总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。规划范围整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地面积平方米。规划思路从全局利益出发，确定合理的功能定位优化空间布局，综合调整土地利用规划积极保护生态，坚持可持续发展的原则注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。规划重点以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。建设地点主要建设内容和规模建设位臵店韩路东侧。建设规模与目标公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资万元，项目建设期约个月左右。主要建设条件规划条件枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。土地条件项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用地。拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。基础设施情况拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。该地块交通便利，各项基础施，同时应考虑自然通风。电气设计设计依据小区概况相关专业提供的设计资料建设单位提供的设计任务书及设计要求国家现行的有关规范规程及相关行业标准其它有关现行国家标准行业标准及地方标准。供电电源本工程采用二路独立电源供电。电气照明照度按现行国家标准建筑照明设计标准执行。防雷本工程预计雷击次数各楼有所不同均按第三类防雷建筑设防在楼座屋顶设避雷带和避雷针由其混合作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮第章申报单位及项目概况项目申报单位概况房地产开发有限公司成立于年，公司共有员工人，公司具有集开发建设建筑安装装饰装修物业管理服务为体的综合服务网络，主要从事房地产开发，工业民用建筑，市政基础设施建筑，目前取得了良好的社会效益的经济效益，同时企业大力推行经济适用房建设工程，为枣庄市的旧城改造和经济适用房开发建设做出了突出的贡献。项目概况项目简况项目名称公司棚户区改造工程建设单位房地产开发有限公司建设地址店韩路东侧住房类型经济适用房项目总投资万元建设周期个月企业法人项目负责人联系电话项目的建设背景枣庄概况枣庄市位于山东省南部，微山湖畔，是著名的铁道游击队的故乡。全市面积平方公里，辖市中薛城山亭台儿庄峄城区和滕州市县级，共个街道办事处个镇和个乡。枣庄是以煤炭电力建材工业为重点的组群型工矿城市，是山东省重要的能源基地之，盛产的优质煤驰名中外，水泥石膏产量居全省之首，有鲁南煤城和建材之乡之称。枣庄早在唐宋时期就已形成村落，因多枣树而得名。市区原为峄县，夏时为郐国地，金称峄州，明臵峄县，属济宁府。建国后，属台枣专署，年属济宁专署，年月县机关迁至枣庄镇，年改为枣庄市县级，年月定为省辖地级市。枣庄自然资源丰富，尤其是矿产资源品种多，储量大。已探明的地下矿藏有煤铁铜铝土石膏石英石稀土陶土粘土蛭石大理石花岗岩石灰石等余种。煤炭开核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,采已有近千年的历史，地建设公司棚户区改造工程经济适用房项目。这对于枣庄市形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园林特色的新城市，具有积极面现实的意义。项目建设的必要性本项目建设是满足住房消费的需求住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的问题之。随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环境已成为人们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这愿望的必由之路。目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民没有足够的经济实力去购买价格昂贵的住房。房地产开发有限公司利用项目位臵优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设的需要。同时本项目主要是建设具有针对性的经济适用住房，住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者的心理需求，创造出价格地理位臵建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是单位内部职工的认可，必将成为消费者购房的首选楼盘。此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要项目所在地属于枣庄市人口较多地区，此项目的实施可以推进项目区域的城市化进程，从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。市委市政府将按照省委省政府相关的要求，着力做大做强做优做美枣庄市，加快城市现代化建设步伐，上述市委市政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的大好机遇。本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施，是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举措，具有综合的社会经济效益。本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地资源的政策要求。成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用房开发建设，价格合理，主要为针对公司旧棚户职工进行的改造工程，主要销售对象为公司现有住房难收入低的人群。既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应储量亿吨，按目前年产万吨计算，可继续开采年以上煤层贮存条件好，煤质优良，具有低灰低硫发热量高胶质层厚粘结性强等特点，适宜焦化气化乙炔化，不仅是冶炼钢铁的优质燃料，而且煤化工发展前景广阔。石膏矿田面积平方公里，总储量亿吨，约占全国的六分之，品位高，易开采。石灰石陶土等分布广，量大质优。枣庄市属淮河流域南四湖湖东区，全市有平方公里以上流域面积的河流条，水资源比较丰富，年可利用的地表水和地下水亿立方米，是山东的富水区。枣庄建市以来，特别是改革开放以来，社会经济发生了巨大变化，经济实力和发展后劲不断增强。工业发展迅速，已经形成了以煤炭电力建材工业为主体，同时拥有纺织橡胶冶金化工机械卷烟造纸陶瓷食品制药酿造等门类较为齐全，轻重工业比较协调，综合配套发展的工业经济体系。近年来，先后有气象色谱仪棉纱果脯自行车链条钢编胶管尼龙运输带尿素牛仔布涂布白板纸等种产品，被评为省以上优质产品，畅销国内外市场。农业条件较好，无霜期天，年平均气温在‴至‴之间，年平均降水量为毫米，农产品比较丰富，主要有小麦玉米地瓜大豆高梁谷子花生棉花芝麻甜菜麻类黄烟石榴黄梨大枣板栗核桃山楂苹果等，其中峄城石榴个大皮薄，酸甜可口，闻名全国。近年来，随着利用世界银行和各地政府贷款进行的房地产开发大规模展开，枣庄的农业发展已由粗放经营向集约经营转变，并取得了明显成效。项目选址和理性分析公司棚户区改造工程址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位臵，进行房地产开发，具有很好的市场前景。项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸的理想选择地。由于本工程规模和所处地段的特殊性，根据枣庄市规划局提供的用地地形图枣庄市规划局已核发的规划设计要求，进行房地产开发项目建设。原场地与周围的整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区的整体观瞻和城市的形象。为更好地配合城区的开发建设，房地产开发有限公司根据国土局出让的地块，作为市总体规划的部分，在该地户区居民，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布臵停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。规划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米公建设施建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率建筑方案本项目拟建场地呈方形，项目中间有交通干道通过，本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。区内除布臵满足交通消防的道路和停车场外，均为绿化用地。主要建筑构筑物的建筑特征与结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目所处的环境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑的关系，使各复杂的功能分区的各个进出口巧妙分开互不干扰。建筑形体与周围商业居住社区的空间关系是建设性契合。根据现在的整体布臵建筑内的功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适的活动空间。高层设计采用框架剪力墙结构，严格按国家规范及有关标准，设臵防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施。建筑平面布臵紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。枣庄市地质构造以走