（终稿）南京丁家庄物流园区新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

香港欲建亚洲第物流中心，巩固香港作为珠江三角洲的货物联运枢纽的地位，加速经济发展。

香港港口及航运局在年月发表了香港发展物流研究报告书，提出香港发展物流的目标，实施办法及进度。

推动香港真正成为亚洲最好的物流中心。

周边来看，苏州无锡合肥等城市也制订了各自雄心勃勃的物流发展计划。

南京经济环境南京是中国重要的综合性工业生产基地，华东地区重要的交通通讯枢纽，长江流域重要的商品集散地，全国四大科研教育中心城市，在华东地区及长江流域具有重要地位，形成了四大优势，具体表现在区位优势南京位于我国沿长江东部沿海型经济发展战略带结合部，是长江三角洲与中西部地区的交接点。

南京是长江三角洲区域西部重要的枢纽城市，对该区域经济发展起着辅助和支撑点的作用，具有沿江近海的区位优势和较强的经济辐射能力和吸引力。

从区域经济发展看，南京市所处的区域正是东部现代工业经济和西部传统农业经济的交接地带。

这种临界性意味着南京是多种类型的经济技术和信息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比处于南部临近上海的苏锡常地区多的多。

南京市现代物流业的发展也得益于这种以物流题材进入资本市场，形成对物流产业发展的资本支持，建立强大的集团型物流产业。

南京王家湾物流中心经过三年的建设，已经有了个良好的开端，近几年内，将通过本项目丁家庄物流园区的实施，进步做到优势互补，做大做强，尽快建成小时都市圈快捷物流小时国内终端分拨小时国际互联的三重物流圈。

南京工程咨询公司三项目建议书编制的依据南京市计划委员会同济大学编制的南京现代物流产业发展规划二南京市十五计划三项目单位提供的其它有关材料四项目单位王家湾物流中心期工程建设情况五项目单位委托南京工程咨询公司编制项目建议书的协议。

目录第章项目概述第二章项目建设的必要性第三章市场前景与功能定位第四章项目选址第五章建设内容与建设规模第六章初步方案第七章立体库设计第八章物流技术第九章实施进度第十章投资估算与资金筹措第十章财务分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，南京工程咨询公司第章项目概述项目提出背景总体经济环境年以来，我国经济形势克服了年世界经济和贸易近年来最缓慢的增长以及事件对我国经济的不利影响，增长率由年的，增长到上半年的，接近年的高点，总体上朝着好的方向发展。

出口增长加快投资增速加快工业增长速度加快成为今年以来我国经济运行的三个亮点，经济运行总体态势好于预期。

在经济以较高速度发展的同时，我国还特别注重推进经济结构战略性调整，包括产业结构城乡结构地区结构所有制结构等。

尤其重视调整工业发展与服务业发展的关系，适应服务性消费需求和经济发展对金融保制造业的迅猛发展，正逐步成为世界工厂，物流业的前景被广泛看好。

在我国的十五计划中，已经把发展物流业提高到了产业建设的高度，特别提出了要积极引进新型生态和技术，推进连续经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流通业运输业和邮政服务业。

国家计委国家经贸委正准备进步研究出台有关推动现代物流发展的具体产业政策，物流业在我国的发展进入了个新的历史时期。

从国际上看，物流产业从最初的仓储运输已发展成现在的高度自动化信息化的综合性产业。

现在的物流业不但保持着传统的为其它需求服务的第三方特色，其独立运作，创造财富的功能也越来越强，在国民经济发展中起着越来越重要的作用。

从国内来看，在良好的宏观环境导引下，目前我国各大中城市，尤其是在具有物资集散中心功能的城市纷纷在制定各种措施促进物流业的发展上海明确提出要把上海建成个国际航运中心。

上海市政府把现代物流列为十五重要的新兴产业，重点构筑以现代综合交通体系为主的物流运输平台以邮电通信及网络技术为主的物流信息平台和以引导协调规范扶持为主的物流政策平台，使上海成为未来全球物流枢纽之。

天津的目标是成为北方最大物流中心，天津市政府确定要把天津建设成为重要的国际性物流中心城市。

将国际物流业确定为天津继电子机械等行业后的第五大支柱产业。

十五期间该市将投入多亿元建设个物流中心两大物流园区以及其他各类配送中心。

广州的目标是成为华南物流中心，十五期间的目标是成为物流中心城市。

年月公布的广州市商业网点十年发展规划将规划建立四大物流中心。

深圳已经把现代险物流等现代服务业需求的更快增长，为迎接我国今后年服务业的大发展做好准备。

物流业发展态势作为现代服务业的核心产业，物流业的发展是其它行业发展的基础。

物流是物的流通，即把货物从生产地以最低的费用，准时准量保质地送到消费者手中。

现代物流业的内涵包括了物资流动过程中切附加服务，由系列创造时间价值和空间价值的经济活动组成，包括运输保管配送包装装卸流通加工及物流信息处理以及贯穿于这些环节中的附加服务等多项基本活动。

