境秀美健康经济适用的住宅小区。建设规模小区规划总占地万平方米，总建筑面积万平方米，建有高层住宅学校托幼活动中心商业网点网球场篮球场羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。建设条件供电本项目计算用电总负荷，供电电源引自小沿村电力干线。供水给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量。供暖项目采暖为市政集中供热，采暖热负荷为。土地利用本项目建设为城中村改造项目，符合国家及省市的产业政策，土地在本市总体规划范围内，属旧城改造用地。研究结论本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭的住房需求，经计算项目总投资万元，财务内部收益率税后，投资利润率，投资利润率，借款偿还期年。由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。虽然微利，具有端最低气温极端最高气温湿度冬季空气调节室外计算相对湿度夏季通风室外相对湿度降水量日最大降水量度时最大降水量全年平均降水量积雪深度最大积雪深度过冻土深度最大冻土深度风向冬季主导风向及频率，夏季主导风向及频率，年主导风向及其频率，第章项目基本情况项目名称及承办单位项目单位石家庄市房地产开发有限公司法人代表石家庄企业集团有限公司法人代表联合开发本项目。项目名称沿村家园拟建地点项目拟建地点位于西临沿西街，南临丰收路，东临沿东街，北临北二环路的区域内。承办单位概况石家庄市房地产开发公司，是经市计委基计号文件批准于年月成立的国有公司，隶属于石家庄市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经营房地产开发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备，下设办公室项目部财务部人事部工程部销售部。公司总部共有职工人，其中具有大专以上学历的人，具有中核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,高级专业技术职称的人，对房地产开发管理具有丰富技人员人。辖区总人口人，总户数户。是集纺织印染禽兽用药地产商贸为体，经济实力雄厚的综合性集团公司公司下属家工商企业，年实现总产值亿元，增加值万元，利税万元。连续三年跨入市万元以上利税大户行列。十年来连续被授予市级区级文明单位称号政绩突出领导班子先进党支部光荣称号并被省经贸委省统计局省财政厅劳动厅和人事厅批准为省中型档企业。目前集团公司正与爱地公司紧密合作，为搞好这次千载难逢改造项目，公司上下干部职工，已经全力以赴，准备迎接挑战，为石家庄市添光彩，为我们生活的更好，为子孙后代造福。研究工作的依据和范围研究工作的依据市委市政府关于加快石家庄市城中村改造的文件精神。项目场址地形图有关基础数据资料。研究工作范围本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究。研究工作概况项目单位依据市政府关于加快城中村改造建设的通知，通过近年来石家庄市房地产开发明显不适应省城建设要求，住宅档次低，价格偏高，决定开发建设沿村家园住宅项目，以期为省会居民提供能的经验。下属企业有物业管理公司工大化工设备有限公司及生产厂纺织公司。公司正向集团化发展，并采取嘀志绞讲⒔牟呗裕凶殴憷姆骨熬啊目前，公司开发的项目有瑞国花园，于年开发的瑞国花园经济适用小区，位于石家庄市和平东路号，占地亩，总建筑面积万平方米，是老百姓买的起的好房子。建华百合园，于年由我公司与众诚公司合作开发的多层住宅，位于石家庄市建华北大街与光华路交叉口，占地亩，总建筑面积万平方米，是附近企业上班族理想的居住地。平安万和园，于年开工建设的高层住宅，位于石家庄市平安南大街东平路上，占地亩，总建筑面积万平方米，是为国家公务员精心打造的官邸。爱地大厦，于年开发建设的高层商住体楼宇，位于石家庄市裕华东路与谈固大街交叉口，占地亩，总建筑面积万平方米，是鸟瞰国际城的理想之地。现公司股份制改造基本完成，实行总经理负责制。相信不久的将来，我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。石家庄北方企业集团有限公司隶属于石家庄市长安区，注册资金万元，实有资产总植万元，现有职工总数人，其中大中专生及科，促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊的改造是城市发展的必然结果。项目发展概况石家庄市爱地房地产开发公司，积极响应市委市政府关于城中村改造的决议，经过与石家庄市北方实业总公司多次接触，广泛调查和积极运做领导们亲赴广州上海参观学习，上报市规划局市计委市房改办和市城中村改造办公室并取得初审意见后，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及市有关规定，编制的本报告。第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房的消费主体，据统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分项目紧邻工业区，周边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。改造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境优美适合上班族居住的花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。出售对象分析省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。建设规模项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学幼儿园活动中心商业等。总建筑面积万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万平方米。第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路，西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场地呈长方形，规划总用地面积为亩。该场址区域位置较好。自然条件石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于月份。气温全年平均气温极点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个亮点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。市场供求石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次，符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽管石家庄整体指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。所以，开发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。另外，还可吸引次二次置业的业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。区位优势分析本项目小沿村在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。但还期年。由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。虽然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。第二章项目背景与建设的必要性项目背景产业政策改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的个先导性行业。中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高更新的层次上发展。石家庄市委市政府十分注重本地区房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列非常优惠的政策，为我市房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强有力的支持。项目建设的必要性年，我市住宅建设发展将以城中村改造为重点的旧城改造体系，多渠道解决城市村民及中低收入家庭的住房问题。石家庄市属于内陆城市，改革开放二十多年来，政治经济有了快速发展，但比起沿海开放城市来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他大中城市相比，本市属于新兴城市，发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我市因为历史原因，城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，市委市政府在此时提出城中村改造的计划，真正符合石家庄市发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市村民的需要。这次大规模改造完成之后，石家庄的城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源，未能实现其效用效益的良性循市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会