风景区凤凰岭旅游设施土地一级开发新增项目可行性投资论证建议书

项目申请报告的编制目的为土地级开发单位提供决策依据为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据为金融部门提供审查贷款可行性的依据。

项目申请报告的编制依据北京市城市总壤，全区总面积平方公里。

总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。

可规划地上面积万图大西山风景区位置示意图第章概述凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区的西北部。

大西山风景旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区起，并称为海淀区三大旅游区。

大西山风景区位于北京的西北城郊，如上图红色部分所示，风景区中心距西直门约公里，距中关村约公里。

年以后，该区域所属的海淀北部地区先后编制了海淀区北部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明等系列规划文件任务对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆迁市政基础设施建设和公共配套设施建设，达到三通，地块内场地平整，实行土地挂牌出让。

项目实施的意义整体规划统开发，显化及提升国有土地资源的内在价值。

在加强海淀区域经济发展的整体性繁荣该地区经济的同时，发挥本项目土地自身优势，提升大西山风景旅游区的北部商业档次。

项目的实施将具有以下意义实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地的需求符合海淀区经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目标。

建成后的项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化经济中心的部分，形成定的区域优势，已获得北京市规划委员会关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题的批复市规函号，这为凤凰岭地区的建设发展提供了依据。

凤凰岭地区已经具备土地级开发的基础条件。

北京市土地整理储备中心海淀区分中心作为拆迁主体统组织土地级开发，并按规定对可出让的土地实行招标拍卖，挂牌交易。

项目概述项目名称北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目位置本项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至凤凰岭旅游设施项目二期项目，北至凤凰岭路。

总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。

可规划地上面积万平方米。

项目任务项目析意见和结论。

我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。

本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析所取得的，如有偏差，仅供参考。

本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。

第二章项目的界定与现状描述宗地法律关系宗地性质及基本情况北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北至凤凰岭路。

总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。

可规划地上面积万平方米。

项目地块为车耳营村和西山农场所有，共公顷。

属于国有土地。

厂房及林地均为当地农民著名的高科技文化教育旅游区。

区内山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地。

金代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。

秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业科研工作者提供了个良好的生产生活和工作环境。

海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力密集度在世界亦属罕见。

海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条件，确立了海淀区在全国高科技发展中的核心地位，具备发展知识经济的条件。

海淀区位于北京市区西北郊。

东与西城朝阳区相邻，南与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接租赁使用，租赁三十年。

图地块用地规划图宗地实际用途与规划用途现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产。

厂房及林地均为当地农民租赁使用，租期三十年。

宗地规划用途为旅游度假及文化用地。

宗地区域的历史价值该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区的西北部，对于土地用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。

项目的自然条件与区位项目土地的自然特征本项目总用地面积为公顷，项目区比较规整，近似为长方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断裂分布。

项目的区位特征项目所在地海淀区是的统和城市的可持续发展。

项目申请报告的编制目的为土地级开发单位提供决策依据为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据为金融部门提供审查贷款可行性的依据。

项目申请报告的编制依据北京市城市总体规划年年海淀区土地利用规划关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题的批复市规函号海淀区北部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明北京市房屋重置成新价评估技术标准京国土房管拆号北京市非住宅楼房估价技术规范京国土房管拆号北京地价项目区基础资料拆迁估价市政预算等行业标准项目效益分析项目建设期为个月，回收期为个月。

通过对项目地块的土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价的综合结论为成本支出项目总投资为万元。

出让收入土地出让地价款测算为万元。

利润通过测算利润为万元。

利润为万元。

综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。

编写说明本报告是在委托方提供基础