入亿万元，可实现净利润万元。公司机构设置公司设置董事会，设董事长，总经理名，副总经理二名，设监事两名，企业共有员工人，其中各类专业职称人员人中级职称人，初级职称人公司下设总经理办公室，财务部，项目部，工程部，策划部，销售部，公司发展规划部。公司理念以人为本，追求卓越，为客户创造舒适优美的生活环境，为社会创造不可替代的超越价值，为企业创造理想的经济效益，使之成为对外具有磁性的吸引力，对内有凝聚力和充满活力的现代化企业。项目开发建设的必要性加快城市改造的需要近年来，南阳市城市化进程速度加快，城区人口规模不断扩大。伴随着住宅产业化市场化的日益推进，市民对住房的需求比例日益增长。为加快城市建设的步伐，推动城区的保护和更新，改善城市环境质量，完善城市功能，塑造城市景观，提升城市品位，根据南阳市总体规划和区域详细规划的要求以及区域建设现状，经南阳市建设项目规划评审委员会研究确定，同意该区域居民安置小区的建设。开发商战略发展的需要该项目是老城改造的个组成部分，通过这个项目可以提高南阳市泰安房地产公司在房地产市场的知名度，在定程度上可以增加公司在南阳市以至在河南省房地产市场的竞争力。努力完成该项目可以给南阳市个满意的答卷，在以后的贷款方面也有定程度的好处。主要技术经济指标结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表。表主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元总销售收入万元销售税金及附加万元利润总额目的实施进度安排项目进度安排依据项目实施的进度安排项目初步营销方案策划营销理念项目营销策略营销准备销售策略促销方式价格定位多层住宅价格确定商铺价格确定销售面积实现计划及销售收入回笼计划项目的总投资估算项目总投资估算的依据项目总投资估算的原则项目总投资估算项目总投资的资金来源项目财务评价财务评价基础数据的测算财务盈利能力分析不确定分析盈亏平衡分析敏感性分析项目综合评价结论及建议项目评价结论合理化的建议综合评价附表表投资估算表表销售税金及附加估算表表损益表表现金流量表表敏感性分析表投资变化表敏感性分析表收入变化总论项目概况项目地址该项目东至区间道，西至环城乡政府，北至泥营村，南至天山路。项目名称南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区。项目开发单位南阳市泰安房地产公司。开发商简况公司概况河南省南阳市泰安房地产开发有限责任公司是年月经河南省建设厅批准，河南省南阳市工商行政管理局核准注册成立的专业从事房地产开发建设经营的股份制企业，法人代表单天才，组织机构代码企业法人营业执照注册号税务登记证号，房地产开发资质为四级，注册资金万，资产万，办公地址河南省南阳市梅溪路号，公司主要经营房地产开发销售及售后服务。该公司于年在南阳市建设中路投资余万元开发建设商业住宅五栋，总面积平方米，其中住宅平方米，商业门店平方米。已交付使用，年计划在南阳市解放路以东老城区开发影苑小区，并于年月竞拍到土地使用权可行五项目风险在可接受的限度内。研究工作的依据和范围研究工作的依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号关于印发经济评估的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号南阳市建设工程价格信息民用建筑设计通则住宅建筑设计通则建筑设计防火规范有关项目的基础资料技术资料等研究工作的范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围的深度规定，本报告对项目概况及必要性内容与规模设计方案项目组织与实施进度计划投标估算与资金筹措售房盈亏平衡分析敏感性分析等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性内容和规模投资估算和资金筹措，为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。市场分析本项目的市场分析将从宏观房地产市场南阳房地产市场周边竞争项目以及本项目自身所具有的优势劣势投资机会和项目威胁等方面进行分析，最后对项目的功能目标群体品牌形象和价格等进行初步定位。