商引资，工业发展步伐明显加快着力发展以旅游业为龙头的第三产业，不断提高城市化水平，先后获得了中国优秀旅游城市全国先进卫生城市全国环境综合治理先进城市中国优质饮用水资源开发基地广东省卫生城市称号。目前正全力创建国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市全国双拥模范城市和省级文明城市。市内外交通便利，交通网络快捷，京九广梅汕铁路及和国道纵贯全市，河惠粤赣河龙龙梅等高速公路相继通车。从到广州深圳车程在个半小时以内，到广州新机场深圳宝安机场不用两小时，到香港机场不需三个小时，区位优势尤为突出，成为珠江三角洲产业转移的首选之地，同时也是海内外客商投资的热土。经济的快速发展，便捷的交通网络，大大地促进了市房地产的发展。市房地产市场现状分析目前房地产市场处于启动阶段，但是经济发展速度很快，即将进入快速发展阶段。年年，销售量销售额均价增长较为平稳。年市房地产市场继续保持了供销两旺的发展态势，尤其是商品房预销售套数达到了套，创建市以来年最高预销售纪录。造适宜人活动的尺度和空间。住宅群楼采用合理的间距和架空层以有利于小区的自然通风降温。住宅楼按标准层层高米设计，居室净高不应低于米。项目共设置住宅套，住宅建筑面积平方米。住宅户型方案见表。表户型方案表类型户型户数建筑总面积备注住宅二房二厅四房两厅三房二厅住宅合计住宅设计根据不同的产品，不同组团不同的位置形成不同的建筑形态，有针对性地进行住宅楼型及户型设计，引入弹性空间等居住理念，根据市场需求调整户型，既注重经济实用，又能提供独特的居住空间体验，产品具多样性，满足不同要求。为体现城市的现代的生态的社区氛围和开敞的健康的运动的社区文化，本项目建筑形象着重塑造简洁明快的视觉效果，造型富于动感。住宅立面设计能通过对屋面墙面门窗的不同材质色彩的变化，形成朴实简练多样统的建筑总体风格。建筑为平屋项，采用简洁明快的现代风格，使整个小区建筑形象轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出亲切的生活气息。户型设计以布局紧凑，功能合理为出发点，在设计中应合理分配各房间面积，尽量减少消极无用空间，注重功能的合理性，大户型客厅餐厅南北相通根据建筑结构荷载规范，工程面粗糙度类别为类。基本风压风荷载标准值竖向荷载。楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。均布活荷载标准值取值如下房间厨房厕所走廊，门厅楼梯上人屋面大厅阳台。建筑物的耐火等级本项目建筑工程的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范中有关条文设计。④结构设计安全等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构安全等级为二级。根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度度设防并采取抗震措施。结构体系拟采用框架剪力墙结构体系。基础型式本工程各单体主要采用桩基础。装修设计本项目建筑是新市区范围内开发的中档商住楼，其工程的装修设计应按照商业居住大楼的中高标准进行装修，本项目主要采用的装修标准见表。表建筑物基本装修标准表外地开发商之争大开发商与小开发商之争势在必行。产品多元化供应，服务需求日益凸显原有较为单的产品供给形式将被丰富的产品多元化供应取而代之。品牌产品服务将越来越被小业主们所关注。二项目建设地点项目位于市新市区永和路北面华达街西边，用地与路面基地标高与道路现有标高相差不大，整块用地呈方形，地块地理位置良好。规划总用地面积为。项目用地位于新市区中心片区，地段优越，周围银行酒店学校商场等配套设施齐全，是市新市区难得的旺地，是经商购物休闲居住的理想场所。三主要建设内容和规模根据市城市总体规划及项目相关规划，本项目用地性质为商住用地。通过对目标客户的分析，项目拟定位于建设功能完善的中高档居住小区，主要面向的客户为市改善型二次置业客户和定经济实力的外地人群。项目主要建设内容为住宅和商场，主体建筑为两栋塔楼。