目不确定性分析混浊的生活环境，有利于促进城市区间协调发展，满足城市管理和发展的需要，综合效益明显。是江汉区乃至武汉市加快发展第三产业的需要加快发展第三产业，改善三产业结构是武汉市十五计划的重点，物流业是第三产业的重点，大力发展非公有制经济是带动武汉经济快速发展的重要举措之。商贸业是江汉区的支柱产业，根据江汉区政府加快发展第三产业，改造提升传统市场，创新商业形态的要求，项目建设实施后，将显著地改善招商引资的软硬环境。本项目臵业的业主绝大部分是外地客商，使这些客商从租赁房屋经营，到购买商铺住宅，把家安在武汉，把事业基础留在武汉，并以商引商，加项目总论项目概况二可行性研究的结论第章项目提出的背景及必要性分析项目提出的背景二项目建设的必要性第二章项目市场研究武汉市鞋业市场发展现状与趋势分析宏观武汉市鞋业市场现状鞋业市场的发展趋势项目的威胁分析三结论第四章地块建设条件工程概况项目选址经济指标建设目标二建筑布局三交通组织四给排水设计生活给水系统排水系统消火栓系统二项目微观状况分析项目的区位特征项目潜在的客户群体市场容量及购买心理分析第三章项目环境分析地块环境土地性质综述核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,地块周围景观地块周围的交通条件地块周围的配套设施二项目地块的优劣分析分析优势分析劣势分析项目的机会分析总人口多万，居民人口多万。武汉市周围公里范围内有个中等以上的城市，亿人口，占全国人口总数的。武汉在历史上直是我国内地最繁华的内外商贾云集的商埠，最大的商品集散中心。改革开放以来，武汉市各种物流贸易商业形态不断涌现，以汉正街为代表的各类综合性或专业性市场更是蓬勃发展，市场交易活跃，成为华中地区最引人注目的商品集散地。据统计，年武汉市实现社会消费品零售总额亿元，居全国个省级城市第位，各类批发市场交易额达多亿元。著名的国家级汉正街小商品市场，有多个室内专业市场，经营万余种商品，日均客流量万人次，年销售额亿元，占全市批发零售总额的。深厚的商业文化底蕴独特的区位优势巨大的消费市场良好的经营氛围，形成了武汉在华中地区物流领域集聚与辐射的独特优势。大兴路鞋业批发条街始建于九九三年八月，当时由在清芬路从事鞋类批发经营活动的七十多家温州籍经营户在现任江汉区个协温州鞋业协会会长陈秉西的带动下自发组织筹资，在大兴路号武汉球墨铸造公司原厂址内改建创办了武汉市第家鞋类专业批发市场，从而带动了大兴路鞋业批发条街的形成。经过十年来的发展，现在大兴路地区有大小鞋类批发市场个，拥有经营门面余间，经营户户，经营品种齐全，国内外知名品牌如吉尔达红蜻蜓老人头等在此均设有总代理处，年销售额达亿元，幅射湖北省周边六个省市，已成为华中地区鞋类产品的销售集散中心。然而受市场经营条件限制，大兴路地区鞋业批发市场群与武汉市个商品交易市场样，集中在市中心区，占据黄金地段，其建场当初就遗留下的许多问题逐渐显现出来。主要表现在市场硬件设施差，安全隐患严重大兴路地区位于武汉市城市中心，属市民集居密度类区，人口密度大，城市道路交通本身就满负荷。由于大兴路地区鞋业批发市场群的存在，使得该地区更是人货为患，行人出行都感困难，交通严重堵塞。同时，现有的市场经营用房大多为砖混或砖木结构老厂房改建而成，缺乏统规划，杂乱无章，耐火等级差，加之现有市场普遍存在人货混居的现象，鞋类产品是易燃物品，旦燃烧产生有毒气体，对人身安全造成极大危害，这都给防火安全埋下了极大的隐患。