宏观房地产市场分析经济环境分析目前整体经济处最低时期，走势止跌已经成为大部分开发企业的共识。而有部分认为随着国家从年底就开始在宏观经济调控方面不断出台旨在刺激国内消费需求的系列政策，并且在此后的几个月时间里其政策效应不断显现，对南阳房地产的发展有定程度的帮助。南阳楼市的发展相对东业教育配套设施，社会环境良好。三开发商的知名度不断提升泰安房地产开发有限公司在南阳阳成功开发了多个标志性楼盘，创造了多项荣誉，市场知名度不断提升，公司的品牌得到了广泛的认可。这些都为项目的开发和销售提供了有利条件。项目劣势分析从目前来看，项目的劣势主要体现在周边城市基础设施建设有待完善，项目周边作为拆迁开发用地，城市基础设施建设有待进步的完善，建议开发商与新区城建部门积极联系争取早日解决。项目机会分析从宏观经济形势分析，本项目符合国家促进住房制度改革，加快住宅建设步伐的住房政策，是旧城改造的重要组成部分。从公司角度出发有利于提高开发公司的知名度，也为以后的项目打下良好的政府关系。目录总论项目概况项目地址项目名称项目开发单位开发商简况公司概况公司机构设置公司理念项目开发建设的必要性加快城市改造的需要开发商战略发展的需要主要技术经济指标结论研究工作的依据和范围研究工作的依据研究工作的范围市场分析宏观房地产市场分析经济环境分析社会环境分析技术环境分析南阳房地产市场分析南阳社会经济概况南阳房地产市场现状分析市场价格特征分析项目区域市场调研结果和分析结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,周边市场总体状况分析周边竞争性楼盘分析项目的分析项目优势分析项目劣势分析项目机会分析市场分析结论及项目初步定位市场分析结论项目的功能定位项目的目标市场定位项目的初步价格定位项目的建设条件项目建设自然条件项目建设用地条件项目市政配套条件项目的规划设计方案规划设计方案的指导思想总体设计思路设计理念环境景观道路交通体系规划公建配套住宅类型户型设计专项设计项目主要技术经济指标平方米，住宅平方米，车库平方米，预计总费用万元，总销售收及已可行五项目风险在可接受的限度内。研究工作的依据和范围研究工作的依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号关于印发经济评估的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号南阳市建设工程价格信息民用建筑设计通则住宅建筑设计通则建筑设计防火规范有关项目的基础资料技术资料等研究工作的范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围的深度规定，本报告对项目概况及必要性内容与规模设计方案项目组织与实施进度计划投标估算与资金筹措售房盈亏平衡分析敏感性分析等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性内容和规模投资估算和资金筹措，为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。市场分析本项目的市场分析将从宏观房地产市场南阳房地产市场周边竞争项目以及本项目自身所具有的优势劣势投资机会和项目威胁等方面进行分析，最后对项目的功能目标群体品牌形象和价格等进行初步定位。宏观房地产市场分析经济环境分析目前整体经济处最低时期，走势止跌已经成为大部分开发企业的共识。而有部分认为随着国家从年底就开始在宏观经济调控方面不断出台旨在刺激国内消费需求的系列政策，并且在此后的几个月时间里其政策效应不断显现，对南阳房地产的发展有定程度的帮助。南阳楼市的发展相对东业教育配套设施，社会环境良好。三开发商的知名度不断提升泰安房地产开发有限公司在南阳阳成功开发了多个标志性楼盘，创造了多项荣誉，市场知名度不断提升，公司的品牌得到了广泛的认可。这些都为项目的开发和销售提供了有利条件。项目劣势分析从目前来看，项目的劣势主要体现在周边城市基础设施建设有待完善，项目周边作为拆迁开发用地，城市基础设施建设有待进步的完善，建议开发商与新区城建部门积极联系争取早日解决。项目机会分析从宏观经济形势分析，本项目符合国家促进住房制度改革，加快住宅建设步伐的住房政策，是旧城改造的重要组成部分。