（终稿）房地产开发有限公司居住小区新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

建筑场地位于构造相对稳定地带，无新构造活动迹向，场地及附近未发现不良地质现象。

场地地基土层除表层填土外，主要土层为第四纪冲洪积形成的粘性土粉土和砂土类地震烈度市设计基本地震加速度值为，抗震设防烈度为度。

设计地震分组为第组。

期工程为项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。

公用设施和交通运输条件公共设施医疗卫生本工程临近省三院河北东方中西医结合医院桥西区医院等大医院。

商业服务附近有东方购物广场新百广场等大型商场，南三条大型商品批发中心。

文体艺术周围有河北艺术中防水技术规程建筑内部装修防火规范第章设计总说明建设单位河北房地产开发有限公司工程名称花园承办单位河北房地产开发有限公司编制单位市建筑设计院工程设计主要依据有关文件可行性研究报告的批复市发改投号市规划局批准的南花园项目总体规划建设单位提供的征地图规划局提供的道路红线图和地形图建设单位的设计委托书及设计任务书设计合同采用的有关规范及标准见各专业编制的有关规范及标准工程概况市河北房地产开发有限公司项目位于市自强路以南，裕华路以北，东至站前街，西临中华大街的区域内，是市南花园商业区的南区。

距市最繁华的商业街中山路只有米，地理位置优越，交通便利，是休闲购物办公的理想之地。

本设计为南花园项目的期工程花园，以下统称为期工程。

工程建设的规模和设计范围北风风速夏季冬季地理条件水文地质条件市位于太行山山前倾斜平原。

以滹沱河冲洪积扇右扇为主体，西依低山丘陵。

基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由粉质粘土和粉土组成。

水文地质特征可分为四个含水组，第Ⅱ含水组呈微承压性质，呈大面积分布，是市工农业用水城镇居民生活用水的主要开采层，由于地下水长期超采，地下水位逐年下降，市区降落漏斗中心水位埋深已降至至米，漏斗区域已近，市地下水源垂直补给主要为大气降水和农田灌溉回渗，侧向补给主要靠水库副坝滹沱河石津渠等的渗漏补给。

地下水对本工程无不良影响。

地质条件市在区域构造位置上位于太行山隆起东麓，冀中坳陷之西南端，区域构造线方向呈北北东向。

太行山山前断裂保定段，全长千米，其南端即为段，该断裂目前处于相对稳定状态。

目前处于华北地震区第七地震活跃期，但它已经历了本活动核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，期工程设计的规模及项目组成总用地面积路中心以内，总建筑面积期工程项目组成表楼号建筑面积层数建筑高度结构类型备注剪力墙剪力墙框架待定框架剪力墙地下车库地下层地上局部二层框架设计范围本次初步设计为项目期工程的和地下车库的初步设计。

楼因方案还未定，本次初步设计不包含在内。

设计范围包括在建筑物范围内的建筑结构建筑电气室内给排水采暖空调及通风等。

室外管线室内设计及建筑的特殊设备不包括在此设计中。

分期建设先建，及地下车库滞后气象地理条件及建设场地工程地质条件气象条件全年平均气温最冷月平均气温最热月平均气温极端最高气温极端最低气温相对温度最冷月平均最热月平均年降水量日最大降水量最大积雪深度最大冻土深度风向夏季多为东南风，冬季多总设计说明依据其他相关的规范规定标准。

场地概述场地位置期工程位于项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。

本工程位于市中心地带，邻近火车站，属于南花园商业圈的南区。

商业氛围浓重，交通发达，是人流比较集中的位置。

市政基础设施和公共服务设施齐全，临近裕园广场和河北艺术中心，人文文化环境丰富多彩。

场地现状基地地表平坦，没有较大的坡度。

基地内多是单层住宅，没有重要的或者有纪念意义的建筑，亦没有古树或古物等，所以将基地内所有建筑全部拆除，以便重新建设及组织各种流线。

水文地质条件详见总说明地质条件详见总说明。

总平面布置本工程因地制宜采用口字型平面，住宅楼南北向布置，取得良好的通风采光，与两侧商业用房围合成院落空间，相对独立，形成围合安静的休闲休憩空间。

住宅入口均在院内布置，与商业入口分开。

本工程与地地表平坦，最高海拔，最低海拔，周围道路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度，故地表雨水采用地表就近收集至雨水井，通过暗管连至市政排水系统的方法排放屋顶雨水由雨水管引至地面后，经暗进入市政雨水井内排走。

主要技术经济指标见总说明技术经济指标表。

第三章建筑设计依据及设计要求市规划局批准的建筑方案。

其它有关的设计依据。

民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范年版住宅设计规范年版商店建筑设计规范办公建筑设计规范公共建筑节能标准民用建筑节能设计规程城市道路和建筑物无障碍设计规范汽车库建筑设计规范人民防空地下室设计规范年版人民防空工程设计防火规范城市公共厕所规划和设计标准屋面工程技术规范地下工程下车库联为体，方便居民由车库直接进入住宅楼层，且人车分流。

同时设置了大面积的集中绿化以营造良好的居住和购物环境。

建筑退距楼南侧退红线米，西侧退红线米楼西侧退红线米楼北侧退红线米，西侧退米楼东侧退红线米。

围合的院落里布置大面积集中绿地，其中布置小品雕塑。

形成环境优美安静的休闲休憩空间。

交通组织本工程实现了人车分流。

商店均沿道路布置，朝向道路开门，体现其商业价值住宅主入口设置在院落中，避免人流相互干扰。

车流经地上出入口直接进入地下车库，且与住宅楼连为体方便居民由车库进入楼层。

院内设置环形消防车道，符合高层民用建筑设计防火规范条的规定。

底部的布置符合高层民用建筑设计防火规范条的规定。

本工程周围干道采用城市型，转弯半径不小于，建筑物周围及内院道路采用混凝土现浇路面，采用广场作法铺彩色便道砖，厚粗砂垫层，厚灰土。

竖向设计基，地壳结构特征，新构造运动特征，断裂活动和地震活动条件划分，市在区域上属基本稳定型。

建筑场地位于构造相对稳定地带，无新构造活动迹向，场地及附近未发现不良地质现象。

场地地基土层除表层填土外，主要土层为第四纪冲洪积形成的粘性土粉土和砂土类地震烈度市设计基本地震加速度值为，抗震设防烈度为度。

设计地震分组为第组。

期工程为项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。

公用设施和交通运输条件公共设施医疗卫生本工程临近省三院河北东方中西医结合医院桥西区医院等大医院。

商业服务附近有东方购物广场新百广场等大型商场，南三条大型商品批发中心。

文体艺术周围有河北艺术中心河北会堂中山体育馆等。

环境市区现有各类绿地总面积公顷，其中公共绿地面积公顷，人均公共绿地面积，绿化覆盖率，引水入市工程形成大型环状滨河公园，对改善局部区域小气候将产生较大作用。

总体规划中设有小学幼儿园，其服务半径满足有关要造型单调。

智能化建筑物内设有智能化设施，楼宇对讲系统，宽带入户。

功能分析楼为商住楼，为商务楼，楼为办公。

和间为地下车库，作为组团公共停车场。

设备用房集中布置在楼的负层。

楼的设备用房自行解决。

人防本区内人防集中设在，楼的地下二层。

楼地下二层为二等人员掩蔽所，防护等级为六级，分为两个防护单元，每个防护单元建筑面积。

楼地下二层为人防物资库，防护等级为六级，个防护单元，建筑面积。

工程设计规模及技术指标序号名称单位数量备注总用地面