市政府提出的打造国际休闲度假第城的新开发战略，拟将深度开发运用旅游资源，重点面对成都重庆绵阳等城市，开创复式旅游链条即通过加大对休闲旅游设施的建设，将过去单的观光旅游的匆匆过客，变成留得下来住得进去的休闲驻客，提高游客滞留时间，提高滞留率，从而提升旅游综合消费能力，充分利用旅游资源，增加经济效益。都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发的目的正是想在已有的温泉公园园区内，通过增加修建万平方米的休闲住房提高公园的接待能力，充分发挥温泉旅游资源的作用，增添休闲配套服务内容，为引客留客提供旅游休闲娱乐洗浴度假的更好的条件，同时通过销售住宅增加公司的盈利，侏罗纪西实业有限公司任财务部部长年底四川金牛川西实业有限公司财务总监兼财目录总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目业主概况„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设的背景和必要性„„„„„„„„„„第三章项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„第四章温泉资源介绍„„„„„„„„„„„„„„„„第五章市场分析与预测„„„„„„„„„„„„„„„第六章项目设计方案与建设规模„„„„„„„„„„„第七章项目总投资与资金筹措„„„„„„„„„„„„第八章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„附表目录经济评价指标汇总表„„„„„„„„„„„„„„„„固定资产投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„借款还本付息表„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售收入估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„总成本费业主简况单位名称都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司二法定地址都江堰市蒲阳路号三法定代表人梁继川四注册资本金伍佰万元人民币五企业类型有限责任公司六经营范围旅游及房地产开发四可研报告研究依据与范围编制依据都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司提供的有关项目资料四川省工程概预算定额四川省市政安装仿古园林工程计价定额及配套使用费用定额中国旅游行业发展规划编制范围四川威权财汛项目管理咨询有限公司受都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司的委托，负责对其都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设的必要性项目建设条件温泉资源概况市场分析与预测项目建筑规模与设计方案项目总投资估算与资金筹措环境保护项目财务效益分析五可研报告概要及结论意见项目建设的必要性都江堰是我国极具品牌价值的著名用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„销售税金及附加估算表„„„„„„„„„„„„„„„损益表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金来源与运用表„„„„„„„„„„„„„„„„„附件目录都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司法人营业执照组织机构代码证税务登记证关于温泉公园项目建设有关问题的会议纪要研究都江堰医疗温泉主体公园项目的有关问题的会议纪要立项批复都江堰市发展计划局关于温泉公园项目变更项目业主的通知四川省医疗矿泉水鉴定证书传国土资函号关于印发四川省都江堰医疗热矿泉水水源鉴定意见书的通知取水许可证采矿许可证建筑工程施工许可证建设用地规划许可证财务报表都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发项目可行性研究报告第章总论项目名称都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发项目二项目地点都江堰市蒲阳路划，项目是在原温泉公园园区内建设，公园本身已经成为都江堰的重点旅游项目，形成火爆的经营局面，园区风景秀丽，又有温泉洗浴场所，住宅建成后极好销售，经济效益及社会效益均好。项目计划申请银行贷款万元，年即可偿还银行贷款。项目计算期为年，项目可实现销售收入万元，实现税后利润万元，项目投资利润率为，投资利税率，财务内部收益率，财务净现值万元折现率，投资回收期静态年，财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良好的投资回报。根据上述分析论证，都江堰侏罗纪温泉房地产开发项目有优惠政策作保障，有充足的投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好，经济效益和社会效益良好。从经济效益评价角度考虑，项目申请银行贷款切实可行，建议应尽快实施。第二章项目业主概况公司简介都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司以下简称公司成立于年月，公司地处于都江堰市蒲阳路号，注册资金为人民币伍佰万元，法人代表是梁继川，公国公安战线英模代表，同时获公安部记等军功次年下海经商，任海南百思得实业集团董事长，同年月在成都市生资条街创办了第家生资条街私营企业川西商场，并任四川川西实业有限公司董事长年月担任成都市生资流通协会机电专业委员会会长，年任成都市生产资料流通协会常务副会长，同年任金牛区市场协会常务副会长，年月担任中华全国工商业联合会五金机电商会常务理事，同年月担任中国五金交电化工业商会常务理事。梁继川同志是位具有远见卓识和开拓创新精神的领导人，创新力和整合力极强，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力，实践经验丰富，深受公司全体职工的钦佩和爱戴，具有领导集体班子成功地去实现事业目标的能力，曾参与策划和主持过多项重大工作。梁继川同志，具有凝集资金的能力和贷款偿还意识，无拖欠借款资金的记录。公司财务主管谢实，男，汉族，年月出生，大学文凭，会计师年四川瑞丰集团公司任主办会计年四川金牛川司目前在都江堰市灌口镇高梗村已建成占地亩的温泉公园，土地性质为商服用地，已取得国土证，国土证，按市价评估亿元。拥有评估价值为万元人民币的医疗温泉矿井，中华人民共和国采矿许可证号。年开采温泉水万立方米。该井达到国家含锶镍钡碘锰的热温泉医疗标准，各指标均达优秀，是不可多得的医疗温泉矿井四川省医疗矿泉水鉴定证书第号。都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司是设计旅游休闲餐饮娱乐度假为体的，以温泉旅游休闲为主的企业。公司将以温泉为契机，大力开发旅游休闲市场，开发房地产项目，成为都江堰市旅游资源项目的颗新星。二公司主要负责人介绍公司股东及法人代表股东梁继川占股权梁晶占股权。法人代表梁继川男，汉族，年月出生，文化程度硕士，高级经济师。于年参加公安工作，在成都市公安局交警支队任职，年月荣获四川省政法系统劳模，同月荣获四川省人民政府记大功次，月荣获目前都江堰市委市政府提出的打造国际休闲度假第城的新开发战略，拟将深度开发运用旅游资源，重点面对成都重庆绵阳等城市，开创复式旅游链条即通过加大对休闲旅游设施的建设，将过去单的观光旅游的匆匆过客，变成留得下来住得进去的休闲驻客，提高游客滞留时间，提高滞留率，从而提升旅游综合消费能力，充分利用旅游资源，增加经济效益。都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发的目的正是想在已有的温泉公园园区内，通过增加修建万平方米的休闲住房提高公园的接待能力，充分发挥温泉旅游资源的作用，增添休闲配套服务内容，为引客留客提供旅游休闲娱乐洗浴度假的更好的条件，同时通过销售住宅增加公司的盈利，侏罗纪温泉公园房地产开发项目建成后，销售收入将达到万元，创造税收近万元，提供就业岗位近个，有助于推进都江堰旅游产业的发展，增加社会经济效益，提高当地居民收入。二投资估算及资金来源已建园林规模及房地产开发项目规划主要指标现已修建成了个占地亩的大型苏杭园林式温泉洗浴及餐饮住宿娱乐为体的休闲公园，有大型洗浴中心，座园林式商务别墅楼，儿项目自有资本金投入万元，占总投资金额的其中已投入资金万元土地费用万元，待投入自有资本金万元。销售款转投入万元，占总投资金额的项目申请银行贷款万元，占投资总额的。抵押物设置业主以该公园全部土地亩全部办理国有土地使用证作为银行贷款抵押物，按照目前市价土地评估价为万亩，初步评估价为亿元，按折价计算抵押值可以贷款额为亿元，能够满足银行贷款亿元的要求，抵押物是足值的。还款计划本项目向银行申请贷款亿元，还贷