（终稿）鼎盛财源广场新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

随着肥城市新轮城市规划方案的实施和肥城市招商引资速度的加快，城区人口将进步增加。

本项目拟建设套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解当地居民住房紧张的状况，具有十分重要的作用。

肥城市区人口万人，根据年城市总体规划目标，市区人口将达万人左右，其中，东部组团将达到万人。

设置市级中心三处，除龙山路市政行政中心和现已形成新城路商圈的市级商业中心外，城东新区和西区为新的商贸及居住中心。

从现状和地域位置看，目前泰西大街商业中心的消费群体侧重于老城区及东部组团本项目所在位置侧重于东部组团。

随着城市东区的建设，市场布局和分配调整，消费水平的提高，本项目所在地商业营业面积应在万平方米以上。

以上分析可以看出，肥城市沿街商住楼，特别是东南部商住楼市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。

另外，由于本项目符合肥城市城市境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为杜会提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。

因此，近几年国家不断投放大量信贷资金并在政策和税费方面鼓励和支持面向居民的住房建设，同时银行也积极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住房消费。

因此，本项目建设与国家现行产业政策和经济发展战略是完全相符的。

第章总论第节项目申报单位概况申报单位名称开发有限公司二申报单位概况本项目承办单位开发有限公司，法人代表张志河。

该公司成立于年月，主要从事城区房地产综合开发建设及住宅小区的物业管理等工作，公司现在职工人，各类专业技术人员人，注册资本金万元，是经山东省建设厅认定的具有国家四级资质的房地产开发企业，拥有固定资产万元，流动资金万元。

在近几年的发展历程中，开发了盛源西区，总建筑面积万平方米，工程合格率，优良率达到以上。

小区居住总人口人。

自年以来，在所管辖的居民小区全面推行了社会化专业化的物业管理。

盛源西区获得山东省花园式小区称号住宅小区，为肥城城市建设做出了定的贡献。

近几年来，公司领制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版现行的有关技术规范标准和定额国家和山东省有关的法律法规和政策肥城市新轮城市总体规划项目承办单位提供的有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目申请报告的委托书二项目申请报告研究的范围申报单位及项目概况发展规划产业政策行业准入资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地征地拆迁及移民安置分析环境和生态影响分析安全防护与消防项目招标方案组织设置及工程进度安排投资估算及资金筹措经济和社会影响分析三项目申请报告编制单位单位名称泰安田园建设项目管理有限公司单位地址肥城市龙山路号工程咨询等级丙级工程咨询资格等级证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第三节结论本项目规划用地面积亩。

总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商住楼建导班子立足企业长足发展，深化改革，在抓好主业的基础上，上马投产了多个建材加工项目及三产服务项目。

目前，公司已发展成为集房地产开发建筑施工装饰装潢建材加工物资批发家具制作物业管理餐饮服务为体的综合性企业，在社会上具有较高的知名度。

第二节项目概况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目基本情况项目名称鼎盛财源广场建设项目项目内容新建商业建筑层，建筑面积平方米住宅建筑层，建筑面积平方米汽车车库设备用房及自行车库建筑面积平方米。

建设地点本项目建设地点位于肥城市城区东南部，南临肥桃路，西至龙山河，东临凤山大街。

项目规模总建筑面积，地上建筑面积，地下建筑面积其中住宅建筑面积，商业建筑面积，汽车车库设备用房及自行车库建筑面积，容积率。

投资总额万元人民币。

建设期限年半。

二投资估算及资金来源该工程建设总投资万元，其中建设投资万元，基本预备费万元。

本项目共需建设资金万元，建设资金由开发有限公司自筹。

第三节项目申请报告的编制依据与范围项目申请报告的编山东省泰安市国民经济和社会发展十五规划国家十五规划指出加强城市规划建设管理，规划城市规模与布局，要符合当地水土资源环境容量地质构造等自然承载力，并与当地经济发展就业空间基础设施和公共服务供给能力相适应。

加强城市水资源地保护和供水设施建设。

城市道路以及供排水能源环保电信有线电视等的建设，要破除部门和地方分割，在统规划基础上协同建设，保障拆迁户合法权益。

城市规划和建筑设计要延续历史，传承文化，突出特色，保护民簇文化遗产和风景名胜资源。

强化城市规划实施的监管，推进城市综合管理。

因此，该项目的建设符合科学发展观的要求，有助于肥城市社会功能提升，为当地居民民提供了更好的生活居住条件。

山东省十五规划指出坚持从最广大人民的根本利益出发谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障，实现社会公平，不断提高人民群众的物质和文化生活水平。

完善社会管理和协调机制，加快建设文明山东平安山东，促进社会主义物质文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面发展。

项目的建设有助于居民生活居住提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。

为提高住宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，本项目的建设将有利于促进肥城城市化建设的进程。

三符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年的平方米已提高到目前的平方米。

根据肥城市制定的十五规划纲要，到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米，要实现这宏伟目标，还需要建设万平方米的住宅新区。

根据肥城市城市总体规划要求，确定建设功能完善环境优美的特钢小区，并得到市政府的大力支持。

本项目的实施对于肥城市经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作用。

四符合国家经济发展政策和信贷支持方向根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。

改善居住条件是城镇居民的普遍愿望，而通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环环境条件的改善，有利于和谐山东的建设。

泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。

完善住房产权制度，激活住房二级市场。

理顺租售房比价关系，形成梯级消费的良性循环。

深化物业体制改革，提高物业管理服务水平。

项目的实施是对泰安房地产市场的开发，有助于泰安市区居民人均可支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长。

年累计完成安居工程平方米，城市人均住宅建筑面积达到平方米。

规划目标的实现。

该项目的建设有助于当地居民生活居住条件的改善，有利于人民群众物质文化生活水平的提高，有利于山东和谐社会的全面建设。

二是肥城市城市化建设的需要按照肥城市城市建设的要求，要从根本上解决目前外部形象差城市环境滞后住宅标准较低和生活质量不高的现状。

本项目的建设适应了这要求。

居民住宅是城市建设的主要内容之，其发展的动力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人民群众生活水平的巨大，项目建成后市场有保障。

另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地点位于城区东部，项目的实施对于实施肥城市城区扩建规划，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积极的推动作用。

因此，本项目的建设是必要的，可行的。

附主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注建设规模建筑面积平方米其中住宅楼平方米商住楼平方米配套公建平方米总占地面积亩建筑容积率绿化覆盖率建设总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元销售收入万元销售住宅收入万元商住楼销售收入万元单位建筑面积平均造价元税前投资利润率税后投资利润率第二章项目提出的背景及建设必要性第节项目提出背景近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是城东新区，已成为肥城城市新轮发展规划的发展重点。

在城东新区规划建设的要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市的观念开发建设。

目前新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，房地产开发已全面展开，各种类型的居民小区如雨后春笋般建立起来，社会服务娱乐学校商业网点等相关设施正在建设或规划建设中，水电暖煤气等管线基本铺通到位，城东新区目前已成为肥城市最适宜居住的生活区和城市建设的亮点。

肥城市城东新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设施，体现肥城市世纪新形象的现代化生活新区。

城东新区的建设，将进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进全市经济进步发展，使城区规模的扩大与泰安市区的衔接，加快城市化进程。

根据有关政策的要求，结合肥城市城东新区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市城区东部因商业和住宅不足制约发展的矛盾，确保城东新区开发规划的顺利实施。

第三节项目建设的必要性符合国家山东省泰安市国民步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进全市经济进