（终稿）城市广场一期房地产开发新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

转体以来，集团在省委省政府的正确领导下，坚持以经济效益为中心，立足改革与发展，各项事业都取得明显成效，现已形成以现代零售业为主业，以生化制药和房地产为重点行业，产业布局涉及教育酒店传媒等众多行业，资产总额超过亿元的大型企业集团，从业人员多人。

十四年的艰苦创业，集团从观念上机制上基本完成了从行政机关到企业实体的历史性跨越，各项经济指标有显著提高，综合实力大幅提升，也为我省经济发展和国有资产保值增值做出了贡献。

截止到年底，集团累计实现销售超过亿元，利税多亿元。

年，集团实现领市场，进行立体式开发，确立在的绝目录第章项目总论项目名称项目位臵建设内容项目申请报告编制单位可行性研究的依据可行性研究报告的范围开发单位省商业集团总公司基本情况银座久信房地产开发有限公司简介上海方辰投资有限公司简介第章市房地产市场分析总体分析泰城住宅市场分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，消费者分析第章本项目优势地理优势市场优势政策优势。

第章建筑设计说明详细设计结构设计设备选型电气第章项目财务分析及财务评价投资估算销售收入估算利税估算财务分析第章项目社会效益评价及项目环境效益评价第章结论和建议有关说明与建议第章项目总论项目名称银座城市广场期房地产开发项目项目位置项目地块位于市东岳大街与龙潭路交汇处银座商城东侧，南临商城巷，东临信用大厦。

建设内容项目占地平方米，建设高层住宅座平方米底层商铺的，注册资金万元，主要从事房地产综合开发与经营房地产代理等业务。

作为商界的耀眼明星，银座品牌在在已是家喻户晓英名远扬。

如今，银座又昂首挺进的房地产行业。

公司下设总经理办公室财务部工程部材料部。

现有员工人，各类专业技术人员占，其中工程技术人员大都参加过济南银座商城索菲特银座大饭店银座会展中心银座花园住宅小区银座商城等著名标志性建筑的施工和管理工作，有着丰富的工程建设及管理经验。

公司的经营宗旨是奉献精品，诚信久远，以创造银座房产知名品牌为目标，坚持科学决策，精心设计，精心组织，精心施工，为市城市建设增光添彩。

公司提倡和重视工程质量和所建项目的文化内涵，注重建设项目的风格和社区环境的协调与有序，运用以人为本的设计理念和严谨的建筑管理措施，为广大消费者建造绿色健康的家园。

想得多点住得好平方米及地下停车场平方米，共计平方米。

预计总投资万元。

项目申请报告编制单位单位名称单位地址工程咨询资格证书编号发证机关国家发展和改革委员会可行性研究的依据国家和省的经济和社会发展规划国家和省有关的法律法规和政策现行的有关技术规范标准和定额国家计委关于可行性研究报告内容和深度的规定要求市新轮城市总体规划市国民经济和社会发展的第十个五年计划项目承办单位提供的有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书可行性研究报告的范围项目提出的背景及市场调研项目设计任务书及规划方案项目投资估算及进度计划安排风险分析投资预算及财务评价分析社会效益分析开发单位有限公司由省内外享誉盛名的省商业集团总公司银座久信房地产开发有限公司和上海方辰投资有限公司等共同投资成起到了有力的指导和推动作用。

在战略实施上，为实现集团经营方向的战略性转移，集团以较大的勇气和魄力，坚决清除影响集团发展的瓶颈和障碍，推进传统批发企业和工程装饰类企业的全面改制，腾出精力突出抓好骨干产业的发展。

