时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。建议本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。在工程建设中，要注意公用环保和生活环境的配套建设，物业管理与施工建设同步进行。工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。第二章需求分析与建设规模需求分析项目建设的必要性项目的建设是解决城南新区商贸市场紧缺问题的现实需要近几年来，市中心城区积极推行北扩南移战略，南移以新市政府搬迁为重点，建设城南新区。城南新区已与市区商业街融为体。自从市委市政府在城南新区落成后，先后又有市审计局国土局建设局规划局国税局人防办区检察院龙泉花园金泉小区等相继进驻城南，强烈地牵引着市政府的其他职能部门纷纷抢滩，将形成个政治文化中心。但是，城南新区还没有形成配套的超市内容拟建大市场规划用地面积平方米，建筑基地面积平方米，总建筑面积平方米，主要建设内容为钢结构交易大棚平方米，商业店铺平方米，商业住宅平方米，地面停车位个，非机动车停放场地平方米。见表表建设规模及内容序号指标名称单位数量备注总用地面积合亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建筑基底面积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地第章总论项目背景项目名称新建工程。项目承办单位建设领导小组办公室。可行性研究报告编制依据市城南新区控制性详细规划市城市总体规划国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版有关各专业的国家设计规范建设单位提供的各项基础资料经济环境及社会调查本院与项目业主签订的咨询协议。项目提出的理由与过程市位于湖南省的几何中心，湘黔铁路与建设中的洛湛铁路交汇处，是改革开放后崛起的座新城，有湘中之星花园之城的美誉，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,曾荣获全国城市环境综合整治优秀城市称号，年撤地设市。近年来，市委市政府逐步树立起城市是经济发展的载体，抓城建面积平方米。总建筑面积平方米。主要建设钢结构交易大棚平方米，商业店铺平方米，商业住宅平方米。主要建设条件政策扶持本项目属于城市配套设施工程，是促进城市建设构建和谐社会确保人民安居乐业的惠民工程，受到市委市人民政府和各市直单位的重视和国家地方政策的扶持。场址条件本项目建设用地为已征城市用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达到七通平要求。场址适宜建设，其他条件均能满足建设的要求。项目投入总资金及资金筹措项目总投资本项目总投资万元，其中前期工程费含土地费用万元，建筑安装工程万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置费万元，其它费用万元，预备费万元。资金筹措本项目所需投资为万元，资金全部由业主单位自筹解决。主要技术经济指标主要经济技术指标详见下表表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注总用地面积约合亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建筑基底面积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地研究结论与建议研究结论本项目建设符合市城市总体规划和市城南新区控制性详细规划。本项目位于市城南新区，洛湛铁路旁，距火车站不就是抓发展的观念，实施城市带动战略，贯彻扩城区强筋骨抓配套增功能的城建工作方针，努力在经营城市方面做文章，市人大颁布实施了关于加强市中心城市规划建设管理的决定城市扩容提质方面有了较大的发展，城市建设发展迅速，各行各业正呈现出片蓬勃发展的势头，特别是市委政府北扩南移战略的实施，为城南新区的发展提供前所未有的政策支持，在市委政府的支持与关心下，城市新区建设正以飞快地速度崛起，各种办公楼高档住宅中高档小区正如雨后春笋般出现。个城市新区的形成，除了办公与住宅建筑外，还需有城市配套设施的建设方能为新区人民提供个完善的方便的居住办公环境，在这种情况下，学校医院市场超市等建设已经刻不容缓。因此，城南新区大市场的建设由此应用而生，并得到了各方的大力支持与积极响应。年月，市人民政府搬迁建设领导小组办公室委托我院对城南新区大市场新建工程进行可行性论证。我院组织专业技术力量，对项目及所在区域情况进行了详细调查了解和研究，具体分析了项目的可行性和必要性，编制了本项目可行性研究报告。项目概况拟建地点大市场位于城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄泥路。