（终稿）都市农业示范园区蚕沙无害化处理技术研究与应用新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量项目占地面积建筑面积建筑密度容积率绿地率总机动车位辆地面自行车位辆投资估算万元年均营业收入万元年均利润总额万元年均净利润万元投资净利润率万元财务内部收益率税后投资回收期税后借款偿还期年含两年建设期结论与建议本项目的实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质的需要，符合象山社会事业发展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的发展。

项目的规划相关性及建设必要性项目的规划相关性宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把加快服务业发展作为转变经济增长方式完善提升城市功能的重要途径。

围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型服务业，充实提升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增长的消费需求。

按照便民利民原则，进步完善落实年月日，极端最高气温为年月日。

日照年日照总时数为小时。

各月日照百分比中，月最少，为月次之，为月最多，达。

各地日照时数，南多北少。

降水年降水量平均在以上，月较为集中，约占全年的，北部尤甚。

常出现双峰现象，即月梅雨月台风雨各有次降水高峰。

受伏旱影响，月普遍少雨，北部仅占全年的南部占。

总论项目背景项目名称大连三寰都市农业发展有限公司主管单位概况大连三寰集团有限公司成立于年，集团总部位于大连市西岗区八路号，企业注册资本金万元，是大连市人民政府直管市国资委监管的国有独资企业。

大连三寰集团已于年经国家农业部等九个部委共同认定为国家级农业产业化重点龙头企业。

报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版象山县城市总体规划年宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划象山县国民经济和社会发展十五规划关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知相关设计规范标准等核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目提出的理由与过程公益设施是城市功能的重要体现。

个城市公益市场，主要覆盖区域为城北和城南。

市场大都存在空间狭小档次低设施老化道路窄交通拥挤等问题。

面对城市步伐的加快，消费市场进步加大，按照关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知中菜市场以居住区居住小区为基本单元，般以万人口，每千人平方米建筑面积配置，菜市场服务半径米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。

尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。

为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。

城东市场将作为服务人民群众让市民百姓方便购买放心消费的主要载体。

项目概况拟建地点本项目位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口。

东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

建设规模与建设内容建设规模项目总占地面积平方米，建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

建设内容建筑物地上主体三层，局部四层，地下层。

至二层布置为菜场三层布置为超市四层为综合管理用房地下层为级人防兼机动车库，地下夹层为级人防兼非机动车库。

地面临路建型广场，广场上布置机动车设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。

民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。

菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

年宁波市菜篮子工作目标要求宁波市商贸流通服务业十五发展规划和宁波市菜篮子工程十五发展规划为指导，以菜篮子数量安全质量安全可持续发展为主线，以保障两荤两素供应安全为主体，以菜篮子放心工程为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管行业自律公众监督三位体的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到，质量安全达到以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。

特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在关于表彰年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。

象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地屠宰场菜市场等业态的建设。

象山县城区总人口万，面积平方公里，现主要有汪家河蓬莱两个菜方案与居住人口地域范围相适应，做到了合理布局。

城东市场的建立将覆盖文峰塔山东河等小区和周边村庄，解决周边小区居民的菜市场配套问题。

市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面改善覆盖区域菜市场购物环境和食品安全状况，使菜市场建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到设施标准制度落实食品安全环境整洁群众满意政府放心的效果。

完善城市功能安居乐业，衣食住行是居民生活的基本要求，个城市应该为市民提供优良的生活空间，所以个城市必不可少良好的商贸供给服务功能。

随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著变化，由单功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。

城市的发展，城市职责的增加，人口的增长，使这些基本功能的适应力也要增长。

城东市场的建立将加速象山县城的整体建设，极大提升城区城市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。

与经济发展相适应城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。

个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。

公益设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。

菜市场的和宁波市北仑区的梅山岛东濒大目洋南接猫头洋，隔三门湾与台州市的三门县相峙西连宁海县，象山半岛自宁海县紫溪梅林至市东延入海。

象山县三面环海，面接陆，南北长，东西宽，由本土象山半岛及沿海个岛礁组成，总面积，其中陆地面积海域面积。

丹城为象山县县城，东临东海，北靠宁波北仑港，南面是中国著名的渔港石浦港，西接沿海国道线。

象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口。

东临东大河，北临丹峰路，西为兴盛路，南为河道。

地理位置十分优越，通达度高，方便居民日常采购。

且市场覆盖范围广，解决了周边小区居民的菜市场配套问题。

场地土地权属类别与占地面积象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口，属于商业用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发有限公司。

项目总占地面积。

现有场址利用情况建设场地现为暂住房。

项目可行性研究报告范文场址建设条件自然条件气象具有非常明显的亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。

气温年平均气温。

最冷平均气温左右最热月，东部沿海地区为月北部沿海地区为月其余地区般为月，平均气温。

极端最低气温为建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整环境良好的室内菜市场，逐步向净菜化超市化连锁化发展，消灭马路市场。

城东市场的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的重要途径改善市容环境面貌城市形象是人们对个城市的种共同心理感受，是公众对个城市的内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象，个城市的形象，如同个国家个地区个企业的文化形象样，都有其深刻的内涵。

个城市的文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局融科技含量与文化内涵为体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。

菜市场是人们生活水平和道德文明的窗口，干净整洁高标准设计的菜市场不但能满足人们的购物需求，更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到提升城市面貌的功能。

新的菜市场建设后，设计良好的市场将避免出现对周边区域的环境负面影响，减清城市环境负担，改善市容面貌。

场址选择场址现状地点与地理位置象山县地处北纬之间，居浙江省中东部沿海，位于象山港与三门湾之间，两港相拥。

其地理位置北临象山港，与鄞州区奉化市隔港相望东北遥对舟山市普陀区的六横岛心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。

培育提升各类市场，形成比较完备的市场体系。

加快社区服务的产业化社会化进程，构建与现代城市发展相适应的社区服务业。

拓展社区服务领域，创新社区服务形式，加强社区服务中心建设，整合社区服务资源，积极构建覆盖全市反应快速的社区服务网络象山县城东市场的建设将提升社区服务功能，完善市场体系，满足人民需要。

象山县国民经济和社会发展十五规划象山县国民经济和社会发展十五规划指出我县社会事业发展相对滞后，十五期间经济社会发展中也面临重大挑战，未来的建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。

以民主法制健全社会文明进步人民安居乐业为基本目标，努力构建和谐社会，让改革开放成果惠及广大人民群众。

加快城镇化步伐，推进社会主义新农村建设。

大力宏扬象山精神，繁荣发展海洋文化，不断增强经济社会发展原动力。

加快发展公共事业，满足人民群众日益增长的公共服务需求加大城市绿化亮化建设，提升城市形象完善城市基础设施等专项规划，凸现城市发展特色，提高城市发展品位。

随着人口的增加和人民生活水平的提高，人们对生活环境和生活品质的要求提高，迫切需要加强公益设施建设，改善公共服务水平。

象山城东市场的建设充分考虑居民需求，讲究建筑美观，体现了县政府和谐惠民的发展战略，改善了菜市场服务水平，提升人们的生活品质。

项目的建设必要性提升居民生活质量的需要。

象山县城东菜市场的建设规模方案与居住人口地域范围相适应，做到了合理布局。

城东市场的建立将覆盖文峰塔山东河等小区和周边村庄，解决周边小区居民的菜市场配套问题。

市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，