展主要依靠资源的消耗。年以来淮南市掀起了新轮煤电产业的建设高潮，全市的经济实力和人民生活水平得到了很大的提升，煤电化产业的比重也在提高，截止年煤电化三大产业增加值已占到全市经济总量的。年淮南人均为元，增长率为。从历年人均增长情况来看，淮南保持着较快的增长速度。年淮南城镇居民人均可支配收入为元，增长率为，城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长，居民生活水平日益提高，淮南富民成绩卓著。年淮南消费性支出在安徽省内城市中排在第位，为元，略为满意的投资效果。目录项目概况二淮南市宏观环境分析产业政策环境二经济发展环境三项目市场环境分析收入不断提高，消费需求旺盛二商铺空置率上升，住宅需求较好三龙湖路商圈成为淮南新商业中心四消费者满足度低，高端消费外流四项目地块的商业竞争策略从商业业态分析竞争策略二从商业发展趋势角度分析竞争策略三从竞争环境的角度分析竞争策略四从发展商务休闲产业的优势角度分析五商务休闲的概念定位五项目地块的住宅公寓竞争策略淮南市住宅需求特点二淮南市住宅市场供给特点三淮南写字楼公寓市场特点核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四淮南项目基本发展战略六项目分析及定位项目分析二项目定位七项目建设内容八项目住宅，栋层塔楼，其中住宅栋，公寓栋二淮南市宏观环境分析产业政策环境淮南市是国家级的能源城市，历来以煤矿开采为主业，从淮南市十五规划纲要中可以看到，淮南的整体发展战略是以煤炭开采和综合利用为主体的，同时发展与煤炭相关的高新科技产业。近年来，市委市政府从淮南政治经济文化统筹协调发展的战略高度，提出了建设文化大市的号召，要以文化大市建设推动和促进能源大市建设，从而达到塑造城市文化特色丰富城市文化内涵，提升城市文化品位，壮大城市文化实力增强城市文化感召力和竞争力的目的。因此，我们可以发现淮南市的整体政策导向是以煤炭产业为支柱，着力提高城市人民文化品位和素质，为相关产业职工提供个相对高质量的消费生活娱乐环境。二经济发展环境自年以来，淮南的地区生产总值每年保持左右的增幅，尤其是年技术指标九项目财务评价十项目基本结论图表年年淮南增长情况图表年年淮南人均可支配收入图表年年淮南社会消费品零售总额图表年淮南市消费支出结构图表年淮南各商圈商铺租金统计图表商业业态发展轨迹图表淮南市购房用途结构图表淮南市住宅面积需求结构图表淮南居民现有住房面积结构图表淮南现有住房来源结构图表核心商圈主要地产案例图表次核心商圈主要地产案例图表淮南市住宅市场主要特点图表淮南企业办公用房解决方案统计图表项目分析图图表项目分析战略选择图图表项目建设内容统计表,项目概况项目名称淮南广场项目位置淮南市国庆中路和人民路交叉口东南角建设规模总建筑面积，其中商业面积，住宅公寓容积率，建筑密度公寓户数户，住宅户数户。栋层铺面以及次核心区的铺面。主要为集中商业，其次为内街。图表年淮南各商圈商铺租金统计三龙湖路商圈成为淮南新商业中心龙湖路两侧集中了全市主要的商场，有市区最繁华的步行街主要的专卖店和商场，面积超过万专卖店以及目前最繁荣的商贸广场步行街区，总面积超过万，以服饰专卖为主要业态，经营较好。分析根本原因，宏观上是城市新区发展拉动，中观是龙湖路商贸迎合了城市商业升级的需要，微观方面是商业开发和管理水平商品档次和业态聚积三大因素。四消费者满足度低，高端消费外流淮南市是个矿业城市，城区分散城市基础建设相对滞后，消费者需求没有被满足，尤其是高端需求外流。目前城市的商业业态只能满足中档以下人群的消费需求，城市高端客户大量外流。消费主力为年轻人泛公务群体和生意人，倾向定档次和品牌，主要消费形式为购物，部分需求涵盖了大型百货卖场服装电器批发零售市场中高档次百货商场。因此，继续发展零售商业，竞争将更为惨烈。二从商业发展趋势角度分析竞争策略从商业业态发展趋势来看，般会遵循这样的发展轨迹原始的集贸市场传统的百货商店批发市场现代购物中心综合商业体这样的发展轨迹是与城市的经济发展水平相关的，同时，由于信息时代的来临，整体呈现信息大爆发的状况，各种各样的新兴名词涌入进来，这使得些地区的商业发展呈现跳跃式的发展，不在遵循普通发展规律，但是从各种项目的实际来看则呈现了两种状态，是，完全照搬外国发展模式，硬件水平迅速达到发达国家水平，但经营效果不佳。二是，概念炒作，借助国外新颖的商业名词，形成具有吸引力的商品卖点，同时，切实考虑地块真实情况和市场环境合理的布置却可以得到较外溢合肥，娱乐休闲方式为吃饭唱歌。四项目地块的商业竞争策略从上述分析可以看出，淮南商业地产呈现的是种结构性过剩，因此，淮南的商业地产发展，应当是种补缺式的开发，根据市场需求地块优势做理性投资精品开发。本项目地处龙湖路商圈的边缘地带，处于核心商圈的二级干道上，从商圈的整体位置来看，作为零售物业其地缘优势不明显。根据商圈的理论研究，整个核心商圈的二级干道是发展餐饮娱乐业的最好地区。从地块周边的环境状况来看，这理论是成立的。从商业业态分析竞争策略地块周围商业业态已经基本齐全，紧邻大润发商城，超市营业面积，服装，百货，超市白马服装批发市场国美电器商城营业面积，服装，家电和在建的商之都营业面积，中高档百货，对面的财富广场，建设内容也是商场超市等业态，以上所涉及的业态已经地区生产总值为亿元。年年淮南市增长情况增长率图表年年淮南增长情况淮南是个资源型城市和全国著名的能源基地，长期以来，为国家的经济建设做出了重要贡献，经济的发展主要依靠资源的消耗。年以来淮南市掀起了新轮煤电产业的建设高潮，全市的经济实力和人民生活水平得到了很大的提升，煤电化产业的比重也在提高，截止年煤电化三大产业增加值已占到全市经济总量的。年淮南人均为元，增长率为。从历年人均增长情况来看，淮南保持着较快的增长速度。年淮南城镇居民人均可支配收入为元，增长率为，城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长，居民生活水平日益提高，淮南富民成绩卓著。年淮南消费性支出在安徽省内城市中排在第位，为元，略高于芜湖和蚌埠，说明淮南城镇居民生活水平在安徽位于中上水平。年年淮南人均可支配群，居民收入增长高于支出，消费潜力较大。年年社会消费品零售总额消费品零售总额增长指数图表年年淮南社会消费品零售总额二商铺空置率上升，住宅需求较好目前淮南市场，商业物业的开发已经过多，空置面积不断增加，主城区商业物业保有量约万，空置量约万，占存量的。商业空置的首要原因在于人口总量有限，特别是有购买力消费者总量受到限制。其次是由消费结构决定仍停留于较低层次和少量业态，短期不会大幅变化。年淮南市消费支出结构图食品衣着家庭设备