建设规模与内容总规划用地民群众生活需要，又能吸引人气，进步提升城南商业氛围，对加快城市基本功能配套建设提高城市品位具有积极的意义，也是项利民惠民的工程，是改善城南新区生活居住和经济发展质量的需要。项目的建设有利于促进商品贸易经济的发展年，全市社会消费品零售总额亿元，增长，增幅比去年同期上升个百分点。分地域看，城乡市场全面增长。城市和农村分别实现消费品零售总额亿元和亿元，同比增长和。分行业看，超市商场餐饮生意兴旺，其中批发零售贸易业亿元，增长住宿餐饮业亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。居民消费价格指数为。从整体看，全市商贸流通活跃，经济运行的内在活力逐步显现，全市经济社会进入了提速增效发展的新阶段。近几年来，商业网点和商品市场迅速发展，扩大了城市居民就业，增加了地方财政收入，完善了中心城市服务功能，提高了城市品位，有效地促进了社会的繁荣和发展。随着区位优势的凸现，区域交通建设的加快，城市功能建设的不断完善，区域商业中心的地位将更加明显。根据年市规划设计研究院编制的市城市商业网点规划，年起，将规划在市政府新址西北侧建设城南商贸区，辐射区域包括洛湛铁路以南，孙水河以北，高丰路以东，新星南路地，从过去个名不见经传的小镇发展成为个规划布局比较合理功能比较齐全具有较强吸纳力和辐射力的中等城市。年以来相继跻身省级园林城市省级卫生城市省级文明城市行列，年又被评定为全省第个全国绿化模范城市。根据城市总体规划，到年，中心城区人口规模为万人，规划建设用地平方公里到年，城区人口规模可达到万人，规划建设用地平方公里。而目前城市建设用地和城区人口已实现了年的规划目标。城市建设实施北扩南移战略，由区三片三个组团发展成为区三片六个组团，构筑组团布局，山水相间，城乡交融，共为体的山水园林城市空间形态。区三片即城市中心区和城西北的青山片，城南的百亩万宝片，城东的西阳碧溪片六个组团即青山百亩万宝西阳碧溪组团。随着市委政府及众多市直机关办公新址的开发建设，城南新区已成为块新的投资热土，城市道路市民公园高尚小区建设如火如荼，人口日益增多，按照未来十年的远景规划，城南新区常驻人口将突破万，年总消费量达亿元以上。人口的增长，带来了大量的商机。为满足新区人口的消费需要，按每服务半径设置处农产品市场进行布局的要求，急需配套建设城市贸易市场。建设规模及以西，约平方公里，目标顾客为本地居民及休闲旅游人口，常住人口约万人，包括建设农产品市场商业超市等商业网点。本项目的建设符合城市商业网点规划布局，有利于繁荣商品流通市场，促进城市经济的发展，提高区域中心城市的辐射能力。项目的建设是增加就业促进社会和谐的需要拟建项目规划建设钢结构交易大棚商业店铺商业住宅及其配套设施，为开展农副产品日常生活用品服装餐饮等商品交易活动提供了场地，解决了安置小区及其周边居民的生活难题同时，项目的建设还可提供建筑仓储运输劳务贸易餐饮等方面的岗位近千个，为提高社会劳动就业率做出贡献。项目的建设也有利于农产品的销售，增加了农民收入。因此，本项目的建设在创造就业岗位促进社会和谐方面具有十分积极的意义。城市发展状况城市是座新兴的工业城市，号称湘中明珠。它到建国前仍为个小商埠，人口仅人左右。建国以后，城市社会经济进入了个新的发展时期，特别是改革开发以后，年经国务院批准恢复市建制以来，城市发展日新月异。年底，城市建设用地达到平方公里，城市人口达到万，城市基本职能不但是区域的政治经济文化中心，而且是湖南省重要的钢铁工业基地及原材料生产基安置小区居民购物带来了诸多不便，也不利于城南新区的进步发展。因此，随着新区人口的增多，在城南新区建设大市场势在必行。项目的建设有利于加快推进城市建设改善人居环境城市是座新兴的工业城市，号称湘中明珠。市地改市后，市委市政府把城市建设作为项主要工作来抓，城市建设有了较大的发展。近年来，中心城区完成城建投资多亿元，城市建设迅猛推进，城市面貌不断改观，城市功能不断完善，城市品位不断提升。人均居住面积道路面积公共绿地面积和自来水普及率均居全省先进行列，人居环境位列全省第二。市本级建成区面积达到平方公里，中心城区新改建城市道路条，城市公园广场个，水电气和通讯已能满足万人口的需要。市先后被评为省级园林城市省级卫生城市省级文明城市和全国绿化模范城市。根据城市总体规划年，城市建设用地在现有的基础上采取以向南和东发展为主向北和向西发展为次的发展策略，重点开发百亩万宝西阳组团，适当开发青山碧溪等组团。城南百亩组团北至湘黔铁路，东至潭邵高速公路连接线，南至孙水河，用地约平方公里，规划为高新技术产业园区和城市公共活动新区。拟建大市场属于百亩组团的市场规划用地，周边是安置小区，紧邻城市支路，交通方便，环境适宜。项目的建设既能满足安置小区人民群众生活需要，又能吸引人气，进步提升城南商业氛围，对加快城市基本功能配套建设提高城市品位具有积极的意义，也是项利民惠民的工程，是改善城南新区生活居住和经济发展质量的需要。项目的建设有利于促进商品贸易经济的发展年，全市社会消费品零售总额亿元，增长，增幅比去年同期上升个百分点。分地域看，城乡市场全面增长。城市和农村分别实现消费品零售总额亿元和亿元，同比增长和。分行业看，超市