恩施小龙潭康复疗养健康旅游新增项目可行性投资论证建议书

清雍正十三年改土归流，对恩施的文化繁荣起到了促进作用，抗日战争时期，作为湖北省临时省会，其文化之繁荣达到了空前程度。

历史文物主要有恩施古城墙连珠塔文昌阁西瓜碑明城遗址等。

全市喀斯特地形地貌发育完善，山水洞石均以雄秀奇险著称，辅之以土家苗族风情和历史文化，构成幅亮丽的旅游景点，成为三峡张家界大旅游区的重要组成部分。

主要景点有沐抚大峡谷清江漂流龙麟宫落仙洞大龙潭梭布垭石林铜盆水森林公园土司城龙洞叶挺将军纪念馆等。

由于恩施市地处鄂西南之中，这座历史文化名城又兼具区位优势。

东距宜昌三峡公里国道，南距张家界公里国道，西距天下第洞利川市腾龙洞公里国道，北距奉节白帝城公里许家坪机场可起降波音飞机，直达武汉宜昌重庆广州里清江穿市而过，三级开发欲待通航经过恩施的宜万铁路沪溶高速公路即将完工„„到时恩施市水陆空全线贯通，交通十分便利，是人们休闲旅游观景度假之胜地。

二恩施旅游业发展现状恩施市旅游业起步于改革开放以后，依据山水洞情等得天独厚的资源优势，顺应市场需求，旅游业得到了定的发展，具有了定规模和影响。

特别是近几，土家苗风情园。

并制定和出台了系列相关优惠政策，尤其是把旅游业作为重点开放的产业，给国内外投资者来恩施投资创业创造了良好的外部环境。

第五章项目选址及建设配套条件项目选址项目地址选择在龙风新城区的小龙潭村寨子组，这里地处恩施火车站北公里，州城龙风新区以南公里，东背靠施州大道国道，西临带水河，与州城龙风新区隔河相望。

这里山清水秀，鸟语花香，空气清新，环境幽静。

占地总面积约亩，其中湖泊亩，平地亩，山林约亩，离国道仅公里，而且是州城龙风新区规划已经确定的休闲区和绿化带，完全符合项目建设选址要求。

二项目建设配套条件第章总论项目概述项目名称恩施小龙潭康复疗养健康旅游建设项目项目地点恩施市龙风新区小龙潭村寨子组大堰塘建设性质新建项目建设方案项目计划在小龙潭征用土地亩，利用小龙潭现有的湖泊森林群山等自然资源优势和交通区位优势，建成集生态旅游水上休闲娱乐高尔夫练球场民族古镇建筑群龙潭山庄土家吊脚楼别墅式宾馆康复理疗休闲中心道地药膳饮食调养会务接待于体的康复疗养健康旅游基地。

项目投资估算及资金来源该项目估算总投资万元。

其中土地征用民房搬迁万元水上休闲娱乐需投资万元高尔夫练球场万元民族古镇建筑群万元龙潭山庄万元别墅式土家吊脚楼宾馆万元康复理疗休闲中心万元旅游公路万元景区旅游步道万元安全护栏万元环保公厕万元景区供水万元景区供电万元，景区绿化万元，景区消防万元。

其资金来源拟采用招商方式，引进项目业主投资治文明建设。

可为社会提供更多的就业岗位，带动相关产业的发展。

项目设计方案合理，项目经济效益社会效益和生态效益明显。

建议各级各部门积极支持，尽快批复，使该项目早日建成，发挥应有的效益。

二编制依据国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究报告编制指南试用版的通知国家发改委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知发改投资号第三版湖北省恩施龙凤新区控制性详细规划恩施市旅游产业十五发展规划第二章项目区域社会经济发展概况恩施市社会经济概况恩施市位于湖北省西南部，地处清江中上游，介东经，北纬。

东邻建始鹤峰，西界利川咸丰，南连宣恩，北接重庆奉节。

东西宽公里，南北长公里，全市国土总面积平方公里，是全州政治经济文化交流的中心。

年全市实现生产总值亿元，可比增长，完成财政总收入亿元，增长，农民人均纯收入元，增长。

全市总人口万人，共有个少数民族，其中土家族约万人，侗族约万人，苗族万人。

是个具有大杂居小聚居特点的少数民族地区，土家苗侗白壮回满蒙古彝黎朝鲜畲土藏纳西等民族人口约占总人口的左右。

绝大多数是古代巴人的后裔和于明代迁入的汉民，市域内土家族苗族风情淳厚，民俗完整，有女儿会牛王节等民族节目，有撒尔嗬摆手舞比兹卡等民族文化。

以古代巴民族为代表的传统文化在全市有着源远流长的历史。

两千多年前，周建设。

项目效益分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，经济效益项目建成后，每年接待游客万人次，按人均消费元计算，年可实现旅游收入万元，提供营业税及城建教育附加税万元，经营利润万元，缴纳所得税万元，企业纯收益万元。

静态投资利润率所得税前，所得税后。

包括年建设期在内投资回收期所得税前年，所得税后年。

项目经济效益十分可观。

项目建成以后，可实现人与自然和谐发展，有利于对资源和生态环境的有效保护和可持续利用，有利于增强人们珍惜资源关爱环境保护生态的意识有利于促进我国旅游产品的多样化，不断优化产业结构每年可接待海内外游客万余人次，有利于实现对内对外开放，为社会解决近人的就业岗位，并带动相关产业的发展。

结论与建设在恩施小龙潭开创个全新的康复疗养健康旅游模式，是恩施旅游发展的新亮点，它将生态旅游体育健身康复保健度假休闲融为体，有利于提高人们的保健意识与健康知识，提升人们的健康水平。

