质更讲究品味的企业公民，协信认为，建筑应该是人文关怀的产物，应该是座城市生命体的有机组成部分，而不能是急功近利之下的建筑材料堆砌。年来，恪守让建筑具有生命力的理念，从社区规划，到建筑设计，再到产品户型的斟酌，乃至于社区的物业管理，其初衷，便是要为重庆人提供种更好的生活。可行性研究的依据原则主要范围主要依据重庆市城乡总体规划年重庆市规划委员会办公室会议纪要号投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知和关于发布房地产开发项目经济评价的通知重庆市定额重庆市房地产税费政策汇编编制原则独立客观公正科学原则谨慎性原则合理预期原则社会效益与经济效益并重原则。主要范围根据项目本身特性，本可行性报告通过对项目实施建设的必要性应重庆市未来城市发展的需要重庆由于历史形成的关系，城市的人口密度已经达到香港的港岛九龙这样的水平，但是目前重庆的市政环境和经济条件不足以支撑这样高人口密度的高品质生活。从生活的角度来讲，人们永远是向往更加休闲更加舒适，充满人和人之间交流的生活环境，不管是重庆的人还是重庆的城市都需要个喘息的机会。目录第章总论项目概况项目业主简介可行性研究的依据原则主要范围主要经济技术指标研究结论及建议第章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设的必要性第章市场预测与需求分析中国房地产市场宏观经济分析重庆经济及城市建设发展重庆市房地产市场概况分析项目市场定位项目分析市场分析结论第章项目选址与建设条件项目选址项目建设合法性条件项目建设自然条件社会经济条件第章项目建设内容及规模第章工程设计方案项目规划建筑设计给排水设计燃气设计结构设计电气设计第章建筑消防及防灾减灾设计依据设计原则核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二期项目核准报告总图消防建筑消防结构防火给排水消防电气消防安全防灾减灾人防第章建筑节能建筑节能给排水节能电气节能设设期限本项目建设期为年，即年月年月，其中年为筹划期，年月正式开始实施建设，到年月全部工程实施完毕。项目总投资及资金来源本项目总投资万元，其中业主自筹万元，占项目总投资的，申请银行贷款万元，占总投资的，其他万元，占总投资的。项目业主简介创办于年月，由公司和共同投资成立。公司注册资本亿千百万元人民币，具有级开发资质的以经营房地产开发销售和物业管理为主的专业房地产企业。公司秉承协信集团贯以来创造我们共同价值的核心理念和简单专注持久的经营理念，着力打造协信集团进军南岸的万方城市综合体项目。公司是以房地产开发为主导的大型企业集团，总资产规模多亿元人民币。公司专注于高尚住宅社区及商业地产的开发。代表作品有重庆首个酒店式公寓协信时代天骄重庆首个人车分流社区协信天骄俊园重庆首个围合式社区协信天骄年华重庆第个西班牙风情别墅项目协信城重庆首个奢侈品殿堂级城市综合协信中心西城公园大宅协信天骄城西城岛居别墅协信彩云湖号渝中森林豪宅协信云栖备节能第章劳动卫生与环境保护设计依据劳动卫生环境保护第章组织机构组织机构设置原则职能部门设置人力资源配备第章招标方案及工程建设进度招标依据招标方式及资质要求项目建设周期及进度计划第章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措资金使用管理计划第章项目财务经济评价经济评价的依据原则及评价基础财务基础数据财务评价报表损益表全部资金财务现金流量表贷款还本付息计算表财务评价指标盈利能力分析偿债能力分析二期项目核准报告财务评价结论第章项目风险评价风险因素分析政策风险市场风险资金风险物价因素不确定性分析主要风险因素识别防范和降低风险措施盈亏平衡分析敏感性分析销售价格的敏感性分析产品单方造价的敏感性分析财务分析结论第章社会效益分析第章结论第章总论项目概况项目名称二期即号楼购物中心，下称本项目项目业主法人代表建设地点南岸区南坪南路号项目性质新建建设规模及内容项目总用地面积平方米。项目至四期总用地面积总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米商业用房平方米，车库面积平方米。建不可多得的机会。胡锦涛同时强调，重庆是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管理好，真正使重庆城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥。