元项目前期费万元土建及装饰工程万元配套工程万元，工程建设其它费用万元设备采购安装工程万元项目总预备费万元。固定资产投资强度为万元亩。项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。项目效益分析在经济效益方面，经测算，该项目在达产年后，每年可实现销售收入万元，年实现经营利润万元，上缴所得税万元，企业净利润万元。投资利润率，投资利税率，投资纯收益率，所得税前投资回收批发市场及行政办公楼建在大门的右边，占地面积平方米，建筑五层，建筑面积平方米。在场地西边从南至北依次建设蔬菜原材料仓库包装车间和冷冻库，其中蔬菜原材料仓库占地平方米，建筑层，建筑面积平方米蔬菜包装车间占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米冷冻库占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在场地东边从南至北依次建设员工食堂澡堂卫生间水果原材料仓库包装车间和水果怛温库，其中员工食堂占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米澡堂和卫生间占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米水果原材料仓库占地平方米，建筑层，建筑面积平方米水果包装车间占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米水果怛温库占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在场地北边中间建蔬菜怛温库，怛温库占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在蔬菜怛温库与冷冻库之间建制冷机房和水泵房，制冷机房和水泵房占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在蔬菜怛温库与水果怛温库之间建配电房，配电房占地面积中平方米，建筑层，建筑面积平方米。在水果批发市场后大门右边建个地磅房兼门卫室，占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在蔬菜批发市场后设臵蔬菜品种结构不合理，不能完全适应外向型蔬菜市场的要求。全国人平均拥有蔬菜量公斤年，总体过剩。因此蔬菜的发展必须突出外向型的特色。就全州而言，目前仍然是大宗品种多，专用品种少传统品种多，特色品种少高产品种多，优质品种少二是蔬菜产品的卫生安全性较差，严重影响蔬菜品种质量，不利于发展蔬菜出口贸易和树立地方蔬菜品牌形象。中国加入后，蔬菜产业有许多比较优势，尤其是利润空间较大。作为外用型蔬菜，面向国际市场亦是未来几年的努力的方向，而根据目前生产现状，很多蔬菜基地病虫害发生严重，蔬菜的无公害生产技术还不够普及，尤其是滥用农药化肥的现象比普遍，使农残超标的现象时有发生，将严重影响外向型蔬菜的发展三是蔬菜产品的贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地平衡蔬菜产品的淡旺矛盾，影响了蔬菜产业的整体效益。恩施州蔬菜生产尤其是高山反季节蔬菜生产的季节性很强，上市期集中在月至月的夏秋季节。在此时期，产品大部份要靠外销，旦遇到生产量偏大，供大于求时，就严重影响反季节蔬菜的销售价格，形成卖难，由于价贱伤农，严重挫伤农民种植的积极性。而在春冬时期，全州二高山以上地区冰封雪冻，大都停止蔬菜生产，本地市场供应的蔬菜大部份是从外地采购的大棚家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云信心和积极性，促使农民收入稳定增加。有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变，可以更好地掌握和捕获市场信息，进步拓展市场空间，有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促进全州农产品做大做强。可提高全州蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全，有效地控制农残重金属及有害物质超标，建立质量可追溯体系，为社会提供更多更好的绿色健康食品，增强市场的有效供给。有利于带动包装印刷等相关产业的发展，增加社会就业岗位，促进于社会稳定。