的种植大户种植基地日益增多。涌现出了单位内部自筹第九章项目经济效益分析内部财务收益情况投资利润率投资利税率投资回收期第十章社会效益分析提供就业岗位情况中药材基地的作用上交税收情况对地方经济发展的推动作用第十章结论项目评估结论对项目实施工作的建议第章概论项目的意见江西医药有限公司通过原江西县医药有限公司改制多次重组重新确立了新型的产权制度，建立了现代化的管理体系，为企业进步发展壮大奠定了基础。根据党的十七大精神和县委县政府确定的‚三大基地个中心‛，坚持走‚生态立县工业强县商贸兴县‛之路，江西医药有限公司提出建设中药饮片厂及药品购销中心项目。毫无疑问，这个项目的建成，将大幅度地提升企业的生产经营规模，极大地增强企业实力，推动企业通过认证，增加就业岗位，带动本地产业结构调整，促进地区经济发展，为人民群众的健康提供更为健全良好的服务。项目的主要内容这个项目主要包括两个部分是兴建个符合标准的中型规模的中药饮片加工厂，二是个大型药品购销中心。其他还包括相应规模的仓库停车场办公设施等。项目的前景这个项目是个投资省见效快回报率高工艺技术先进市的欢迎。中药正以极快的速度推向世界市场。据统计，近几年来，中药在国际市场的年销售额大约在亿美元，我国每年的出口增幅都在以上。在国内，随着我国社会老龄化的到来，中药的消费量将会急剧增加，每年的市场增幅将会达到因此，从宏观上来看，发展中药饮片加工是与社会消费增长相适应的，这样的投资是符合社会发展需要的。立足于市场，兴建中药饮片厂及药品购销中心，同时辐射赣中南和国内市场，并积极创造条件将部分名优产品打入国际市场，这是符合实际的市场定位，是有着良好发展前景的。第三章项目内容项目选址这个项目拟选址在县县城所在地镇，地处新火车站附近。占地面积约亩，折合约平方米。同时在中药材种植条件较好的地方，新建中药材种植示范基地亩。建筑工程这个项目是个综合建筑群，其功能建筑项目主要有中药饮片厂，占地平方米药品购销中心，占地平方米仓库占地平方米办公楼占地平方米员工住宅楼占地平方米停车场占地平方米其余为道路绿化区及中心花园等。投资规模该项目静态总投资为万元。考虑到中药饮片加工及药品批发购销的特性，本项目拟采用园林式建筑风格，项目区内的建筑般为两层，最高不超过三层，分项试运行。第二季度四季度饮片长购销中心仓库装饰工程，同时，办公楼住宅楼主体工程建设第四季度第三年第季度办公楼住宅楼装饰工程，花园绿地建设道路硬化绿化亮化建设，购销中心工程收尾，竣工应收，货物进场，筹备开业等。第五章项目的工艺技术选型原则中药饮片厂技术工艺及设备选型原则遵循以下原则在符合标准的基础上淘汰所有落后工艺，才有目前国内最先进成熟的工艺路线中药材的炒焙蒸浸切等加工工艺，在厂房内分法划去进行，严禁交叉混淆加工设备的选型遵循技术先进加工质量好运行安全可靠，无污染并且能耗少等。药品购销中心技术设备选型原则遵循以下原则对大宗集团购买客户专设药品样品陈列室，采用开架自选陈列样式，实行电脑开票电脑联网发货银加大了对中药材新品种新技术的引进示范和推广。近年来，共组织实施各类中药材科技项目项，其中国家级项目项，省级项目项。年完成的江西省道地药材栀子枳壳规范化种植项目，已经江西省科技厅验收，确定了本县在道地中药材种植的领先地位。产品质量日趋稳定。随着栽培技术的不断成熟，本县药材产品的质量不断提高。据江西省药物研究所承担的有关项目研究表明，现有的商品枳壳中，以本县产的‚枳壳‛为质量最佳，年代国家制定的枳壳药材品质标准，就是以‚枳壳‛品质为依据。日本韩国及东南亚诸国都以采购‚枳壳‛为优先。可见‚枳壳‛在国内国际市场上是享有盛誉的。本县另地产药材黄栀子，经过年的单株选育，形成了个单株纯系，其中有两个单株系经有关方面测定，其栀子甙和色素含量比日本国际标准高，是目前国内最好的黄栀子品种资源。地产药材比较丰富。据不完全统计，本县现有药材店堂大厅建大型电子显示屏，用于播放广告费发布各种医药信息。第六章中药材种植基地建设县中药材种植历史自古就有‚药邑‛的美称。