙古族为主体，汉族人口居多数的边疆少数民族地区。全区辖区市旗县，市政府所在地集宁区是全市政治经济文化中心。全市年降雨量毫米左右，年均温度在，无霜期天。乌兰察布市区位优越，交通便利。乌兰察布市属环渤海经济圈和呼包银经济隆起带，北通著名陆地口岸二连浩特市，与蒙古国接壤东与河北省张家口京津地区相接南与煤都大同市相邻西靠首府呼和浩特和包头市。市所在地集宁区分别距北京理设计方案暖通空调设计方案绿化设计方案防洪与水土保持消防第六章环境保护环境现状建设项目对环境的影响减缓环境影响的对策第七章生产组织劳动定员和人员培训组织机构人力资源配置人员培训第八章项目实施计划与项目招标计划项目建设期项目实施计划项目招标计划第九章劳动安全与工业卫生设计依据劳动安全工业卫生第十章节能第十章投资估算及资金筹措投资估算编制说明资金筹措第十二章财务评价财务评价项目风险分析第十三章评价结论效益分析社会评价研究结论与建议附表总投资估算表项目总投资使用计划与资金筹措表总成本费用估算表流动资金估算表利润与利润分配表项目投资现金流量表项目资本金现金流量表财务计划现金流量表资产负债表敏感性分析表附件附件土地使用证明附件供水证明附件通讯设施证明附，是年年总和的倍，是九五时期的倍，年均递增，高于全区个百分点社会消费品零售总额达到亿元，是九五期末的倍，年均递增。三次产业结构发生重大变化，由年的调整到年的。各项主要经济估算该项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，土地费用万元，其他费用万元，不可预见费万元，财务费用万元，税费万公司是依托山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司成立的，山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司主要从事工程造价咨询招标代理工程咨询及项目管理咨询等专业服务，具有建设部颁发的甲级咨询资质省建设厅颁发的工程招标代理乙级资质和国家发展和改革委员会颁发的工程咨询丙级资质。按照建办标号关于贯彻的若干意见要求，于二年三月脱钩改制。脱钩改制以来，公司本着高起点严要求创造过硬造价咨询企业品牌的指导思想，从从业人员素质和教育培训工作制度的健全质量保证体系的建立运行工程造价信息数据的积累办公营业环境自动化办公设施的配备等各个方面狠抓自身内部建设，为积极拓展业务市场，向社会提供高素质的咨询服务成果奠定了坚实基础。到目前为止，公司专职从业人员人，其中造价工程师人，具有中高级专业技术职称者人，中高级造价人员名。在新的经济形势下，公司全体员工将上下心，以饱满的工作热情，抓住机遇，迎接挑战，在新的世纪内再创辉煌。五企业法人简介刘世波，男，岁，祖籍寿光市田柳镇。中共党员，高级经济师，国家注册咨询工程师，造价工程师，监理工程师。年至年在寿光第二中学学习年至年在山东建筑工程学院学习，获工学学士学与此同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发更加注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百姓将享受更好的住宅产品，并得到更好的物业服务。热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进的开发理念由些品牌企业引入寿光，故而新建住宅的品质进步提高，细节上更加讲求完美人性化并更加符合寿光的实际，年出现在中高档商品房中的中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅，楼顶墙体更多采用隔热保温的新式节能建材，景观绿化更加讲求均好性，户型不但普遍达到了新式户型的通透，而且更加讲求全明设计，有的楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型的平方米左右户型面宽明显加大，尤其主卧室的宽敞舒适度得到了重视和加强，出现了些面宽在米左右的主卧室。设计的精细度房内面积的有效利用率大大提高。热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变由于国家新政对商业地产的影响较小，年寿光的商业地产依然热度不减，商业地产项目数目多规争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量实力雄厚理念先进的外地开发企业着眼于寿光房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。该项目设计定位于中高档水平，从规划设计开始就高起点高要求高标准，突出特性，树立品牌，以超前的设计，流的质量完善的配套卓越的物业管理抢占市场，真正做到物美价廉，市场前景十分乐观。四消费者