明确提出虚盈实亏或扭亏无望的企业，律停止经营，由集团实施重组分流。

党委在改制过程中始终坚持稳妥公正透明的原则，确保稳定。

专门成立了三个中心，分别负责对行政离退休企业离退休和内退病退人员进行管理服务，费用全部由集团统筹解决。

高度重视改制企业的员工分流工作，通过内部安臵实行内退病退政策支付解除不到期和无固定期劳动合同的员工经济补偿金等措施，保证了人员分流的顺利进行。

成立了资产经营公司，对改制企业的资产实行了统管理盘活利用对改制企业的银行贷款，采取了承接延续重组协商等解决方式，避免了贷款纠纷。

在党委的领导下，集团上下共同努力资食品加工等方面也取得了成就。

银座零售业以银座品牌为代表的现代零售业是集团的主业。

在发挥主业优势方面，商业集团遵循产业发展规律根据国家产业政策，改造传统商业，积极进行业态创新和管理创新，银座的品牌效应社会声誉信用度和整体实力得到了快速提升。

年，银座零售业实现营业收入超过亿元，位列全国强。

年，商业集团第家零售企业银座商城开业。

作为省会济南首个大型现代化高档百货店，银座开业不久即成长为全省百货店的龙头，对带动济南乃至现代零售业态发展起到了积极作用。

年，银座在济南开办了第家连锁分店济南银座购物广场年，又开办了第家异地分店银座商城。

入世以来，为应对全国零售业百舸争流高速扩张的竞争新态势，商业集团又依托银座品牌优势，加快扩张步伐，谋求规模优势，项目拓展和经营效益进入新的发展阶段。

总的思路是全面占，从年年，先后改制或停止经营二级公司家，三级公司近家，分流安臵人员余人。

在改制过程中，集团特别是改制企业的党员干部员工都表现出了较高的政治觉悟和大局观念，理解支持配合集团党委的决策，从而使整个改制工作顺利推进，有力支持了集团的发展。

从年开始，集团进入了战略发展的新阶段。

在总结前两个发展阶段经验的基础上，进步明晰了发展重点，确立将零售业作为主业，提出突出发展零售主业，重点抓好生化制药和房地产业，多业态协同发展的总体思路，以资本扩张为主线，兼并联合为重要手段的发展模式。

各产业按照集团部署，掀起了干事创业的新高潮。

产业概况在推进改制的同时，集团以抢抓机遇加快发展为总抓手，正确分析市场形势，对各产业的发展方向做出了部署，赢得了难得的发展空间。

目前，已形成以银座零售业为主业生物制药和房地产为重点产业的经营布局，在教育酒店传媒案的闪光点，更是银座品牌对自身产品质量的承诺和保证。

省商业集团总公司基本情况集团概况省商业集团总公司是年底由省商业厅整建制转体组建的大型企业集团。

转体以来，集团在省委省政府的正确领导下，坚持以经济效益为中心，立足改革与发展，各项事业都取得明显成效，现已形成以现代零售业为主业，以生化制药和房地产为重点行业，产业布局涉及教育酒店传媒等众多行业，资产总额超过亿元的大型企业集团，从业人员多人。

十四年的艰苦创业，集团从观念上机制上基本完成了从行政机关到企业实体的历史性跨越，各项经济指标有显著提高，综合实力大幅提升，也为我省经济发展和国有资产保值增值做出了贡献。

截止到年底，集团累计实现销售超过亿元，利税多亿元。

年，集团实现销售亿元，比年增长实现利税亿多元，比年增长以上，继续保持了持续稳定协调发展的好势头。

发展历程年底，根据省委省政府部署，省商业厅在全国商业行政系统第家整建制转体为商业集团总公司，揭开了集努力，克服了种种困难，完成了工程建设，实现了全面开业。

由于定位准确意识超前，银座商城索菲特银座大饭店等项目产生了良好的社会影响，大大提高了集团的美誉度，不仅实现了省委省政府为项目设立的体现改革开放成就和第三产业发展的标志性项目的目标，还为商业树立了个可资借鉴的经营模式，带动了我省的商业产业升级，为集团快速发展创造了良好的氛围。

世贸中心建设过程中的精神，作为集团企业文化的重要组成部分，也在集团以后的发展中起到了巨大的精神激励作用