积平方米主要建设条件管理水平澥浦镇政府领导层成员年龄结构合理，成员之间职责分工明确，密切团结合作，是坚强有力的领导集体。工程项目通过招标聘请有经验的监理和招投标机构协助项目的管理，完全可以胜任本次新建项目的组织管理工作。土地条件本次项目是在澥浦镇十七房村，蟹浦大河南侧，广源路东侧，土地现状符合本次建设要求。技术条件拟通过招标形式邀请有实力和资质的建筑公司投标建设。镇海区及周边的建筑施工队伍技术成熟，可以胜任本次新建工程。供水条件该场地附近市政设施齐全，可利用现有城市供水管网提供施工用水，可以满足施工用水需要。供电条件施工用电可利用现有城市供电线路提供施工用电，可以满足施工供电要求。外部协作条件十七房保护开发拆，符合现代住宅小区标准。西区绿地面积平方米，绿地率道路面积平方米，占用地面积，符合现代住宅小区标准。总论项目背景项目名称十七房保护开发拆迁安置地块项目承办单位澥浦镇人民政府可行性研究报告编制依据国家发展改革委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委发布的投资项目可行性研究指南年版澥浦镇人民政府与我公司签定的十七房保护开发拆迁安置地块项目可行性研究报告委托任务书与委托方商定的总体思路和项目内容宁波市镇海分区规划镇海区建设项目选址意见书建设工程规划意见书十七房保护开发拆迁安置地块项目宗地勘测定界图建筑设计方案宁波市建筑设计研究院委托方提供的相关基础资料国家和地方有关的法律法规和标准规范。项目提出的理由本项目是为推进十七房古建筑保护开发，妥善解决拆迁村民居住问题的安置房新建项目。郑氏十七房简介宁波郑氏十七房，坐落于镇海区澥浦镇十七房郑家村，距今多年的历史，系郑要性保护十七房珍贵历史遗产的需要开发十七房古建筑旅游资源的需要完善保障，解除村民后顾之忧的需要提高本村居民和村集体的经济收入的需要。因此，十七房保护开发拆迁安置地块项目建设是做好十七房开发保护工作的基本要求，项目建成后可解除拆迁村民的后顾之忧提高本村居民和村集体的经济收入保证十七房保护开发工程顺利进行。项目概况拟建地点本次新建项目的建设地址选择在澥浦镇十七房村，蟹浦大河南侧，广源路东侧。项目总用地平方米。建设规模与内容建设规模本工程总用地面积平方米，其中期用地面积平方米，二期用地面积平方米。总建筑面积平方米，其中期总建筑面积平方米，二期总建筑面积平方米。建设内容期楼，建筑面积平方米楼，建筑面积平方米楼，建筑面积平方米楼，建筑面积平方米楼，建筑面积平方米门卫，建筑面积平方米配电房，建筑面积平方米自行车库，建筑面积平方米道路工程，面积平方米绿化工程，面积平方米二期楼，总建筑支南迁后的世居之地，现为区级文物保护单位。距宁波市区公里。现存建筑面积达万多平方米，是目前全国范围内发现的最大规模的明清建筑群之，并形成了具有定规模的村落集群环境，具有较高的文物价值和文化旅游开发价值。为了更好有效地保护好这份珍贵的历史遗产，镇海区委区政府领导十分重视，于年提出对十七房进行保护与开发的要求，并协调成立了由宁波化工区镇投公司澥浦镇人民政府十七房村四家单位为股东的宁波郑氏十七房旅游投资开发有限公司，负责实施整个的保护开发工作，并根据保护开发的实际情况，将整个十七房的保护开发分二期进行。预计到年月，十七房旅游景区将正式对外开游，迎接广大游客的到来。日前澥浦国土所配合其他有关部门完成了区重点项目十七房整体搬迁拆迁工程前期调查摸底工作，共查清需搬迁的住户有户。本项目位于澥浦镇十七房村，蟹浦大河南侧广源路东侧。总建筑面积平方米，总投资为万元，建设资金由镇政府自筹。拟通过本次可行性研究，为项目下步的建设提供指引。项目建设的必售额亿元。新批外商投资项目个，其中千万美元以上项目个，实际利用外资达到亿美元。新城开发建设和老城改造提升同步推进，城乡基础设施不断完善。就学环境不断优化，教育质量稳步提高，万多名进城务工人员子女就学问题得到较好解决，公办学校就读率达到。预计年，区属生产总值增长，固定资产投资总额增长，财政般预算收入增长，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长，新增就业岗位个。