（终稿）川南国际农产业物流城新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

从这个意义上来说，中国的社会主义现代化建设成功与否取决于农业农村农民问题的解决与否，解决三农问题是中国现代化建设的重要工作任务。

党的十六大提出全面建设小康社会的奋斗目标，中央新的领导集体对三农问题尤其重视，提出实现全面建设小康社会，必须解决三农问题。

只有解决好三农问题，才能使改革开放和社会主义现代化建设继续深化下去，才能全面建设小康社会。

鉴于此，中央连续若干年的号文件内容都直指三农问题。

党和国家关于三农问题的方针政策指引，农产业及其物流集群资本化是未来城乡统筹发展的创新模式。

按省委省府的部署，十二五期间将加快全省物流基础设施建设，重点扶持粮食物流冷冻链物流陶瓷酒业等产业物流超市。

充分发挥重点物流城市和公路铁路航空邮电通信等物流体系的作用，统筹规划，培育批重点现代物流中心和物流品牌企业，建立现代物流服务体系以配套提升川内产业支撑。

地利得天独厚优势整合行业资源。

泸州是长江上游和四川重要的农业综合开发区，是全国和四川重川南国际农产业物流城南向开放合作项目要的商品粮猪牛羊林竹水果烤烟生产基地。

盛产粮食特别是水稻高粱玉米牲畜家禽林木竹搭建投融资平台人力资源平台市场信息平台，解决上下游产品供应及销售渠道，实现国际化产业化的迅速发展。

有利于促进项目所在地区形成又个重要的区域性经济发展地带。

农业及以农产品为主的农产品加工企业在国民经济中占有极为重要的作用，也符合中央三产结构调整的总体思路加强农业基础设施建设，大力发展农业现代化服务水平，加快形成以高新技术产业为先导，基础产业和技术产业为支撑的现代农产业体系，推动农产业由大变强，加快发展农产业服务业，推动涉农第三产业成为国民经济发展的主导产业，逐步形成涉农第三产业带动农产业增长„„目录项目提出及论证委托序篇项目概述第章项目概况项目开发计划二项目建设背景三拟投资商优势四项目价值体系第二章项目定位项目功能定位二项目形象定位三项目客户定位第三章规划理念与功能区分项目规划理念二项目功能区分第四章项目发展目标与产品组成项目发展目标二项目产品组成第五章投资及效益分析项目投资分析二项目经济效益分析三项目社会效益分析川南国际农产业物流城南向开放合作项目项目提出及论证委托书委托单位成都投资集团有限公司受委托单位四川经济发展研究院四川大学南亚研究所四川省社科院区域经济研究所开放经济研究中心委托单位作为对外投资控股类专业投资公司，随时可抽调上亿资金对外投资，对于优秀项目可以整合投资的全资和控股子公司联合投资亿资金，对于特别优秀项目可以整合公司股东公司投资的全资和控股子公司联合投资亿资山货等经此地集散辐射。

以农业产前农膜种子化肥等农业生产资料物流中心，产中农药农业机械和农村机具物流中心，产后农产品物流超市冷链物流中心竹木工艺品物流中心东南亚及南亚农产品物流中心农村生活用品物流中心，以及以农产品深加工企业超市产业集群等业态总成的川南国际农产业物流城，在确保农业现代化生产发展，农业科学技术推广以及农村生活保障城市农产品供给等条件下，为农资农产品农副产品深加工企业及产品打造个辐射川渝滇黔及东南亚南亚永不落幕，包含信息共享和资源整合的博览中心。

川南国际农产业物流城南向开放合作项目第章项目概况项目开发计划项目名称拟建项目名称为川南国际农产业物流城项目拟建地址泸州市沿江高速出入口内侧备选地址泸州市成自泸赤高速出入口内侧项目开发规模共计亩，万如规划用地允许，亩，万更佳期亩建筑面积万二期亩建筑面积万三期亩建筑面积万建设周期期个月，二期个月，三期个月投资规模期亿元，二期亿元，三期亿元项目综合税收全部建成运营期亿元年，二期亿元年，三期亿元土地指标物流混合用地物流，兼容商业，住宅配套二项目建设背景天时紧扣时代主题，顺应大势所趋。

川南国际农产业物流城南向开放合作项目三农问题是指农业农村农民这三个问题。

实际上，这是个从事行业居住地域和主体身份三位体的问题，但三者侧重点不，必须金。

因希望抓住国家成渝经济区域规划战略的实施启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚启动秦巴山区区域发展与扶贫攻坚的发展机遇，在四川对外开放合作中有所作为，特委托上列受委托单位联合代为寻找提出论证符合国家省府产业支持的投资项目。

受委托单位愿意联合接受委托，并将寻找提出论证的有关开放合作项目成果提交委托方作为对外投资参考。

特此委托委托单位成都投资集团有限公司受委托单位四川经济发展研究院四川大学南亚研究所四川省社科院区域经济研究所开放经济研究中心二二年元月川南国际农产业物流城南向开放合作项目序篇项目概述泸州是长江上游和四川重要的农业综合开发区，是全国和四川重要的商品粮猪林竹水果烤烟生产基地。