结论及建议通过对项目的必要性可行性和效益分析，本项目建成后，其经济效益和社会效益十分显著，项目可行，建议上级部门批准立项，并予大力支持，促使项目顺利实施。二编制依据及设计原则编制依据•中华人民共和国食品卫生法‣•中华人民共和国农产品质量安全法‣国家发展计划委员会办公厅关于出版•投资项目可行性研究报告编制指南试用版的通知‣国家发改委建设部外游客。恩施州交通便利，境内长江水道和东西走向的国道公路，是贯通我国中西部的生命线，南北走向的国道公路，是连接我国南北部的重要通道之。恩施处在长江三峡库区，又是正在进行梯级开发的清江源头，是长江上游的重要生态屏障。恩施民航已开通武汉重庆广州北京宜昌等航线。沪蓉西高速公路宜昌恩施段年可全线通车，恩施利川段年可全线贯通，宜万铁路也在紧锣密鼓的第章总论项目简介项目名称农产品冷链物流市场建设项目建设地点恩施州经济开发区物流园区建设单位恩施生态农业有限责任公司建设性质新建建设方案根据国家农产品冷链物流体系建设规范项目业主建设内容和项目建设场地条件，该项目建设方案如下项目拟在恩施州经济开发区金桂大道至沪蓉西高高速公路恩施站连接线的西北面离金桂大道公里处征用土地亩，待场地平整后新建恩施民丰生产农业有限公司鲜活农产品冷链配送中心，农产品质量检测中心蔬菜水果批发市场，农产品电子商务交易平台等内容。其区域内平面布局为在场地南面临高速公路连接线方向中央设计配送中心大门，在大门两旁分别建设蔬菜水果批发市场及行政办公楼，蔬菜批发市场建在大门左边，占地面积平方米，建筑两层，建筑面积平方米水车场，在整个场地中央建个园型花坛，花坛中间设计喷泉，间作消防池。围绕花坛设计米宽的环型车道，并通达各主要建筑物和停车场。在整个场地的东西北三面建筑物与围墙之间建米宽绿化带，在停车场和道路两傍种植定数量的绿化树。整个场地布臵紧凑，疏密有致，产品在各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货都十分方便，并对今后企业发展需要增加仓储能力留有定的余地。项目总用地平方米，各类建筑物基底面积平方米，建筑系数为，行政办公及生活设施用房上地面积平方米，占，各类建筑物总面积平方米，容积率，道路停场地和场坝平方米，占，绿化面积平方米，绿化率。项目投资及资金筹措项目总投资万元。其中固定资产投资万元，流动资金万元。在固定资产投资，土地征用费万贵高原东延武陵山脉与大巴山之间，地跨东经，北纬，东连荆楚，南接潇湘，西邻渝黔，北靠神农架，是湖北省唯享受国家西部大开发政策的地区，国家新轮扶贫开发的重点地区，国家农业部定点扶贫地区之，财政部农业综合开发政策创新实验区，是我国申请上级扶持资金万元。项目效益项目计算期内年，含年建设期，预计达产年营业收入万元，年利税总额万元，项目所得税后内部收益率，税后财务净现值万元，总投资收益率，盈亏平衡点，税后投资回收期年含建设期，可直接安排就业人，项目具有良好的经济效益。该项目建成后，将极大的改善项目单位的服务状况，增强服务功能，对当地种植业起到结机制，建立利益共同体，最终形成社员农户与合作社利益共享风险共担的长期合作模式。具体来说，合作社将种子农药和无公害种植技术起交给社员，为目录第章总论项目概况项目建设内容和规模项目投资估算与资金筹措项目效益项目主要技术经济指标可行性研究报告编制依据与范围项目承办企业基本情况第二章项目背景及必要性项目背景项目建设的必要性第三章项目预期目标总体目标具体目标第四章项目现有基础条件基本条件网络情况业务能力核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,服务设施工作场所财务管理制度人力资源第五章项目主要内容和特色主要内容主要特色第六章工程技术方案设计依据及设计原则仓库工程技术方案信息管理用房工程设计方案主要设备购单位地址市县镇联系电话项目负责人项目建设地点市县镇。项目建设期限项目建设期年，即年月年月。项目建设内容和规模本项目建设内容主要包括优质产品配送中心租用土地亩，建设优质产品配送中心，总建筑面积平方米，包括仓储用房平方米，信息管理用房平方米购置仓储设备装卸设备运输车辆信息网络软硬件设备配套道路围墙绿化给排水系统电气系统消防系统等。经销网点在相邻省份如„„„„等，建立优质产品经销网点，现有网点个，主要分布在省内，拟新增经销网点。项目投资估算与资金筹措投资估算本项目总投资为万元。