1、“.....本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有定的抗风险能力等。从综合分析来看，项目建设具有很强的可行性。第二章区域房地产市场分析当前广水市房地产市场现状房地产开发投资的基本情况近年来，广水市房地产开发投资处在个高速增长的时期。年广水市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长，环比增长了，完成投资占本年度计划投资的。其中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资额亿元，同比下降了。按用途分商品住宅开发投资亿元，趋势不会改变......”。

2、“.....应山城区作为广水市政治文化和经济的中心，发展的速度明显快于其他地方。房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之。年月，广水市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长，环比增长了。巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为广水市现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据广水市房管局提供的数字表明房地产投资仍高速增长，到年月房地产投资同比达到了。房屋销售总体需求依然强劲......”。

3、“.....房地产价格稳中有升的态势不会改变。本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社料销售。工程概况本项目拟建栋十二层的商住楼，占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地下室平方米商铺三层建筑平方米住宅九层五十四套，建筑面积共平方米容积率，项目总投资万元。建设工程计划于年月份开工，年月入住。资金来源公司自筹万元，通过银行贷款万元......”。

4、“.....研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市区原东方汽修厂，位于广水市城市规划中的核心地带。该宗地共平方米，本公司年月日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,使用权。由于此地段建设缺乏总体规划，老旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差的面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围的理念，努力将该项目建设成为永阳大道的房地产旗帜......”。

5、“.....项目概况项目名称十二层商住楼建设项目。建设地点项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为建设单位湖北广水众鑫房地产开发有限公司企业法人徐建文企业性质有限责任公司。经营范围房地产开发商品房销售物业管理小区园林绿化土石方工程施工城市道路及人行道市政工程配套施工建筑地产市场价格的基本情况根据广水市房管局数据显示，年月商品房平均销售价格元平方米，同比增长了，环比增长年以来，广水市房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。截止年月末，商品房平均售价元平方米，与去年同比增长，与上月环比增长。建设项目资金来源基本情况年广水市房地产开发到位资金亿元，同比增长了。从资金来源情况分析，贷款亿元，占到位资金的利用外资万元......”。

6、“.....占到位资金的其他资金亿元，占到位资金的。与上年同期比较分别增长和。年月，到位资金万元，其中上年节余万元，本年到位万元。其中贷款万，占资金总额的银行贷款万元，占资金总额的非金融机构贷款万元，占资金总额的企业自筹资金万元，占资金总额的其他资金来源万元，占资金总额的。与上年同期比较到位资金总额增长了，其中上年节余增长，本年到位资金增长了。局面在年的广水市房地产市场仍将继续，应山城区地理条件优越，硬件设施完善，拥有数量众多的楼盘，价格也相对其他区域较贵些。在今后的几年中，应山城区作为政策扶持的重点发展区将成为广水市场新盘的最大萌发地......”。

7、“.....同比下降了完成开发土地面积万平方米，同比增长了待开发土地面积万平方米，同比增长了。年市场放量相较前年增加不多，待开发土地面积增加，从年的数据上不难看出，年将是广水市房地产项目放量较大的年。年月住宅开工面积为万平方米，同比增长了。截至月，广水市商品房买卖价格同比上涨，远远低于全国同类城市价格涨幅。价格涨幅趋缓的原因之在于商品房供应量的增加，另个重要原因则是宏观调控的作用，使得房地产增幅得到回落。虽然有以上两方面原因制约着广水市的商品房价格，但价格稳中有升的贷款增长企业自筹资金增长其他资金增长......”。

8、“.....但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅的建设力度。广水市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多的情况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。说明住宅商品房需求仍然旺盛。来自相关统计数字表明年月办公楼与商业营业用房的房屋竣工率分别为和而其两者的销售分别下降了和个百分点，房屋空置率也在较高点位浮动。办公楼及商业营业用房销售情况仍不乐观，表明各开发企业市场调研不足，市场仍缺少消费者需求的产品。区位供需分析年新开盘面世的项目以应山城区和广水城区为最多......”。

9、“.....保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有定的抗风险能力等。从综合分析来看，项目建设具有很强的可行性。第二章区域房地产市场分析当前广水市房地产市场现状房地产开发投资的基本情况近年来，广水市房地产开发投资处在个高速增长的时期。年广水市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长，环比增长了，完成投资占本年度计划投资的。其中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资额亿元，同比下降了。按用途分商品住宅开发投资亿元，同比增长......”。