（终稿）都市花园商住楼开发新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

编制的原则项目建设是提升城市品位增强服务功能的需要是繁荣地方经济增强发展后劲扩大社会就业的需要项目建设符合广水市十五国民经济和社会发展规划纲要。

研究结论该项目以科学发展观为指导，立足于广水市现有住宅现状，根据广水产业发展需要提出，项目实施可有效改善提升城市基础设施条件，项目建设意义重合性都市花园小区。

都市花园小区商住楼建设开发项目是广水市政府招商引资的重点工程项目，得到了广水市直有各有关部门的大页目录第章总论第二章项目建设缘由及必要性第三章市场分析与建设规模第四章项目建设条件第五章项目建设方案第六章消防节能环保及安全第七章投资估算与资金筹措第八章社会经济效益评价第九章结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，页附件广水市人民政府关于都市花园小区建设问题的会议纪要企业法人营业执照房地产开发企业资质证书组织机构代码证建设工程规划许可证建设用地规划许可证国有土地使用权出让批准通知书委托书。

页第章总论项目产开发，具有三级项目经理资质，有丰富的管理工作经验。

该公司年在随州开发了宏兴小区平方米东园小区平方米银河小区平方米电信小区平方米，先后被随州市政府授予信得过企业和纳税大户称号。

年被招商引进到广水市，拟投资万元兴建都市花园小区。

项目建设内容建筑面积平方米的商业铺面平方米的住宅楼。

报告编制依据广水市十五国民经济和社会发展规划纲要国家建设部发布的房地产开发项目经济评价方法国家发改委建设部建设项目经济评价方法和参数第三版广水市鼓励外来客商投资的若干规定广水市人民政府关于都市花园建设问题的会议纪要页随州市宏兴房地产开发有限公司背景项目名称广水市都市花园小区商住楼建设开发项目项目承办单位名称随州市宏兴房地产开发有限公司承办单位负责人叶德生项目联系人胡文东联系电话项目建设地点广水市广水办事处西河社区项目建设性质新建承办单位概况随州市宏兴房地产开发有限公司成立于年月，公司注册资本万元，主要从事房地产开发和物业管理工作。

该公司现有人员名，其中高级工程师名，会计师名，工程师名，助理工程师名，般员工名。

该公司具备开发万平方米以内的房地产项目，有完善的管理机制，通过了质量认证和环保认证，能满足物业管理的要求。

页公司法定代表人叶德生，大学学历，多年从事金融建筑工程和房济综合实力第名。

广水街道办事处历来是商贾云集之地，商贸发达，个体私营经济繁荣，初步形成了以中山十里长街为轴心的亿元民营经济带，有民营工商企业余家，已开发建成小商品农特产品工业品养殖交易批发五大市场。

农业产业化格局基本形成，建成了蔬菜果茶水产养殖畜禽养殖花卉五大多种经营基地。

近年来，广水街道办事处按照小城镇大战略，小城镇大手笔，小城镇大环境的城镇建设理念，致力改善软硬环境，先后投资近亿元完成了中山大道桐柏大道芦兴大道东河大道八大道公铁立交桥等十大公共设施建设工程，形成了以中山广场为标志，以中山绿岛为景点，以中山十里长街为轴高的广大人民群众的物质及文化生活的需要。

另方面，在广水城区现有住宅面积万平方米中，有近万平方米是八十年代或九十年代建造的，是房屋陈旧矮小，土地利用率极低二是设备设施老化，使用功能不完善，无抗震消防能力，三是有少部分住房是其它用房改建的住宅用房，设计不合理，功能无法配套，以上状况与广水市城市发展规划要求极不协调。

为了改善我市城市建设的整体面貌，充分满足广大人民群众日益提高的物质及文化生活水平的需要，有效利用极其有限的城镇土地资源，根据广水市城市总体规划的要求，随州市宏兴房地产开发有限公司拟在广水街道办事处西河社区桐柏大道以南处兴建集商业与居住于体的综心，四纵五横九条大街道为骨架的总体格局，为经济建设更快更好地发展奠定了坚实的基础。

广水街道办事处的经济虽然步入了快车道，但是基础设施条件相对滞后，特别是房地产明显滞后，跟不上经济快页速发展的需要。

随着生活水平的提高，人们对中高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类中高档住宅，加上该公司的宣传销售也逐步成熟，深入人心，该项目的建成将会大大提升广水市对外形象。

页第三章市场分析与建设规模市场分析我市现有人口万人，而政治经济文化的中心广水城区现有人口就高达万人，而我市广水城区现有住宅面积仅只有万平方米左右，人均居住面仅平方米，这远远满足不了社会发展和日益增强发展后劲扩大社会就业的需要项目建设符合广水市十五国民经济和社会发展规划纲要。

研究结论该项目以科学发展观为指导，立足于广水市现有住宅现状，根据广水产业发展需要提出，项目实施可有效改善提升城市基础设施条件，项目建设意义重大。

页第二章项目建设缘由及必要性项目建设的缘由年月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知，结合我省实际，湖北省政府出台了省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见，在定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。

自从广水市政府取消福利分房制度以来，个人购房数量骤增。

随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

广水自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来广水投资经商年更名广水街道办事处。

全处国土面积平方公里，总人口万人，现辖个社区居委会，个行政村，有回满土家朝鲜等个少数民族。

页广水街道办事处先后被评为全国乡镇企业东西部合作示范