（终稿）南阳国际玉文化创意产业园新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

项目建设的宗旨提升城区形象南阳国际玉文化创意产业园区项目，是南阳市政府打造的又项国际品牌的项目，它的建成必将极大的提高南阳在全国乃至国际上的知名度。

推动产业发展南阳国际玉文化创意产业园区的建立，必将极大地推动玉文化创意产业相关产业的发展，同时加速玉文化创意产业的产业化的进程，落实产业配套政策，带动服务业等第三产业的发展。

改善投资环境随着基础设施的增加和创意产业园区内凝聚力的增强，将大大改善地区投资环境，吸引更多的资本和人才。

丰富地区服务功能多元化的功能板块，丰富了地区服务功能，增强了城市综合实力推动和谐社会中线工程水源地和渠首所在地，市内河流众多，分属长江淮河黄河三大水系，长度在目录第章总论项目及其建设单位建设单位概况建议书编制依据项目概况结论与建议第二章项目背景与建设必要性项目背景项目建设必要性第三章建设内容规模及工程方案建设内容与规模项目选址及用地面积工程结构方案工程建设规模估算第四章项目实施计划进度及工程招投标建设周期项目实施计划进度设想第五章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措与使用计划第六章项目财务分析编制说明财务分析不确定分析第七章社会效益分析项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析第八章风险分析与对策项目面临的主要风险风险程度分析风险防范措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第九章结论与建议结论建议第章总论项目及其建设单位项目名称南阳国际玉文化创意产业园建设单位南阳辰旭玉文化传播有限公司法人代表陈朋旭项目负责人陈朋旭拟建地点河南省南阳市建设单位概况南阳辰旭玉文化传播防洪法省市相关规划规范规定编制原则认真执行国家行业有关标准的规定选址必须符合城市总体规划和分区规划，合理布局有足够的建设用地，并有定的发展余地总平面布置应满足产业园区的有关要求和符合安全防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。

编制范围本项目建议书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面的内容。

根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性。

项目概况项目定位通过园有限公司从事玉文化产品开发创意设计制作销售长达十几年，以精湛的工艺，创新的理念流的服务面对顾客，获得了业界的致好评。

多年来公司直把开拓创新文化内涵注入精品创作和品牌打造作为企业的发展理念。

全力打造独具行业特色的管理品牌质量品牌和玉文化品牌。

公司法人陈朋旭是河南省珠宝石首饰行业协会副会长河南省玉石雕刻大师中国轻工宝石鉴定师亚洲珠宝联合会宝石专家独山玉文化研究会常务副会长，央视网华人频道名誉顾问。

我公司愿意为南阳的玉文化产业的发展贡献智慧和力量，也有能力承担起南阳国际玉文化创意产业园的投融资开发建设和经营管理的重任。

建议书编制依据编制依据南阳市十二五发展规划纲要国家相关法律规范规定中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国水法中华人民共和国环境保护法建设部城市规划编制办法实施细则风景名胜区规范中华人民共和，有利于巩固公司在玉文化产业市场领域的技术领先优势，增强公司核心竞争能力。

项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。

因此，南阳国际玉文化创意产业园区项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。

南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性第二章项目背景与建设必要性项目背景南阳概况南阳市城市概况南阳市位于河南省西南部，与湖北省陕西省接壤，三面环山，南部开口的马蹄型盆地，面积万平方公里，全市辖市区县，全市总人口万，其中农业人口万，南阳市中心城区人口万。

南阳地处承东启西连南贯北的优越地理位置。

焦枝宁西铁路在南阳交汇，太澳上海至武威二广南兰等高速公路在南阳交汇，使南阳形成铁路高速公路双十字架的交通枢纽，另有数条国道省道公路干线在南阳通过，是连接湖北陕西两省的交通枢纽。

南阳机场已开通南阳至北京广州上海桂林深圳等航线，是河南三大民用机场之。

南阳的国民生产总值商遍天下，富冠海内，为全国的六大都会之。

东汉时，光武帝刘秀发迹于此，南阳因此有南都帝乡之称。

另外，南阳境内发现的大面积恐龙蛋化石群中国长城之父楚长城遗址闻名遐迩南阳府衙内乡县衙是封建社会四级衙门中保存最为完好的两级衙门，在世界文化遗产中具有唯性被称为绣像的汉代史汉代画像石无论在收藏数量还是在研究成果上，南阳均处于国内领先地位。

在历史长河中，南阳人才辈出，群星璀璨举世闻名的商圣范蠡医圣张仲景科圣张衡出生于南阳被称为智圣的政治家军事家诸葛亮曾躬耕于南阳在现代，军事家彭雪枫哲学家冯友兰文学家姚雪垠五笔字型计算机汉字输入技术发明家王永民著名作家二月河等大批杰出人物都从南阳走向全国，走向世界。

南阳地处北纬，东经，处于亚热带向暖温带的过渡地带，属典型的季风大陆半湿润气候，四季分明，阳光充足，雨量充沛。

南阳是南水北调居全省第三位，是豫西南中心城市中部地区新的经济隆起带和重要交通枢纽是中原崛起的重要支撑。

目前，南阳正在由农业大市向工业强市经济强市跨越，现有工业主要有轻纺制药化工电子酿造汽车配件光学仪器军工生产玉雕加工等。

而玉雕产业在南阳市具有传统优势，是南阳市的重点培育扶持产业。

南阳古称宛，位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山南部开口的盆地，因地处伏牛山以南汉水以北而得名。

现辖市区县，总人口万，总南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性面积万平方公里，在河南省个省辖市中人口最多面积最大。

南阳是个文化大市，历史文化悠久，是全国个历史文化名城之，现有国家级文物保护单位处，省级重点文物保护单位处。

早在四五十万年前，南阳境内的南召猿人就在这里生息繁衍，南阳是中原人类的发祥地之。

战国时期，南阳已是闻名全国的冶铁中心。

西汉时，南休闲赏玉购玉的玉文化旅游胜地成为政府举办展览展示节庆活动的平台。

项目建设的宗旨提升城区形象南阳国际玉文化创意产业园区项目，是南阳市政府打造的又项国际品牌的项目，它的建成必将极大的提高南阳在全国乃至国际上的知名度。

推动产业发展南阳国际玉文化创意产业园区的建立，必将极大地推动玉文化创意产业相关产业的发展，同时加速玉文化创意产业的产业化的进程，落实产业配套政策，带动服务业等第三产业的发展。

改善投资环境随着基础设施的增加和创意产业园区内凝聚力的增强，将大大改善地区投资环境，吸引更多的资本和人才。

丰富地区服务功能多元化的功能板块，丰富了地区服务功能，增强了城市综合实力推动和谐社会吸纳周边劳动力，分散社会就业压力，提高本地百姓的生活水平，推动构建和谐社会的形成。

升级经济发展动力资本和人才的注入，成为区域经济发展的新动力。

升值周边地段新商务核心的兴起，带动了周边地段的升值，为区域发展赢得更多的资金和机遇。

项目建设目标本项目的建设目标是将南阳国际玉文化创意产业园区打造成个南阳市玉文化对外展示和交流窗口，使之成为个新的休闲旅游景区。

展示内容包括示序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米万总建筑面积平方米万建设总工期年建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷千瓦用水负荷立方米日项目总投资万元主要经济指标静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元结论与建议南阳国际玉文化创意产业园区项目符合国家产业政策和南阳市产业总体规划，已被列入南阳市十二五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有