（终稿）恩龙世界木屋村接待中心新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

法人代表基本情况公司法人代表李谢恩，年月出生，男，汉族，宁国人，大学文化，中共党员，工程师宣城市人大代表，宁国市石根盆景艺术协会会长。

其工作简历为年月至年月在河沥林业站历任会计副站长站长等职年创办宁国市恩龙生态发展有限公司任董事长总经理，曾被省农科教授予安徽省科技兴农创业之星称号年担任安徽恩龙林业集团有限公司董事长总经理至今。

李谢恩同志具有强烈的工作事业心和责任心，有较强的经营管理和开拓市场能力。

在任安徽恩龙林业集团有限公司法人代表期间，呕心沥血，奋发图强，短短几年内，将公司打造成省级农业产业化龙头企业，公司总资产过亿元，成为名副其实的龙头企业。

年，李谢恩同志被授予安徽省十大杰出青年星火带头人和农村百佳致富带头人光荣称号年月被安徽省人民政府授予造林绿化奖章，享受省级劳模待遇。

李谢恩同志有多年企业管理经验和项目实施经验，熟悉企业特点和行业特征，完全有能力担任项目建设负责人。

李谢恩个人社会公众形象好，热心社会公益事业，多次慷慨解囊出资赞助弱势群体及农村教育及基础设施等事业建设在个人信用方面也很好，坚持诚信做人诚实做事，无破产欺旅游快速通道等交通主干线，交通便利。

距宣杭铁路和国道高速公路接口仅公里，规划中的溧黄高速公路和皖浙高速将在市区交汇。

市区距上海公里车程距省城合肥公里车程，距杭州公里车程，距南京公里车程，距黄山风景区公里车程。

全市所有乡镇实现三通通路通电通电话，信息传递速度快，为经济发展打下了扎实的物质基础。

供电及通讯宁国市城乡供电网络设施齐全，农村电网改造全面完成，户户通电。

信息通讯发达，固定电话网覆盖所有行政村，无线通讯随处可联络。

旅游产业发展状况宁国境内山青水秀，风光旖旎，天目山蜿蜒屹立于东南边缘，黄山山脉第章总论项目单位基本情况概况安徽恩龙林业集团有限公司是家集林木种苗园林工程生态旅游三大产业于体的省级农业林业产业化双龙头企业。

成立于年，其前身为宁国市恩龙生态发展有限公司，因为经营发展需要，经省工商管理局批准，在宁国市恩龙生态发展有限公司的基础上，年正式组建安徽恩龙林业集团有限公司，注册资金万元。

年，安徽恩龙林业集团有限公司从亩的作坊式小苗圃起步，以农户投山地入股和租赁等方式，不断扩大生产规模，逐渐建成罗溪苗圃双龙苗圃港口基地三角洲基地山门基地陈家湾基地。

种植广玉兰香樟桂花龙爪槐龙柏球紫薇杜英等余种优质苗木，年产苗量达万株以上。

各苗圃基地坚持高起点规划，高标准实施，不断运用林业新科技，严格按照苗木种植流程生产。

经过十多年的辛勤培育，经营规模已成为华东地区之最，苗木品质优良，被国家林业局评为全国质量信得过苗宁国市宣城市道路公园绿化工程涡阳老子生态文化园葛沟公园等及苏浙沪地区园林景观绿化仿古建筑余项工程，取得了良好的经济效益和社会效益，成为皖东南地区园林绿化行业的领头羊。

在取得城市园林绿化二级资质园林古建筑三级资质的基础上，正积极申报城市园林绿化级资质园林古建筑二级资质风景园林工程设计乙级资质，增强了市场竞争力，成为了家集园林绿化和古建筑设计施工咨询为体的大型专业公司。

公司主营业务苗木种植销售园林绿化工程和生态旅游。

公司管理制度管理模式公司实行董事会领导下的总经理负责制与农户签订林地流转合同，流转后的农民就地培训后转变成公司的产业工人，既获得劳动报酬，提高收入，又可学得许多农业技术。

同时，允许农户以荒山入股，取得效益后与农户共享利益。

公司内部明确责任制实行奖惩机制按时发放工资，充分发挥职工的主动性积极性，提高劳动利用率和劳动生产率，以获取最佳的经济效益企业采取严格财务制度，规范经济核算。

做好生产记录系统和生产统计报表各单位日报表月报表，每周生产情况统计表等，编制企业计划管理。

公司实行现代企业制度。

实行董事长负责制的运行模式，即由股东会负责选举董事长。

董事会负责投资发展计划等重大决策问题董事长负责公司生产经营等重大问题，并负责监督总经理执行职务职责总经理负责公司日常生产经营管理工作。

所有者般不涉及公司正常的经营管理，做到产权明晰，权责分明，管理科学。

年月份，邀请北京世纪纵横管理咨询有限公司为集团做整圃和全国无检疫对象苗圃，深受广大客户的致好评。

年建成的千亩银杏园，依山傍水，极具旅游开发价值。

经充分考察论证，决定以银杏园为依托，融木屋文化和特色林果为体，进军被誉为二十世纪的朝阳产业生态旅游业。

年的辛勤付出，让昔日的荒山野岭变成了风景秀丽的国家旅游景区四星级旅游酒店全国农业旅游示范点宁国市优秀城市名片皖东南旅游宝库里颗璀璨的明珠。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，年依托恩龙万亩珍稀乡土树种园和世界木屋村周边地区共计万亩土地而投资建设的安徽宣城恩龙现代农业综合开发示范区项目由上海交通大学总体规划设计，目前总体规划设计工作已经完成。

