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(终稿)华馨园住宅新增项目可行性投资论证建议书.doc(最终版) (终稿)华馨园住宅新增项目可行性投资论证建议书.doc(最终版)

格式:word 上传:2022-06-25 08:13:30

《(终稿)华馨园住宅新增项目可行性投资论证建议书.doc(最终版)》修改意见稿

1、“.....南阳市共发生地震余起。总的来说,项目区域是我国大陆地区上地震活动水平低的个地区。根据中国地震动参数区划图的划分,本区地震动峰值加速度系数不大于,对应国家地震烈度区划,路区为小于Ⅵ度。水文地质区域河流水系属长江流域汉水水系路线所经河流为湍河及其支流,区域内地表水丰富。区内地下水类型主要有基岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。基岩烈隙水主要赋予片岩片麻岩以及花岗岩中,片岩裂隙细小,水量不大片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大,延伸较远,储水空间大,导水性强,特别是构造带为良好的储水结构,主要接受大气降水补给和远程构造裂隙补给,地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。由于山高谷深,万公斤,占全国产量的六分之。境内生物种类繁多,有珍贵的野生动物资源......”

2、“.....建筑面积约万平方米项目建设依据随着国家停止实物分房,实行住房分配货币化,住房金融服务进步完善,使我国住宅建设完成了由计划型向市场型的重大转变。这市场的特点是,个人购买商品住宅的比例达到了,而居民的购买力和购买需求直接决定了商品住宅的销售。同时,国家有关部门明确提出,住宅建设必须改变目前存在的面向高收入阶层,赚取高额利润的开发倾核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,向,应定位于中低收入居民,体现最广大人民群众的根本利益......”

3、“.....派专业技术人员组成项目组,开展本项目的外业调查工陵及条带平原,湍河默河刁河黄水河为境内四大河流。气象内乡县气候属北亚热带大陆性季风气候,处在北亚热带北界,具有由北亚热带向暖温带过渡的特点,兼有南北气候之长,气候温和,雨热同季。区域内年平均气温,最冷为月份,极端最低气温为,最热为每年的月份,极端最高气温为降雨量毫米,年平均降雨量为毫米,年降雨量多集中在月至月份,占全年降雨量的,暴雨多为短历时。年平均日照时数小时,全年平均无霜期天。地质南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元,以栾川维摩寺新安店线为界,以北属华北地台,以南属秦岭褶皱系。在瓦子穴乔端与商丹西峡镇平两大断裂之间发育加里东造山带......”

4、“.....地层发生褶皱和变质,并伴有岩浆侵入,地质构造发育,形成了现在的地貌形态。项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层,在坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积,以及第四系松散堆积物和花岗岩,项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要求,编制了本项目工程申请报告。项目组通过现场查看,认真调查了地质条件工程材料等情况,通过发放表格调查内乡城乡居民对该小区的入住意愿及购买价格承受能力,搜集了区域经济发展城镇规划等资料,并就小区建设的相关内容与项目主管领导座谈汇报征求意见,在此基础上,完成本项目的工程申请报告。研究工作依据项目申请报告编制委托书河南省十五基础设施发展计划项目承建单位提供的有关本项目的基础技术资料等......”

5、“.....伏牛山南麓,东接镇平,南连邓州,西依淅川西峡,北与南召嵩县接壤。全县地势北高南低,由西北向东南逐渐倾斜,山区丘陵平原河川多种地形相同。北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向,峰峦叠峙,山高林密西南部为浅山岗坡,属伏牛山余脉,沟壑纵横中南部系南北走向的黄土邓路东方山路北,属于城关镇红学村二组土地,地质条件较为复杂,上部为粘土,下部为中粗砂层。内乡县地界烈度为六度,根据抗震设计规划,按抗震六级建设......”

6、“.....项目所在区域优质石料分布较小,工程用石料主要来源内乡县灵山,通过公路直接运往工地。但必须经试验其材质合格方可使用。砂砂砾工程用砂料来源于湍河内开采,湍河内砂砾料品质优良,可直接挖取利用,通过公路直接运往工地。其它材料该项目所需其它材料在市场供应充足,目前价格平稳,而且能够就地取材,便于施工,符合施工条件。水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂,他们规模大,信誉好,产品质量优,价格平稳。钢山路北建设华馨园小区。第三章项目建设的社会条件内乡县地处豫西南,位于伏牛山南麓,东接镇平,南连邓州,西依淅川西峡,北与南召嵩县接壤。内乡县总面积平方公里,人口万,辖个乡镇,个行政村。内乡县矿产资料丰富,聚宝藏珍......”

7、“.....矽线石石墨金矿花岗岩大理石等具有储量大质量好品位高易开采等特点,尤其是矽线石矿储量超过万吨,精矿三氧化二铝含量达,储量和品位均居全国第。大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧洲和东南亚各国。内乡县主要粮食作物有小麦玉米大豆水稻红薯等主要经济作物有棉花烟叶芝麻花生食用菌朝天椒龙须草等林果资源有松杉泡桐等用材料多种和苹果柑桔板栗柿子油桐生漆等经济树多种及猴头木耳蘑菇等繁多的土特产品。中药材有山萸肉杜仲天麻辛夷桔梗等,其中山萸肉年产各种型号钢材均可购到,而且质量有保证。砖的供应内乡砖厂甚多,且质量稳定,能够保证工程质量。项目建设的必要性内乡县总面积平方公里,人口万人,改革开放以来......”

8、“.....尤其是随着沪陕高速公路和宁西铁路的建成通车,有力的吸引着中外客商,从而也促进内乡县的外来商户和城市人口猛增。这些人员进入城市给我县原有的房地产市场带来定冲击,加之城镇原有居民受各种广告和推广概念的引导,接受新生事物的能力在种程度上有了定的提高,住房观念也有了很大的改变,消费心理由居住型逐步向舒适型转变,并有向享受型转变的趋势,这些都有力的刺激了我县住房消费的升温。为缓解住房供需矛盾,提高和完善城市住房条件,为居民排忧解难,实现安居乐业稳定发展的方针举措,遵循统规划合理布局综合开发配套建设的原则,统筹兼顾经济效益,环境效益和社会效益,南阳炜烨臵业有限公司决定在内乡县内邓路东表明,有史以来,南阳市共发生地震余起......”

9、“.....根据中国地震动参数区划图的划分,本区地震动峰值加速度系数不大于,对应国家地震烈度区划,路区为小于Ⅵ度。水文地质区域河流水系属长江流域汉水水系路线所经河流为湍河及其支流,区域内地表水丰富。区内地下水类型主要有基岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。基岩烈隙水主要赋予片岩片麻岩以及花岗岩中,片岩裂隙细小,水量不大片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大,延伸较远,储水空间大,导水性强,特别是构造带为良好的储水结构,主要接受大气降水补给和远程构造裂隙补给,地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。由于山高谷深,植被繁茂,枯枝落叶对降雨起滞流作用,地下水以潜流形式教经常补给沟谷,所以山高水高。岩溶水主要赋予大理岩中......”

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