外地开发商之争大开发商与小开发商之争势在必行。产品多元化供应，服务需求日益凸显原有较为单的产品供给形式将被丰富的产品多元化供应取而代之。品牌产品服务将越来越被小业主们所关注。二项目建设地点项目位于市新市区永和路北面华达街西边，用地与路面基地标高与道路现有标高相差不大，整块用地呈方形，地块地理位置良好。规划总用地面积为。项目用地位于新市区中心片区，地段优越，周围银行酒店学校商场等配套设施齐全，是市新市区难得的旺地，是经商购物休闲居住的理想场所。三主要建设内容和规模根据市城市总体规划及项目相关规划，本项目用地性质为商住用地。通过对目标客户的分析，项目拟定位于建设功能完善的中高档居住小区，主要面向的客户为市改善型二次置业客户和定经济实力的外地人群。项目主要建设内容为住宅和商场，主体建筑为两栋塔楼。两栋塔楼采取平行涂料防滑砖白色涂料楼梯白色涂料防滑砖白色涂料住宅白色涂料防滑砖白色涂料净菜市场白色涂料防滑砖白色涂料消防控制中心白色涂料防滑砖白色涂料公用及辅助工程设计公用及辅助工程包括给排水工程消防工程强电工程弱电工程空调排风工程无障碍设计等分项工程。给排水工程设计依据第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称市繁盛名苑期项目二项目申报单位市繁河实业有限公司市繁河实业有限公司是家以房地产开发经营为主的综合性企业，拥有丰富的市场投资经验，具有良好的经营实力和社会信誉。该公司于年月日取得市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照注册号。本公司的注册资本为人民币万元。由市繁河实业有限公司于年月日之前已经缴足。本公司于年月日取得市规划建设局批准的房地产开发资质证书，证书编号为粤房开证字第号，有效期限为年月日。二项目概况项目建设背景市房地产发展状况市位于广东省东北部，东江中上游，辖源城东源和平龙川紫金连平等六个县区，全市总面积万平方公里，人年市房地产施工面积销售面积情况见图，近几年商品房销售价格见图。万平米年河源房地产施工面积销售面积览表施工面积销售面积图年市房地产施工面积销售面积览表河源市区商品房近年房价情况图市区商品房房价情况市房地产管理局提供的统计数据显示，年市区全年完成房地产交易办证宗，面积万平方米，金额亿元，同比前年分别增长及商品房预销售套，面积万平方米，金额亿元，同比前年分别增长了及，其中商品房预售宗，面积万平方米，金额亿元，同比前年分别增长了及。数据还显示，市房地产业在办证预售及销售等指标上都创下了建市以来的最高纪录。未来趋势城市发展将大力发展高新技术产业与旅游业相结合的现代化城市。新城市发展，旧城改造，城市中心的聚集效应，产业的升级，文化的建设，将相当程度上促进房地产的需求和增长。城市人口结构变化产业结构的变化将使未来城市人口结构产生变化，哑铃型的人口结构向纺锤型过渡，中坚购房人群消费活力增强，占据比重逐渐增大土地市场规范交易市场逐渐规范，为有实力的品牌发展商提供了更多机遇。新城区称为热点区口万。近年来，市坚持工业立市，走新型工业化道路，大办工业园区，大力招商引资，工业发展步伐明显加快着力发展以旅游业为龙头的第三产业，不断提高城市化水平，先后获得了中国优秀旅游城市全国先进卫生城市全国环境综合治理先进城市中国优质饮用水资源开发基地广东省卫生城市称号。目前正全力创建国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市全国双拥模范城市和省级文明城市。市内外交通便利，交通网络快捷，京九广梅汕铁路及和国道纵贯全市，河惠粤赣河龙龙梅等高速公路相继通车。从到广州深圳车程在个半小时以内，到广州新机场深圳宝安机场不用两小时，到香港机场不需三个小时，区位优势尤为突出，成为珠江三角洲产业转移的首选之地，同时也是海内外客商投资的热土。经济的快速发展，便捷的交通网络，大大地促进了市房地产的发展。市房地产市场现状分析目前房地产市场处于启动阶段，但是经济发展速度很快，即将进入快速发展阶段。年年，销售量销售额均价增长较为平稳。年市房地产市场继续保持了供销两旺的发展态势，尤其是商品房预销售套数达到了套，创建市以来年最高预销售纪录。造适宜人活动的尺度和空间。住宅群楼采用合理的间距和架空层以有利于小区的自然通风降温。住宅楼按标准层层高米设计，居室净高不应低于米。项目共设置住宅套，住宅建筑面积平方米。住宅户型方案见表。表户型方案表类型户型户数建筑总面积备注住宅二房二厅四房两厅三房二厅住宅合计住宅设计根据不同的产品，不同组团不同的位置形成不同的建筑形态，有针对性地进行住宅楼型及户型设计，引入弹性空间等居住理念，根据市场需求调整户型，既注重经济实用，又能提供独特的居住空间体验，产品具多样性，满足不同要求。为体现城市的现代的生态的社区氛围和开敞的健康的运动的社区文化，本项目建筑形象着重塑造简洁明快的视觉效果，造型富于动感。