1、“.....经济和社会效益分析该项目的开发建设符合国家产业政策和县城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。同时可带动县建材工业和第三产业的发展。具有良好的经济效益和社会效益。主要经济技术指标表序号项目单位指标总投资万元期项目投资万元二三期项目投资万元销售收入万元期销售收入万元二期销售收入万元三期销售收入万元期效益分析销售税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资净利润率投资利税率所得税后全部资金内部收益率财务净现值万元投资回收期静态年盈亏平衡点第二章项目背景和建设必要性项目提出背景随着县城的建设发展和城市规模进步扩大，城区居民不断增加，尤其是县城科技工业园的建成，来园区投资兴业和企业多达几十家，他们的到来不仅可大大加快县的经济发积在左右，售价约万元。参加工作不久，首次置业者单身......”。

2、“.....要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型合理。预计以室厅或二室厅为宜。面积约，售价约万元。事业较成功者，有闲置资金从事房地产投资者要求房型合理，不宜过大，小区配套完善预计房型以室厅或二室厅为宜，面积约为，售价约万元。第章总论项目名称及承办单位项目名称帝都国际项目建设性质新建项目建设单位置业有限公司法人代表通讯地址邮编报告编制单位工程造价咨询事务所有限公司工程咨询等级证书编号发证机关国家发展与改革委员会二工作依据置业有限公司与工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范县城市总体规划项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....是商住区开发建设的理想位置。建设规模该项目规划总用地公顷，其中净规划用地公顷。总建筑面积为，其中地上建筑面积，地下建筑面积，居住户数户，停车率。项目建成后，将形成个布局合理配套齐全功能完善物业管理到位的商住社区。期工程建筑面积，其中高层住宅建筑面积，东门以北商业建筑面积。二期工程建筑面积，其中高层酒店建筑面积，东门以南商业建筑面积。三期工程建筑面积，其中多层住宅建筑面积，孤山街商业建筑面积，小区北侧商业建筑面积。物业管理该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照物业管理条例的有关规定为居民商户提供多层次全方位细致周到的物业管理服务。实施进度计划该项目建设期计划为年，工程拟于年月份开工，预计年月份竣工。投资估算该项目建设总投资为万元。项目分三期进行期建设总投资为万元......”。

4、“.....土地费用期工程所占用地比例计算万元，其他费用万元，不可预见费万元，财务费用万元，税费万元，销售费用万元。项目的资本金为万元。二三期建设总投资万元，其中工程费用万元二期工程费用划与工程管理投资估算与资金筹措经济和社会效益分析四工作概况工程造价咨询事务所有限公司在接受高置业有限公司关于建设帝都国际项目的工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真细致地研究讨论，根据目前县住宅商业等状况以及城市分区规划的有关要求，确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了该报告。五建设单位概况置业有限公司成立于年月日，法人代表贾丰开，注册资金万元。公司位于县昌明花园号......”。

5、“.....公司现有职工人，有专业技术人员人，其中高级工程师人，下设办公室财务室经营部保安部工程部环卫部等部门。公司以诚信真实和谐安全为理念，以品质求生存诚信求发展客户满意为衡量工作的最高标准。六研究结论建设地址该项目位于县中心城区，比邻县级商业中心，基地东邻城市主干道新昌路，南接城市支路孤山街。该地块市政设施配套齐全，交通便捷，地理位置十分缓产品同质化比较严重客户在追求更高产品要求的的同时，仍以实用便利为主。外立面设计呆板小区景观绿化设计缺乏创意项目普遍缺乏整体营销概念......”。

6、“.....平方米元平方目前为期阶段科文学府万平米平方米元平方已交房座，尚有座未开发假日广场元平方中庭景苑万平方米平方米元平方分二期开发四县商业市场分析商业业态目前的商业业态主要百货店超级市场便利店专卖店商业步行街等。属四线开发城市，商业欠发达。目前的商业物业主要有家乐佳超市百货大楼新昌商场世纪美联商业步行街温州商城。各业态对消费者的吸引比重依次为佳乐家百货大楼新昌商场世纪美联商业步淄博等地进行消费长期无知名度较高的购物消费地形成了只认等大城市的购物习惯大城市的消费选择机会较多也是个原因。因此，的商业消费需要引导，首先是购物环境的改变，其次是知名度年年年年年年值单位亿元的提高。五消费者定位和项目定位消费者是市场的主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者生活的基本欲望与需求，才是楼盘的生存之本......”。

7、“.....二次置业者。要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售价约万元。事业小成，二次置业者，年龄般在岁左右。要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。有旧房，二次置业者普通的居民，主要消费对象要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在，售价约万元。事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合适，能解决般的居住要求，满足三口之家的基本居住要求。预计房型要求二室厅为宜，面街温州商城。目前商业楼盘主要有中庭景苑规划中假日广场建设中商业步行街温州商城福州商城昌盛物流中心建设中。商业总建筑面积约万平方米，其中待开发面积约平方米......”。

8、“.....生活水平得到明显改善。据抽样调查，年全市城区居民人均可支配收入元，人均消费性支出元，其中人均食品支出元，人均生活用品娱乐文教及服务支出元，人均居住支出元，其他支出元。人均居住支出占总支出的，随着居民收入的增长，生活水平的提高所占比重还会进步增加。农民人均收入元，人均生活消费支出元，农民进城买房也成为可能。从以上数据可以看出，人民随着收入的增加，生活水平的改善，购买力越来越强。增长态势图表商业开发及经营处于起步阶段，且除佳乐家百货大楼等知名商业外，其他商业知名度不高，加之购物环境的不理想，形成了人对的消费排斥心理同样价位，同样质量的物品宁愿到去购买，也不愿在买，以到购物为荣的心理。消费者异地消费的原因分析如下目前无知名商业购物业态，中低档消费及小宗消费般在，而中档及大宗消费般到加快县的经济发展速度，同时还可带到县的就业及再就业工程......”。

9、“.....城市功能随着商业步行街假日广场温州商城等项目的运作日臻完善，但与衣食住行等方面比较，市民居住环境改善的提高相对缓慢，与城市经济的发展状况不相适应。因此，正是基于上述背景，提出建设帝都国际项目。二县房地产市场概况总人口万人，城区人口万人，亿元人民币，人均元人民币。住宅供应量约万平方米，成交量万平方米。人均居住面积为平方米，属四线待发展城市，人均居住面积应约为平方米左右。年规划住宅土地供应量亩。建筑面积大约万平方米，预计年开发量将达至万平方米。年，县将撤县换区，城市化进程更加快速。宝通街与东风路二条主干通路的贯通将大大影响的经济发展，无疑将成为今后的又经济动脉年，政府规划城镇人口达至万人，对住宅地产来讲，近年将是强劲的发展期。年，商业规划供应面积约为万平方米，据调查，卖场专业市场金融市场商务将全部出现。因此......”。