两栋塔楼采取平行涂料防滑砖白色涂料楼梯白色涂料防滑砖白色涂料住宅白色涂料防滑砖白色涂料净菜市场白色涂料防滑砖白色涂料消防控制中心白色涂料防滑砖白色涂料公用及辅助工程设计公用及辅助工程包括给排水工程消防工程强电工程弱电工程空调排风工程无障碍设计等分项工程。给排水工程设计依据第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称市繁盛名苑期项目二项目申报单位市繁河实业有限公司市繁河实业有限公司是家以房地产开发经营为主的综合性企业，拥有丰富的市场投资经验，具有良好的经营实力和社会信誉。该公司于年月日取得市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照注册号。本公司的注册资本为人民币万元。由市繁河实业有限公司于年月日之前已经缴足。本公司于年月日取得市规划建设局批准的房地产开发资质证书，证书编号为粤房开证字第号，有效期限为年月日。二项目概况项目建设背景市房地产发展状况市位于广东省东北部，东江中上游，辖源城东源和平龙川紫金连平等六个县区，全市总面积万平方公里，人年市房地产施工面积销售面积情况见图，近几年商品房销售价格见图。万平米年河源房地产施工面积销售面积览表施工面积销售面积图年市房地产施工面积销售面积览表河源市区商品房近年房价情况图市区商品房房价情况市房地产管理局提供的统计数据显示，年市区全年完成房地产交易办证宗，面积万平方米，金额亿元，同比前年分别增长及商品房预销售套，面积万平方米，金额亿元，同比前年分别增长了及，其中商品房预售宗，面积万平方米，金额亿元，同比前年分别增长了及。数据还显示，市房地产业在办证预售及销售等指标上都创下了建市以来的最高纪录。未来趋势城市发展将大力发展高新技术产业与旅游业相结合的现代化城市。新城市发展，旧城改造，城市中心的聚集效应，产业的升级，文化的建设，将相当程度上促进房地产的需求和增长。城市人口结构变化产业结构的变化将使未来城市人口结构产生变化，哑铃型的人口结构向纺锤型过渡，中坚购房人群消费活力增强，占据比重逐渐增大土地市场规范交易市场逐渐规范，为有实力的品牌发展商提供了更多机遇。新城区称为热点区口万。近年来，市坚持工业立市，走新型工业化道路，大办工业园区，大力招序号段工作建议和意见。项目主要结论现化隆县城新区供水系统设计供水能力日，实际供水能力为日，建有地下水源地四处，水厂座，蓄水池座总调节能力，输配水管网。供水形式为水源水厂消毒计量高位水池输配水管网。化隆县城新区远期规划年限为年，供水总规模为吨日。本次工程建设是为了解决由于现水源地加让沟上游建设纳浪寺水库，造成县城水源地枯竭，需开辟新水源地，从黄河取水，以满足县城居民生活用水及工业用水要求，促进化隆县城新区的经济发展，人民生活水平的提高。根据可研推选方案，工程建设内容包括河床式形式取水构筑物座，新建净水厂座，铺设输水管总长度包括取水口至净水厂输水管，配水管米及相应构筑物。估算工程投资为万元。其它方案投资构成如下表各方案投资汇总表单位万元表序号方案名称工程费用其它费用预备费固定资产投资合计备注麦什家村黄河边取水采用新工艺净水方案本方案，未预见水量包括管网漏损按考虑为。第四章主要工程方案水源地选择地下水根据化隆县城新区岩土工程地质勘察报告及周边地区水文地质详勘资料化隆县城新区地处黄河ⅡⅢ级阶地上，为典型的基座阶地，受地形及地层岩性结构的控制，县城及周边地区ⅡⅢ级阶地上的第四系松散岩类孔隙水呈疏干状态，属资源性缺水地区，可供开采的地下水水资源贫乏。仅加让沟沟谷内冲洪积砂卵砾石第章总论项目基本情况项目名称化隆县城新区供水扩建工程承办单位化隆县城新区供水公司项目实施单位项目负责人建设规模供水规模为近期，远期。水源为黄河地表水，取水构筑物采用岸边式取水泵房，新建净水厂座，铺设输水管总长度包括取水口至净水厂输水管，配水管及相应构筑物。建设投资万元不含征地费项目提出的背景随着国家小城镇建设步伐的加快和西部大开发政策的不断深入，国家对青海省发展的政策扶持和财政支持力度逐年增大。同时，以三江源生态保护工程黄河上游水电资源开发等为代表的系列大型项目的深化，为化隆县的发展注入了新的活力和动力。在省委省政府四区两带线的经济空间结构和建设旅游大省的总体发展战略前提下，化隆县被纳入青海省东部综合经济区和新区水源建设，保证新区生产生活及各项基本建设的正常供水。