于提高人民群众的居住质量。由于历史原因，绝大多数城中村的住宅配套设施不全环境卫生较差，主要表现是住宅成套率低道路坑洼不平排水不畅缺乏垃圾存放场所，人民群众生活非常不便，虽然同样生活在城市，但与城市居民的生活环境和质量相比，差距太大。县委县政府经常收到人民群众通过各种途径反映这方面的意见和建议。要求尽快出台有关政策进行城中村改造。因此加快城中村改造是改善人民群众生活环境提高人民群众生活质量的客观要求，也直接关系到人民群众的切身利益。其次，城中村改造有利于集约利用城市土地资源。众所周知，城区土地是寸土寸金，而城中村在人均用地面积是城区居民若干倍的情况下，居住环境质量却远远比不上城区居民。可见，城中村土地利用大有潜力可挖。其三，城中村改造有利于提升城市形象。由于种种原因，现有城中村的建筑绝大多数都没有经过统的规划和设计，而是由村施城中村改造，有利于打破传统农村的旧有格局，促进城中居民生活方式的根本改变。相信在不久的将来，城中村定能建设成安乐文明优美舒适的新型社区。通过社区优质服务优质管理全面提升新型市民的整体素质，把我们的城市提升到个更新更高的层次，使城市的经济社会得到更快更好的发展。因此，本项目的建设是可行的，也是十分必要的。第三章建设规模与建设内容建设规模本项目根据县城控制性详细规划要求，结合建设地点条件和周围环境，确定本项目建设规模为规划总用地。总建筑面积。其中住宅建筑面积其中平方米以下户型平方米，占。商业建筑面积。二建设内容商住建筑该项目拟建住宅楼和商住楼栋，其中沿淇河路为栋层的商业楼，栋层的住宅楼，栋为层住宅楼。公共建筑门卫物业管理室等配套建筑市政道路围墙院面硬化大门绿化小区建民自行建造的。总体上看建筑布局较为零乱，功能不够齐全，外观破旧呆板，与迅速发展的城市面貌形成强烈的反差，与周边环境不相协调定程度上影响了城市形象的改善阻碍了城市现代化的进程。对城中村按照现代化城市的标准进行改造无疑会整体提升城市的知名度和竞争能力。其四，城中村改造有利于拉动经济增长。城中村改造对于有效带动城市基础设施和房地产业的发展，扩大投资需求，尤其是吸引社会资金参与城市建设，对于增加内需，扩大对住宅耐用消费品和服务业的需求，拉动相关产业发展等都具有十分重要的意义。与此同时，由于城中村改造带来城市环境的优化，必然拓展城市资产的增值空间，进步推动城市经济的健康发展。其五，城中村改造有利于推动社会进步。城中村的居民虽然生活在城市，但由于受长期以来固有观念的影响，直保持着传统农村农民的生活习俗和方式，始终没有真正融入现代城市生活之中。实化进程的加快，原来老城区中的村庄已经随着城市化的进程发展成为城中村，这严重制约了城区的发展。为了进步推进城市化进程，人民政府在今年的政府工作报告中明确提出要加大旧城改造力度，全面掀起城中村改造高潮。国民经济和社会发展十二五规划纲要也提出了利用现代城市发展理念，科学合理地改造旧城，改善整体环境，提高居民的生活质量，创造古朴现代生态舒适的人居环境，到年，步推进城市化进程，人民政府在今年的政府工作报告中明确提出要加大旧城改造力度，全面掀起城中村改造高潮。国民经济和社会发展十二五规划纲要也提出了利用现代城市发展理念，科学合理地改造旧城，改善整体环境，提高居民的生活质量，创造古朴现代生态舒适的人居环境，到年，按照城市新型社区标准要求，全部完成城中村改造任务。人民政府还出台了关于城中村改造若干规定，为推进城中村改造提供了政策依据。阁南村为加快推进本村的城中村改造进程，拟先期建设周转房。淇河佳苑小区项目正是在这环境和背景下提出的。朝歌街道办事处阁南村民委员会，设绿地和绿化带地下车库地上车位等。第章总论项目名称和建设单位项目名称城中村改造周转房建设项目拟建地点朝歌街道办事处淇河路南端路东项目建设单位及概况项目开发商房地产开发有限公司法人代表地产开发有限公司，成立于年月，注册资金万元，公司住址位于县城国道北段原粮食局面粉厂，公司主要经营范围为房地产开发经营销售等业务。公司下设五部室，即财务部工程部开发部物业部销售部和办公室，现有员工余人，其中拥有众多中高级职称技术人员和大学本科专科人才，具有雄厚的资金实力和专业化的项目开发管理能力，有支锐意进取充满朝气富有创造力的团队，先后开发了核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,朝歌华府和新疆锦绣华府等优质工程，在年被房管局评为房地产开发优秀企业。朝歌街道办事处阁南村民估算与经济评价等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性建设方案投资估算和经济评价，以便为项目的投资建设，提供可靠的决策依据。三项目概况项目建设的主要内容和规模淇河付佳苑小区建设项目阁南村城中村改造周转房，规划建设用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米其中平方米以下户型平方米，占，商业建筑面积平方米。主要建设内容包括住宅楼商住楼及其配套系统即给排水电气采暖通风消防安全和室外的硬化绿化亮化围墙等工程建设。投资估算与经济效益项目总投资万元，资金来源全部由项目开发商自筹解决。项目建成出售后共年，可实现利润万元。四主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率居住户数户住宅套委员会，通过与动力源房地产开发有限公司沟通协商，签定了朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书。根据该协议，本项目由动力源房地产开发有限公司独立开发经营。二研究工作的依据和范围研究工作的依据中华人民共和国建筑法县城控制性详细规划河南省城中村改造指导意见淇政号文人民政府政府印发城中村改造若干规定的通知朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书城市居住区规划规范全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇住宅设计规范建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定项目单位提供的其它基础资料。