其中建设投资览表公用工程第七章节能节水措施节能节水第八章环境保护环境保护执行标准施工期环境保护运营期环境保护环保结论第九章劳动安全卫生及消防劳动安全卫生消防第十章项目实施规划及项目实施方案项目管理人力资源配置项目实施规划项目实施方案项目实施保障措施第十章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十二章招投标概述招标组织形式招标方式招标基本情况表第十三章效益分析与风险分析经济效益财务效益分析不确定性分析风险分析第十四章行业及社会影响分析行业影响分析区域经济影响分析宏观经济影响分析社会影响效果分析社会适应性分析第十五章结论与建议结论建议第章总论项目概况项目名称企业优质产品配送中心建设项目建设性质新建项目建设单位企业„服务社会主义新农村建设的意见皖政号省供销社系统新网工程项目建设管理办法国家发展改革委建设部发改投资号文发布的建设项目经济评价方法与参数第三版项目建设单位提供的有关元项目前期费万元土建及装饰工程万元配套工程万元，工程建设其它费用万元设备采购安装工程万元项目总预备费万元。固定资产投资强度为万元亩。项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。项目效益分析在经济效益方面，经测算，该项目在达产年后，每年可实现销售收入万元，年实现经营利润万元，上缴所得税万元，企业净利润万元。投资利润率，投资利税率，投资纯收益率，所得税前投资回收批发市场及行政办公楼建在大门的右边，占地面积平方米，建筑五层，建筑面积平方米。在场地西边从南至北依次建设蔬菜原材料仓库包装车间和冷冻库，其中蔬菜原材料仓库占地平方米，建筑层，建筑面积平方米蔬菜包装车间占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米冷冻库占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在场地东边从南至北依次建设员工食堂澡堂卫生间水果原材料仓库包装车间和水果怛温库，其中员工食堂占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米澡堂和卫生间占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米水果原材料仓库占地平方米，建筑层，建筑面积平方米水果包装车间占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米水果怛温库占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在场地北边中间建蔬菜怛温库，怛温库占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在蔬菜怛温库与冷冻库之间建制冷机房和水泵房，制冷机房和水泵房占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在蔬菜怛温库与水果怛温库之间建配电房，配电房占地面积中平方米，建筑层，建筑面积平方米。在水果批发市场后大门右边建个地磅房兼门卫室，占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在蔬菜批发市场后设臵蔬菜品种结构不合理，不能完全适应外向型蔬菜市场的要求。全国人平均拥有蔬菜量公斤年，总体过剩。因此蔬菜的发展必须突出外向型的特色。就全州而言，目前仍然是大宗品种多，专用品种少传统品种多，特色品种少高产品种多，优质品种少二是蔬菜产品的卫生安全性较差，严重影响蔬菜品种质量，不利于发展蔬菜出口贸易和树立地方蔬菜品牌形象。中国加入后，蔬菜产业有许多比较优势，尤其是利润空间较大。作为外用型蔬菜，面向国际市场亦是未来几年的努力的方向，而根据目前生产现状，很多蔬菜基地病虫害发生严重，蔬菜的无公害生产技术还不够普及，尤其是滥用农药化肥的现象比普遍，使农残超标的现象时有发生，将严重影响外向型蔬菜的发展三是蔬菜产品的贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地平衡蔬菜产品的淡旺矛盾，影响了蔬菜产业的整体效益。恩施州蔬菜生产尤其是高山反季节蔬菜生产的季节性很强，上市期集中在月至月的夏秋季节。在此时期，产品大部份要靠外销，旦遇到生产量偏大，供大于求时，就严重影响反季节蔬菜的销售价格，形成卖难，由于价贱伤农，严重挫伤农民种植的积极性。而在春冬时期，全州二高山以上地区冰封雪冻，大都停止蔬菜生产，本地市场供应的蔬菜大部份是从外地采购的大棚家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云