（终稿）度假区汽车城初步新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

整个园区将成为象征时代潮流的汽车文化主题公园，引领中国内地地区最时尚的休闲旅游消费。

综上所述，该项目符合国家及度假区产业政策，市场前景看好，资金来源可靠，经济效益社会效益环境效益比较突出，抗风险能力较强，我们认为该项目是可行的。

第二章太湖旅游度假区及建设单位简介太湖旅游度假区简介苏州太湖国家旅游度假区是经国务院首批批准建立的个国家级旅游度假区之，是全国首批加入旅游业对外开放突破先行区。

苏州太湖国家旅游度假区位于苏州市区西南公里的太湖之畔，规划面积平方米公里，控制面积平方公里，下辖香山街道办事处金庭与光福两镇。

苏州太湖国家旅游度假区交通便利，距中新合作苏州工业园区公里，离上海浦东开发区公里，与上海虹桥国际机场上海港张家港相距均不足百公里，沪宁高速公路国道沪宁铁路近在咫尺。

苏州太湖国家旅游度假区具有得天独厚的太湖山水风光和博大精深的吴文化资源，是长江三角洲区位条件最优越自然山水最优美人文景观最丰富文化底蕴最深厚的地区之。

苏州太湖国家旅游度假区以度假休闲观光游览康复运动娱乐为主要发展内容，完善道路交通通讯供水供电等基础设施，并全力招商引资，吸引外资入区投资开发，已建成批休闲度假游乐项目，全区已初步形成了以太湖山水古吴文化桥岛风光田园野趣美食度假游乐世界为特色，能满足国际国内不同对象和文化层次游客不同需求的多功能高起点高标准高创汇的国家级度假游乐观光中心和富有现代气息的东方游乐天堂。

苏州太湖国家旅游度假区计划年内完成平方公里核心区的开发建设任务年全面完成平方公里中心区的开发建设任务年全面完成平方公里滨湖休闲度假区的开发建设任务，最终形成以度假区中心区为主体以光福和金庭为两翼以环太湖生态走廊为轴线的大旅游格局，把度假区建成国内流国际知名的度假胜地和生态家园。

建设单位及股东单位简介太湖城市投资发展有限公司本项目的业主是苏州太湖城市投资发展有限公司，该公司于年月组建，注册资本金万元人民币。

该公司是苏州。

其汽车销售流程图为汽车生产厂家汽车生产厂的销售分店顾客。

介于上述两种流通模式之间，既有通过独立经销商，也有通过厂家出资经销商进行销售的流通模式，以日本为代表。

其汽车销售流程图为汽车生产厂家独立经销商零售店营业所顾客直销商厂家出资零售店营业所顾客。

国外汽车销售流通的主要特点前言苏州太湖国际汽车会展中心总目标将苏州太湖国际汽车会展中心打造成中国南部地区环境最美功能最多品牌最全服务最优信誉最高亚洲流的特大型汽车商业及旅游。

将苏州太湖国际汽车会展中心办成为中国江南地区品牌荟萃最多展示方式最现代展览模式最时尚展销方式最新颖的汽车会展中心。

将苏州太湖国际汽车会展中心建设成江苏地区集汽车会展新车交易二手车交易汽配交易汽饰交易汽车金融汽车保险汽车评估汽车拍卖汽车试驾汽车旅游汽车购物汽车文化汽车休闲娱乐汽车餐饮服务等于体的生态环境最美服务最人性化的国际知名的综合性汽车主题公园。

将苏州太湖国际汽车会展中心铸就成江苏地区豪华名车品牌最多购车条件最好后市服务最佳的集汽车销售零配件供应维修服务和信息反馈四大功能为体的集群化的大品牌汽车专卖广场。