从公司角度出发有利于提高开发公司的知名度，也为以后的项目打下良好的政府关系。目录总论项目概况项目地址项目名称项目开发单位开发商简况公司概况公司机构设置公司理念项目开发建设的必要性加快城市改造的需要开发商战略发展的需要主要技术经济指标结论研究工作的依据和范围研究工作的依据研究工作的范围市场分析宏观房地产市场分析经济环境分析社会环境分析技术环境分析南阳房地产市场分析南阳社会经济概况南阳房地产市场现状分析市场价格特征分析项目区域市场调研结果和分析结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,周边市场总体状况分析周边竞争性楼盘分析项目的分析项目优势分析项目劣势分析项目机会分析市场分析结论及项目初步定位市场分析结论项目的功能定位项目的目标市场定位项目的初步价格定位项目的建设条件项目建设自然条件项目建设用地条件项目市政配套条件项目的规划设计方案规划设计方案的指导思想总体设计思路设计理念环境景观道路交通体系规划公建配套住宅类型户型设计专项设计项目主要技术经济指标平方米，住宅平方米，车库平方米，预计总费用万元，总销售入亿万元，可实现净利润万元。公司机构设置公司设置董事会，设董事长，总经理名，副总经理二名，设监事两名，企业共有员工人，其中各类专业职称人员人中级职称人，初级职称人公司下设总经理办公室，财务部，项目部，工程部，策划部，销售部，公司发展规划部。公司理念以人为本，追求卓越，为客户创造舒适优美的生活环境，为社会创造不可替代的超越价值，为企业创造理想的经济效益，使之成为对外具有磁性的吸引力，对内有凝聚力和充满活力的现代化企业。项目开发建设的必要性加快城市改造的需要近年来，南阳市城市化进程速度加快，城区人口规模不断扩大。伴随着住宅产业化市场化的日益推进，市民对住房的需求比例日益增长。为加快城市建设的步伐，推动城区的保护和更新，改善城市环境质量，完善城市功能，塑造城市景观，提升城市品位，根据南阳市总体规划和区域详细规划的要求以及区域建设现状，经南阳市建设项目规划评审委员会研究确定，同意该区域居民安置小区的建设。开发商战略发展的需要该项目是老城改造的个组成部分，通过这个项目可以提高南阳市泰安房地产公司在房地产市场的知名度，在定程度上可以增加公司在南阳市以至在河南省房地产市场的竞争力。努力完成该项目可以给南阳市个满意的答卷，在以后的贷款方面也有定程度的好处。主要技术经济指标结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表。表主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元总销售收入万元销售税金及附加万元利润总额目的实施进度安排项目进度安排依据项目实施的进度安排项目初步营销方案策划营销理念项目营销策略营销准备销售策略促销方式价格定位多层住宅价格确定商铺价格确定销售面积实现计划及销售收入回笼计划项目的总投资估算项目总投资估算的依据项目总投资估算的原则项目总投资估算项目总投资的资金来源项目财务评价财务评价基础数据的测算财务盈利能力分析不确定分析盈亏平衡分析敏感性分析项目综合评价结论及建议项目评价结论合理化的建议综合评价附表表投资估算表表销售税金及附加估算表表损益表表现金流量表表敏感性分析表投资变化表敏感性分析表收入变化总论项目概况项目地址该项目东至区间道，西至环城乡政府，北至泥营村，南至天山路。项目名称南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区。项目开发单位南阳市泰安房地产公司。开发商简况公司概况河南省南阳市泰安房地产开发有限责任公司是年月经河南省建设厅批准，河南省南阳市工商行政管理局核准注册成立的专业从事房地产开发建设经营的股份制企业，法人代表单天才，组织机构代码企业法人营业执照注册号税务登记证号，房地产开发资质为四级，注册资金万，资产万，办公地址河南省南阳市梅溪路号，公司主要经营房地产开发销售及售后服务。该公司于年在南阳市建设中路投资余万元开发建设商业住宅五栋，总面积平方米，其中住宅平方米，商业门店平方米。已交付使用，年计划在南阳市解放路以东老城区开发影苑小区，并于年月竞拍到土地使用权