早在多年前，就有栽培中药材的历史。‚枳壳‛宋朝起就被历朝列为贡药，明朝李时珍著的本草纲目还列为正品名贵中药，年还获得国家地理标志产品保护车前子的记载首见于神农本草经，是中药材中的良药‚三目录第章概论项目的意义项目的主要内容项目的前景第二章市场分析县的药品市场县的中药市场县的中药饮片市场县的药品批发企业宏观中药市场前瞻第三章项目内容项目选址占地面积项目建设工程概况项目投资概况项目产销量设计目标项目污染防治环境治理第四章项目建设周期与进度安排项目建设周期项目进度安排第五章项目的工艺技术选型原则饮片厂技术工艺设备选择型原则药品购销中心技术设备选型原则管理网络选型原则第六章中药材种植基地建设县中药材种植历史江西医药公司开发中药材基地的优势开发中药材基地的规模第七章投资单位基本概况投资单位基本概况投资单位法人代表简介投资单位优势第八章资金筹措投资单位投资银行融资投资场前景广阔社会效益良好的极佳项目。第二章市场分析县的药品市场县位于江西省中部鄱阳湖生态经济区范围内，系市的‚北大门‛，是方具有深厚历史底蕴充满生机和活力的热土。县城总面积平方公里，人口万。自然资源丰富，素有‚粮仓桔乡林海盐田药邑‛等美称。本世纪前，只有县医药公司家，肩负全县万人口的药品供应调剂。年以后，随着各级医药公司的改制，包括江西医药有限公司江西医药业有限公司江西县医药科技有限公司等为主的医药公司，基本维持了本县的药品市场，此外，药都樟树等地的大批批发公司通过各种渠道与形式正在吞噬着本县的医药市场份额。县的中药市场县是江西省道地药材主产区，药材资源十分丰富。改革开放以来，特别是九十年代以来，为了实现药业富民的目标，县委县政府将发展药材产业作为农业主导产业来抓，产业发展已初具规模。综合其特点有种植规模逐年扩大。据不完全统计，到年底，全县有药材种植面积万多亩，中药材总产量万多吨。最近几年来，通过内引外联，放活经营主体，在药材种植这块，已形成了投资主体多元化的格局。上规模企联车库部分也能安全方便居民在日常生活中停车，并完善项目居住功能和提升项目的总体价值。居住小区位置极为优越，交通极其方便，该地在连接南昌市区和南昌市的条黄金大道迎宾北大道旁周围三面临生活区住宅及附属用房等，面临街周边各类市政配套设施完善，生活方便快捷，使住户能够感受到真正不样的都市生活。该项目已与目标消费群体签订了团购协议，项目竣工验收后住宅房地产部分即可销售空。项目的商铺部分全部临街，已与南昌市政府有关部门签订了相关协议，取得了南昌市政府的大力支持，在取得预售许可证后即可进行汽配行业的招商，再加上项目的住宅部分以及周边已有的居住小区的人气支撑，商铺的销售前景十分乐观。南昌发展有限公司是南昌市当地的房地产开发公司，居住小区是公司很重视的个开发项目。该项目由公司中高层房地产开发经营经验丰富的管理人员操作，配以先进的经营管理理念和合理的营销手段，实现项目的顺利开发。有财务分析结果可见，项目投资税前财务内部收益率为，高于设定的基准收益率，项目有较大的投资吸引力。就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现项目的赢量增加必然会对普通住房市场产生定的挤出效应。当前，房地产市场已经出现供大于求的状况，落实政策中新建的大量中小户型住宅将陆续进入竣工状态，这种时候南昌市大量供给经济适用房，显然不利于这些普通住房的消化吸收，从而加剧南昌市房地产市场的调整幅度。即使加大经济适用房建设计划没有落实，也会形成相应预期，这种预期显然不利于扭转当前南昌市房地产市场的衰退态势。受需求市场低迷的影响，南昌市房地产开发投资意愿的下降从年季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标各月均为同比负增长，总论项目背景项目概要项目名称居住小区项目开发商南昌发展有限公司设计单位江西省建筑设计有限公司项目建设地点南昌市开发商概况南昌发展有限公司原名南昌机械有限公司于年成立，企业总资产投资近六仟万元，其中有土地亩厂房办公楼仓库食堂等配套用房水电路绿化下水道等配套设施投资生产所需固定设备及技术投资职工近人，平均年生产万元，累计创税万元。