业找媳妇。受宏观调控国六条等政策影响，今年海南房地市场比较低迷。而旅游房地产却逆市看涨，依然保持增长势头。据了解，今年来海南购买度假式房子的外地人比较踊跃。些新开发楼盘的销售情况比预想的要好，好的楼盘期刚推出来就已销量过半。旅游地产旺销，也导致房价上涨。据统计，三亚湾旅游地产均价已达每平米多元，海口西秀海滩带的高档住宅群，房价上涨也比较快，有的已接近元大关。自从旅游地产概念引入我省后，特别是三亚，旅游房产不仅全线蹿红，且已形成规模，打破海南房产界多年的沉寂。同时，也吸引了内地香港等地地产大鳄前来投资。从年起，批海内外客商前来投资开发项目。中信集团以中信泰富为旗舰，投资亿元高调杀入海南旅游房地产项目开发，直接介入博鳌二期开发建设。中信除参与原平方公里博鳌特别规划区的开发外，还要将规划区向南拓展扩大到平方公里，年前总投资将达到亿元以上。香港华润集团计划今后年内分批投入亿元的资金参与石梅湾总体发展的开发。浙江吉利集团在海南投资亿元建三亚学院及落笔洞旅游项目。创维集团投资多亿元在三亚投资开发了海南省最大的旧城改造项目时代海岸。华人首富长江实业主席李嘉诚霍英东集团董事总经理霍震霆香港恒隆集团主席陈启宗居住与商业办公混合在起。居住用地零碎，未能形成设施齐全，有定规模的居住区。部分居住小区建设标准不高，建筑密度容积率较大，配套不齐全。万宁市房地产市场不规范，缺乏高质素高资质的房地产开发企业。市场需求分析从万宁市城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资料，万宁市目前有的市民住房是单位借房，约属房改房，是私房，只有的住房是居民政策性购买的商品房。从以上现象可以看出，目前商品房在万宁市市民住宅构成中所占的比例仍然很小，总论项目建设背景海南娜财房地产开发有限公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前万宁市房地产市场现状与发展趋势，选择靠近万宁市东星高速公路出入口处东北面即万宁新车站东北侧海南东华鞋厂工业区亩土地简称号地块和海南嘉泰摩托车亩土地简称号地块，开发高档住宅小区，建设万宁首个高品质住宅小区。公司在万宁市已有房地产开发经验和定的知名度，普遍得到万宁市市民和政府的认可，由于号地块和号地块仅路之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。根据万宁市城市规划发展及本企业发展的需要，拟竞买号地块和号地块用于房地产开发。根据万宁市以及白龙路万城镇东星新区片区控制性规划要求，该片区规划为未来新城区商业中心及居住组团。公司竞买后将号和号工业用地用途变更为开发建设用地商住用地，土地用途性质的变更手续由公司指派专人土地利用号和号生产用地，对改善万宁市居民居住条件，拉动本市经济发展，推进万宁市房地产业开发，有明显的社会效益。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作进步的市场调研，尤其是面积较大的联排商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。二海南房地产市场分析海南房地产市场现状年上半年海南房地产开发现状今年上半年，海南省房地产发展主要特点是投资增幅低于全国水平，房屋销售量增幅不大，销售价格稳中趋升，房价增幅低于全国平均水平。据国家统计局海南调查总队的调查数据显示，月份，全国房屋销售价格同比指数为，海口市房屋销售价格同比指数为，在全国个大中城市中排位第位。据悉，月份，海南省房地产开发投资亿元，增长，房地产开发投资占全部城镇固定资产投资的，增幅低于全国平均水平。其中，商品房投资额亿元，同比增长月份房屋施工面积万平方米，同比增长从供给层面上看，海南省房地产投资并未出现过热现象。月份，海南省房屋销售面积万平方米，同比增长，其中住宅销售面积万平方米，同比增长。从需求层面上看，增长也比较缓慢。业内人士分析，海南房地产市场岛外购房者占有较大比重。海口市房屋销售对象是岛外消费者，三亚市房屋销售对象是岛外消费者。月份，海口市新建商品住宅平均售价元，三亚市在土地管理局和市规划局办理。地块竞拍时间将在近期分别举行，各项前期筹备工作已相继开展。项目概况项目名称项目。该案名为暂定建设地点位于万宁市东星新区海南东线高速公路万宁出入口北侧米处，万宁新车站北侧。建设单位海南娜财房地产开发有限公司。资质等级城市综合开发二级。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,工程概况项目占地约亩，总建筑面积为平方米，容积率为暂定，项目建设有住宅二千余套，拟规划建设多层层或联排别墅二层半小高层住宅，临街规划为两层商业配套服务性用房。经估算，工程总投资万元，每平方米造价元。资金来源本项目建设资金完全由公司自筹，不足投资通过预售房款解决。