研究工作的范围根据项目建设条件的实际情况，通过对项目建设背景必要性建设场址工程技术方案项目的组织管理项目实施计划环境保护消防与公共安全投资改造有利按照划城中村改造安置项目可行性研究报北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司武汉市城中村综合改造工作领导小组关于印发武汉市城中村综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范试行的通知武城改办号武汉市房地产投资项目基础数据的分析估算本报告的研究范围总论拆迁还建的必要性研究拆迁还建的规模及建设内容开发项目的市场分析项目选址与自然条件项目环境影响分析城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措财务评价说明财务数据估算财务效益分析偿债能力分析结论和建议等在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。第二部分拆迁还建的必要性研究城中村存在的弊端近几年来，随着城市化建设进程的加快发展，城区范围不断扩大，原先城区周边的村庄，现在区域位臵上已成为城区的组成部分，成为道城市建设发展中的特殊景观城市里的村庄。城中村在行城中村改造安置项目可行性研究报北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司政上已是城市的范畴，属于街道管理，但城中村仍然实行农村集体所有制和农村管理体制。城中村农民的土地大部分已经被国家征用，施的执行力度，使武汉市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比增长。年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。年，受国际金融危机的影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入为调整期。纵观全年，商品房销售量土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空臵面积同比上升，市场中面临着较大的问题与考验。第部分总论项目建设背景住房问题是重要的民生问题。解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。党中央国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号，以下简称若干意见，接着又召开全国城市住房工作会议，对贯彻若干意见进行部属。国务院提出，所有城市包括县城要以城市低收入家族为对象，进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度力争到十五期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其它城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力的国家之。温家宝总理在政府工作报告中提出了中部崛起的概念，这意味着中市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模的批复，开发建设规模为万平方米，容积率，开发用地的总成本亿元。以房地产开发取得的收入弥补拆迁还建的成本。本项目建设期本项目年上半年完成整体拆迁任务，年底完成还建安臵房建设任务，拆迁还建期年房地产开发采取滚动开发模式，从年上半年起至年底完成房地产开发于提高人民群众的居住质量。由于历史原因，绝大多数城中村的住宅配套设施不全环境卫生较差，主要表现是住宅成套率低道路坑洼不平排水不畅缺乏垃圾存放场所，人民群众生活非常不便，虽然同样生活在城市，但与城市居民的生活环境和质量相比，差距太大。县委县政府经常收到人民群众通过各种途径反映这方面的意见和建议。要求尽快出台有关政策进行城中村改造。因此加快城中村改造是改善人民群众生活环境提高人民群众生活质量的客观要求，也直接关系到人民群众的切身利益。其次，城中村改造有利于集约利用城市土地资源。众所周知，城区土地是寸土寸金，而城中村在人均用地面积是城区居民若干倍的情况下，居住环境质量却远远比不上城区居民。可见，城中村土地利用大有潜力可挖。其三，城中村改造有利于提升城市形象。由于种种原因，现有城中村的建筑绝大多数都没有经过统的规划和设计，而是由村施城中村改造，有利于打破传统农村的旧有格局，促进城中居民生活方式的根本改变。相信在不久的将来，城中村定能建设成安乐文明优美舒适的新型社区。通过社区优质服务优质管理全面提升新型市民的整体素质，把我们的城市提升到个更新更高的层次，使城市的经济社会得到更快更好的发展。因此，本项目的建设是可行的，也是十分必要的。第三章建设规模与建设内容建设规模本项目根据县城控制性详细规划要求，结合建设地点条件和周围环境，确定本项目建设规模为规划总用地。总建筑面积。其中住宅建筑面积其中平方米以下户型平方米，占。商业建筑面积。二建设内容商住建筑该项目拟建住宅楼和商住楼栋，其中沿淇河路为栋层的商业楼，栋层的住宅楼，栋为层住宅楼。公共建筑门卫物业管理室等配套建筑市政道路围墙院面硬化大门绿化小区建民自行建造的。总体上看建筑布局较为零乱，功能不够齐全，外观破旧呆板，与迅速发展的城市面貌形成强烈的反差，与周边环境不相协调定程度上影响了城市形象的改善阻碍了城市现代化的进程。对城中村按照现代化城市的标准进行改造无疑会整体提升城市的知名度和竞争能力。其四，城中村改造有利于拉动经济增长。城中村改造对于有效带动城市基础设施和房地产业的发展，扩大投资需求，尤其是吸引社会资金参与城市建设，对于增加内需，扩大对住宅耐用消费品和服务业的需求，拉动相关产业发展等都具有十分重要的意义。与此同时，由于城中村改造带来城市环境的优化，必然拓展城市资产的增值空间，进步推动城市经济的健康发展。其五，城中村改造有利于推动社会进步。城中村的居民虽然生活在城市，但由于受长期以来固有观念的影响，直保持着传统农村农民的生活习俗和方式，始终没有真正融入现代城市生活之中。实化进程的加快，原来老城区中的村庄已经随着城市化的进程发展成为城中村，这严重制约了城区的发展。为了进步推进城市化进程，人民政府在今年的政府工作报告中明确提出要加大旧城改造力度，全面掀起城中村改造高潮。国民经济和社会发展十二五规划纲要也提出了利用现代城市发展理念，科学合理地改造旧城，改善整体环境，提高居民的生活质量，创造古朴现代生态舒适的人居环境，到年，