编制依据及基础资料关于化隆县城新区供水工程水源地调研情况汇报资料化隆县城新区建设委员会化隆县城新区总体规划说明书天津大学规划设计研究院等单位电力公司西北勘测设计研究院公伯峡水电站水库淹没区规划设计综合报告贵德县循化县水文站黄河含砂量及最高最低水位资料青海省卫生防疫站黄河水水质检验报告年月，年月。研究范围及主要内容依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数，通过对区域社会经济发展现状，城市总体规划，供水现状及发展趋势建设环境影响等方面的深入调查和分析论证，在对本项目建设的必要性技术可行性经济合理性实施可能性等方面进行综合研究，在研究过程中，重点调查研究了现有供水现状及长远规划，在分析上述资料，详细考虑所有制约建设方案因素的基础上，依据城建规划，研究论证建设方案及建设规模和采用标准等问题，为建设项目的决策提供科学依据。本项目主要研究内容商引资，工业发展步伐明显加快着力发展以旅游业为龙头的第三产业，不断提高城市化水平，先后获得了中国优秀旅游城市全国先进卫生城市全国环境综合治理先进城市中国优质饮用水资源开发基地广东省卫生城市称号。目前正全力创建国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市全国双拥模范城市和省级文明城市。市内外交通便利，交通网络快捷，京九广梅汕铁路及和国道纵贯全市，河惠粤赣河龙龙梅等高速公路相继通车。从到广州深圳车程在个半小时以内，到广州新机场深圳宝安机场不用两小时，到香港机场不需三个小时，区位优势尤为突出，成为珠江三角洲产业转移的首选之地，同时也是海内外客商投资的热土。经济的快速发展，便捷的交通网络，大大地促进了市房地产的发展。市房地产市场现状分析目前房地产市场处于启动阶段，但是经济发展速度很快，即将进入快速发展阶段。年年，销售量销售额均价增长较为平稳。年市房地产市场继续保持了供销两旺的发展态势，尤其是商品房预销售套数达到了套，创建市以来年最高预销售纪录。造适宜人活动的尺度和空间。住宅群楼采用合理的间距和架空层以有利于小区的自然通风降温。住宅楼按标准层层高米设计，居室净高不应低于米。项目共设置住宅套，住宅建筑面积平方米。住宅户型方案见表。表户型方案表类型户型户数建筑总面积备注住宅二房二厅四房两厅三房二厅住宅合计住宅设计根据不同的产品，不同组团不同的位置形成不同的建筑形态，有针对性地进行住宅楼型及户型设计，引入弹性空间等居住理念，根据市场需求调整户型，既注重经济实用，又能提供独特的居住空间体验，产品具多样性，满足不同要求。为体现城市的现代的生态的社区氛围和开敞的健康的运动的社区文化，本项目建筑形象着重塑造简洁明快的视觉效果，造型富于动感。住宅立面设计能通过对屋面墙面门窗的不同材质色彩的变化，形成朴实简练多样统的建筑总体风格。建筑为平屋项，采用简洁明快的现代风格，使整个小区建筑形象轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出亲切的生活气息。户型设计以布局紧凑，功能合理为出发点，在设计中应合理分配各房间面积，尽量减少消极无用空间，注重功能的合理性，大户型客厅餐厅南北相通根据建筑结构荷载规范，工程面粗糙度类别为类。基本风压风荷载标准值竖向荷载。楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。均布活荷载标准值取值如下房间厨房厕所走廊，门厅楼梯上人屋面大厅阳台。建筑物的耐火等级本项目建筑工程的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范中有关条文设计。④结构设计安全等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构安全等级为二级。根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度度设防并采取抗震措施。结构体系拟采用框架剪力墙结构体系。基础型式本工程各单体主要采用桩基础。装修设计本项目建筑是新市区范围内开发的中档商住楼，其工程的装修设计应按照商业居住大楼的中高标准进行装修，本项目主要采用的装修标准见表。表建筑物基本装修标准表