该项目通过年的努力，打造现代农业展示的园区新农村建设的窗口农业增效农民增收的平台农民安居乐业的家园体制机制创新的试验田整合资金支持农村发展的新亮点，最终将其建设成为科学家的科研基地艺术家的创作摇篮企业家的休闲养生场所亚热带珍稀乡土树种的基因库中外高科技农产品的示范展示平台。

同时邀请北京绿维创景规划设计院做恩龙世界木屋村总体提升工程项目，包括恩龙世界木屋村板桥自然保护区宣城杨林万亩苗木基地三大片区。

该项目规划前期汇报工作已经结束，正进行项目规划的修改与论证。

为充分利用发挥基地的资源优势，延伸产业链，自年开始公司就挺进城市园林景观绿化市场。

以绿色生态文明和谐的理念为先导，不断强化质量意识和信誉意识，为建设单位提供超标超值的项目服务。

几年来，共成功承接世界木屋村接待中心的建设就应运而生。

旅游区项目规划建设的需要年，国务院号文件明确提出要把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。

这大大提升了旅游业在国民经济中的地位。

而国务院正式批复的皖江城市带承接产业转移示范区规划，是国家实施区域协调发展战略的又重大举措，标志着产业梯度转移正式上升为国家战略之。

宣城是中部地区东向发展的门户长三角地区西进的桥头堡，其发展机遇不言而喻。

皖南国际旅游文化示范区建设，促进宣城黄山池州三地旅游体化和国际化。

皖南旅游将呈现出三足鼎立的发展格局。

与此同时宣城市城市总体规划，着力打造三个基地个枢纽即承接东部产业和资本转移的新型加工制造业基地面向长三角的优质农副产品生产加工供应基地以自然生态和宣城地域文化为特色的旅游休闲度假基地，皖苏浙边界地区重要的交通物流枢纽，这必将给宣城市旅游业带来广阔的发展空间，这就为宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目的建设带来契机。

产业结构调整的需要宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目是由娱乐住宿餐饮及其他服务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。

上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。

宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目通过项目建设的示范带动辐射作用，可以进步在新形式下探索新的经营和管理模式，调整产业结构产品结构，扩大集约经营规模，促进旅游经济又好又快的发展。

使产业结构趋于优质高效生态安明的植被带景观，而且在夏季具有非常显著的避暑消夏功能，为开展农业观光度假旅游创造了良好的气候条件而在冬季则因气温较低，高山积雪冰冻时间较长，经常形成雾淞冰挂景观。

此外，由于区域内小地形复杂，各气象要素值的空间分布有较大的分异，这种多样的小气候条件促发各类林木花卉竞相繁衍，群珍荟萃，并在年中随季节的转换又各具特色春见容，夏见荫，秋见情，冬见骨，使处处时时的山山水水更增添多姿的风采和无限的生机。

水文宁国境内有东津西津中津三条主干河流，并在市区东北部交汇形成水阳江源，水能资源丰富。

土壤项目区处于皖南浙西北天目山乌龙山中山丘陵黄红壤棕黄壤区，浙西北天目山中丘陵黄红壤棕黄壤亚区。

土壤种类以山地黄棕壤和山地黄壤为主，少量为发育成熟的石灰土，土壤深度平均达到厘米以上，有机质含量高，土壤立地条件较好，适合植物生长。

大气环境宁国市光热水等气候资源丰富，市境内不仅降水多，而且太阳辐射量和气温也较高。

在农作物生长季节里经常高温多雨，光照充足，气候条件适合多种农作物生长和杉松竹油茶等林木以及中药材等的生长。

社会经济状况行政区划与人口宁国市辖个街道个镇个乡其中个民族乡西津办事处南山办事处河沥办事处港口镇梅林镇中溪镇宁墩镇仙霞镇汪溪镇甲路镇胡乐镇霞西镇天湖镇云梯畲族乡南极乡万家乡竹峰乡方塘乡青龙乡，总人口万。

年，全市国民总产值亿元，财政总收入亿元。

交通运输宁国市内有皖赣铁路省道和宜黄全和深度开发的方向发展。

促进地方经济发展的需要宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目作为游客消费的重要内容，既是实体内需的组成部分，同时对扩大内需极具有龙头作用和杠杆意义，能链式拉动系列的生产与生活消费。

更直接与间接地带动了包括商业服务业等系列产业的发展。

由于旅游是对地方最好的免费广告，地方因旅游的发展而使知名度极大提高，从而对招商引资及产品外销都带来巨大的推动。

宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目的建设，为社会增加了就业机会，开辟了资金和人才市场的新领域。

自我加快发展的需要随着社会发展，我国旅游进入了快速发展时期，各地旅游资源得到了有效的保护和合理的开发利用。

相应地供游客观光考察休闲的交通通讯电力等基础设施和宾馆饭店等旅游设施逐渐完善，游客接待中心作为种新的建筑类型和运作模式应运而生，作为皖南最大的国家级旅游风景区之，宁国市恩龙世界木屋村为更好地为广大游客提供优质服务，游客接待中心的建设就迫在眉睫。

第三章建设条件项目区概况地理位置项目所在的宁国市地处安徽省东南部，东邻苏杭