虽经过历年来的多次整改，均未能得到彻底解决，管理条例，针对上述问题也同时明确对在城市中心区建设大型交易市场加以限制，鞋类交易批发市场不可能继续在该地区重建，只有将现有的市场迁出中心城区，才能谋求长期稳定的发展。类似问题普遍存在于江汉区其它鞋类鞋料批发市场通过对汉正街清芬路为代表的武汉其他鞋类鞋料市场经营户规模调查显示，江汉区分布有其它十三个鞋类鞋料批发市场，户级批发商，他们同样面临地处闹市区，物流不畅，经营空间进步拓展困难等诸多问题，与大兴路地区鞋业批发市场相比，规模更小，更加分散，现有经营环境完全不能满足现代商业及物流业发展的需要。在激烈的市场竞争中，由于软硬件环境的不配套，处于竞争劣势状态，迫切需要谋求新的发展空间，保持华中地区鞋业鞋料批发零售的龙头地位。针对上述问题，年月，江汉区个协温州鞋业协会经过充分调研，形成兴建华中鞋业商贸城的动议。江汉区政府江汉区新华工业区指挥部等方面对此议进行了认真研究，充分肯定了兴建该项目的意义。并获得了武汉市及江汉区计委城市规划部门等对此项目的肯定，并就项目选址等提供了支持。二项目建设的必要性是进步加快武汉市建设国际性大城市的需要大兴路地区鞋业批发市场群位于二江四岸改造的重点区域，根据城市总体规划和商业布局总体规划，该区域应建成高起点的旅游观光娱乐休闲大型购物的现代化都市商务区和高尚的滨江生活区。该鞋业批发市场商品单附加值低人流物流大，市场布局和经营混乱，不仅自身生存发展受到严重制约，更不符合城市建设发展的大局。因此，迁建鞋业批发市场，腾出黄金地段，才能改善城市环境，提升城市品味。是江汉区实现城市新区商业化改造的需要本项目建设拟选址在城乡结合部的姑嫂树村内，该地区为市区城中村，按江汉区城市发展规划要求，是应重点拆迁改造建设成商业区，由于该区域民居密度高拆迁量大，区域内还有家集体企业，濒临破产，缺乏资金进行企业改革，增加了这地区的改造费用，般项目无法承受其土地开发成本，致使这地区的城市改造问题迟迟不能推行。本项目的建设为这地区的拆迁改造和企业改革提供了契机。老市场的搬迁与新商贸城的建成，将使两地彻底告别污水横流垃圾遍地空气场的管理者及经营者在担心害怕中度日，旦出现问题后果不堪设想。市场缺乏发展现代商业物流业的空间现在大兴路地区鞋业批发市场群的环境和空间显然不能满足现代商业物流业要求。仅从物流仓储配送方面来看，鞋类产品的产地来自温州广东福建等外省市，货物销售幅射全省各地及周边六省市，鞋类产品包装体积大流量大，目前年吞吐量约万，折标准集装箱万箱，受城市交通管制限制，运输车辆不能及时进入城区，装卸转运入库作业受阻，货物出库发送也难以及时疏运出去。由于物流渠道不畅，大宗批发业务受到极大影响，至使些外省的经销商被迫转往郑州合肥南昌长沙等地购货，客源大量流失，这是近两年大兴路地区鞋业批发市场群不能像以前那样迅速发展的重要原因。影响城市环境卫生，治安形势严峻大兴路地区位于中心城区，是市民集居区，人口密度大，现有经营者及服务人员达万余人，大多属外来人口，给公安机关的治安管理带来极大的压力。同时也带来系列社会问题，如计生管理暂住人口管理等问题。由于在这狭小的地区集居如此大密度的人口和大量的流动人员，所产生的生活垃圾城市噪声等严重影响者市民的正常工作生活学习及城市环境卫生。市场散乱，缺乏统管理现有市场各主办单位各自为政，个别市场的主办者，仅为了市场的经济效益，而缺乏相关的服务，如保洁保安工作等，疏于管理以致经营者或消费者利益受损害的事件时有