该地块投资可行性研究报告研究范围根据项目地块现状区位环境条件及公司提供的资料，本研究工作范围主要是住宅市场分析市场定位及客户定位，建设规模及功能，住宅及工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及项目建设规划手续在竞买后立即办理，建设资金完全自筹，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和万宁市已有部分收入较高的住房消费群体及岛外休闲度假消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对万宁市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发资源，成就了他们大社区大配套精装修交房的开发设想与理念，达到了旅游地产外销目的，为琼海外销房产开创了局面。据官塘天来泉温泉度假中心的销售统计表显示，今年月日售出房量为套，创自开盘以来最新纪录。天来泉自年月日开盘以来销售直非常火爆，仅仅半年时间，期多套房子顺利售罄，单日售出几十套的现象时有发生，最高售出单日套的业绩。购房客户主要来自国外的个国家和国内个省份。目前，文昌房价上涨幅度接近，均价已经和琼海看并行。万宁市商品房现状与市场需求万宁市概况万宁市位于海南省东南部，濒临南海，历史悠久，古称万洲，年设为县级市。境内地势西高东低，山区面积越占全市面积的半。侨居海外的华人众多，是海南省著名的侨乡之。万宁市西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤，南距三亚市公里，北离海口市公里，处于东线高速公路中部，地理位置优越。地势背山面海，呈阶梯式自西向东倾斜，大致分为山地丘陵和平原。市内有太阳龙滚龙头龙尾四条主要河流，自西向东横贯全市流入南海。万宁历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵潮音寺华封寺万州古塔万安书院望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东公里，方圆平方公里，海拔米。东山岭有景洞及海南第泉。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游胜地。石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。境内公里的阳光海岸线上，自北向南分布着山钦湾大花角湾春园湾神州半岛湾南燕湾石梅湾杨梅湾工程为重点，开发滨海休闲度假兴隆康复疗养和万宁文化三大旅游产品。启动神州半岛喜来登等个国际顶级的五星级酒店及高尔夫球场建设，加快石梅湾艾美酒店斯打汀酒店建设，推进山钦湾体育运动度假中心日月湾水疗度假村兴隆金源温泉度假村畅心园大酒店建设，抓好兴隆旅游区温泉大道迎宾大道及绿化亮化工程建设，力争将六连岭红色旅游列为开发建设重点项目并启动前期工作。以海南旅游促销年为契机，高品位策划独具特色的文灯节美食节东南亚风情文化节等节庆活动，提升万宁的知名度和美誉度。高度重视旅游资源的保护和可持续利用，加强未开发旅游资源保护，为万宁旅游强市储蓄发展后劲。加快提升城镇化水平。完善市域城镇体系规划，提高城市控制性详细规划覆盖率。抓好城北新区平方公里中心区道路建设，形成三横四纵道路框架。推进宝安商住城项目开发和人民东路及纵路西段建设。全面改造海榆东线过境道路和人民路光明路建设路。扶持发展批龙头企业。以优势企业为龙头，通过引进兼并重组联合等形式，逐步形成大企业主导中小企业协调发展的新格局，把企业做大做强，提高对经济建设和财政增收的贡献率。万宁市住宅现状分析万宁城市住宅建设速度缓慢，城市居民人均居住面积达平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。万宁市建设用地主要集中在万宁市中心市区万城镇老城区。由于城区内混合部分农村用地，现状居住用地指标偏高居住环境质量较差，日月湾等众多海湾，岸线绵长沙滩辽阔沙细质白，沿岸还有大州岛加井岛州仔岛甘蔗岛和神州半岛等各具独特风光的岛屿和半岛，还有两个极具开发价值的内海。温泉海滩岛屿港湾珍稀植物奇山异石热带雨林等自然景观与文物古迹革命圣地历史遗址独特的民族风情等人文景观是其他地方无法比拟的资源。万宁市引进香港中信泰富集团中信国安集团华润集团等批龙头型大企业和大项目，投资开发万宁的旅游资源。去年该市共引进大项目个，计划投资亿元，其中超亿元项目个。今年是万宁市项目推进年。该市按照投资拉动城市化带动龙头企业驱动和园区式启动的发展思路，加快推进招商引资项目的建设，确定了个园区建设和个整治工程建设。万宁市年城市规划发展工作重点根据万宁市十五规划纲要，全面落实科学发展观，坚持厚德远志，同心共赢的文化理念和天造山水，人创商机的发展理念。改善投资环境是硬措施的工作主题和投资拉动城市化带动龙头企业驱动园区式启动的发展思路，进步调整产业结构，巩固提高第产业，适度发展第二产业，加快发展第三产业，着力打造美食之都南药之乡植物王国和旅游胜地等特色品牌，不断改善投资环境，全面推进项目建设，推动全市经济社会又好又快发展。到年，全市