高速公路，两纵两横，连接全国交通干线。优越的港路条件优良的投资环境和壮丽的发展前景，使备受瞩目和青睐。此外，的生态环境在全国也是首屈指的。素有北方的南方，南方的北方之美誉，城市发展潜力巨大。目前，市城市建成区面积达到平方公里，城市行政管辖区人口万人，城市化水平达，城市绿化覆盖率，人均公共绿地面积达到平方米。城市居住环境优美，被评为全国园林绿化先进城市并于年评为中国最佳人居城市之，继续保持了流的空气类海水类的沙滩饮用水合格率的环境优势，大绿量花园式开放型生态化的中等海滨城市框架基本形成。具有了越来越浓重的人文气息，并被评为全国卫生城市。近几年，的房地产业有了适合自己的土壤，得以迅速蓬勃发展。房地产业供求状况良好，发展健康有序，已成为山东省房地产业发展最快的城市之。在这样的背景下，市房地产开发有限公司充分利用特有的土地位置优势，提出在市新请勿外传,约优质服务建设精品追求卓越的质量方针和遵守法规防止污染健康至上安全生产科学控制持续发展的环境和职业健康安全方针，全面实施走出去战略精品战略多元化发展战略，与广大客户共谋发展，努力为客户提供更优质的服务。从而提高企业核心竞争力，共同创造更加美好的未来。可行性研究报告编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要民用建筑设计规范住宅建筑设计规范可研报告编制委托书开发项目规划图建设单位提供的其它有关资料项目提出的过程与理由项目提出的过程房地产业是我国国民经济的支柱产业，素有永远的朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极的作用，是扩大社会就业途径促进投资和消费的多用利器。长期以来，我国直实行福利分配住房和低房租政策，在人们衣食住行中，衣食消费水平较高，住宅消费却很低。随着改革开放的不断深入，尤其是我国加入以后，经济飞速发展，人民生活水平不断提高，城镇化速度加快，带来了房地产需求的持续增长，此外，住宅货币化城市拆迁及外来人口的增加，都成为住宅需求旺盛的有力支撑点。中国房地产业正处于向规模化米，绿化用地余平方米。项目投入总资金及效益情况经估算，该项目期投资万元。其中，建筑工程费万元，设备购置费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期贷款利息万元。经分析估算项目期可实现销售收入元，实现税后利润万元，预计税后投资回收期为年。主要经济技术指标经测算，该项目期投资利润率为，利税率为，财务内部收益率，财务净现值万元。均为税后项目期各项经济指标详见表项目期各项经济指标汇总表第二章市场预测我国房地产市场现状我国房地产市场概况房地产业是切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产合国家社会和经济发展规划及产业政策房地产业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济增长具有重要的作用。房地产业除能够带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的完善，推动商业金融医疗教育公交运输邮政电信等公共服务行业的发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥的作用是其它产业难以替代的。自年以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了系列政策措施加快推动商品住宅的建设，住宅建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用越来越强。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。目前，我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化的新阶段。建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年，居住数量与质量全面提高，彻底解决建筑质量通病，居住区款和个人贷款中蕴藏着风险。我国房地产发展预测我国房地产市场发展预测房地产融资方式呈现多元化趋势长期以来，我国房地产开发采用的是典型的香港模式，即开发商利用大量银行资金买地建房卖房，然后再开始新轮循环。在这个过程中，房地产开发资金主要来自银行的土地及开发贷款预收款银行按揭贷款施工企业垫款，而开发商自有资金比例甚低。经过政策调整后，土地使用趋于透明，但是资金的制约日益明显。近几年国家有关监管部门对房地产开发企业资金实力提出了越来越高的要求，先是清理工程拖欠款，接着房地产开第章总论项目背景项目名称期建设工程项目建设地址市东路南侧原市第机械厂地块内承办单位市房地产开发有限公司承办单位概况市房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金万元，主要经营房地产的开发和销售，具备房地产开发暂定资质。公司现有员工人，其中管理人员人，工程技术人员人，具有高级职称的人，中初级职称人，并聘有专家级营销策划顾问人。公司汇集了各类高素质人才，并聘有高级政策研究顾问项目策划顾问法律顾问等，成为专业化规范化的房地产开发企业。市房地产开发有限公司目前在建设项目有个原市第机械厂地块内，项目期占地亩，住宅用地。市场经济机遇与挑战同在，希望与奋进共存，面对激烈的竞争，市房地产开发有限公司将如既往，不断与时俱进，开拓创新，坚持诚信履核准通过，归档资料。未经允许，品牌化规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。总的看来，我国的房地产业正在经历个价值回归利润回归的过程，呈现出个健康稳定持续发展的良好趋势。