可让人在回归大自然充分享受生活的过程中重新获得快乐与健康。

有利于对资源和生态环境的有效保护和持续利用，有利于增强人们珍惜资源关爱环境保护生态的意识。

有利于促进我国旅游产品的多样化，不断优化产业结构，提高旅游的科学含量，提高旅游的消费水平，有利于旅游产业结构优化。

项目建成以后，每年可接待海内外游客万余人次，既带来了财富，又带来了外部世界新的信息和理念，有助于当地干部和群众更好地解放思想，加快观念转变与更新，有利于扩大对内对外开放，有利于促进我地物质文明精神文明和鱼木寨，荆楚第石林梭布垭石林，小平同志南巡讲话中提到的三峡附近的那棵树谋道水杉，加上色彩斑斓的民族文化，宜人的气候，清新的空气，与张家界长江三峡构成了中国黄金旅游线上的金三角，恩施的旅游业正受到社会的青睐和认可，清江生态旅游已被列为全省四大国际旅游区，旅游产业如火如荼方兴未艾。

年全州接待入境旅游者万人次，比上年增长旅游外汇收入万美元，增长接待国内旅游者万人次，增长国内旅游收入亿元，增长累计旅游综合收入亿元，增长。

该项目建成投入使用后，以公里公里公里为半径进行客源市场分析，客流量应相当可观。

以公里为半径客源市场分析。

恩施州城区及周边现有常住及流动人口万人，若按十分之的人口到此游，年可接纳游客万余人次。

以公里为半径客源市场分析。

恩施州的其它县市，重庆的万州奉节巫山常住及流动人口万人以上，按百分之五的人口到此旅游，年可接纳游客万余人次。

以公里为半径客源市场分析。

重庆市涪陵市黔江市宜昌市荆沙市襄樊市武汉市常德市张家界长沙市等，常住及流动人口在万人以上，每年按‟的人到小龙潭旅游，年可接待游客万人次。

根据以上客源市场分析，年可接纳各类游客万人次。

根据小龙潭康复疗养健康旅游项目建设规模，考虑到食宿容量及接待能力，按十分之左右的旅游者安排食宿，年至少可接待游人万人次左右。

第四章项目建设的有利条件环境与资源优势构成发展健康旅游产业的先决条件恩施地处鄂西南山区中部，属云贵高原东延部分，地近四川盆地边缘，处于我国地以通航，特别是两路的开通，将与长江水道，国道互补，从而使恩施打开因交通限制封闭多年的山门有便利的交通，有文化与自然融为体的独特景观，是游客进行健康旅游最为理想的目的地。

特别是周边的长江三峡神农架张家界等世界级旅游景区，把大量的游客已经聚集到了恩施的家门前。

此外，恩施还蕴藏着举世罕见的硒资源，出露面积约平方公里，硒矿储量巨大，形成了个独特的富硒生物圈，被誉为世界硒都。

硒是人体最重要的微量元素之，已被证明具有明确的康复保健与防癌抗癌功效，是难得的营养保健佳品，这为发展天然富硒保健理疗食品提供了得天独厚的条件。

来恩施旅游休闲，看雄奇秀美的自然风光，观独具特色的民族歌舞，品天然富硒菜宥佳酿，举多行，实属人生快事。

这也是全国其它地区无法比拟的。

二发展健康旅游产业的政策环境优越旅游产业是朝阳产业，是无烟工业，对个地区的经济发展具有巨大的拉动作用。

国家实施西部大开发促进中部地区崛起战略，都把这些地区的旅游业作为重要产业进行培植国家实施的对民族地区贫困地区的扶持政策，把旅游业作为重要的内容进行扶持。

恩施州是全省唯被纳入西部大开发范围的地区，州市政府依托丰富的旅游资源，确定了大力发展旅游业，把旅游业建成全州第三产业的龙头的重大决策。

正按照中国健康旅游基地生态恩施州土家苗风情园的格局，确定要在十五期末把恩施州建成全省全国旅游目的地这发展目标。

围绕自然生态和民族风情两条主线，加大旅游产业的发展力度，把恩施建成名符其实的绿色恩施州势的第二梯级末端。

武陵山脉余支从东南部蜿蜒入境，西有大娄山山脉向北延伸，北有巫山余脉环绕。

境内山峦起伏，岭谷切割明显，水系亦较发育，有众多的飞瀑流泉和伏流暗河。

地形奇异复杂地貌千姿百态，大自然的鬼斧神工造就了恩施风光无限，雄奇壮观。

这里属亚热带季风湿润性气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，高低冷暖悬殊，差异明显，每年春季，在些地方可见山下桃花山上雪的自然景观，蓝天秀川。

这里是片富饶的土地。

有香獐猴面鹰红腹锦鸡等省级以上保护动物多种。

有各种药用植物多种，享有天然植物园华中药库美称，这里又是鄂西林海，森林覆盖率达，誉为天然氧吧，鸟语花香，月朗风清，行云流水，安宁幽静，是中国仅存的三大后花园之，有众多可供游览观光的自然景观。

恩施处于武汉重庆两大火炉之间，是消暑纳凉健康休闲的理想场所，是最适合人类居住的地方，是旅游爱好者旅行休闲度假的乐园。

而国内众多的知名景观，分布在民族地区的大多在边疆地区，跑趟路程远，往返时间长，花费多，人辛苦而且米以上的地方空气稀薄缺氧，不利于游客的饮食起居和健康。

恩施市地处鄂西南腹地众多风景名胜区的连接地带，东距宜昌三