注建设规模道路项目总投资万元单位投资万元道路辐射的可出让土地面积亩土地增值收入万元计算期内合计利润总额万元计算期内合计财务内部收益率资本金收益率投资回收期年财务净现值万元借款偿还期年不借款投资利润率投资利税率盈亏平衡点保本土地出让率可出让土地保本土地出让数量亩可出让土地第二章项目背景长寿区概况长寿区幅员面积平方公里，总人口人。下辖个街道办事处凤城街道办事处晏家街道办事处，个镇江南镇但渡镇邻封镇长寿湖镇云集镇双龙镇龙河镇海棠镇云台镇石堰镇葛兰镇新市镇渡舟镇八颗镇周的城镇带动周边地区的城镇化建设。第章总论项目概况项目名称道路及其管网基础设施建设项目二项目业主长寿基础设施开发有限公司三项目地址市长寿区桃花新城四建设性质新建五项目建设内容及规模该项目拟新建市政次干道路条，道路总长米。项目建设内容包括道路建设以及与之配套的市政排水雨水污水管网道路路灯市政绿化等基础设施工程。道路基本上分布为八横九纵横道路长米，宽米，砼路面二横道路长米，宽米，砼路面三横道路长米，宽米，砼路面四横道路长米，宽米，砼路面五横道路长米，宽米，砼路面六横道路长米，宽米，砼路面七横道路长米，宽米，砼路面核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,八横道路长米，宽米，砼路面纵道路长米，宽米，砼路面二纵道路长米，宽米，砼路面三纵道路长米，营策划部工程部等室部，现有员工人，拥有各类专业技术管理人员人。公司建设项目有桃花新城建设河街滨江路及旧城改造和桃花溪环境综合整治期，前期项目有桃花河环境综合整治御临河环境综合整治龙溪河环境综合整治及滨江路二期。三报告编制依据及研究范围报告编制依据中华人民共和国土地管理法国家计委颁发的投资项目可行性研究指南试用版，建设项目经济评价方法与参数第二版项目业主提供的相关资料及调查资料二报告研究范围通过对项目所在地的发展情况社会经济发展水平的调查研究，在发展预测的基础上，对本项目的建设必要性经济性合理性技术可行性及实施的可能性提出综合性的论证，为政府和项目业主投资提供科学依据。四主要结论项目建设完善了长寿区桃花新城的市政道路等基础设施工程，符合县城城市总体规划年要求宽米，砼路面四纵道路长米，宽米，砼路面五纵道路长米，宽米，砼路面六纵道路长米，宽米，砼路面七纵道路长米，宽米，砼路面八纵道路长米，宽米，砼路面九纵道路长米，宽米，砼路面。六工期本项目建设期限为个月，即年月至年月。七项目建设投资及资金筹措项目总投资本项目建设总投资为万元。资金筹措资金全部由业主自筹。二业主简介长寿基础设施开发有限公司于年月日经长寿区人民政府以长寿府发号文批准成立，系国有独资公司，公司注册资金亿元，为化工园区开发建设有限公司的大股东。公司作为区政府的投融资主体，代表区政府对全区重大基础性公益性项目进行融资投资或参股受区政府委托对土地进行整治储备和对政府性投资项目进行开发建设。公司法定代表人左永祥，总经理孔祥文。公司内设办公室总工程师办公室财务部融资部社会事务部经之后，吨船舶可终年直达长寿。境内有水电站余座，变电站座，总变电容量达兆伏安。新中国第座水电站狮子滩水电站在这里诞生，它被称为新中国水电工程师的摇篮。境内的千伏变电站是西电东输的重要枢纽站。长寿电话通信实现了程控化，微波光纤长途传输，建成了兆赫移动通信网和自动转报系统城乡电话交换机容量达到万门，移动电话用户已超过万。