（项目成果）5千支气瓶检测技改项目可行性论证申报材料（华经纵横）

赛马公司先后又投资亿多元，将南京马术场建成，并交付十运会马术比赛无偿使用。

运动员公寓会所项目是马术场的二期工程。

建设项目概况项目的地址概况马术场项目占地万平方米，规划用地性质为文化体育娱乐用地。

地块坐落在本市栖霞区马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。

该项目地块靠近游等多路公交车站点地铁二号线也经过此处。

此外，为马术场配套，南京市政府又专门新建了车道的凯旋路麒麟路白水路，环绕马术场，可谓风景旖旎，交通便捷，文化历史底蕴厚重。

运动员公寓项目占地万平方米，规划建设运动员公寓平方工并投入使用。

马术场距地铁站出口较近，地块东面即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心都相当便捷。

从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。

地铁二号线经本案过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置业，这样的优势势必会在房价中体现。

因此，南京地铁二号线的开通，将会给地铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。

目前南京市房地产价格路上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。

居民可支配收入的增加年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居于第三位。

根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城马术场项目的开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京的经济和体育事业的发展。

运动员公寓作为马术场的配套项目有利于增加整个项目的完整性。

投资消费环境的需求。

中国加入以后，南京市政府加大招商引资的力度，每年大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务的环境。

投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚的回报。

随着区域经济水平的提升和人民生活水平的提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高的要求。

尤其是些成功人士甚至对些有挑战性的休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和活力。

运动员公寓的开发使得承租的这些高端客户能够充分享受马术场内的高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高的生活品质。

可行性研究报告编制的依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土居民人均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年的元。

收入的增长使消费能力进步增长。

月城市居民人均消费支出元。

居民的消费性支出额的增幅比往年提高。

在消费额增加的同时，居民的消费结构和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。

原本似乎只属于贵族的活动正优势分析开阔的场地，优美的环境。

该项目位于南京城东紫金山脚下，风景秀丽，空气新鲜，没有闹市区的喧闹和嘈杂，临近有钟山国际高尔夫球场，有利于吸引高端消费者前往。

发达便捷的交通系统。

地块西临宁芜铁路，南临沪宁高速公路，离地铁二号线站点近，便于出行。

南有路公交线路直达新街口，西有路直通火车站，交通十分便捷。

地块周围生活配套设施较齐全，有太阳城小学马群中学中国邮政农业银行美食馆和连锁超市等，居民生活方便。

此外天泓山庄帝豪花园紫金山庄等高档住宅区也提升了该地区的整体居住品质。

帝豪花园外景图天泓山庄外景图项目劣势分析由于该项目为钟山国际马术场的二期工程，主要作为马术场的配套项目，项目不可出售，只能通过出租获得收益，为弥补建设地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关的建筑设计规范与准则目录第章总论项目概况与背景项目建设的必要性可行性研究报告编制的依据可行性研究报告主要结论及建议第二章市场调查与分析南京市投资环境现状南京房地产市场发展现状南京房地产业发展对策南京市别墅租赁市场分析第三章建设规模和建设内容建设规模建设内容第四章环境保护及节能环境保护节能第五章项目实施进度第六章财务效益测算项目投资估算核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目租赁收入预测该方案的财务评价第七章风险分析敏感性分析盈亏平衡分析防范风险对策第八章结论与建议附表与附图第章总论项目概况与背景建设单位概况南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目以下简称运动员公寓项目是由南京赛马置业有限公司投资开发的。

南京赛马置业有限公司以下简称赛马公司，是为承建十运会马术和速度赛马比赛场馆而成立的有限责任公司。

公司股东为南京红龙集团民企和南京国有资产投米，运动员会所平方米。

项目地块位于赛马场东面，公寓全部面向赛马场高尔夫练习场，远眺紫金山，地势高低起伏，自然条件优越。

项目的基本情况马术场地块位于南京市东郊，位于国家级生态保护区紫金山东麓，空气清新，自然条件优越，自古以来就是紫气东来的风水宝地，也是南京悠久文化与自然相结合的绝版地块。

地块距离著名的南京中山陵风景区仅几公里，地处丘陵地带，风景秀丽。

本地块距市中心新街口仅公里左右，南侧为沪宁高速公路，并有沪宁高速出口和南京地铁二号线出口，近两年内交通将更为便捷。

沪宁高速公路北侧为南京仙林大学城，已有近二十所大学入住，招生总规模已达万人，距离本项目仅米。

仙林大学城角紫金山毛竹地块现状及周边特征马术场地块是国有土地，部分集体所有制用地，地上房屋建筑密度较小。

地块西邻国家级风景区钟山风景区，景色秀丽。

在该地块周围有栖霞建设集团开发建设的住宅小区太阳城天悦花园天泓山庄等，此外还有高档别墅区帝豪花园紫金山庄等，以管理控股集团有限公司以下简称国资集团。

公司注册资本万元。

年，市政府采取市场化运作的手段，通过挂牌出让土地，吸收民营资本完成十运会场馆建设任务的方式来建设大型体育设施。

对座落在马群的马术场地块，拍价亿人民币。

由南京国资集团中标。

嗣后，吸收南京红龙在成为广大赛马爱好者的项休闲运动和建设必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由年的下降到年的总和生育率由年的下降到年的，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国岁以上老年人口比重从年的上升到年的，至年已达到，进入老年型社会，截止年我国岁以上老年人口接近亿，占总人口的。