盛产粮食特别是水稻牲畜家禽林木竹水果特别是合江荔枝张坝桂园护国柚烤烟茶叶蚕茧席草等农副产品。

国家成渝经济区域规划战略的实施和正式启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚，川滇川黔合作及四川南向门户的打造为具有传统优势的泸州农业，迎来了黄金般的发展机遇。

以农业工业化农村城镇化和农业现代化为理论支撑的川南国际农产业物流城，是时代赋予我们伟大的建设任务。

泸州市东邻重庆市，南界贵州省云南省，西连宜宾市，北接自贡市内江市。

泸州凭借地处川渝黔滇结合部，运输方便，商贸发达经济繁荣由来已久。

唐宋时期城区商品繁多数量巨大，商号遍布城乡。

成都蜀锦，自贡食盐，内江砂糖，黔铅，滇铜，泸州大米白酒药材猪鬃山羊皮有限公司现有全资和控股子公司家，涉足了金融建筑装饰工程地产开发家具制造家纺布艺园林绿化餐饮娱乐酒店管理创意文化消防工程广告等领域，主要股东在多个行业协会和商会担任领导职务。

管理及团队优势公司集合物流业农产业商业等综合性产业地产行业优秀的运营管理团队及物流行业内经营管理高级人才，对物流地产的综合运营有极强的资源整合能力，公司针对四川省物流业的发展规划，以产业地产为载体，充分整合农资产品农副产品农机农具五金机电农村生活用品等生产及市场经营方整合物联网产业金融担保业房地产开发资产经营等各种资源，打造支专业产业物流地产投资运营的高素质团队。

专家顾问李明洋中国农业大学有机农业技术研究中心副主任博导教授北京东方嘉禾认证有限公司总经理陈青云中国农业大学农学与生物技术学院副院长博导教授农工党北京市委常委中国农业塑料应用技术学会副会长中国农业工程学会常务理事设施园艺工程专委会主任周鑫欧洲良好农业操作标准组织驻京办事处代表川南国际农产业物流城南向开放合作项目王征原中国投资协会农村经济委员会主任廖果省政协常委省政协地联委副主委民进省委常委民进四川省委发展工作委员会主任省发改委顾问省经信委顾问省招商引资局顾问四川省社科院区域经济研究所开放经济研究中心主任研究员硕导谢元鲁民进四川省委常委四川师范大学历史文化与旅游学院教授四川师大旅游与城乡规划研究院抽调近十亿经营性资金，集公司股东之力随时可以调集出近二十亿资金，可整合在蓉异地商会数十亿经营性资金外，还与经省政府领导批示，在省政府物流办指导下设立的四川省物流产业融资担保股份有限公司和四川省物流产业小额贷款股份有限公司建立了战略合作关系。

另外，公司还与国家开发银行农业发展银行浦发银行工商银行昆仑银行农业银行成都银行浙商银行建设银行具有广泛的合作，满足及时的融资需要。

四项目价值体系项目建设是促进产业链相关产业重视农业管理和成本控制的驱动力，往往只重视降低生产成本和销售成本，却忽视了物流中潜在的利润。

物流不仅具有在企业生产供应和产品销售领域提高经济川南国际农产业物流城南向开放合作项目运行效率的价值，同时在降低企业生产成本增加企业盈利推动企业经营的价值方面也具有显著的意义。

许多国家把物流称之为降低成本的宝库，是第三个利润的源泉。

有利于发挥农业在国民经济中的基础作用，降低和分散农业经营的风险。

通过农业产业物流体系的建立，可以促进农产品生产者与其材料的供应商农产品的加工商和销售商形成战略联盟，使众多农民农业中小企业形成集约化运作，降低物流成本。

有利于促进加工制造业的发展，通过农产业物流体系建立，整合加工企业原材料采购的渠道及价格资源，与市场结轨，又可降低产品的销售压力，减少库存，盘活资金，有更多的条件和精力去提升企业的发展平台。

有利于农业产业链的全面整合。

通过超市产业集群平台，产业链上的经营厂家商家可以迅速副院长成都市城市科学研究会理事成都巿科技顾问团顾问省人大民宗委委员成都市人民政府参事室参事陈雩桢省农业厅农经总站站长省政协社法委副主任文德华四川现代物流协会副会长兼秘书长马雄四川国际商会物流专业委员会常务副会长成都铁路运输学校校长张锦西南交大物流学院院长博导教授西南交大物流与交通规划研究中心主任中国城市交通规划学术委员会理事中国物流学会副会长成都市物流协会副会长李胜西南财大物流研究所所长教授冉瑞平四川农业大学博导教授四川省农村发展研究中心副主任赵康由四川省农科院科技产业处处长李伟原工商银行泸州分行行长昆仑银行四川省分行行长乐山昆仑村镇银行董事长川南国际农产业物流城南向开放合作项目宋成均四川省立法协商专家四川省物业管理专家成都仲裁委员会仲裁员成都金融仲裁院仲裁员民进四川省委发展工作委员会副主任成都市优秀律师四川省十大杰出青年志愿者四川舟楫律师事务所首席合伙人。

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