第三章项目建设的必要性项目建设符合长寿的城市规划要求长寿区现状城市用地为浅丘地貌，城市内桃花溪羊叉河晏家河从北注入长江，将城市建设区隔离为几大片，加上国道的分隔，决定了城市组团式发展的布局。大致成为带状哑铃式形态，城市建设区用地结构分为六组团二中心，即凤城组团商贸中心朱家化工园区组团晏家组团桃花新城组团行政中心江南组团，组团与组团之间以河流冲沟绿化道路山体相分隔，既相对独立，居市第位。但目前长寿的投资受制于基础设施的瓶颈，本项目的建设，将在很大程度改善长寿的基础设施状况，有利于拉动区域内投资和吸引区外投资，从而加速长寿社会经济的可持续发展。三是提升长寿城市形象的需要本项目的建设将推动周边的新城建设步伐和土地开发，进步改变城市面貌可以预见，几年以后，本项目建设区将呈现道路宽阔畅通房屋崭新明亮绿化错落有致的新景况，这对提升长寿城市形象的作用无疑是巨大的。四是推动长寿城镇化建设进程的需要城市化水平高低是个地区国民经济和社会发展的综合反映，也是反映人民生活水平重要的指标之。市到目前为止城镇化率均低于全国平均水平，城镇化进程滞后于经济和社会发展水平，和我国东部地区形成了较大反差。当前最有条件加速城市化进程的地区是主城区向都市圈的过渡地带，在发展主城区外围组团的同时，应积极依托这些分布于主城区四又彼此联系，为适应建设的需要，生产用地相对集中，居住用地向东北和西北发展，形成个南北宽约公里，东西长约公里的带状城市。其中桃花组团由桃东路以东渝长路以南地区组成。规划城市建设区面积公顷，规划人口万人，是以居住配套为主的山水园林小区。本项目的建设是对桃花组团的基础设施的完善，正是长寿城市规划的重要组成部分。二是长寿区社会经济可持续发展的需要长寿是的工业重地，境内大中型企业众多，固定资产存量大，技术装备良好，技术力量雄厚，工业基础较好，成为工业基地的重要组成部分。长寿工业基础雄厚，特别是天然气化学工业在西部乃至全国有着重要地位，是中国西部最大的天然气化工基地，天然气化工产品总量居国内市场第位。年，进入工业十强区县。年，实现工业总产值亿元，同比增长，工业利税亿元，同比增长。工业经济在全区生产总值中的贡献率达到。工业增速社会效益和经济效益显著。五主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注建设规模道路项目总投资万元单位投资万元道路辐射的可出让土地面积亩土地增值收入万元计算期内合计利润总额万元计算期内合计财务内部收益率资本金收益率投资回收期年财务净现值万元借款偿还期年不借款投资利润率投资利税率盈亏平衡点保本土地出让率可出让土地保本土地出让数量亩可出让土地第二章项目背景长寿区概况长寿区幅员面积平方公里，总人口人。下辖个街道办事处凤城街道办事处晏家街道办事处，个镇江南镇但渡镇邻封镇长寿湖镇云集镇双龙镇龙河镇海棠镇云台镇石堰镇葛兰镇新市镇渡舟镇八颗镇洪湖镇万顺镇，个村，个村民小组，个居委会，个居民小组。改革开放以来，长寿抓住撤县设区三峡工程建设西部大开发三大战略机遇，贯彻和落实科学的发展观，以建设发达经济圈与三峡库区生态经济圈的区域性中心城市。二长寿基础设施现状长寿位于腹心地带，是主城到三峡库区和渝东地区的必经之地，是通往上海成都和福州的交通枢纽。渝万万州渝涪涪陵高速公路纵贯长寿全境，在境内设有晏家桃花但渡合兴云台五座互通式立交桥。境内有通车公路干线条，支线条，总长公里。国道线横贯区内。全区基本形成了以高速公路国道线长寿长江公路大桥为主干骨架，覆盖到村的公路交通网。与此同时，长寿至江北