将苏州太湖国际汽车会展中心营造成中国内地地区汽车市场和汽车贸易的晴雨表与风向标，厂家展示品牌的博览会，商家经营汽车的乐园买家寓购于乐的天堂。

汽车，作为当代文明的代表，已无可臵疑地进入中国普通老百姓家庭。

在推动个国家进入发达国家行列的序曲中，汽车工业无疑占有举足轻重的位臵。

她带来的不仅是的快速增长，更带来的是人的生活方式的根本改变，人们对空间关系的再次理解，个城市半径的有效扩容，种时尚的象征，种审美的传达。

汽车，代表了现代工业文明信息文明各种文化演进的集合。

毫无例外，在中国开始走入经济腾飞的进程中，汽车产业成为了与当今中国最为强劲的房地产业几乎并驾齐驱的热门产业。

中国最为发达地区无不将汽车列为区域竞争中抢夺经济话语权的制高点。

继日内瓦法兰克福巴黎东京北美车展之后，中国车展无疑已成为世界主流车商家豪门云集，展风采的场所。

而北京上海广州车展，其年比年更大的场馆投入，更大的声势，无不在为争夺中国车展的龙头位臵而奋力搏。

汽车流通领域的个最这个背景下，度假区提出了要重点发展汽车贸易和商贸物流。

国际汽车城项目定位于亚洲流江苏最大的汽车展销和汽车主题公园，立足度假区，辐射周边，必然会推动度假区旅游业和现代商贸业的快速发展。

项目建设的重要意义是提升城市形象，并提供个全新的旅游购物新天地。

国际汽车城建成后，必然会改变目前苏州汽车流通领域落后和分散面貌，并提升旅游城市形象。

而且作为中国江南地区及亚洲流的汽车会展和汽车主题公园相结合的国际汽车城，必然会吸引广大的客商和消费者前来购物和游览，成为苏州旅游的又景点和目的地。

从而进步提升苏州市吴中区最具经济发展活力的城市形象。

二是促进经济的发展，提供大量的就业机会和稳定的税收来源。

国际汽车城正常投入营运后，预计年营业收入将达到亿元人民币以上，同时可提供个工作岗位，上缴税费超过万元人民币，不断地促进苏州市及吴中区旅游经济的繁荣和发展。

三是带动成苏州汽贸产业的快速规范发展，并使吴中度假区成为苏州市汽贸产业的新中心。

苏州市汽贸产业是以木渎汽车城高新区汽车城相城汽车城等为中心，但比较分散，档次也不高。

度假区国际汽车城建成后，将成为中国江南地区亚洲流规模化规范化多元化专业化现代化的大型汽车商业，必将带动苏州汽贸产业及旅游产业的快速规范发展，并使吴中区跃而成为苏州市汽贸产业的新中心。

可行性研究的依据本项目总用地亩。

其中商业用地亩。

本可行性研究报告只对国际汽车城项目的汽车城部分进行分析论证，不包括与该项目配套建设的住宅部分。

以下所述项目内容均只涉及国际汽车城项目的汽车城部分，特此说明。

可行性研究的技术经济指标汇总表项目主要技术经济指标序号名称单位数据或指标备注总用地面积亩总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米容积率综合商务楼建筑密度项目总投资万元，未含流动资金项目总体经营收入万元项目总体经营成本万元，项目总体经营税费万元，项目总体经营利润万元，项目总体经营净利润万元，项目静态投资净利润收益率项目静态投资回收期年从建设年算起项目总建设年限年可行性研究结论提示该项目符合国家产业政策，市场前景广阔。

该项目没有污染，符合国家环境保护政策，而且能促进产业结构的升级，并提供大量的就业岗位，能促进苏州市及吴中度假区的经济旅游发展，满足人民生活的需要。

国际汽车城建成后，将成为中国江具特质的重要市场，但苏州汽车的销售流通的手段却是不能与之相称的。

目前的汽车流通主要手段，仍处于传统销售的低端形式，代表汽车文化的展览展示更处于业余水准。

再加上城市的扩容，若干集中于木渎高新区相城附近的汽贸大市场，方面与城市的发展格格不入，另方面城市土地的日益核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，紧缺，也成为了汽贸大市场发展的瓶颈。

苏州太湖度假区，急需开辟个新的区域，发展出个更具时代特色，拥有更高科技含量，更多综合资源集聚，更多汽车文化展示，更多用户全情参与的集汽车交易旅游博览文化交流服务于体的综合性基地，在提升苏州汽车流通平台的同时，使汽车的产业文化在成都迈向国际化都市的进程中遥相辉映，丰富多彩。

我们有理由相信，在省市领导的关怀下，在吴中区委和区政府和度假区管委会的正确领导和大力支持下，有太湖城投的倾情努力，有汽车行业协会和社会各界的大力支持，苏州太湖汽车会展中心的建成营运，定能使苏州太湖成为汽车旅游贸易第城。

第章总论项目概要项目名称太湖度假区国际汽车城内容提要本可研报告对项目的汽车城部分的市场定位功能设臵工程建设和技术经济等进行分析论证。

太湖度假区国际汽车城项目总用地面积约亩，其中初步规划汽车城商业用地亩。

，计划总投资约亿元人民币。

特别聘请国内外知名的策划机构和设计公司，联手打造中国地区功能最多品牌最全服务最优环境最美信誉最高国际知名的亚洲流的现代化汽车主题公园，以汽车会展汽车贸易汽车后市服务汽车文化及体验娱乐和汽车购物为核心，并建立起汽车信息发布平台和服务网络。

项目背景项目建设的必要性是吴中度假区作为苏州城市旅游发展的需要。

苏州是苏南地区政治经济文化交通商贸科技金融和通讯枢纽的中心，发展大市场大流通是经济发展的需要。

但苏州的汽车卖场多为小规模单性和传统化销售模式，而且档次较低，形象较差，不能适应苏州作为中国江苏城市和现代化大都市的需求。

目前苏州还没有家真正具有规模化多元化专业化和现代化的汽车大卖场。

因此，规划建设国际汽车城，是适应成苏州经济发展和提升汽车流通市场形象的必然选择。

二是适应苏州市吴中区经济发展和产业结构调整的需要。

苏州作为中国苏南经济最发达的城市之，以实现城乡体化，加快城市化进程，从而实现产业结构的升级换代。

址吴中度假区简介项目的建设，利于提升城市形象本项目地块的现状是建筑陈旧落后，内外部环境脏乱差，已经跟城市发展非常不协调。

由于该地块的特殊位臵，方面紧邻孙武路，方面处于度假区管委会附近，不仅有损于度假区的城市形象，而且很大程度上破坏了太湖历史文化形象。

本项目通过开发建设，根据发展规划，重新科学合理构建，使整个地块面貌焕然新，融入整个度假区的风格之中，提升度假区城市建设形象。

中央商贸区是太湖度假区整体规划的个组成部分。

根据度假区总体发展规划而制订的新轮开发建设的目标是争取用年的时间，把度假区建设成为国内流，国际知名的旅游胜地和人居天堂。

在旅游产业方面，年接待游客超过万人次，旅游收入占比重超过，使旅游服务业真正成为支柱产业。

新轮开发的内容有按照总体规划要求，在中心区内布局文化论坛商业水街行政中心的纵向景观主轴，沿主轴两面三侧分别布局文化水街水底世界与景观大道高尔夫球