随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。

年第三次全国人口普查时，岁以上老年人口为万人，年吉市区公里，交通便利。

自然条件气候该地区属于蒸发较大的典型温带大陆性干旱气候，光照充足，热量充沛。

冬季寒冷漫长，夏季炎热干燥，年日气温差较大，春季多大风，目录第章总论项目概要可行报告编制依据可行性研究范围，主要经济技术指标第二章项目背景和建设必要性第三章厂址选择场址选择自然条件社会经济状况第四章需求分析老龄人口及抚养情况老龄服务业发展现状需求分析五建筑方案指导思想与原则项目总体规划方案建筑方案配套设施动力燃料供应第六章环境保护编制依据设计采用标准主要污染源和污染物综合利用与治理方案绿化环境管理机构及定员环境监测机构第七章消防设计依据概述总图建筑电气消防消防给水第八章投资估算及资金筹措第章总论项目，第期年到年第二期年到年，总工期年，其中第期年年年完成项目可行性研究报告实施方案的编制上报审批等，并做好前期准备工作。

年完成四栋公寓楼和综合办公楼的地基开挖及物料购买。

年完成四栋公寓楼和综合办公楼土建工程的建设。

第二期年年年完成其余各项土建工程的施工建设及室内装修。

年完成厂区绿化，配套设施的建设。

年各项设备的购臵安装调试，及项目验收工作。

投资规模及资金来源本项目建设总投资万元，其中建筑工程费用万元，占总投资的设备购买费用万元，占总投资的工程建设其他费用万元，占总投资的流动资金万元，占总投资的，预备费万元，占总投资的。

可行报告编制依据中华人民共和国老年人权益保障要项目名称项目法人代表项目建设地点建设地点建设性质新建建设规模及建设内容项目以健康舒适卫生为设计宗旨，以建设老年人中高档服务公寓为市场定位，以流的服务质量，配以优雅的生活环境，为老年人提供休闲养老的服务性公寓。

项目总规划占地面积平方米，约亩，老年公寓楼八栋建筑面积平方米办公楼栋建筑面积平方米综合服务楼栋建筑面积平方米门卫值班室建筑面积平方米车库建筑面积平方米厕所建筑平面平方米配电房建筑平面平方米锅炉房建筑平面平方米污水处理房建筑平面平方米以及配套建设的污水处理池围墙道路停车场运动场绿化果蔬种植园消防等。

建设期限期限两年，即年建设进度安排项目建设分两期完社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。

我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的发展，已初具规模。

但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。

老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是条老年集团为大股东占股权，成立赛马公司建设十运会南京马术场。

赛马公司先后又投资亿多元，将南京马术场建成，并交付十运会马术比赛无偿使用。

运动员公寓会所项目是马术场的二期工程。

建设项目概况项目的地址概况马术场项目占地万平方米，规划用地性质为文化体育娱乐用地。

地块坐落在本市栖霞区马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。

该项目地块靠近游等多路公交车站点地铁二号线也经过此处。

此外，为马术场配套，南京市政府又专门新建了车道的凯旋路麒麟路白水路，环绕马术场，可谓风景旖旎，交通便捷，文化历史底蕴厚重。

运动员公寓项目占地万平方米，规划建设运动员公寓平方工并投入使用。

马术场距地铁站出口较近，地块东面即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心都相当便捷。

从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。

地铁二号线经本案过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置业，这样的优势势必会在房价中体现。

因此，南京地铁二号线的开通，将会给地铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。

目前南京市房地产价格路上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。

居民可支配收入的增加年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居于第三位。

根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城马术场项目的开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京的经济和体育事业的发展。

运动员公寓作为马术场的配套项目有利于增加整个项目的完整性。

投资消费环境的需求。

中国加入以后，南京市政府加大招商引资的力度，每年大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务的环境。

投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚的回报。

随着区域经济水平的提升和人民生活水平的提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高的要求。

尤其是些成功人士甚至对些有挑战性的休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和活力。

运动员公寓的开发使得承租的这些高端客户能够充分享受马术场内的高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高的生活品质。

可行性研究报告编制的依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土居民人均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年的元。

收入的增长使消费能力进步增长。

月城市居民人均消费支出元。

居民的消费性支出额的增幅比往年提高。

在消费额增加的同时，居民的消费结构和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。

原本似乎只属于贵族的活动正