市是独具魅力的海滨生态旅游城市，以临港工业为特色的深水港口城市，鲁南的出海门户和亚欧大陆桥重要的东方桥头堡之。两港通四海，路连欧亚，是中国重要的海陆交通枢纽，铁路业的则，采用国家最新确定的校园建设标准„„。年月日上午，许宗衡市长主持召开市政府四届八十七次常务会议，会议审议并原则同意南方科技大学校园规划建设工作方案。年月日，深圳市政府投资项目评审中心组织召开了南方科技大学校区建设工程项目建议书专家评审会，会后出具了深投审号评审意见。深圳市发展和改革局下发了深发改号关于南方科技大学校区建设工程项目建议书的批复学校办学规模为全日制在校生人，其中本科硕士和博士生分别为和人，学科比例为工学科理学科交叉学科管理学科人文社会类学科。二项目初定总建筑面积控制在万平方米以内，其中地上万平方米含留学生生活用房万，地下万平方米。三按单方综合造价元标准，项目总投资匡算控制在亿元以内，按市政府高校后勤社会化有关规定，学生宿舍采取社会化融资方式解决，其余建设内容由市财政承担。四在可研中着重解决以下问题图书馆体育场馆学术交流中心与大学城的资源共享问题节能减排等循环经济技术在本项目中的应用问题校区院系功能用房的合理布局设计问题项目分期规划建设问题。年月日，南方科技大学用地拆迁正式开始，广东省副省长宋海和省教育厅长罗伟其亲临现场祝贺。深圳市包括市委书记刘玉浦市长许宗衡在内的四套班子领导均到场。南方科大选址大学城地区，主要考虑到可将其与南山区的大学城门宁波亿元地方预算内财政收入亿元常住人口万人全日制普通高校数普通高校在校生数万人万人在校大学生数人国家重点实验室国家重点学科工程院校增强自主创新能力，是转变经济增长方式的中心环节，也是未来发展寻求永久性动力的重要手段。经济发展要上个新台阶，人民生活水平要求达到个新水平，社会和谐要开创个新局面，根本出路在于提高自主创新能力，使之成为社会经济发展的战略基点。大力推进自我创新，加快建设创新型社会，是我们今后发展的必然选择现实选择。增强自主创新能力，关键在人才，基础在教育。因此，深圳急需创办所高水平研究型大学，成为培养储备高教人才开展高层学术交流活第章总论项目概况项目名称南方科技大学校区建设工程建设单位南方科技大学筹备办公室项目场址深圳市南山区西丽塘朗山片区总投资亿元人民币期投资亿元人民币建设工期分三期建设，总工期个月，其中期建设工期为个月总用地面积平方米其中期建设用地面积平方米，二期建设用地面积平方米，三期建设用地面积平方米，远景规划建设用地面积平方米，遗址保护用地平方米，水体保护用地平方米，生态保护用地平方米总建筑面积新建规模平方米其中地上部分平方米，地下部分平方米改造利用平方米不包括底层架空及二层架空步行系统。其它室外体育运动设施占地面积平方米自行车停放占地面积平方米专用绿地占地面积平方米不含架空层及屋顶绿地地面停车场占地面积平方米道路广场占地面积平方米。期建筑面积新建规模平方米其中地上部分平方米，地下部分平方米改造利用平方米不包括底层架空及二层架长为许宗衡。年月日，深圳市政府正式行文报省政府，申请筹建南方科技大学。年月日，深圳市人民政府办公厅下发深府办号转发南方科技大学筹建工作计划的通知。年月，在吸纳多高速公路，两纵两横，连接全国交通干线。优越的港路条件优良的投资环境和壮丽的发展前景，使备受瞩目和青睐。此外，的生态环境在全国也是首屈指的。素有北方的南方，南方的北方之美誉，城市发展潜力巨大。目前，市城市建成区面积达到平方公里，城市行政管辖区人口万人，城市化水平达，城市绿化覆盖率，人均公共绿地面积达到平方米。城市居住环境优美，被评为全国园林绿化先进城市并于年评为中国最佳人居城市之，继续保持了流的空气类海水类的沙滩饮用水合格率的环境优势，大绿量花园式开放型生态化的中等海滨城市框架基本形成。具有了越来越浓重的人文气息，并被评为全国卫生城市。近几年，的房地产业有了适合自己的土壤，得以迅速蓬勃发展。房地产业供求状况良好，发展健康有序，已成为山东省房地产业发展最快的城市之。在这样的背景下，市房地产开发有限公司充分利用特有的土地位置优势，提出在市新请勿外传,约优质服务建设精品追求卓越的质量方针和遵守法规防止污染健康至上安全生产科学控制持续发展的环境和职业健康安全方针，全面实施走出去战略精品战略多元化发展战略，与广大客户共谋发展，努力为客户提供更优质的服务。从而提高企业核心竞争力，共同创造更加美好的未来。可行性研究报告编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要民用建筑设计规范住宅建筑设计规范可研报告编制委托书开发项目规划图建设单位提供的其它有关资料项目提出的过程与理由项目提出的过程房地产业是我国国民经济的支柱产业，素有永远的朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极的作用，是扩大社会就业途径促进投资和消费的多用利器。长期以来，我国直实行福利分配住房和低房租政策，在人们衣食住行中，衣食消费水平较高，住宅消费却很低。随着改革开放的不断深入，尤其是我国加入以后，经济飞速发展，人民生活水平不断提高，城镇化速度加快，带来了房地产需求的持续增长，此外，住宅货币化城市拆迁及外来人口的增加，都成为住宅需求旺盛的有力支撑点。中国房地产业正处于向规模化米，绿化用地余平方米。项目投入总资金及效益情况经估算，该项目期投资万元。其中，建筑工程费万元，设备购置费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期贷款利息万元。经分析估算项目期可实现销售收入元，实现税后利润万元，预计税后投资回收期为年。主要经济技术指标经测算，该项目期投资利润率为，利税率为，财务内部收益率，财务净现值万元。均为税后项目期各项经济指标详见表项目期各项经济指标汇总表第二章市场预测我国房地产市场现状我国房地产市场概况房地产业是切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产