要努力实现城市规划的科学化，把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来，真正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑本地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。项目建设的必要性项目的实施是实现胡锦涛总书记总体布署，加快重庆城市发展的重要举措年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。重庆要有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡市建设目标稳步推进，重庆城市面貌得到极大改观。南坪商圈主要以会展商务为龙头特色。依托会展中心，通过在周边陆续新建个五星级酒店，形成个酒店集群，有特定的消费群体，不会冲击解放碑或江北商圈。商圈内建五大森林广场，依托森林重庆建设，将在商圈条步行街内建个大型的森林绿化广场。其中，在黄葛渡将依托地形条件，从下而上，建成朵盛开鲜花的大型公园广场。花面将是万平方米的城市阳台，可远眺江景。南岸区委区政府将整体搬迁到茶园新区。留下万平方米原址，南岸区有了举三得的安排，商圈内的珊瑚中学只有万平方米，仅容纳多学生。区委区政府已计划将珊瑚中学搬到政府原址，便能招收多学生。多出的地盘留给学校建个标准体育场，周末和假日向市民开放健身。针对商圈喜气的特点，将建筑外墙色彩定位为暖色基调。南岸区计划在商圈的南坪转盘中心设立个标志性雕塑，将公开征集代表商圈风格的中心雕塑方案。商圈周围都是居民楼，有万人口。虽然南岸区整体绿化率高，但说实话，小区绿化率并不高。为此，政府已计划在商圈周围居民区内大量增设小游园和绿地。保证出门分钟就能找到活动场所。项目实施是顺总书记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机，改变城市形象指明了发展的方向。这就为重庆市加大力气，努力发展作出了全面的更准确的定位，使重庆市的房地产业发展迎来不可多得的机会。重庆作为西部大开发的龙头城市，目前重庆正处于跨越式发展阶段，居民消费能力不断提高，政府不断加大基础设施的投入，已先后完成八小时重庆和半小时主城工程为主的基础设施建设。年重庆市城市总体规划确定的城市发展目标是力争在年把重庆建设成为经济发达社会文明生活富裕环境优美富有历史传统文化和山水城市特色的现代化城市。按照总体规划重庆将建设国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。这切必然有力地推动城市房地产的高速发展。新届市委市政府提出了建设五个重庆的宏伟目标，其中宜居重庆建设当首，目前旧城改造正如火如荼，减量增绿留白整容城项目本身特性，本可行性报告通过对项目实施建设的必要性进行论证，通过项目市场需求分析对区域资源状况进行分析项目建设的依据及合法性分析建设条件分析后，确定项目建设规模工程技术方案建设进度及销售方案投资估算等。研究本项目方案的技术可行性经济可行性社会可行性，并对该项目的经济效益和社会效益进行分析和评价。主要经济技术指标项目概况及规划指标二期项目主要经济技术指标明细表项目计量单位数值所占比重备注项目总用地面积含期购物中心商业面积地下停车位个面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积容积率期整体建筑密度总用地平均绿地率总用地平均项目投资主要经济指标览表序号项目单位数据备注主要数据占地面积平方米项目总用地规模总建筑面积平方米项目总投资万元工程建设费万元工程建设其它费用万元预备费用万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元业主自筹万元占总投资的银行贷款万元占总投资的其他万元占总投资的销售收入万元营业税及附加万元所得税万元税后利润万元二主要评价指标全部资金所得税前财务内部收益率基准收益率所得税前的财务净现值万元所得税前的投资回收期年所得税后财务内部收益率基准收益率所得税后的财务净现值万元所得税后的投资回收期年投资利润率投资净利润率贷款偿还期年研究结论及建议目前，重庆正处于加速投资和大发展时期，南岸区南坪商圈属于重庆市南岸区发展环节的重要组成部分。重庆市城市总体规划中根据该区域独特的自然条件区位和交通规划等条件明确将该片区规划为重庆市主要发展的六大城市副中心之，该片区也将成为主城未来最繁华的商业区和未来发展最具潜力的居住区。通过对项目进行市场分析经济评价和社会评价可以得出以上结论项目的建设实施是全面深入落实胡锦涛总书记关于重邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