为了配合南昌人民政府将迎宾大道打造成商贸条街的整体改造工程拟将工厂迁入小兰工业园，计划征用土地亩，投资万元，在原有产品基础上新增集群抄表系统产品，预计建成后投产可实现年产值亿元人民币，并且每年将以以上速度递增，年创税余万元以上，地方政府将此项目列入重点招商引资项目，为了企业搬迁落户小兰工业园给予了系列优惠政策。如将地块容积率提高，通过综合开发此项目补偿企业应搬迁其中计容积率总建筑面积其中住宅建筑面积其中平米以下户型平米以上户型商业建筑面积不计容积率总建筑面积其中地下车库建筑面积架空层建筑面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率住宅总户数户其中平米以下户型户平米以上的种植大户种植基地日益增多。涌现出了单位内部自筹第九章项目经济效益分析内部财务收益情况投资利润率投资利税率投资回收期第十章社会效益分析提供就业岗位情况中药材基地的作用上交税收情况对地方经济发展的推动作用第十章结论项目评估结论对项目实施工作的建议第章概论项目的意见江西医药有限公司通过原江西县医药有限公司改制多次重组重新确立了新型的产权制度，建立了现代化的管理体系，为企业进步发展壮大奠定了基础。根据党的十七大精神和县委县政府确定的‚三大基地个中心‛，坚持走‚生态立县工业强县商贸兴县‛之路，江西医药有限公司提出建设中药饮片厂及药品购销中心项目。毫无疑问，这个项目的建成，将大幅度地提升企业的生产经营规模，极大地增强企业实力，推动企业通过认证，增加就业岗位，带动本地产业结构调整，促进地区经济发展，为人民群众的健康提供更为健全良好的服务。项目的主要内容这个项目主要包括两个部分是兴建个符合标准的中型规模的中药饮片加工厂，二是个大型药品购销中心。其他还包括相应规模的仓库停车场办公设施等。项目的前景这个项目是个投资省见效快回报率高工艺技术先进市的欢迎。中药正以极快的速度推向世界市场。据统计，近几年来，中药在国际市场的年销售额大约在亿美元，我国每年的出口增幅都在以上。在国内，随着我国社会老龄化的到来，中药的消费量将会急剧增加，每年的市场增幅将会达到因此，从宏观上来看，发展中药饮片加工是与社会消费增长相适应的，这样的投资是符合社会发展需要的。立足于市场，兴建中药饮片厂及药品购销中心，同时辐射赣中南和国内市场，并积极创造条件将部分名优产品打入国际市场，这是符合实际的市场定位，是有着良好发展前景的。第三章项目内容项目选址这个项目拟选址在县县城所在地镇，地处新火车站附近。占地面积约亩，折合约平方米。同时在中药材种植条件较好的地方，新建中药材种植示范基地亩。建筑工程这个项目是个综合建筑群，其功能建筑项目主要有中药饮片厂，占地平方米药品购销中心，占地平方米仓库占地平方米办公楼占地平方米员工住宅楼占地平方米停车场占地平方米其余为道路绿化区及中心花园等。投资规模该项目静态总投资为万元。考虑到中药饮片加工及药品批发购销的特性，本项目拟采用园林式建筑风格，项目区内的建筑般为两层，最高不超过三层，分项试运行。第二季度四季度饮片长购销中心仓库装饰工程，同时，办公楼住宅楼主体工程建设第四季度第三年第季度办公楼住宅楼装饰工程，花园绿地建设道路硬化绿化亮化建设，购销中心工程收尾，竣工应收，货物进场，筹备开业等。第五章项目的工艺技术选型原则中药饮片厂技术工艺及设备选型原则遵循以下原则在符合标准的基础上淘汰所有落后工艺，才有目前国内最先进成熟的工艺路线中药材的炒焙蒸浸切等加工工艺，在厂房内分法划去进行，严禁交叉混淆加工设备的选型遵循技术先进加工质量好运行安全可靠，无污染并且能耗少等。药品购销中心技术设备选型原则遵循以下原则对大宗集团购买客户专设药品样品陈列室，采用开架自选陈列样式，实行电脑开票电脑联网发货银