住宅立面设计能通过对屋面墙面门窗的不同材质色彩的变化，形成朴实简练多样统的建筑总体风格。建筑为平屋项，采用简洁明快的现代风格，使整个小区建筑形象轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出亲切的生活气息。户型设计以布局紧凑，功能合理为出发点，在设计中应合理分配各房间面积，尽量减少消极无用空间，注重功能的合理性，大户型客厅餐厅南北相通根据建筑结构荷载规范，工程面粗糙度类别为类。基本风压风荷载标准值竖向荷载。楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。均布活荷载标准值取值如下房间厨房厕所走廊，门厅楼梯上人屋面大厅阳台。建筑物的耐火等级本项目建筑工程的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范中有关条文设计。④结构设计安全等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构安全等级为二级。根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度度设防并采取抗震措施。结构体系拟采用框架剪力墙结构体系。基础型式本工程各单体主要采用桩基础。装修设计本项目建筑是新市区范围内开发的中档商住楼，其工程的装修设计应按照商业居住大楼的中高标准进行装修，本项目主要采用的装修标准见表。表建筑物基本装修标准表序号功能外墙面门窗内墙面地面天花厕所防水墙面涂料，基础为花岗岩塑钢窗夹板门墙面砖到顶防滑砖铝扣板吊顶走廊白色，既宽敞又有利于通风采光。各户型均有宽阔的观光阳台和生活小阳台，空调机位隐蔽处理，冷凝水统排放，不影响建筑的立面造型。套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活生理心理等需求，实现舒适健康的居住目标。套型面积取决于功能，套型功能的增量，除适宜的面积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，与日益提高的生活质量和现代生活方式相适应。同时考虑私密性交往空间灵活性日常安全等以下因素。私密性合理安排各种功能空间，避免各居住空间的相互干扰，以及邻里住户间的对视现象，保证私密性。交往空间住宅内部的交往空间，包括单元入口楼梯电梯前厅过道平台走廊等居住者过往和停留的空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公共性和社会性。灵活性结构设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的条件。宜采用大开间结构竖向干管集中外移横向支管不穿楼板等技术。日常安全针对老年人残疾人以及儿童生活活动的安全需要，套内自然层应避免台阶和错层，设置扶手护栏防滑地面和报警装置等设施。结构设计结构物设计基准期限本项目建筑主体结构的设计基准期限为年。荷载取值风荷载。两栋塔楼采取平行布置均为层高，层和二层设置商业，二层屋面设置屋项花园，三至十三层为住宅。本项目以中等面积户型为主，户型方正实用，为两梯四户，四房的户型均带入户花园，并且户户南北通透。本项目规划用地面积为，总建筑面积。其建设内容和规模见表。建建设规表项目建设内容和规模序号内容面积备注规划总面积总建筑面积建筑占地面积住宅总建筑面积套住宅净菜市场消防控制中心不计容积率建筑面积屋面花园面积地下室停车场停车位地上个车位地下个车位容积率绿地率覆盖率四项目建设方案总体规划设计思路总体规划采用围而不合的规划设计理念，使小区既保持了良好的私密性，又拥有舒适的通透性，同时最大程度地创造出更多的商业空间，并且又营造出繁花似锦的内庭院，既追求了经济效益，又得到了较好的社会效益。拟借鉴在建及已建商住用房的成功发展经验建设个宜居社区，健康住区智能小区，体现以人为本的居住理念。并注意从以下几方面着手，以达到完善的规划设计效果。遵循科学美观经济实用的原则进行设计。在功能布局上要处理好建筑风格与经济性的关系和重点与般相结合的关系。符合国土部门对该建设用地的规划设计要点。平面布置要在遵循规划条件的基础上，充分体现经济合理高效和可持续发展的原则。与片区的规划相适应。道路给排水设施和供电设施的布置亦需顺应区内的各种设施的布局和走向，以达到局部和整体的协调致。住宅建筑群体空间规划应满足必要的房屋日照间距和自然通风的要求，满足安静不受外部噪声的影响的要求，交通组织满足出行便捷要求，满足防火防震防洪等安全要求，为居民提供适宜的交往场所等功能方面的要求。总平面布局项目用地位于市新市区范围内，用地较为规整，用地面积为平方米。平面规划应满足功能需求，做到功能分区合理，妥善组织人流车流正确处理与周边环境的关系，减少外环境对建筑本身的影响，建筑覆盖率绿地覆盖率等指标需满足节能设计标准市繁河实业