从社会产业分工的角度来看，物流是第三产业，是服务性产业，是为制造业服务的，随着制造业的发展而发展，与制造业是相辅相成的。

物流业是现代产业高度分工高度协作的重要保证，对国民经济的发展具有重要贡献。

在经济全球化的背景下，全球化的市场从供应商到消费者，从生产点经分销点到消费点，物流的价值链环接着环，全球化的物流管理对成功的跨国企业尤为重要，个地区或个国家的物流服务水平和物流成本己成为吸引跨国企业入驻的重要因素之，也是衡量该地区投资环境优劣的重要标志。

为顺应全球市场经济的发展趋势，各国政府将构筑社会现代物流系统视为增强综合竞争能力的基本要素和重要战略措施。

因此如何构筑社会现代物流系统己成为政府日益关注的问题。

我国改革开放前直都未能形成真正的物流产业，所谓的物流仅仅是传统意义南京工程咨询公司上的仓储和运输。

改革开放以来，国民经济在定程度上逐步形成了严密分工高度协作的现代产业体系，物流业如果仍然停留在单纯的仓储和运输上已经远远满足不了经济发展的需要，发展现代物流业已是势在必行。

随着我历程，在人均达到和超过美元之后，城市发展将进入个质的飞跃阶段，物资流通将极大丰富，这就为南京市现代物流业的发展提供了进入的契机和构建了内部需求的基础。

南京在国家编制的全国公路主枢纽总体布局规划中被确定为个公路主枢纽城市之，而且被列为前期个公路主枢纽城市之。

南京交通规划指出，今后运输需求仍呈稳定增长势态，灵活方便小批量服务优良的运输服务需求会增长更快，物流业的相应发展显得更加紧迫。

市政府充分认识到高起点大手笔地科学规划物流产业发展，对把南京做强做大做优做美，在综合实力基础设施物流服务水平等方面进入全国先进行列，全面提升南京城市综合竞争力，具有重要的现实意义。

为加速南京现代物流产业的发展，合理确定南京现代物流产业发展的战略目标和功能定位，科学系统前瞻性地把握现代物流发展的基本趋势，年，南京市政府委托同济大学编制了南京市现代物流产业发展规划，并且经过了国内外相关专家学者的严谨科学的调查论证。

规划分析了南京物流的发展现状，正确评价了南京发展现代物流的优势和劣南京工程咨询公司势，制定了发展现代物流产业的战略目标，出台了保障物流系统建设和物流产业健康发展的相关政策。

通过物流服务水平的提高，进步优化南京的投资环境。

规划提出南京的物流产业的战略目标是构建和完善以港口公路铁路航空等多种运输方式相配套的现代物流综合运输网络规划和建设批高水平的现代物流园区，构筑具有高时效性地物流服务圈，和物流通道网络提供快速准时多样化服务的市域配送道路体系培育和壮大主导物流企业，积极发展行业性二桥，与沪宁高速相连，具有良好的区位优势。

王家湾物流中心经过近三年建设，南京工程咨询公司期投资亿元，期占地约万，建筑面积万，监管点仓库，堆场。

建有幢综合信息楼两幢内设报关报检服务的综合办公大楼，座海关航空货物保税仓库和座开展业务的海关监管仓库，以及块吞吐量年设计能力为五万标箱的进出口集装箱露天堆场。

公司注册资金万元，股东有南京交通发展公司南京交通建设集团和江苏金陵汽运总公司，其分别出资万万和万，股本比例为。

王家湾物流中心目前业务辐射范围是南京经济圈内的个城市。

通过信息平台提供的物流信息服务对第三方物流资源加以系统整合，以道路货物运输为切入点开展服务，通过物流信息平台对物流信息的收集处理发布及交易，以及在此过程中购物流信息反馈，为客户提供物流系统中购货物采购运输仓储加工装卸配送及信息服务，将国内物流国际物流与电子商务连接起来，成为南京市电子商务型综合物流园区。

目前王家湾物流中心的各类会员己近家，其中运力会员约家，仓储会员面积达万平方米，代理会员和货主会员各多家。

同时，还与五星家电苏果超市雨润食品及依维柯等大型货主企业达成了商务合作意向。

公司到年的建设目标是与全国主枢纽中心城市货运信息中心联网提高车辆的综合实载率成为华东地区货运交易新技术新方式现代运输结构新品种的集散地成为规范本地区乃至华东地区运输市场交易行为和发布价格信息集约社会资源的场所在发展物流同时，将物流和信息流相结合，建立符合国际惯例系统齐全功能强大的电子物流信息系统和专业性物流，建立高效的国际物流通关体系创造具有国际竞争力的投资环境充分利用南京市的现有物流资源，避免重复建设和浪费。

同时，规划提出了要建设禄口航空物流园区龙潭物流园区丁家庄物流园区南京化工物流园区城南物流园区江北物流园区王家湾物流中心等七大物流园区见本章插图，以构建南京现代物流平台。

年底，规划中现代化的王家湾物流中心期工程领先步已经竣工，为南京市现代物流产业构建了示范基地，并且搭建了现代化的综合物流信息发布和交换平台。

为了加强企业发展后劲，弥补现有王家湾物流中心在场地面积上的不足同时也是为了落实和实施南京市的物流产