镇海区位优势得天独厚，辖区内的镇海港是中国大陆第二大港宁波舟山港的重要组成部分，拥有万吨级液体化工专用泊位，是我国最大的液体化工码头之。上世纪七十年代，镇海炼油厂镇海发电厂等批国家重点工程开始纷纷落户镇海，如今，这里已聚集了镇海炼化石化三公司等多家省市属重点企业，成为浙江省大工程单位最集中的国家大工业基地。按照大投入大发展的思路。近几年来，镇海围绕建设特色园区精品园区的目标，开展了大规模的基础设施建设，做好筑巢引凤文章，形成了几大特色产业园区镇海经济常住人口不到万，流动人口不到万，特点是分布比较分散。镇海区经济及人口发展规划根据镇海区国民经济和社会发展第十个五年规划，到年，区属生产总值亿元财政般预算收入亿元固定资产投资亿元社会消费品零售额亿元。人口规划为万人不含流动人口，远期规划为万人。需求分析据统计，本次项目涉及到的拆迁居民共户，其中东区计划安置户居民，西区户居民，按户均住房面积平方米计算，住房建筑面积约为平方米，其中东区，西区。本研究暂定东区住房建筑面积平方米，西区平方米。总体建设规模的确定根据以上分析，本项目的总体建设规模确定号住宅楼。确定这个规模考虑的主要因素如下与小区居民人数相适应小区内共有居民户，其中东区户居民，西区户居民，按户均平方米计，住房建筑面积约为平方米。本次研究暂定东区住房建筑面积平方米，西区平方米。与现代住宅小区标准相符本项目总用地面积平方米，其中东区平方米，西区平方米。东区绿地面积平方米，绿地率道路面积平方米，占用地面积发区，以精密机械电子信息仓储物流为主导产业骆驼机电园区，以机电行业为主导产业宁波化工区以炼油乙烯项目为支撑，以烯烃芳烃为主要原料，发展三大合成材料及其深加工为特色的石油化工产业，已经成为长三角举足轻重的重化工业基地。镇海新城是宁波市十五规划重点建设区域，不久的将来，这里将成为宁波中心城副中心宁波北部商贸中心宁波教育核心区域和宁波科研基地。面对这片充满活力的热土，国际跨国公司纷纷抢摊而上，韩国台湾金丰日本东芝荷兰阿克苏诺贝尔等国际著名企业落户镇海，成为区域经济发展强劲的动力。目前，已有多家外资企业在这里建厂投产，个以机械电子精细化工石油能源轻纺食品为主体的工业格局业已形成，房地产仓储物流旅游等第三产业正在成为新经济的增长点。镇海区域面积平方公里，人口分布可划分为两块城区和镇。现有城区常住人口万人，以及万人以上的流动人口，主要分布在方圆公里的城区范围内，特点是居住比较集中。镇包括蟹浦九龙湖两个镇。合作，是坚强有力的领导集体。工程项目通过招标聘请有经验的监理和招投标机构协助项目的管理，完全可以胜任本次新建项目的组织管理工作。土地条件本次项目是在澥浦镇十七房村，蟹浦大河南侧，广源路东侧，土地现状符合本次建设要求。技术条件拟通过招标形式邀请有实力和资质的建筑公司投标建设。镇海区及周边的建筑施工队伍技术成熟，可以胜任本次新建工程。供水条件该场地附近市政设施齐全，可利用现有城市供水管网提供施工用水，可以满足施工用水需要。供电条件施工用电可利用现有城市供电线路提供施工用电，可以满足施工供电要求。外部协作条件十七房保护开发拆迁安置地块建设项目是保护十七房珍贵的历史遗产开发十七房古建筑的旅游资源，以及为当地居民做好安置工作的保障项目，将得到当地居民和相关单位的大力支持，外部协作条件良好，将积极配合本项目顺利进行。项目投入总资金项目投入总资金为万元。其中期计划投资万元，二期万元。综合技术经济指标表综合技术经济指标表序号项目单位指备注总用地面积平方米期平方米二期平方米总建筑面积平方米期平方米二期平方米总建筑占地面积平方米期平方米二期平方米容积率倍绿地率绿地面积平方米期平方米二期平方米自行车库面积平方米期平方米二期平方米建筑密度旅游资源作用显著项目的规模和设计方案合理切实可行施工技术方案先进成熟，可在可控时间范围内完成项目所需的建设条件基本具备，协作条件较优项目的资金来源有定保证项目的经济效益和社会效益良好综上所述，该项目建设方案可行经济合理，各项建设条件具备，建议给予支持。需求分析与建设规模镇海区经济和人口分布现状近几年，是镇海经济社会发展跃上新台阶的重要历史时期，镇海区主要经济指